לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

11,556 ש"ח

תשלום אחרון

7,246 ש"ח

סך הריבית

392,167 ש"ח

סך התשלומים

1,692,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,292,778₪ 7,222₪ 4,333₪ 11,556₪ 11,556
2₪ 1,285,556₪ 7,222₪ 4,309₪ 11,531₪ 23,087
3₪ 1,278,333₪ 7,222₪ 4,285₪ 11,507₪ 34,594
4₪ 1,271,111₪ 7,222₪ 4,261₪ 11,483₪ 46,078
5₪ 1,263,889₪ 7,222₪ 4,237₪ 11,459₪ 57,537
6₪ 1,256,667₪ 7,222₪ 4,213₪ 11,435₪ 68,972
7₪ 1,249,444₪ 7,222₪ 4,189₪ 11,411₪ 80,383
8₪ 1,242,222₪ 7,222₪ 4,165₪ 11,387₪ 91,770
9₪ 1,235,000₪ 7,222₪ 4,141₪ 11,363₪ 103,133
10₪ 1,227,778₪ 7,222₪ 4,117₪ 11,339₪ 114,472
11₪ 1,220,556₪ 7,222₪ 4,093₪ 11,315₪ 125,787
12₪ 1,213,333₪ 7,222₪ 4,069₪ 11,291₪ 137,078
13₪ 1,206,111₪ 7,222₪ 4,044₪ 11,267₪ 148,344
14₪ 1,198,889₪ 7,222₪ 4,020₪ 11,243₪ 159,587
15₪ 1,191,667₪ 7,222₪ 3,996₪ 11,219₪ 170,806
16₪ 1,184,444₪ 7,222₪ 3,972₪ 11,194₪ 182,000
17₪ 1,177,222₪ 7,222₪ 3,948₪ 11,170₪ 193,170
18₪ 1,170,000₪ 7,222₪ 3,924₪ 11,146₪ 204,317
19₪ 1,162,778₪ 7,222₪ 3,900₪ 11,122₪ 215,439
20₪ 1,155,556₪ 7,222₪ 3,876₪ 11,098₪ 226,537
21₪ 1,148,333₪ 7,222₪ 3,852₪ 11,074₪ 237,611
22₪ 1,141,111₪ 7,222₪ 3,828₪ 11,050₪ 248,661
23₪ 1,133,889₪ 7,222₪ 3,804₪ 11,026₪ 259,687
24₪ 1,126,667₪ 7,222₪ 3,780₪ 11,002₪ 270,689
25₪ 1,119,444₪ 7,222₪ 3,756₪ 10,978₪ 281,667
26₪ 1,112,222₪ 7,222₪ 3,731₪ 10,954₪ 292,620
27₪ 1,105,000₪ 7,222₪ 3,707₪ 10,930₪ 303,550
28₪ 1,097,778₪ 7,222₪ 3,683₪ 10,906₪ 314,456
29₪ 1,090,556₪ 7,222₪ 3,659₪ 10,881₪ 325,337
30₪ 1,083,333₪ 7,222₪ 3,635₪ 10,857₪ 336,194
31₪ 1,076,111₪ 7,222₪ 3,611₪ 10,833₪ 347,028
32₪ 1,068,889₪ 7,222₪ 3,587₪ 10,809₪ 357,837
33₪ 1,061,667₪ 7,222₪ 3,563₪ 10,785₪ 368,622
34₪ 1,054,444₪ 7,222₪ 3,539₪ 10,761₪ 379,383
35₪ 1,047,222₪ 7,222₪ 3,515₪ 10,737₪ 390,120
36₪ 1,040,000₪ 7,222₪ 3,491₪ 10,713₪ 400,833
37₪ 1,032,778₪ 7,222₪ 3,467₪ 10,689₪ 411,522
38₪ 1,025,556₪ 7,222₪ 3,443₪ 10,665₪ 422,187
39₪ 1,018,333₪ 7,222₪ 3,419₪ 10,641₪ 432,828
40₪ 1,011,111₪ 7,222₪ 3,394₪ 10,617₪ 443,444
41₪ 1,003,889₪ 7,222₪ 3,370₪ 10,593₪ 454,037
42₪ 996,667₪ 7,222₪ 3,346₪ 10,569₪ 464,606
43₪ 989,444₪ 7,222₪ 3,322₪ 10,544₪ 475,150
44₪ 982,222₪ 7,222₪ 3,298₪ 10,520₪ 485,670
45₪ 975,000₪ 7,222₪ 3,274₪ 10,496₪ 496,167
46₪ 967,778₪ 7,222₪ 3,250₪ 10,472₪ 506,639
47₪ 960,556₪ 7,222₪ 3,226₪ 10,448₪ 517,087
48₪ 953,333₪ 7,222₪ 3,202₪ 10,424₪ 527,511
49₪ 946,111₪ 7,222₪ 3,178₪ 10,400₪ 537,911
50₪ 938,889₪ 7,222₪ 3,154₪ 10,376₪ 548,287
51₪ 931,667₪ 7,222₪ 3,130₪ 10,352₪ 558,639
52₪ 924,444₪ 7,222₪ 3,106₪ 10,328₪ 568,967
53₪ 917,222₪ 7,222₪ 3,081₪ 10,304₪ 579,270
54₪ 910,000₪ 7,222₪ 3,057₪ 10,280₪ 589,550
55₪ 902,778₪ 7,222₪ 3,033₪ 10,256₪ 599,806
56₪ 895,556₪ 7,222₪ 3,009₪ 10,231₪ 610,037
57₪ 888,333₪ 7,222₪ 2,985₪ 10,207₪ 620,244
58₪ 881,111₪ 7,222₪ 2,961₪ 10,183₪ 630,428
59₪ 873,889₪ 7,222₪ 2,937₪ 10,159₪ 640,587
60₪ 866,667₪ 7,222₪ 2,913₪ 10,135₪ 650,722
61₪ 859,444₪ 7,222₪ 2,889₪ 10,111₪ 660,833
62₪ 852,222₪ 7,222₪ 2,865₪ 10,087₪ 670,920
63₪ 845,000₪ 7,222₪ 2,841₪ 10,063₪ 680,983
64₪ 837,778₪ 7,222₪ 2,817₪ 10,039₪ 691,022
65₪ 830,556₪ 7,222₪ 2,793₪ 10,015₪ 701,037
66₪ 823,333₪ 7,222₪ 2,769₪ 9,991₪ 711,028
67₪ 816,111₪ 7,222₪ 2,744₪ 9,967₪ 720,994
68₪ 808,889₪ 7,222₪ 2,720₪ 9,943₪ 730,937
69₪ 801,667₪ 7,222₪ 2,696₪ 9,919₪ 740,856
70₪ 794,444₪ 7,222₪ 2,672₪ 9,894₪ 750,750
71₪ 787,222₪ 7,222₪ 2,648₪ 9,870₪ 760,620
72₪ 780,000₪ 7,222₪ 2,624₪ 9,846₪ 770,467
73₪ 772,778₪ 7,222₪ 2,600₪ 9,822₪ 780,289
74₪ 765,556₪ 7,222₪ 2,576₪ 9,798₪ 790,087
75₪ 758,333₪ 7,222₪ 2,552₪ 9,774₪ 799,861
76₪ 751,111₪ 7,222₪ 2,528₪ 9,750₪ 809,611
77₪ 743,889₪ 7,222₪ 2,504₪ 9,726₪ 819,337
78₪ 736,667₪ 7,222₪ 2,480₪ 9,702₪ 829,039
79₪ 729,444₪ 7,222₪ 2,456₪ 9,678₪ 838,717
80₪ 722,222₪ 7,222₪ 2,431₪ 9,654₪ 848,370
81₪ 715,000₪ 7,222₪ 2,407₪ 9,630₪ 858,000
82₪ 707,778₪ 7,222₪ 2,383₪ 9,606₪ 867,606
83₪ 700,556₪ 7,222₪ 2,359₪ 9,581₪ 877,187
84₪ 693,333₪ 7,222₪ 2,335₪ 9,557₪ 886,744
85₪ 686,111₪ 7,222₪ 2,311₪ 9,533₪ 896,278
86₪ 678,889₪ 7,222₪ 2,287₪ 9,509₪ 905,787
87₪ 671,667₪ 7,222₪ 2,263₪ 9,485₪ 915,272
88₪ 664,444₪ 7,222₪ 2,239₪ 9,461₪ 924,733
89₪ 657,222₪ 7,222₪ 2,215₪ 9,437₪ 934,170
90₪ 650,000₪ 7,222₪ 2,191₪ 9,413₪ 943,583
91₪ 642,778₪ 7,222₪ 2,167₪ 9,389₪ 952,972
92₪ 635,556₪ 7,222₪ 2,143₪ 9,365₪ 962,337
93₪ 628,333₪ 7,222₪ 2,119₪ 9,341₪ 971,678
94₪ 621,111₪ 7,222₪ 2,094₪ 9,317₪ 980,994
95₪ 613,889₪ 7,222₪ 2,070₪ 9,293₪ 990,287
96₪ 606,667₪ 7,222₪ 2,046₪ 9,269₪ 999,556
97₪ 599,444₪ 7,222₪ 2,022₪ 9,244₪ 1,008,800
98₪ 592,222₪ 7,222₪ 1,998₪ 9,220₪ 1,018,020
99₪ 585,000₪ 7,222₪ 1,974₪ 9,196₪ 1,027,217
100₪ 577,778₪ 7,222₪ 1,950₪ 9,172₪ 1,036,389
101₪ 570,556₪ 7,222₪ 1,926₪ 9,148₪ 1,045,537
102₪ 563,333₪ 7,222₪ 1,902₪ 9,124₪ 1,054,661
103₪ 556,111₪ 7,222₪ 1,878₪ 9,100₪ 1,063,761
104₪ 548,889₪ 7,222₪ 1,854₪ 9,076₪ 1,072,837
105₪ 541,667₪ 7,222₪ 1,830₪ 9,052₪ 1,081,889
106₪ 534,444₪ 7,222₪ 1,806₪ 9,028₪ 1,090,917
107₪ 527,222₪ 7,222₪ 1,781₪ 9,004₪ 1,099,920
108₪ 520,000₪ 7,222₪ 1,757₪ 8,980₪ 1,108,900
109₪ 512,778₪ 7,222₪ 1,733₪ 8,956₪ 1,117,856
110₪ 505,556₪ 7,222₪ 1,709₪ 8,931₪ 1,126,787
111₪ 498,333₪ 7,222₪ 1,685₪ 8,907₪ 1,135,694
112₪ 491,111₪ 7,222₪ 1,661₪ 8,883₪ 1,144,578
113₪ 483,889₪ 7,222₪ 1,637₪ 8,859₪ 1,153,437
114₪ 476,667₪ 7,222₪ 1,613₪ 8,835₪ 1,162,272
115₪ 469,444₪ 7,222₪ 1,589₪ 8,811₪ 1,171,083
116₪ 462,222₪ 7,222₪ 1,565₪ 8,787₪ 1,179,870
117₪ 455,000₪ 7,222₪ 1,541₪ 8,763₪ 1,188,633
118₪ 447,778₪ 7,222₪ 1,517₪ 8,739₪ 1,197,372
119₪ 440,556₪ 7,222₪ 1,493₪ 8,715₪ 1,206,087
120₪ 433,333₪ 7,222₪ 1,469₪ 8,691₪ 1,214,778
121₪ 426,111₪ 7,222₪ 1,444₪ 8,667₪ 1,223,444
122₪ 418,889₪ 7,222₪ 1,420₪ 8,643₪ 1,232,087
123₪ 411,667₪ 7,222₪ 1,396₪ 8,619₪ 1,240,706
124₪ 404,444₪ 7,222₪ 1,372₪ 8,594₪ 1,249,300
125₪ 397,222₪ 7,222₪ 1,348₪ 8,570₪ 1,257,870
126₪ 390,000₪ 7,222₪ 1,324₪ 8,546₪ 1,266,417
127₪ 382,778₪ 7,222₪ 1,300₪ 8,522₪ 1,274,939
128₪ 375,556₪ 7,222₪ 1,276₪ 8,498₪ 1,283,437
129₪ 368,333₪ 7,222₪ 1,252₪ 8,474₪ 1,291,911
130₪ 361,111₪ 7,222₪ 1,228₪ 8,450₪ 1,300,361
131₪ 353,889₪ 7,222₪ 1,204₪ 8,426₪ 1,308,787
132₪ 346,667₪ 7,222₪ 1,180₪ 8,402₪ 1,317,189
133₪ 339,444₪ 7,222₪ 1,156₪ 8,378₪ 1,325,567
134₪ 332,222₪ 7,222₪ 1,131₪ 8,354₪ 1,333,920
135₪ 325,000₪ 7,222₪ 1,107₪ 8,330₪ 1,342,250
136₪ 317,778₪ 7,222₪ 1,083₪ 8,306₪ 1,350,556
137₪ 310,556₪ 7,222₪ 1,059₪ 8,281₪ 1,358,837
138₪ 303,333₪ 7,222₪ 1,035₪ 8,257₪ 1,367,094
139₪ 296,111₪ 7,222₪ 1,011₪ 8,233₪ 1,375,328
140₪ 288,889₪ 7,222₪ 987₪ 8,209₪ 1,383,537
141₪ 281,667₪ 7,222₪ 963₪ 8,185₪ 1,391,722
142₪ 274,444₪ 7,222₪ 939₪ 8,161₪ 1,399,883
143₪ 267,222₪ 7,222₪ 915₪ 8,137₪ 1,408,020
144₪ 260,000₪ 7,222₪ 891₪ 8,113₪ 1,416,133
145₪ 252,778₪ 7,222₪ 867₪ 8,089₪ 1,424,222
146₪ 245,556₪ 7,222₪ 843₪ 8,065₪ 1,432,287
147₪ 238,333₪ 7,222₪ 819₪ 8,041₪ 1,440,328
148₪ 231,111₪ 7,222₪ 794₪ 8,017₪ 1,448,344
149₪ 223,889₪ 7,222₪ 770₪ 7,993₪ 1,456,337
150₪ 216,667₪ 7,222₪ 746₪ 7,969₪ 1,464,306
151₪ 209,444₪ 7,222₪ 722₪ 7,944₪ 1,472,250
152₪ 202,222₪ 7,222₪ 698₪ 7,920₪ 1,480,170
153₪ 195,000₪ 7,222₪ 674₪ 7,896₪ 1,488,067
154₪ 187,778₪ 7,222₪ 650₪ 7,872₪ 1,495,939
155₪ 180,556₪ 7,222₪ 626₪ 7,848₪ 1,503,787
156₪ 173,333₪ 7,222₪ 602₪ 7,824₪ 1,511,611
157₪ 166,111₪ 7,222₪ 578₪ 7,800₪ 1,519,411
158₪ 158,889₪ 7,222₪ 554₪ 7,776₪ 1,527,187
159₪ 151,667₪ 7,222₪ 530₪ 7,752₪ 1,534,939
160₪ 144,444₪ 7,222₪ 506₪ 7,728₪ 1,542,667
161₪ 137,222₪ 7,222₪ 481₪ 7,704₪ 1,550,370
162₪ 130,000₪ 7,222₪ 457₪ 7,680₪ 1,558,050
163₪ 122,778₪ 7,222₪ 433₪ 7,656₪ 1,565,706
164₪ 115,556₪ 7,222₪ 409₪ 7,631₪ 1,573,337
165₪ 108,333₪ 7,222₪ 385₪ 7,607₪ 1,580,944
166₪ 101,111₪ 7,222₪ 361₪ 7,583₪ 1,588,528
167₪ 93,889₪ 7,222₪ 337₪ 7,559₪ 1,596,087
168₪ 86,667₪ 7,222₪ 313₪ 7,535₪ 1,603,622
169₪ 79,444₪ 7,222₪ 289₪ 7,511₪ 1,611,133
170₪ 72,222₪ 7,222₪ 265₪ 7,487₪ 1,618,620
171₪ 65,000₪ 7,222₪ 241₪ 7,463₪ 1,626,083
172₪ 57,778₪ 7,222₪ 217₪ 7,439₪ 1,633,522
173₪ 50,556₪ 7,222₪ 193₪ 7,415₪ 1,640,937
174₪ 43,333₪ 7,222₪ 169₪ 7,391₪ 1,648,328
175₪ 36,111₪ 7,222₪ 144₪ 7,367₪ 1,655,694
176₪ 28,889₪ 7,222₪ 120₪ 7,343₪ 1,663,037
177₪ 21,667₪ 7,222₪ 96₪ 7,319₪ 1,670,356
178₪ 14,444₪ 7,222₪ 72₪ 7,294₪ 1,677,650
179₪ 7,222₪ 7,222₪ 48₪ 7,270₪ 1,684,920
180₪ 0₪ 7,222₪ 24₪ 7,246₪ 1,692,167
סה"כ ₪ 1,300,000 ₪ 392,167 ₪ 1,692,167 ₪ 1,692,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,400,000 שח?