לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

12,444 ש"ח

תשלום אחרון

7,804 ש"ח

סך הריבית

422,333 ש"ח

סך התשלומים

1,822,333 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,392,222₪ 7,778₪ 4,667₪ 12,444₪ 12,444
2₪ 1,384,444₪ 7,778₪ 4,641₪ 12,419₪ 24,863
3₪ 1,376,667₪ 7,778₪ 4,615₪ 12,393₪ 37,256
4₪ 1,368,889₪ 7,778₪ 4,589₪ 12,367₪ 49,622
5₪ 1,361,111₪ 7,778₪ 4,563₪ 12,341₪ 61,963
6₪ 1,353,333₪ 7,778₪ 4,537₪ 12,315₪ 74,278
7₪ 1,345,556₪ 7,778₪ 4,511₪ 12,289₪ 86,567
8₪ 1,337,778₪ 7,778₪ 4,485₪ 12,263₪ 98,830
9₪ 1,330,000₪ 7,778₪ 4,459₪ 12,237₪ 111,067
10₪ 1,322,222₪ 7,778₪ 4,433₪ 12,211₪ 123,278
11₪ 1,314,444₪ 7,778₪ 4,407₪ 12,185₪ 135,463
12₪ 1,306,667₪ 7,778₪ 4,381₪ 12,159₪ 147,622
13₪ 1,298,889₪ 7,778₪ 4,356₪ 12,133₪ 159,756
14₪ 1,291,111₪ 7,778₪ 4,330₪ 12,107₪ 171,863
15₪ 1,283,333₪ 7,778₪ 4,304₪ 12,081₪ 183,944
16₪ 1,275,556₪ 7,778₪ 4,278₪ 12,056₪ 196,000
17₪ 1,267,778₪ 7,778₪ 4,252₪ 12,030₪ 208,030
18₪ 1,260,000₪ 7,778₪ 4,226₪ 12,004₪ 220,033
19₪ 1,252,222₪ 7,778₪ 4,200₪ 11,978₪ 232,011
20₪ 1,244,444₪ 7,778₪ 4,174₪ 11,952₪ 243,963
21₪ 1,236,667₪ 7,778₪ 4,148₪ 11,926₪ 255,889
22₪ 1,228,889₪ 7,778₪ 4,122₪ 11,900₪ 267,789
23₪ 1,221,111₪ 7,778₪ 4,096₪ 11,874₪ 279,663
24₪ 1,213,333₪ 7,778₪ 4,070₪ 11,848₪ 291,511
25₪ 1,205,556₪ 7,778₪ 4,044₪ 11,822₪ 303,333
26₪ 1,197,778₪ 7,778₪ 4,019₪ 11,796₪ 315,130
27₪ 1,190,000₪ 7,778₪ 3,993₪ 11,770₪ 326,900
28₪ 1,182,222₪ 7,778₪ 3,967₪ 11,744₪ 338,644
29₪ 1,174,444₪ 7,778₪ 3,941₪ 11,719₪ 350,363
30₪ 1,166,667₪ 7,778₪ 3,915₪ 11,693₪ 362,056
31₪ 1,158,889₪ 7,778₪ 3,889₪ 11,667₪ 373,722
32₪ 1,151,111₪ 7,778₪ 3,863₪ 11,641₪ 385,363
33₪ 1,143,333₪ 7,778₪ 3,837₪ 11,615₪ 396,978
34₪ 1,135,556₪ 7,778₪ 3,811₪ 11,589₪ 408,567
35₪ 1,127,778₪ 7,778₪ 3,785₪ 11,563₪ 420,130
36₪ 1,120,000₪ 7,778₪ 3,759₪ 11,537₪ 431,667
37₪ 1,112,222₪ 7,778₪ 3,733₪ 11,511₪ 443,178
38₪ 1,104,444₪ 7,778₪ 3,707₪ 11,485₪ 454,663
39₪ 1,096,667₪ 7,778₪ 3,681₪ 11,459₪ 466,122
40₪ 1,088,889₪ 7,778₪ 3,656₪ 11,433₪ 477,556
41₪ 1,081,111₪ 7,778₪ 3,630₪ 11,407₪ 488,963
42₪ 1,073,333₪ 7,778₪ 3,604₪ 11,381₪ 500,344
43₪ 1,065,556₪ 7,778₪ 3,578₪ 11,356₪ 511,700
44₪ 1,057,778₪ 7,778₪ 3,552₪ 11,330₪ 523,030
45₪ 1,050,000₪ 7,778₪ 3,526₪ 11,304₪ 534,333
46₪ 1,042,222₪ 7,778₪ 3,500₪ 11,278₪ 545,611
47₪ 1,034,444₪ 7,778₪ 3,474₪ 11,252₪ 556,863
48₪ 1,026,667₪ 7,778₪ 3,448₪ 11,226₪ 568,089
49₪ 1,018,889₪ 7,778₪ 3,422₪ 11,200₪ 579,289
50₪ 1,011,111₪ 7,778₪ 3,396₪ 11,174₪ 590,463
51₪ 1,003,333₪ 7,778₪ 3,370₪ 11,148₪ 601,611
52₪ 995,556₪ 7,778₪ 3,344₪ 11,122₪ 612,733
53₪ 987,778₪ 7,778₪ 3,319₪ 11,096₪ 623,830
54₪ 980,000₪ 7,778₪ 3,293₪ 11,070₪ 634,900
55₪ 972,222₪ 7,778₪ 3,267₪ 11,044₪ 645,944
56₪ 964,444₪ 7,778₪ 3,241₪ 11,019₪ 656,963
57₪ 956,667₪ 7,778₪ 3,215₪ 10,993₪ 667,956
58₪ 948,889₪ 7,778₪ 3,189₪ 10,967₪ 678,922
59₪ 941,111₪ 7,778₪ 3,163₪ 10,941₪ 689,863
60₪ 933,333₪ 7,778₪ 3,137₪ 10,915₪ 700,778
61₪ 925,556₪ 7,778₪ 3,111₪ 10,889₪ 711,667
62₪ 917,778₪ 7,778₪ 3,085₪ 10,863₪ 722,530
63₪ 910,000₪ 7,778₪ 3,059₪ 10,837₪ 733,367
64₪ 902,222₪ 7,778₪ 3,033₪ 10,811₪ 744,178
65₪ 894,444₪ 7,778₪ 3,007₪ 10,785₪ 754,963
66₪ 886,667₪ 7,778₪ 2,981₪ 10,759₪ 765,722
67₪ 878,889₪ 7,778₪ 2,956₪ 10,733₪ 776,456
68₪ 871,111₪ 7,778₪ 2,930₪ 10,707₪ 787,163
69₪ 863,333₪ 7,778₪ 2,904₪ 10,681₪ 797,844
70₪ 855,556₪ 7,778₪ 2,878₪ 10,656₪ 808,500
71₪ 847,778₪ 7,778₪ 2,852₪ 10,630₪ 819,130
72₪ 840,000₪ 7,778₪ 2,826₪ 10,604₪ 829,733
73₪ 832,222₪ 7,778₪ 2,800₪ 10,578₪ 840,311
74₪ 824,444₪ 7,778₪ 2,774₪ 10,552₪ 850,863
75₪ 816,667₪ 7,778₪ 2,748₪ 10,526₪ 861,389
76₪ 808,889₪ 7,778₪ 2,722₪ 10,500₪ 871,889
77₪ 801,111₪ 7,778₪ 2,696₪ 10,474₪ 882,363
78₪ 793,333₪ 7,778₪ 2,670₪ 10,448₪ 892,811
79₪ 785,556₪ 7,778₪ 2,644₪ 10,422₪ 903,233
80₪ 777,778₪ 7,778₪ 2,619₪ 10,396₪ 913,630
81₪ 770,000₪ 7,778₪ 2,593₪ 10,370₪ 924,000
82₪ 762,222₪ 7,778₪ 2,567₪ 10,344₪ 934,344
83₪ 754,444₪ 7,778₪ 2,541₪ 10,319₪ 944,663
84₪ 746,667₪ 7,778₪ 2,515₪ 10,293₪ 954,956
85₪ 738,889₪ 7,778₪ 2,489₪ 10,267₪ 965,222
86₪ 731,111₪ 7,778₪ 2,463₪ 10,241₪ 975,463
87₪ 723,333₪ 7,778₪ 2,437₪ 10,215₪ 985,678
88₪ 715,556₪ 7,778₪ 2,411₪ 10,189₪ 995,867
89₪ 707,778₪ 7,778₪ 2,385₪ 10,163₪ 1,006,030
90₪ 700,000₪ 7,778₪ 2,359₪ 10,137₪ 1,016,167
91₪ 692,222₪ 7,778₪ 2,333₪ 10,111₪ 1,026,278
92₪ 684,444₪ 7,778₪ 2,307₪ 10,085₪ 1,036,363
93₪ 676,667₪ 7,778₪ 2,281₪ 10,059₪ 1,046,422
94₪ 668,889₪ 7,778₪ 2,256₪ 10,033₪ 1,056,456
95₪ 661,111₪ 7,778₪ 2,230₪ 10,007₪ 1,066,463
96₪ 653,333₪ 7,778₪ 2,204₪ 9,981₪ 1,076,444
97₪ 645,556₪ 7,778₪ 2,178₪ 9,956₪ 1,086,400
98₪ 637,778₪ 7,778₪ 2,152₪ 9,930₪ 1,096,330
99₪ 630,000₪ 7,778₪ 2,126₪ 9,904₪ 1,106,233
100₪ 622,222₪ 7,778₪ 2,100₪ 9,878₪ 1,116,111
101₪ 614,444₪ 7,778₪ 2,074₪ 9,852₪ 1,125,963
102₪ 606,667₪ 7,778₪ 2,048₪ 9,826₪ 1,135,789
103₪ 598,889₪ 7,778₪ 2,022₪ 9,800₪ 1,145,589
104₪ 591,111₪ 7,778₪ 1,996₪ 9,774₪ 1,155,363
105₪ 583,333₪ 7,778₪ 1,970₪ 9,748₪ 1,165,111
106₪ 575,556₪ 7,778₪ 1,944₪ 9,722₪ 1,174,833
107₪ 567,778₪ 7,778₪ 1,919₪ 9,696₪ 1,184,530
108₪ 560,000₪ 7,778₪ 1,893₪ 9,670₪ 1,194,200
109₪ 552,222₪ 7,778₪ 1,867₪ 9,644₪ 1,203,844
110₪ 544,444₪ 7,778₪ 1,841₪ 9,619₪ 1,213,463
111₪ 536,667₪ 7,778₪ 1,815₪ 9,593₪ 1,223,056
112₪ 528,889₪ 7,778₪ 1,789₪ 9,567₪ 1,232,622
113₪ 521,111₪ 7,778₪ 1,763₪ 9,541₪ 1,242,163
114₪ 513,333₪ 7,778₪ 1,737₪ 9,515₪ 1,251,678
115₪ 505,556₪ 7,778₪ 1,711₪ 9,489₪ 1,261,167
116₪ 497,778₪ 7,778₪ 1,685₪ 9,463₪ 1,270,630
117₪ 490,000₪ 7,778₪ 1,659₪ 9,437₪ 1,280,067
118₪ 482,222₪ 7,778₪ 1,633₪ 9,411₪ 1,289,478
119₪ 474,444₪ 7,778₪ 1,607₪ 9,385₪ 1,298,863
120₪ 466,667₪ 7,778₪ 1,581₪ 9,359₪ 1,308,222
121₪ 458,889₪ 7,778₪ 1,556₪ 9,333₪ 1,317,556
122₪ 451,111₪ 7,778₪ 1,530₪ 9,307₪ 1,326,863
123₪ 443,333₪ 7,778₪ 1,504₪ 9,281₪ 1,336,144
124₪ 435,556₪ 7,778₪ 1,478₪ 9,256₪ 1,345,400
125₪ 427,778₪ 7,778₪ 1,452₪ 9,230₪ 1,354,630
126₪ 420,000₪ 7,778₪ 1,426₪ 9,204₪ 1,363,833
127₪ 412,222₪ 7,778₪ 1,400₪ 9,178₪ 1,373,011
128₪ 404,444₪ 7,778₪ 1,374₪ 9,152₪ 1,382,163
129₪ 396,667₪ 7,778₪ 1,348₪ 9,126₪ 1,391,289
130₪ 388,889₪ 7,778₪ 1,322₪ 9,100₪ 1,400,389
131₪ 381,111₪ 7,778₪ 1,296₪ 9,074₪ 1,409,463
132₪ 373,333₪ 7,778₪ 1,270₪ 9,048₪ 1,418,511
133₪ 365,556₪ 7,778₪ 1,244₪ 9,022₪ 1,427,533
134₪ 357,778₪ 7,778₪ 1,219₪ 8,996₪ 1,436,530
135₪ 350,000₪ 7,778₪ 1,193₪ 8,970₪ 1,445,500
136₪ 342,222₪ 7,778₪ 1,167₪ 8,944₪ 1,454,444
137₪ 334,444₪ 7,778₪ 1,141₪ 8,919₪ 1,463,363
138₪ 326,667₪ 7,778₪ 1,115₪ 8,893₪ 1,472,256
139₪ 318,889₪ 7,778₪ 1,089₪ 8,867₪ 1,481,122
140₪ 311,111₪ 7,778₪ 1,063₪ 8,841₪ 1,489,963
141₪ 303,333₪ 7,778₪ 1,037₪ 8,815₪ 1,498,778
142₪ 295,556₪ 7,778₪ 1,011₪ 8,789₪ 1,507,567
143₪ 287,778₪ 7,778₪ 985₪ 8,763₪ 1,516,330
144₪ 280,000₪ 7,778₪ 959₪ 8,737₪ 1,525,067
145₪ 272,222₪ 7,778₪ 933₪ 8,711₪ 1,533,778
146₪ 264,444₪ 7,778₪ 907₪ 8,685₪ 1,542,463
147₪ 256,667₪ 7,778₪ 881₪ 8,659₪ 1,551,122
148₪ 248,889₪ 7,778₪ 856₪ 8,633₪ 1,559,756
149₪ 241,111₪ 7,778₪ 830₪ 8,607₪ 1,568,363
150₪ 233,333₪ 7,778₪ 804₪ 8,581₪ 1,576,944
151₪ 225,556₪ 7,778₪ 778₪ 8,556₪ 1,585,500
152₪ 217,778₪ 7,778₪ 752₪ 8,530₪ 1,594,030
153₪ 210,000₪ 7,778₪ 726₪ 8,504₪ 1,602,533
154₪ 202,222₪ 7,778₪ 700₪ 8,478₪ 1,611,011
155₪ 194,444₪ 7,778₪ 674₪ 8,452₪ 1,619,463
156₪ 186,667₪ 7,778₪ 648₪ 8,426₪ 1,627,889
157₪ 178,889₪ 7,778₪ 622₪ 8,400₪ 1,636,289
158₪ 171,111₪ 7,778₪ 596₪ 8,374₪ 1,644,663
159₪ 163,333₪ 7,778₪ 570₪ 8,348₪ 1,653,011
160₪ 155,556₪ 7,778₪ 544₪ 8,322₪ 1,661,333
161₪ 147,778₪ 7,778₪ 519₪ 8,296₪ 1,669,630
162₪ 140,000₪ 7,778₪ 493₪ 8,270₪ 1,677,900
163₪ 132,222₪ 7,778₪ 467₪ 8,244₪ 1,686,144
164₪ 124,444₪ 7,778₪ 441₪ 8,219₪ 1,694,363
165₪ 116,667₪ 7,778₪ 415₪ 8,193₪ 1,702,556
166₪ 108,889₪ 7,778₪ 389₪ 8,167₪ 1,710,722
167₪ 101,111₪ 7,778₪ 363₪ 8,141₪ 1,718,863
168₪ 93,333₪ 7,778₪ 337₪ 8,115₪ 1,726,978
169₪ 85,556₪ 7,778₪ 311₪ 8,089₪ 1,735,067
170₪ 77,778₪ 7,778₪ 285₪ 8,063₪ 1,743,130
171₪ 70,000₪ 7,778₪ 259₪ 8,037₪ 1,751,167
172₪ 62,222₪ 7,778₪ 233₪ 8,011₪ 1,759,178
173₪ 54,444₪ 7,778₪ 207₪ 7,985₪ 1,767,163
174₪ 46,667₪ 7,778₪ 181₪ 7,959₪ 1,775,122
175₪ 38,889₪ 7,778₪ 156₪ 7,933₪ 1,783,056
176₪ 31,111₪ 7,778₪ 130₪ 7,907₪ 1,790,963
177₪ 23,333₪ 7,778₪ 104₪ 7,881₪ 1,798,844
178₪ 15,556₪ 7,778₪ 78₪ 7,856₪ 1,806,700
179₪ 7,778₪ 7,778₪ 52₪ 7,830₪ 1,814,530
180₪ 0₪ 7,778₪ 26₪ 7,804₪ 1,822,333
סה"כ ₪ 1,400,000 ₪ 422,333 ₪ 1,822,333 ₪ 1,822,333
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 שח?