לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

28,000 ש"ח

תשלום אחרון

23,411 ש"ח

סך הריבית

142,333 ש"ח

סך התשלומים

1,542,333 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,376,667₪ 23,333₪ 4,667₪ 28,000₪ 28,000
2₪ 1,353,333₪ 23,333₪ 4,589₪ 27,922₪ 55,922
3₪ 1,330,000₪ 23,333₪ 4,511₪ 27,844₪ 83,767
4₪ 1,306,667₪ 23,333₪ 4,433₪ 27,767₪ 111,533
5₪ 1,283,333₪ 23,333₪ 4,356₪ 27,689₪ 139,222
6₪ 1,260,000₪ 23,333₪ 4,278₪ 27,611₪ 166,833
7₪ 1,236,667₪ 23,333₪ 4,200₪ 27,533₪ 194,367
8₪ 1,213,333₪ 23,333₪ 4,122₪ 27,456₪ 221,822
9₪ 1,190,000₪ 23,333₪ 4,044₪ 27,378₪ 249,200
10₪ 1,166,667₪ 23,333₪ 3,967₪ 27,300₪ 276,500
11₪ 1,143,333₪ 23,333₪ 3,889₪ 27,222₪ 303,722
12₪ 1,120,000₪ 23,333₪ 3,811₪ 27,144₪ 330,867
13₪ 1,096,667₪ 23,333₪ 3,733₪ 27,067₪ 357,933
14₪ 1,073,333₪ 23,333₪ 3,656₪ 26,989₪ 384,922
15₪ 1,050,000₪ 23,333₪ 3,578₪ 26,911₪ 411,833
16₪ 1,026,667₪ 23,333₪ 3,500₪ 26,833₪ 438,667
17₪ 1,003,333₪ 23,333₪ 3,422₪ 26,756₪ 465,422
18₪ 980,000₪ 23,333₪ 3,344₪ 26,678₪ 492,100
19₪ 956,667₪ 23,333₪ 3,267₪ 26,600₪ 518,700
20₪ 933,333₪ 23,333₪ 3,189₪ 26,522₪ 545,222
21₪ 910,000₪ 23,333₪ 3,111₪ 26,444₪ 571,667
22₪ 886,667₪ 23,333₪ 3,033₪ 26,367₪ 598,033
23₪ 863,333₪ 23,333₪ 2,956₪ 26,289₪ 624,322
24₪ 840,000₪ 23,333₪ 2,878₪ 26,211₪ 650,533
25₪ 816,667₪ 23,333₪ 2,800₪ 26,133₪ 676,667
26₪ 793,333₪ 23,333₪ 2,722₪ 26,056₪ 702,722
27₪ 770,000₪ 23,333₪ 2,644₪ 25,978₪ 728,700
28₪ 746,667₪ 23,333₪ 2,567₪ 25,900₪ 754,600
29₪ 723,333₪ 23,333₪ 2,489₪ 25,822₪ 780,422
30₪ 700,000₪ 23,333₪ 2,411₪ 25,744₪ 806,167
31₪ 676,667₪ 23,333₪ 2,333₪ 25,667₪ 831,833
32₪ 653,333₪ 23,333₪ 2,256₪ 25,589₪ 857,422
33₪ 630,000₪ 23,333₪ 2,178₪ 25,511₪ 882,933
34₪ 606,667₪ 23,333₪ 2,100₪ 25,433₪ 908,367
35₪ 583,333₪ 23,333₪ 2,022₪ 25,356₪ 933,722
36₪ 560,000₪ 23,333₪ 1,944₪ 25,278₪ 959,000
37₪ 536,667₪ 23,333₪ 1,867₪ 25,200₪ 984,200
38₪ 513,333₪ 23,333₪ 1,789₪ 25,122₪ 1,009,322
39₪ 490,000₪ 23,333₪ 1,711₪ 25,044₪ 1,034,367
40₪ 466,667₪ 23,333₪ 1,633₪ 24,967₪ 1,059,333
41₪ 443,333₪ 23,333₪ 1,556₪ 24,889₪ 1,084,222
42₪ 420,000₪ 23,333₪ 1,478₪ 24,811₪ 1,109,033
43₪ 396,667₪ 23,333₪ 1,400₪ 24,733₪ 1,133,767
44₪ 373,333₪ 23,333₪ 1,322₪ 24,656₪ 1,158,422
45₪ 350,000₪ 23,333₪ 1,244₪ 24,578₪ 1,183,000
46₪ 326,667₪ 23,333₪ 1,167₪ 24,500₪ 1,207,500
47₪ 303,333₪ 23,333₪ 1,089₪ 24,422₪ 1,231,922
48₪ 280,000₪ 23,333₪ 1,011₪ 24,344₪ 1,256,267
49₪ 256,667₪ 23,333₪ 933₪ 24,267₪ 1,280,533
50₪ 233,333₪ 23,333₪ 856₪ 24,189₪ 1,304,722
51₪ 210,000₪ 23,333₪ 778₪ 24,111₪ 1,328,833
52₪ 186,667₪ 23,333₪ 700₪ 24,033₪ 1,352,867
53₪ 163,333₪ 23,333₪ 622₪ 23,956₪ 1,376,822
54₪ 140,000₪ 23,333₪ 544₪ 23,878₪ 1,400,700
55₪ 116,667₪ 23,333₪ 467₪ 23,800₪ 1,424,500
56₪ 93,333₪ 23,333₪ 389₪ 23,722₪ 1,448,222
57₪ 70,000₪ 23,333₪ 311₪ 23,644₪ 1,471,867
58₪ 46,667₪ 23,333₪ 233₪ 23,567₪ 1,495,433
59₪ 23,333₪ 23,333₪ 156₪ 23,489₪ 1,518,922
60₪ 0₪ 23,333₪ 78₪ 23,411₪ 1,542,333
סה"כ ₪ 1,400,000 ₪ 142,333 ₪ 1,542,333 ₪ 1,542,333
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 שח?