לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

19,000 ש"ח

תשלום אחרון

13,381 ש"ח

סך הריבית

342,833 ש"ח

סך התשלומים

1,942,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,586,667₪ 13,333₪ 5,667₪ 19,000₪ 19,000
2₪ 1,573,333₪ 13,333₪ 5,619₪ 18,953₪ 37,953
3₪ 1,560,000₪ 13,333₪ 5,572₪ 18,906₪ 56,858
4₪ 1,546,667₪ 13,333₪ 5,525₪ 18,858₪ 75,717
5₪ 1,533,333₪ 13,333₪ 5,478₪ 18,811₪ 94,528
6₪ 1,520,000₪ 13,333₪ 5,431₪ 18,764₪ 113,292
7₪ 1,506,667₪ 13,333₪ 5,383₪ 18,717₪ 132,008
8₪ 1,493,333₪ 13,333₪ 5,336₪ 18,669₪ 150,678
9₪ 1,480,000₪ 13,333₪ 5,289₪ 18,622₪ 169,300
10₪ 1,466,667₪ 13,333₪ 5,242₪ 18,575₪ 187,875
11₪ 1,453,333₪ 13,333₪ 5,194₪ 18,528₪ 206,403
12₪ 1,440,000₪ 13,333₪ 5,147₪ 18,481₪ 224,883
13₪ 1,426,667₪ 13,333₪ 5,100₪ 18,433₪ 243,317
14₪ 1,413,333₪ 13,333₪ 5,053₪ 18,386₪ 261,703
15₪ 1,400,000₪ 13,333₪ 5,006₪ 18,339₪ 280,042
16₪ 1,386,667₪ 13,333₪ 4,958₪ 18,292₪ 298,333
17₪ 1,373,333₪ 13,333₪ 4,911₪ 18,244₪ 316,578
18₪ 1,360,000₪ 13,333₪ 4,864₪ 18,197₪ 334,775
19₪ 1,346,667₪ 13,333₪ 4,817₪ 18,150₪ 352,925
20₪ 1,333,333₪ 13,333₪ 4,769₪ 18,103₪ 371,028
21₪ 1,320,000₪ 13,333₪ 4,722₪ 18,056₪ 389,083
22₪ 1,306,667₪ 13,333₪ 4,675₪ 18,008₪ 407,092
23₪ 1,293,333₪ 13,333₪ 4,628₪ 17,961₪ 425,053
24₪ 1,280,000₪ 13,333₪ 4,581₪ 17,914₪ 442,967
25₪ 1,266,667₪ 13,333₪ 4,533₪ 17,867₪ 460,833
26₪ 1,253,333₪ 13,333₪ 4,486₪ 17,819₪ 478,653
27₪ 1,240,000₪ 13,333₪ 4,439₪ 17,772₪ 496,425
28₪ 1,226,667₪ 13,333₪ 4,392₪ 17,725₪ 514,150
29₪ 1,213,333₪ 13,333₪ 4,344₪ 17,678₪ 531,828
30₪ 1,200,000₪ 13,333₪ 4,297₪ 17,631₪ 549,458
31₪ 1,186,667₪ 13,333₪ 4,250₪ 17,583₪ 567,042
32₪ 1,173,333₪ 13,333₪ 4,203₪ 17,536₪ 584,578
33₪ 1,160,000₪ 13,333₪ 4,156₪ 17,489₪ 602,067
34₪ 1,146,667₪ 13,333₪ 4,108₪ 17,442₪ 619,508
35₪ 1,133,333₪ 13,333₪ 4,061₪ 17,394₪ 636,903
36₪ 1,120,000₪ 13,333₪ 4,014₪ 17,347₪ 654,250
37₪ 1,106,667₪ 13,333₪ 3,967₪ 17,300₪ 671,550
38₪ 1,093,333₪ 13,333₪ 3,919₪ 17,253₪ 688,803
39₪ 1,080,000₪ 13,333₪ 3,872₪ 17,206₪ 706,008
40₪ 1,066,667₪ 13,333₪ 3,825₪ 17,158₪ 723,167
41₪ 1,053,333₪ 13,333₪ 3,778₪ 17,111₪ 740,278
42₪ 1,040,000₪ 13,333₪ 3,731₪ 17,064₪ 757,342
43₪ 1,026,667₪ 13,333₪ 3,683₪ 17,017₪ 774,358
44₪ 1,013,333₪ 13,333₪ 3,636₪ 16,969₪ 791,328
45₪ 1,000,000₪ 13,333₪ 3,589₪ 16,922₪ 808,250
46₪ 986,667₪ 13,333₪ 3,542₪ 16,875₪ 825,125
47₪ 973,333₪ 13,333₪ 3,494₪ 16,828₪ 841,953
48₪ 960,000₪ 13,333₪ 3,447₪ 16,781₪ 858,733
49₪ 946,667₪ 13,333₪ 3,400₪ 16,733₪ 875,467
50₪ 933,333₪ 13,333₪ 3,353₪ 16,686₪ 892,153
51₪ 920,000₪ 13,333₪ 3,306₪ 16,639₪ 908,792
52₪ 906,667₪ 13,333₪ 3,258₪ 16,592₪ 925,383
53₪ 893,333₪ 13,333₪ 3,211₪ 16,544₪ 941,928
54₪ 880,000₪ 13,333₪ 3,164₪ 16,497₪ 958,425
55₪ 866,667₪ 13,333₪ 3,117₪ 16,450₪ 974,875
56₪ 853,333₪ 13,333₪ 3,069₪ 16,403₪ 991,278
57₪ 840,000₪ 13,333₪ 3,022₪ 16,356₪ 1,007,633
58₪ 826,667₪ 13,333₪ 2,975₪ 16,308₪ 1,023,942
59₪ 813,333₪ 13,333₪ 2,928₪ 16,261₪ 1,040,203
60₪ 800,000₪ 13,333₪ 2,881₪ 16,214₪ 1,056,417
61₪ 786,667₪ 13,333₪ 2,833₪ 16,167₪ 1,072,583
62₪ 773,333₪ 13,333₪ 2,786₪ 16,119₪ 1,088,703
63₪ 760,000₪ 13,333₪ 2,739₪ 16,072₪ 1,104,775
64₪ 746,667₪ 13,333₪ 2,692₪ 16,025₪ 1,120,800
65₪ 733,333₪ 13,333₪ 2,644₪ 15,978₪ 1,136,778
66₪ 720,000₪ 13,333₪ 2,597₪ 15,931₪ 1,152,708
67₪ 706,667₪ 13,333₪ 2,550₪ 15,883₪ 1,168,592
68₪ 693,333₪ 13,333₪ 2,503₪ 15,836₪ 1,184,428
69₪ 680,000₪ 13,333₪ 2,456₪ 15,789₪ 1,200,217
70₪ 666,667₪ 13,333₪ 2,408₪ 15,742₪ 1,215,958
71₪ 653,333₪ 13,333₪ 2,361₪ 15,694₪ 1,231,653
72₪ 640,000₪ 13,333₪ 2,314₪ 15,647₪ 1,247,300
73₪ 626,667₪ 13,333₪ 2,267₪ 15,600₪ 1,262,900
74₪ 613,333₪ 13,333₪ 2,219₪ 15,553₪ 1,278,453
75₪ 600,000₪ 13,333₪ 2,172₪ 15,506₪ 1,293,958
76₪ 586,667₪ 13,333₪ 2,125₪ 15,458₪ 1,309,417
77₪ 573,333₪ 13,333₪ 2,078₪ 15,411₪ 1,324,828
78₪ 560,000₪ 13,333₪ 2,031₪ 15,364₪ 1,340,192
79₪ 546,667₪ 13,333₪ 1,983₪ 15,317₪ 1,355,508
80₪ 533,333₪ 13,333₪ 1,936₪ 15,269₪ 1,370,778
81₪ 520,000₪ 13,333₪ 1,889₪ 15,222₪ 1,386,000
82₪ 506,667₪ 13,333₪ 1,842₪ 15,175₪ 1,401,175
83₪ 493,333₪ 13,333₪ 1,794₪ 15,128₪ 1,416,303
84₪ 480,000₪ 13,333₪ 1,747₪ 15,081₪ 1,431,383
85₪ 466,667₪ 13,333₪ 1,700₪ 15,033₪ 1,446,417
86₪ 453,333₪ 13,333₪ 1,653₪ 14,986₪ 1,461,403
87₪ 440,000₪ 13,333₪ 1,606₪ 14,939₪ 1,476,342
88₪ 426,667₪ 13,333₪ 1,558₪ 14,892₪ 1,491,233
89₪ 413,333₪ 13,333₪ 1,511₪ 14,844₪ 1,506,078
90₪ 400,000₪ 13,333₪ 1,464₪ 14,797₪ 1,520,875
91₪ 386,667₪ 13,333₪ 1,417₪ 14,750₪ 1,535,625
92₪ 373,333₪ 13,333₪ 1,369₪ 14,703₪ 1,550,328
93₪ 360,000₪ 13,333₪ 1,322₪ 14,656₪ 1,564,983
94₪ 346,667₪ 13,333₪ 1,275₪ 14,608₪ 1,579,592
95₪ 333,333₪ 13,333₪ 1,228₪ 14,561₪ 1,594,153
96₪ 320,000₪ 13,333₪ 1,181₪ 14,514₪ 1,608,667
97₪ 306,667₪ 13,333₪ 1,133₪ 14,467₪ 1,623,133
98₪ 293,333₪ 13,333₪ 1,086₪ 14,419₪ 1,637,553
99₪ 280,000₪ 13,333₪ 1,039₪ 14,372₪ 1,651,925
100₪ 266,667₪ 13,333₪ 992₪ 14,325₪ 1,666,250
101₪ 253,333₪ 13,333₪ 944₪ 14,278₪ 1,680,528
102₪ 240,000₪ 13,333₪ 897₪ 14,231₪ 1,694,758
103₪ 226,667₪ 13,333₪ 850₪ 14,183₪ 1,708,942
104₪ 213,333₪ 13,333₪ 803₪ 14,136₪ 1,723,078
105₪ 200,000₪ 13,333₪ 756₪ 14,089₪ 1,737,167
106₪ 186,667₪ 13,333₪ 708₪ 14,042₪ 1,751,208
107₪ 173,333₪ 13,333₪ 661₪ 13,994₪ 1,765,203
108₪ 160,000₪ 13,333₪ 614₪ 13,947₪ 1,779,150
109₪ 146,667₪ 13,333₪ 567₪ 13,900₪ 1,793,050
110₪ 133,333₪ 13,333₪ 519₪ 13,853₪ 1,806,903
111₪ 120,000₪ 13,333₪ 472₪ 13,806₪ 1,820,708
112₪ 106,667₪ 13,333₪ 425₪ 13,758₪ 1,834,467
113₪ 93,333₪ 13,333₪ 378₪ 13,711₪ 1,848,178
114₪ 80,000₪ 13,333₪ 331₪ 13,664₪ 1,861,842
115₪ 66,667₪ 13,333₪ 283₪ 13,617₪ 1,875,458
116₪ 53,333₪ 13,333₪ 236₪ 13,569₪ 1,889,028
117₪ 40,000₪ 13,333₪ 189₪ 13,522₪ 1,902,550
118₪ 26,667₪ 13,333₪ 142₪ 13,475₪ 1,916,025
119₪ 13,333₪ 13,333₪ 94₪ 13,428₪ 1,929,453
120₪ 0₪ 13,333₪ 47₪ 13,381₪ 1,942,833
סה"כ ₪ 1,600,000 ₪ 342,833 ₪ 1,942,833 ₪ 1,942,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,700,000 שח?