לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

20,188 ש"ח

תשלום אחרון

14,217 ש"ח

סך הריבית

364,260 ש"ח

סך התשלומים

2,064,260 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,685,833₪ 14,167₪ 6,021₪ 20,188₪ 20,188
2₪ 1,671,667₪ 14,167₪ 5,971₪ 20,137₪ 40,325
3₪ 1,657,500₪ 14,167₪ 5,920₪ 20,087₪ 60,412
4₪ 1,643,333₪ 14,167₪ 5,870₪ 20,037₪ 80,449
5₪ 1,629,167₪ 14,167₪ 5,820₪ 19,987₪ 100,436
6₪ 1,615,000₪ 14,167₪ 5,770₪ 19,937₪ 120,372
7₪ 1,600,833₪ 14,167₪ 5,720₪ 19,886₪ 140,259
8₪ 1,586,667₪ 14,167₪ 5,670₪ 19,836₪ 160,095
9₪ 1,572,500₪ 14,167₪ 5,619₪ 19,786₪ 179,881
10₪ 1,558,333₪ 14,167₪ 5,569₪ 19,736₪ 199,617
11₪ 1,544,167₪ 14,167₪ 5,519₪ 19,686₪ 219,303
12₪ 1,530,000₪ 14,167₪ 5,469₪ 19,636₪ 238,939
13₪ 1,515,833₪ 14,167₪ 5,419₪ 19,585₪ 258,524
14₪ 1,501,667₪ 14,167₪ 5,369₪ 19,535₪ 278,059
15₪ 1,487,500₪ 14,167₪ 5,318₪ 19,485₪ 297,544
16₪ 1,473,333₪ 14,167₪ 5,268₪ 19,435₪ 316,979
17₪ 1,459,167₪ 14,167₪ 5,218₪ 19,385₪ 336,364
18₪ 1,445,000₪ 14,167₪ 5,168₪ 19,335₪ 355,698
19₪ 1,430,833₪ 14,167₪ 5,118₪ 19,284₪ 374,983
20₪ 1,416,667₪ 14,167₪ 5,068₪ 19,234₪ 394,217
21₪ 1,402,500₪ 14,167₪ 5,017₪ 19,184₪ 413,401
22₪ 1,388,333₪ 14,167₪ 4,967₪ 19,134₪ 432,535
23₪ 1,374,167₪ 14,167₪ 4,917₪ 19,084₪ 451,619
24₪ 1,360,000₪ 14,167₪ 4,867₪ 19,034₪ 470,652
25₪ 1,345,833₪ 14,167₪ 4,817₪ 18,983₪ 489,635
26₪ 1,331,667₪ 14,167₪ 4,766₪ 18,933₪ 508,569
27₪ 1,317,500₪ 14,167₪ 4,716₪ 18,883₪ 527,452
28₪ 1,303,333₪ 14,167₪ 4,666₪ 18,833₪ 546,284
29₪ 1,289,167₪ 14,167₪ 4,616₪ 18,783₪ 565,067
30₪ 1,275,000₪ 14,167₪ 4,566₪ 18,732₪ 583,799
31₪ 1,260,833₪ 14,167₪ 4,516₪ 18,682₪ 602,482
32₪ 1,246,667₪ 14,167₪ 4,465₪ 18,632₪ 621,114
33₪ 1,232,500₪ 14,167₪ 4,415₪ 18,582₪ 639,696
34₪ 1,218,333₪ 14,167₪ 4,365₪ 18,532₪ 658,228
35₪ 1,204,167₪ 14,167₪ 4,315₪ 18,482₪ 676,709
36₪ 1,190,000₪ 14,167₪ 4,265₪ 18,431₪ 695,141
37₪ 1,175,833₪ 14,167₪ 4,215₪ 18,381₪ 713,522
38₪ 1,161,667₪ 14,167₪ 4,164₪ 18,331₪ 731,853
39₪ 1,147,500₪ 14,167₪ 4,114₪ 18,281₪ 750,134
40₪ 1,133,333₪ 14,167₪ 4,064₪ 18,231₪ 768,365
41₪ 1,119,167₪ 14,167₪ 4,014₪ 18,181₪ 786,545
42₪ 1,105,000₪ 14,167₪ 3,964₪ 18,130₪ 804,676
43₪ 1,090,833₪ 14,167₪ 3,914₪ 18,080₪ 822,756
44₪ 1,076,667₪ 14,167₪ 3,863₪ 18,030₪ 840,786
45₪ 1,062,500₪ 14,167₪ 3,813₪ 17,980₪ 858,766
46₪ 1,048,333₪ 14,167₪ 3,763₪ 17,930₪ 876,695
47₪ 1,034,167₪ 14,167₪ 3,713₪ 17,880₪ 894,575
48₪ 1,020,000₪ 14,167₪ 3,663₪ 17,829₪ 912,404
49₪ 1,005,833₪ 14,167₪ 3,612₪ 17,779₪ 930,183
50₪ 991,667₪ 14,167₪ 3,562₪ 17,729₪ 947,912
51₪ 977,500₪ 14,167₪ 3,512₪ 17,679₪ 965,591
52₪ 963,333₪ 14,167₪ 3,462₪ 17,629₪ 983,220
53₪ 949,167₪ 14,167₪ 3,412₪ 17,578₪ 1,000,798
54₪ 935,000₪ 14,167₪ 3,362₪ 17,528₪ 1,018,327
55₪ 920,833₪ 14,167₪ 3,311₪ 17,478₪ 1,035,805
56₪ 906,667₪ 14,167₪ 3,261₪ 17,428₪ 1,053,233
57₪ 892,500₪ 14,167₪ 3,211₪ 17,378₪ 1,070,610
58₪ 878,333₪ 14,167₪ 3,161₪ 17,328₪ 1,087,938
59₪ 864,167₪ 14,167₪ 3,111₪ 17,277₪ 1,105,215
60₪ 850,000₪ 14,167₪ 3,061₪ 17,227₪ 1,122,443
61₪ 835,833₪ 14,167₪ 3,010₪ 17,177₪ 1,139,620
62₪ 821,667₪ 14,167₪ 2,960₪ 17,127₪ 1,156,747
63₪ 807,500₪ 14,167₪ 2,910₪ 17,077₪ 1,173,823
64₪ 793,333₪ 14,167₪ 2,860₪ 17,027₪ 1,190,850
65₪ 779,167₪ 14,167₪ 2,810₪ 16,976₪ 1,207,826
66₪ 765,000₪ 14,167₪ 2,760₪ 16,926₪ 1,224,753
67₪ 750,833₪ 14,167₪ 2,709₪ 16,876₪ 1,241,629
68₪ 736,667₪ 14,167₪ 2,659₪ 16,826₪ 1,258,455
69₪ 722,500₪ 14,167₪ 2,609₪ 16,776₪ 1,275,230
70₪ 708,333₪ 14,167₪ 2,559₪ 16,726₪ 1,291,956
71₪ 694,167₪ 14,167₪ 2,509₪ 16,675₪ 1,308,631
72₪ 680,000₪ 14,167₪ 2,459₪ 16,625₪ 1,325,256
73₪ 665,833₪ 14,167₪ 2,408₪ 16,575₪ 1,341,831
74₪ 651,667₪ 14,167₪ 2,358₪ 16,525₪ 1,358,356
75₪ 637,500₪ 14,167₪ 2,308₪ 16,475₪ 1,374,831
76₪ 623,333₪ 14,167₪ 2,258₪ 16,424₪ 1,391,255
77₪ 609,167₪ 14,167₪ 2,208₪ 16,374₪ 1,407,630
78₪ 595,000₪ 14,167₪ 2,157₪ 16,324₪ 1,423,954
79₪ 580,833₪ 14,167₪ 2,107₪ 16,274₪ 1,440,228
80₪ 566,667₪ 14,167₪ 2,057₪ 16,224₪ 1,456,451
81₪ 552,500₪ 14,167₪ 2,007₪ 16,174₪ 1,472,625
82₪ 538,333₪ 14,167₪ 1,957₪ 16,123₪ 1,488,748
83₪ 524,167₪ 14,167₪ 1,907₪ 16,073₪ 1,504,822
84₪ 510,000₪ 14,167₪ 1,856₪ 16,023₪ 1,520,845
85₪ 495,833₪ 14,167₪ 1,806₪ 15,973₪ 1,536,818
86₪ 481,667₪ 14,167₪ 1,756₪ 15,923₪ 1,552,740
87₪ 467,500₪ 14,167₪ 1,706₪ 15,873₪ 1,568,613
88₪ 453,333₪ 14,167₪ 1,656₪ 15,822₪ 1,584,435
89₪ 439,167₪ 14,167₪ 1,606₪ 15,772₪ 1,600,208
90₪ 425,000₪ 14,167₪ 1,555₪ 15,722₪ 1,615,930
91₪ 410,833₪ 14,167₪ 1,505₪ 15,672₪ 1,631,602
92₪ 396,667₪ 14,167₪ 1,455₪ 15,622₪ 1,647,223
93₪ 382,500₪ 14,167₪ 1,405₪ 15,572₪ 1,662,795
94₪ 368,333₪ 14,167₪ 1,355₪ 15,521₪ 1,678,316
95₪ 354,167₪ 14,167₪ 1,305₪ 15,471₪ 1,693,787
96₪ 340,000₪ 14,167₪ 1,254₪ 15,421₪ 1,709,208
97₪ 325,833₪ 14,167₪ 1,204₪ 15,371₪ 1,724,579
98₪ 311,667₪ 14,167₪ 1,154₪ 15,321₪ 1,739,900
99₪ 297,500₪ 14,167₪ 1,104₪ 15,270₪ 1,755,170
100₪ 283,333₪ 14,167₪ 1,054₪ 15,220₪ 1,770,391
101₪ 269,167₪ 14,167₪ 1,003₪ 15,170₪ 1,785,561
102₪ 255,000₪ 14,167₪ 953₪ 15,120₪ 1,800,681
103₪ 240,833₪ 14,167₪ 903₪ 15,070₪ 1,815,751
104₪ 226,667₪ 14,167₪ 853₪ 15,020₪ 1,830,770
105₪ 212,500₪ 14,167₪ 803₪ 14,969₪ 1,845,740
106₪ 198,333₪ 14,167₪ 753₪ 14,919₪ 1,860,659
107₪ 184,167₪ 14,167₪ 702₪ 14,869₪ 1,875,528
108₪ 170,000₪ 14,167₪ 652₪ 14,819₪ 1,890,347
109₪ 155,833₪ 14,167₪ 602₪ 14,769₪ 1,905,116
110₪ 141,667₪ 14,167₪ 552₪ 14,719₪ 1,919,834
111₪ 127,500₪ 14,167₪ 502₪ 14,668₪ 1,934,503
112₪ 113,333₪ 14,167₪ 452₪ 14,618₪ 1,949,121
113₪ 99,167₪ 14,167₪ 401₪ 14,568₪ 1,963,689
114₪ 85,000₪ 14,167₪ 351₪ 14,518₪ 1,978,207
115₪ 70,833₪ 14,167₪ 301₪ 14,468₪ 1,992,674
116₪ 56,667₪ 14,167₪ 251₪ 14,418₪ 2,007,092
117₪ 42,500₪ 14,167₪ 201₪ 14,367₪ 2,021,459
118₪ 28,333₪ 14,167₪ 151₪ 14,317₪ 2,035,777
119₪ 14,167₪ 14,167₪ 100₪ 14,267₪ 2,050,044
120₪ 0₪ 14,167₪ 50₪ 14,217₪ 2,064,260
סה"כ ₪ 1,700,000 ₪ 364,260 ₪ 2,064,260 ₪ 2,064,260
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?