לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

21,375 ש"ח

תשלום אחרון

15,053 ש"ח

סך הריבית

385,688 ש"ח

סך התשלומים

2,185,688 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,785,000₪ 15,000₪ 6,375₪ 21,375₪ 21,375
2₪ 1,770,000₪ 15,000₪ 6,322₪ 21,322₪ 42,697
3₪ 1,755,000₪ 15,000₪ 6,269₪ 21,269₪ 63,966
4₪ 1,740,000₪ 15,000₪ 6,216₪ 21,216₪ 85,181
5₪ 1,725,000₪ 15,000₪ 6,163₪ 21,163₪ 106,344
6₪ 1,710,000₪ 15,000₪ 6,109₪ 21,109₪ 127,453
7₪ 1,695,000₪ 15,000₪ 6,056₪ 21,056₪ 148,509
8₪ 1,680,000₪ 15,000₪ 6,003₪ 21,003₪ 169,513
9₪ 1,665,000₪ 15,000₪ 5,950₪ 20,950₪ 190,463
10₪ 1,650,000₪ 15,000₪ 5,897₪ 20,897₪ 211,359
11₪ 1,635,000₪ 15,000₪ 5,844₪ 20,844₪ 232,203
12₪ 1,620,000₪ 15,000₪ 5,791₪ 20,791₪ 252,994
13₪ 1,605,000₪ 15,000₪ 5,738₪ 20,738₪ 273,731
14₪ 1,590,000₪ 15,000₪ 5,684₪ 20,684₪ 294,416
15₪ 1,575,000₪ 15,000₪ 5,631₪ 20,631₪ 315,047
16₪ 1,560,000₪ 15,000₪ 5,578₪ 20,578₪ 335,625
17₪ 1,545,000₪ 15,000₪ 5,525₪ 20,525₪ 356,150
18₪ 1,530,000₪ 15,000₪ 5,472₪ 20,472₪ 376,622
19₪ 1,515,000₪ 15,000₪ 5,419₪ 20,419₪ 397,041
20₪ 1,500,000₪ 15,000₪ 5,366₪ 20,366₪ 417,406
21₪ 1,485,000₪ 15,000₪ 5,313₪ 20,313₪ 437,719
22₪ 1,470,000₪ 15,000₪ 5,259₪ 20,259₪ 457,978
23₪ 1,455,000₪ 15,000₪ 5,206₪ 20,206₪ 478,184
24₪ 1,440,000₪ 15,000₪ 5,153₪ 20,153₪ 498,338
25₪ 1,425,000₪ 15,000₪ 5,100₪ 20,100₪ 518,438
26₪ 1,410,000₪ 15,000₪ 5,047₪ 20,047₪ 538,484
27₪ 1,395,000₪ 15,000₪ 4,994₪ 19,994₪ 558,478
28₪ 1,380,000₪ 15,000₪ 4,941₪ 19,941₪ 578,419
29₪ 1,365,000₪ 15,000₪ 4,888₪ 19,888₪ 598,306
30₪ 1,350,000₪ 15,000₪ 4,834₪ 19,834₪ 618,141
31₪ 1,335,000₪ 15,000₪ 4,781₪ 19,781₪ 637,922
32₪ 1,320,000₪ 15,000₪ 4,728₪ 19,728₪ 657,650
33₪ 1,305,000₪ 15,000₪ 4,675₪ 19,675₪ 677,325
34₪ 1,290,000₪ 15,000₪ 4,622₪ 19,622₪ 696,947
35₪ 1,275,000₪ 15,000₪ 4,569₪ 19,569₪ 716,516
36₪ 1,260,000₪ 15,000₪ 4,516₪ 19,516₪ 736,031
37₪ 1,245,000₪ 15,000₪ 4,463₪ 19,463₪ 755,494
38₪ 1,230,000₪ 15,000₪ 4,409₪ 19,409₪ 774,903
39₪ 1,215,000₪ 15,000₪ 4,356₪ 19,356₪ 794,259
40₪ 1,200,000₪ 15,000₪ 4,303₪ 19,303₪ 813,563
41₪ 1,185,000₪ 15,000₪ 4,250₪ 19,250₪ 832,813
42₪ 1,170,000₪ 15,000₪ 4,197₪ 19,197₪ 852,009
43₪ 1,155,000₪ 15,000₪ 4,144₪ 19,144₪ 871,153
44₪ 1,140,000₪ 15,000₪ 4,091₪ 19,091₪ 890,244
45₪ 1,125,000₪ 15,000₪ 4,038₪ 19,038₪ 909,281
46₪ 1,110,000₪ 15,000₪ 3,984₪ 18,984₪ 928,266
47₪ 1,095,000₪ 15,000₪ 3,931₪ 18,931₪ 947,197
48₪ 1,080,000₪ 15,000₪ 3,878₪ 18,878₪ 966,075
49₪ 1,065,000₪ 15,000₪ 3,825₪ 18,825₪ 984,900
50₪ 1,050,000₪ 15,000₪ 3,772₪ 18,772₪ 1,003,672
51₪ 1,035,000₪ 15,000₪ 3,719₪ 18,719₪ 1,022,391
52₪ 1,020,000₪ 15,000₪ 3,666₪ 18,666₪ 1,041,056
53₪ 1,005,000₪ 15,000₪ 3,613₪ 18,613₪ 1,059,669
54₪ 990,000₪ 15,000₪ 3,559₪ 18,559₪ 1,078,228
55₪ 975,000₪ 15,000₪ 3,506₪ 18,506₪ 1,096,734
56₪ 960,000₪ 15,000₪ 3,453₪ 18,453₪ 1,115,188
57₪ 945,000₪ 15,000₪ 3,400₪ 18,400₪ 1,133,588
58₪ 930,000₪ 15,000₪ 3,347₪ 18,347₪ 1,151,934
59₪ 915,000₪ 15,000₪ 3,294₪ 18,294₪ 1,170,228
60₪ 900,000₪ 15,000₪ 3,241₪ 18,241₪ 1,188,469
61₪ 885,000₪ 15,000₪ 3,188₪ 18,188₪ 1,206,656
62₪ 870,000₪ 15,000₪ 3,134₪ 18,134₪ 1,224,791
63₪ 855,000₪ 15,000₪ 3,081₪ 18,081₪ 1,242,872
64₪ 840,000₪ 15,000₪ 3,028₪ 18,028₪ 1,260,900
65₪ 825,000₪ 15,000₪ 2,975₪ 17,975₪ 1,278,875
66₪ 810,000₪ 15,000₪ 2,922₪ 17,922₪ 1,296,797
67₪ 795,000₪ 15,000₪ 2,869₪ 17,869₪ 1,314,666
68₪ 780,000₪ 15,000₪ 2,816₪ 17,816₪ 1,332,481
69₪ 765,000₪ 15,000₪ 2,763₪ 17,763₪ 1,350,244
70₪ 750,000₪ 15,000₪ 2,709₪ 17,709₪ 1,367,953
71₪ 735,000₪ 15,000₪ 2,656₪ 17,656₪ 1,385,609
72₪ 720,000₪ 15,000₪ 2,603₪ 17,603₪ 1,403,213
73₪ 705,000₪ 15,000₪ 2,550₪ 17,550₪ 1,420,763
74₪ 690,000₪ 15,000₪ 2,497₪ 17,497₪ 1,438,259
75₪ 675,000₪ 15,000₪ 2,444₪ 17,444₪ 1,455,703
76₪ 660,000₪ 15,000₪ 2,391₪ 17,391₪ 1,473,094
77₪ 645,000₪ 15,000₪ 2,338₪ 17,338₪ 1,490,431
78₪ 630,000₪ 15,000₪ 2,284₪ 17,284₪ 1,507,716
79₪ 615,000₪ 15,000₪ 2,231₪ 17,231₪ 1,524,947
80₪ 600,000₪ 15,000₪ 2,178₪ 17,178₪ 1,542,125
81₪ 585,000₪ 15,000₪ 2,125₪ 17,125₪ 1,559,250
82₪ 570,000₪ 15,000₪ 2,072₪ 17,072₪ 1,576,322
83₪ 555,000₪ 15,000₪ 2,019₪ 17,019₪ 1,593,341
84₪ 540,000₪ 15,000₪ 1,966₪ 16,966₪ 1,610,306
85₪ 525,000₪ 15,000₪ 1,913₪ 16,913₪ 1,627,219
86₪ 510,000₪ 15,000₪ 1,859₪ 16,859₪ 1,644,078
87₪ 495,000₪ 15,000₪ 1,806₪ 16,806₪ 1,660,884
88₪ 480,000₪ 15,000₪ 1,753₪ 16,753₪ 1,677,638
89₪ 465,000₪ 15,000₪ 1,700₪ 16,700₪ 1,694,338
90₪ 450,000₪ 15,000₪ 1,647₪ 16,647₪ 1,710,984
91₪ 435,000₪ 15,000₪ 1,594₪ 16,594₪ 1,727,578
92₪ 420,000₪ 15,000₪ 1,541₪ 16,541₪ 1,744,119
93₪ 405,000₪ 15,000₪ 1,488₪ 16,488₪ 1,760,606
94₪ 390,000₪ 15,000₪ 1,434₪ 16,434₪ 1,777,041
95₪ 375,000₪ 15,000₪ 1,381₪ 16,381₪ 1,793,422
96₪ 360,000₪ 15,000₪ 1,328₪ 16,328₪ 1,809,750
97₪ 345,000₪ 15,000₪ 1,275₪ 16,275₪ 1,826,025
98₪ 330,000₪ 15,000₪ 1,222₪ 16,222₪ 1,842,247
99₪ 315,000₪ 15,000₪ 1,169₪ 16,169₪ 1,858,416
100₪ 300,000₪ 15,000₪ 1,116₪ 16,116₪ 1,874,531
101₪ 285,000₪ 15,000₪ 1,063₪ 16,063₪ 1,890,594
102₪ 270,000₪ 15,000₪ 1,009₪ 16,009₪ 1,906,603
103₪ 255,000₪ 15,000₪ 956₪ 15,956₪ 1,922,559
104₪ 240,000₪ 15,000₪ 903₪ 15,903₪ 1,938,463
105₪ 225,000₪ 15,000₪ 850₪ 15,850₪ 1,954,313
106₪ 210,000₪ 15,000₪ 797₪ 15,797₪ 1,970,109
107₪ 195,000₪ 15,000₪ 744₪ 15,744₪ 1,985,853
108₪ 180,000₪ 15,000₪ 691₪ 15,691₪ 2,001,544
109₪ 165,000₪ 15,000₪ 638₪ 15,638₪ 2,017,181
110₪ 150,000₪ 15,000₪ 584₪ 15,584₪ 2,032,766
111₪ 135,000₪ 15,000₪ 531₪ 15,531₪ 2,048,297
112₪ 120,000₪ 15,000₪ 478₪ 15,478₪ 2,063,775
113₪ 105,000₪ 15,000₪ 425₪ 15,425₪ 2,079,200
114₪ 90,000₪ 15,000₪ 372₪ 15,372₪ 2,094,572
115₪ 75,000₪ 15,000₪ 319₪ 15,319₪ 2,109,891
116₪ 60,000₪ 15,000₪ 266₪ 15,266₪ 2,125,156
117₪ 45,000₪ 15,000₪ 213₪ 15,213₪ 2,140,369
118₪ 30,000₪ 15,000₪ 159₪ 15,159₪ 2,155,528
119₪ 15,000₪ 15,000₪ 106₪ 15,106₪ 2,170,634
120₪ 0₪ 15,000₪ 53₪ 15,053₪ 2,185,688
סה"כ ₪ 1,800,000 ₪ 385,688 ₪ 2,185,688 ₪ 2,185,688
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?