לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

21,969 ש"ח

תשלום אחרון

15,471 ש"ח

סך הריבית

396,401 ש"ח

סך התשלומים

2,246,401 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,834,583₪ 15,417₪ 6,552₪ 21,969₪ 21,969
2₪ 1,819,167₪ 15,417₪ 6,497₪ 21,914₪ 43,883
3₪ 1,803,750₪ 15,417₪ 6,443₪ 21,860₪ 65,742
4₪ 1,788,333₪ 15,417₪ 6,388₪ 21,805₪ 87,547
5₪ 1,772,917₪ 15,417₪ 6,334₪ 21,750₪ 109,298
6₪ 1,757,500₪ 15,417₪ 6,279₪ 21,696₪ 130,993
7₪ 1,742,083₪ 15,417₪ 6,224₪ 21,641₪ 152,635
8₪ 1,726,667₪ 15,417₪ 6,170₪ 21,587₪ 174,221
9₪ 1,711,250₪ 15,417₪ 6,115₪ 21,532₪ 195,753
10₪ 1,695,833₪ 15,417₪ 6,061₪ 21,477₪ 217,230
11₪ 1,680,417₪ 15,417₪ 6,006₪ 21,423₪ 238,653
12₪ 1,665,000₪ 15,417₪ 5,951₪ 21,368₪ 260,021
13₪ 1,649,583₪ 15,417₪ 5,897₪ 21,314₪ 281,335
14₪ 1,634,167₪ 15,417₪ 5,842₪ 21,259₪ 302,594
15₪ 1,618,750₪ 15,417₪ 5,788₪ 21,204₪ 323,798
16₪ 1,603,333₪ 15,417₪ 5,733₪ 21,150₪ 344,948
17₪ 1,587,917₪ 15,417₪ 5,678₪ 21,095₪ 366,043
18₪ 1,572,500₪ 15,417₪ 5,624₪ 21,041₪ 387,084
19₪ 1,557,083₪ 15,417₪ 5,569₪ 20,986₪ 408,070
20₪ 1,541,667₪ 15,417₪ 5,515₪ 20,931₪ 429,001
21₪ 1,526,250₪ 15,417₪ 5,460₪ 20,877₪ 449,878
22₪ 1,510,833₪ 15,417₪ 5,405₪ 20,822₪ 470,700
23₪ 1,495,417₪ 15,417₪ 5,351₪ 20,768₪ 491,467
24₪ 1,480,000₪ 15,417₪ 5,296₪ 20,713₪ 512,180
25₪ 1,464,583₪ 15,417₪ 5,242₪ 20,658₪ 532,839
26₪ 1,449,167₪ 15,417₪ 5,187₪ 20,604₪ 553,442
27₪ 1,433,750₪ 15,417₪ 5,132₪ 20,549₪ 573,991
28₪ 1,418,333₪ 15,417₪ 5,078₪ 20,495₪ 594,486
29₪ 1,402,917₪ 15,417₪ 5,023₪ 20,440₪ 614,926
30₪ 1,387,500₪ 15,417₪ 4,969₪ 20,385₪ 635,311
31₪ 1,372,083₪ 15,417₪ 4,914₪ 20,331₪ 655,642
32₪ 1,356,667₪ 15,417₪ 4,859₪ 20,276₪ 675,918
33₪ 1,341,250₪ 15,417₪ 4,805₪ 20,222₪ 696,140
34₪ 1,325,833₪ 15,417₪ 4,750₪ 20,167₪ 716,307
35₪ 1,310,417₪ 15,417₪ 4,696₪ 20,112₪ 736,419
36₪ 1,295,000₪ 15,417₪ 4,641₪ 20,058₪ 756,477
37₪ 1,279,583₪ 15,417₪ 4,586₪ 20,003₪ 776,480
38₪ 1,264,167₪ 15,417₪ 4,532₪ 19,949₪ 796,428
39₪ 1,248,750₪ 15,417₪ 4,477₪ 19,894₪ 816,322
40₪ 1,233,333₪ 15,417₪ 4,423₪ 19,839₪ 836,161
41₪ 1,217,917₪ 15,417₪ 4,368₪ 19,785₪ 855,946
42₪ 1,202,500₪ 15,417₪ 4,313₪ 19,730₪ 875,676
43₪ 1,187,083₪ 15,417₪ 4,259₪ 19,676₪ 895,352
44₪ 1,171,667₪ 15,417₪ 4,204₪ 19,621₪ 914,973
45₪ 1,156,250₪ 15,417₪ 4,150₪ 19,566₪ 934,539
46₪ 1,140,833₪ 15,417₪ 4,095₪ 19,512₪ 954,051
47₪ 1,125,417₪ 15,417₪ 4,040₪ 19,457₪ 973,508
48₪ 1,110,000₪ 15,417₪ 3,986₪ 19,403₪ 992,910
49₪ 1,094,583₪ 15,417₪ 3,931₪ 19,348₪ 1,012,258
50₪ 1,079,167₪ 15,417₪ 3,877₪ 19,293₪ 1,031,552
51₪ 1,063,750₪ 15,417₪ 3,822₪ 19,239₪ 1,050,790
52₪ 1,048,333₪ 15,417₪ 3,767₪ 19,184₪ 1,069,974
53₪ 1,032,917₪ 15,417₪ 3,713₪ 19,130₪ 1,089,104
54₪ 1,017,500₪ 15,417₪ 3,658₪ 19,075₪ 1,108,179
55₪ 1,002,083₪ 15,417₪ 3,604₪ 19,020₪ 1,127,199
56₪ 986,667₪ 15,417₪ 3,549₪ 18,966₪ 1,146,165
57₪ 971,250₪ 15,417₪ 3,494₪ 18,911₪ 1,165,076
58₪ 955,833₪ 15,417₪ 3,440₪ 18,857₪ 1,183,933
59₪ 940,417₪ 15,417₪ 3,385₪ 18,802₪ 1,202,734
60₪ 925,000₪ 15,417₪ 3,331₪ 18,747₪ 1,221,482
61₪ 909,583₪ 15,417₪ 3,276₪ 18,693₪ 1,240,174
62₪ 894,167₪ 15,417₪ 3,221₪ 18,638₪ 1,258,813
63₪ 878,750₪ 15,417₪ 3,167₪ 18,584₪ 1,277,396
64₪ 863,333₪ 15,417₪ 3,112₪ 18,529₪ 1,295,925
65₪ 847,917₪ 15,417₪ 3,058₪ 18,474₪ 1,314,399
66₪ 832,500₪ 15,417₪ 3,003₪ 18,420₪ 1,332,819
67₪ 817,083₪ 15,417₪ 2,948₪ 18,365₪ 1,351,184
68₪ 801,667₪ 15,417₪ 2,894₪ 18,311₪ 1,369,495
69₪ 786,250₪ 15,417₪ 2,839₪ 18,256₪ 1,387,751
70₪ 770,833₪ 15,417₪ 2,785₪ 18,201₪ 1,405,952
71₪ 755,417₪ 15,417₪ 2,730₪ 18,147₪ 1,424,099
72₪ 740,000₪ 15,417₪ 2,675₪ 18,092₪ 1,442,191
73₪ 724,583₪ 15,417₪ 2,621₪ 18,038₪ 1,460,228
74₪ 709,167₪ 15,417₪ 2,566₪ 17,983₪ 1,478,211
75₪ 693,750₪ 15,417₪ 2,512₪ 17,928₪ 1,496,139
76₪ 678,333₪ 15,417₪ 2,457₪ 17,874₪ 1,514,013
77₪ 662,917₪ 15,417₪ 2,402₪ 17,819₪ 1,531,832
78₪ 647,500₪ 15,417₪ 2,348₪ 17,764₪ 1,549,597
79₪ 632,083₪ 15,417₪ 2,293₪ 17,710₪ 1,567,307
80₪ 616,667₪ 15,417₪ 2,239₪ 17,655₪ 1,584,962
81₪ 601,250₪ 15,417₪ 2,184₪ 17,601₪ 1,602,563
82₪ 585,833₪ 15,417₪ 2,129₪ 17,546₪ 1,620,109
83₪ 570,417₪ 15,417₪ 2,075₪ 17,491₪ 1,637,600
84₪ 555,000₪ 15,417₪ 2,020₪ 17,437₪ 1,655,037
85₪ 539,583₪ 15,417₪ 1,966₪ 17,382₪ 1,672,419
86₪ 524,167₪ 15,417₪ 1,911₪ 17,328₪ 1,689,747
87₪ 508,750₪ 15,417₪ 1,856₪ 17,273₪ 1,707,020
88₪ 493,333₪ 15,417₪ 1,802₪ 17,218₪ 1,724,239
89₪ 477,917₪ 15,417₪ 1,747₪ 17,164₪ 1,741,402
90₪ 462,500₪ 15,417₪ 1,693₪ 17,109₪ 1,758,512
91₪ 447,083₪ 15,417₪ 1,638₪ 17,055₪ 1,775,566
92₪ 431,667₪ 15,417₪ 1,583₪ 17,000₪ 1,792,566
93₪ 416,250₪ 15,417₪ 1,529₪ 16,945₪ 1,809,512
94₪ 400,833₪ 15,417₪ 1,474₪ 16,891₪ 1,826,403
95₪ 385,417₪ 15,417₪ 1,420₪ 16,836₪ 1,843,239
96₪ 370,000₪ 15,417₪ 1,365₪ 16,782₪ 1,860,021
97₪ 354,583₪ 15,417₪ 1,310₪ 16,727₪ 1,876,748
98₪ 339,167₪ 15,417₪ 1,256₪ 16,672₪ 1,893,420
99₪ 323,750₪ 15,417₪ 1,201₪ 16,618₪ 1,910,038
100₪ 308,333₪ 15,417₪ 1,147₪ 16,563₪ 1,926,602
101₪ 292,917₪ 15,417₪ 1,092₪ 16,509₪ 1,943,110
102₪ 277,500₪ 15,417₪ 1,037₪ 16,454₪ 1,959,564
103₪ 262,083₪ 15,417₪ 983₪ 16,399₪ 1,975,964
104₪ 246,667₪ 15,417₪ 928₪ 16,345₪ 1,992,309
105₪ 231,250₪ 15,417₪ 874₪ 16,290₪ 2,008,599
106₪ 215,833₪ 15,417₪ 819₪ 16,236₪ 2,024,835
107₪ 200,417₪ 15,417₪ 764₪ 16,181₪ 2,041,016
108₪ 185,000₪ 15,417₪ 710₪ 16,126₪ 2,057,142
109₪ 169,583₪ 15,417₪ 655₪ 16,072₪ 2,073,214
110₪ 154,167₪ 15,417₪ 601₪ 16,017₪ 2,089,231
111₪ 138,750₪ 15,417₪ 546₪ 15,963₪ 2,105,194
112₪ 123,333₪ 15,417₪ 491₪ 15,908₪ 2,121,102
113₪ 107,917₪ 15,417₪ 437₪ 15,853₪ 2,136,956
114₪ 92,500₪ 15,417₪ 382₪ 15,799₪ 2,152,754
115₪ 77,083₪ 15,417₪ 328₪ 15,744₪ 2,168,499
116₪ 61,667₪ 15,417₪ 273₪ 15,690₪ 2,184,188
117₪ 46,250₪ 15,417₪ 218₪ 15,635₪ 2,199,823
118₪ 30,833₪ 15,417₪ 164₪ 15,580₪ 2,215,404
119₪ 15,417₪ 15,417₪ 109₪ 15,526₪ 2,230,930
120₪ 0₪ 15,417₪ 55₪ 15,471₪ 2,246,401
סה"כ ₪ 1,850,000 ₪ 396,401 ₪ 2,246,401 ₪ 2,246,401
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?