לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

37,385 ש"ח

תשלום אחרון

30,943 ש"ח

סך הריבית

199,839 ש"ח

סך התשלומים

2,049,839 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,819,167₪ 30,833₪ 6,552₪ 37,385₪ 37,385
2₪ 1,788,333₪ 30,833₪ 6,443₪ 37,276₪ 74,662
3₪ 1,757,500₪ 30,833₪ 6,334₪ 37,167₪ 111,829
4₪ 1,726,667₪ 30,833₪ 6,224₪ 37,058₪ 148,886
5₪ 1,695,833₪ 30,833₪ 6,115₪ 36,949₪ 185,835
6₪ 1,665,000₪ 30,833₪ 6,006₪ 36,839₪ 222,674
7₪ 1,634,167₪ 30,833₪ 5,897₪ 36,730₪ 259,405
8₪ 1,603,333₪ 30,833₪ 5,788₪ 36,621₪ 296,026
9₪ 1,572,500₪ 30,833₪ 5,678₪ 36,512₪ 332,538
10₪ 1,541,667₪ 30,833₪ 5,569₪ 36,403₪ 368,940
11₪ 1,510,833₪ 30,833₪ 5,460₪ 36,293₪ 405,234
12₪ 1,480,000₪ 30,833₪ 5,351₪ 36,184₪ 441,418
13₪ 1,449,167₪ 30,833₪ 5,242₪ 36,075₪ 477,493
14₪ 1,418,333₪ 30,833₪ 5,132₪ 35,966₪ 513,459
15₪ 1,387,500₪ 30,833₪ 5,023₪ 35,857₪ 549,315
16₪ 1,356,667₪ 30,833₪ 4,914₪ 35,747₪ 585,063
17₪ 1,325,833₪ 30,833₪ 4,805₪ 35,638₪ 620,701
18₪ 1,295,000₪ 30,833₪ 4,696₪ 35,529₪ 656,230
19₪ 1,264,167₪ 30,833₪ 4,586₪ 35,420₪ 691,649
20₪ 1,233,333₪ 30,833₪ 4,477₪ 35,311₪ 726,960
21₪ 1,202,500₪ 30,833₪ 4,368₪ 35,201₪ 762,161
22₪ 1,171,667₪ 30,833₪ 4,259₪ 35,092₪ 797,254
23₪ 1,140,833₪ 30,833₪ 4,150₪ 34,983₪ 832,237
24₪ 1,110,000₪ 30,833₪ 4,040₪ 34,874₪ 867,110
25₪ 1,079,167₪ 30,833₪ 3,931₪ 34,765₪ 901,875
26₪ 1,048,333₪ 30,833₪ 3,822₪ 34,655₪ 936,530
27₪ 1,017,500₪ 30,833₪ 3,713₪ 34,546₪ 971,077
28₪ 986,667₪ 30,833₪ 3,604₪ 34,437₪ 1,005,514
29₪ 955,833₪ 30,833₪ 3,494₪ 34,328₪ 1,039,841
30₪ 925,000₪ 30,833₪ 3,385₪ 34,219₪ 1,074,060
31₪ 894,167₪ 30,833₪ 3,276₪ 34,109₪ 1,108,169
32₪ 863,333₪ 30,833₪ 3,167₪ 34,000₪ 1,142,169
33₪ 832,500₪ 30,833₪ 3,058₪ 33,891₪ 1,176,060
34₪ 801,667₪ 30,833₪ 2,948₪ 33,782₪ 1,209,842
35₪ 770,833₪ 30,833₪ 2,839₪ 33,673₪ 1,243,515
36₪ 740,000₪ 30,833₪ 2,730₪ 33,563₪ 1,277,078
37₪ 709,167₪ 30,833₪ 2,621₪ 33,454₪ 1,310,532
38₪ 678,333₪ 30,833₪ 2,512₪ 33,345₪ 1,343,877
39₪ 647,500₪ 30,833₪ 2,402₪ 33,236₪ 1,377,113
40₪ 616,667₪ 30,833₪ 2,293₪ 33,127₪ 1,410,240
41₪ 585,833₪ 30,833₪ 2,184₪ 33,017₪ 1,443,257
42₪ 555,000₪ 30,833₪ 2,075₪ 32,908₪ 1,476,165
43₪ 524,167₪ 30,833₪ 1,966₪ 32,799₪ 1,508,964
44₪ 493,333₪ 30,833₪ 1,856₪ 32,690₪ 1,541,654
45₪ 462,500₪ 30,833₪ 1,747₪ 32,581₪ 1,574,234
46₪ 431,667₪ 30,833₪ 1,638₪ 32,471₪ 1,606,706
47₪ 400,833₪ 30,833₪ 1,529₪ 32,362₪ 1,639,068
48₪ 370,000₪ 30,833₪ 1,420₪ 32,253₪ 1,671,321
49₪ 339,167₪ 30,833₪ 1,310₪ 32,144₪ 1,703,465
50₪ 308,333₪ 30,833₪ 1,201₪ 32,035₪ 1,735,499
51₪ 277,500₪ 30,833₪ 1,092₪ 31,925₪ 1,767,424
52₪ 246,667₪ 30,833₪ 983₪ 31,816₪ 1,799,241
53₪ 215,833₪ 30,833₪ 874₪ 31,707₪ 1,830,948
54₪ 185,000₪ 30,833₪ 764₪ 31,598₪ 1,862,545
55₪ 154,167₪ 30,833₪ 655₪ 31,489₪ 1,894,034
56₪ 123,333₪ 30,833₪ 546₪ 31,379₪ 1,925,413
57₪ 92,500₪ 30,833₪ 437₪ 31,270₪ 1,956,683
58₪ 61,667₪ 30,833₪ 328₪ 31,161₪ 1,987,844
59₪ 30,833₪ 30,833₪ 218₪ 31,052₪ 2,018,896
60₪ 0₪ 30,833₪ 109₪ 30,943₪ 2,049,839
סה"כ ₪ 1,850,000 ₪ 199,839 ₪ 2,049,839 ₪ 2,049,839
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?