לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ותשע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

17,285 ש"ח

תשלום אחרון

10,593 ש"ח

סך הריבית

608,990 ש"ח

סך התשלומים

2,508,990 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,889,444₪ 10,556₪ 6,729₪ 17,285₪ 17,285
2₪ 1,878,889₪ 10,556₪ 6,692₪ 17,247₪ 34,532
3₪ 1,868,333₪ 10,556₪ 6,654₪ 17,210₪ 51,742
4₪ 1,857,778₪ 10,556₪ 6,617₪ 17,173₪ 68,915
5₪ 1,847,222₪ 10,556₪ 6,580₪ 17,135₪ 86,050
6₪ 1,836,667₪ 10,556₪ 6,542₪ 17,098₪ 103,148
7₪ 1,826,111₪ 10,556₪ 6,505₪ 17,060₪ 120,208
8₪ 1,815,556₪ 10,556₪ 6,467₪ 17,023₪ 137,231
9₪ 1,805,000₪ 10,556₪ 6,430₪ 16,986₪ 154,217
10₪ 1,794,444₪ 10,556₪ 6,393₪ 16,948₪ 171,165
11₪ 1,783,889₪ 10,556₪ 6,355₪ 16,911₪ 188,076
12₪ 1,773,333₪ 10,556₪ 6,318₪ 16,873₪ 204,949
13₪ 1,762,778₪ 10,556₪ 6,281₪ 16,836₪ 221,785
14₪ 1,752,222₪ 10,556₪ 6,243₪ 16,799₪ 238,584
15₪ 1,741,667₪ 10,556₪ 6,206₪ 16,761₪ 255,345
16₪ 1,731,111₪ 10,556₪ 6,168₪ 16,724₪ 272,069
17₪ 1,720,556₪ 10,556₪ 6,131₪ 16,687₪ 288,756
18₪ 1,710,000₪ 10,556₪ 6,094₪ 16,649₪ 305,405
19₪ 1,699,444₪ 10,556₪ 6,056₪ 16,612₪ 322,017
20₪ 1,688,889₪ 10,556₪ 6,019₪ 16,574₪ 338,591
21₪ 1,678,333₪ 10,556₪ 5,981₪ 16,537₪ 355,128
22₪ 1,667,778₪ 10,556₪ 5,944₪ 16,500₪ 371,628
23₪ 1,657,222₪ 10,556₪ 5,907₪ 16,462₪ 388,090
24₪ 1,646,667₪ 10,556₪ 5,869₪ 16,425₪ 404,515
25₪ 1,636,111₪ 10,556₪ 5,832₪ 16,388₪ 420,903
26₪ 1,625,556₪ 10,556₪ 5,795₪ 16,350₪ 437,253
27₪ 1,615,000₪ 10,556₪ 5,757₪ 16,313₪ 453,566
28₪ 1,604,444₪ 10,556₪ 5,720₪ 16,275₪ 469,841
29₪ 1,593,889₪ 10,556₪ 5,682₪ 16,238₪ 486,079
30₪ 1,583,333₪ 10,556₪ 5,645₪ 16,201₪ 502,280
31₪ 1,572,778₪ 10,556₪ 5,608₪ 16,163₪ 518,443
32₪ 1,562,222₪ 10,556₪ 5,570₪ 16,126₪ 534,569
33₪ 1,551,667₪ 10,556₪ 5,533₪ 16,088₪ 550,657
34₪ 1,541,111₪ 10,556₪ 5,495₪ 16,051₪ 566,708
35₪ 1,530,556₪ 10,556₪ 5,458₪ 16,014₪ 582,722
36₪ 1,520,000₪ 10,556₪ 5,421₪ 15,976₪ 598,698
37₪ 1,509,444₪ 10,556₪ 5,383₪ 15,939₪ 614,637
38₪ 1,498,889₪ 10,556₪ 5,346₪ 15,902₪ 630,538
39₪ 1,488,333₪ 10,556₪ 5,309₪ 15,864₪ 646,402
40₪ 1,477,778₪ 10,556₪ 5,271₪ 15,827₪ 662,229
41₪ 1,467,222₪ 10,556₪ 5,234₪ 15,789₪ 678,019
42₪ 1,456,667₪ 10,556₪ 5,196₪ 15,752₪ 693,770
43₪ 1,446,111₪ 10,556₪ 5,159₪ 15,715₪ 709,485
44₪ 1,435,556₪ 10,556₪ 5,122₪ 15,677₪ 725,162
45₪ 1,425,000₪ 10,556₪ 5,084₪ 15,640₪ 740,802
46₪ 1,414,444₪ 10,556₪ 5,047₪ 15,602₪ 756,405
47₪ 1,403,889₪ 10,556₪ 5,009₪ 15,565₪ 771,970
48₪ 1,393,333₪ 10,556₪ 4,972₪ 15,528₪ 787,497
49₪ 1,382,778₪ 10,556₪ 4,935₪ 15,490₪ 802,988
50₪ 1,372,222₪ 10,556₪ 4,897₪ 15,453₪ 818,440
51₪ 1,361,667₪ 10,556₪ 4,860₪ 15,416₪ 833,856
52₪ 1,351,111₪ 10,556₪ 4,823₪ 15,378₪ 849,234
53₪ 1,340,556₪ 10,556₪ 4,785₪ 15,341₪ 864,575
54₪ 1,330,000₪ 10,556₪ 4,748₪ 15,303₪ 879,878
55₪ 1,319,444₪ 10,556₪ 4,710₪ 15,266₪ 895,144
56₪ 1,308,889₪ 10,556₪ 4,673₪ 15,229₪ 910,373
57₪ 1,298,333₪ 10,556₪ 4,636₪ 15,191₪ 925,564
58₪ 1,287,778₪ 10,556₪ 4,598₪ 15,154₪ 940,718
59₪ 1,277,222₪ 10,556₪ 4,561₪ 15,116₪ 955,834
60₪ 1,266,667₪ 10,556₪ 4,523₪ 15,079₪ 970,913
61₪ 1,256,111₪ 10,556₪ 4,486₪ 15,042₪ 985,955
62₪ 1,245,556₪ 10,556₪ 4,449₪ 15,004₪ 1,000,959
63₪ 1,235,000₪ 10,556₪ 4,411₪ 14,967₪ 1,015,926
64₪ 1,224,444₪ 10,556₪ 4,374₪ 14,930₪ 1,030,856
65₪ 1,213,889₪ 10,556₪ 4,337₪ 14,892₪ 1,045,748
66₪ 1,203,333₪ 10,556₪ 4,299₪ 14,855₪ 1,060,602
67₪ 1,192,778₪ 10,556₪ 4,262₪ 14,817₪ 1,075,420
68₪ 1,182,222₪ 10,556₪ 4,224₪ 14,780₪ 1,090,200
69₪ 1,171,667₪ 10,556₪ 4,187₪ 14,743₪ 1,104,942
70₪ 1,161,111₪ 10,556₪ 4,150₪ 14,705₪ 1,119,648
71₪ 1,150,556₪ 10,556₪ 4,112₪ 14,668₪ 1,134,315
72₪ 1,140,000₪ 10,556₪ 4,075₪ 14,630₪ 1,148,946
73₪ 1,129,444₪ 10,556₪ 4,038₪ 14,593₪ 1,163,539
74₪ 1,118,889₪ 10,556₪ 4,000₪ 14,556₪ 1,178,095
75₪ 1,108,333₪ 10,556₪ 3,963₪ 14,518₪ 1,192,613
76₪ 1,097,778₪ 10,556₪ 3,925₪ 14,481₪ 1,207,094
77₪ 1,087,222₪ 10,556₪ 3,888₪ 14,444₪ 1,221,537
78₪ 1,076,667₪ 10,556₪ 3,851₪ 14,406₪ 1,235,943
79₪ 1,066,111₪ 10,556₪ 3,813₪ 14,369₪ 1,250,312
80₪ 1,055,556₪ 10,556₪ 3,776₪ 14,331₪ 1,264,644
81₪ 1,045,000₪ 10,556₪ 3,738₪ 14,294₪ 1,278,938
82₪ 1,034,444₪ 10,556₪ 3,701₪ 14,257₪ 1,293,194
83₪ 1,023,889₪ 10,556₪ 3,664₪ 14,219₪ 1,307,413
84₪ 1,013,333₪ 10,556₪ 3,626₪ 14,182₪ 1,321,595
85₪ 1,002,778₪ 10,556₪ 3,589₪ 14,144₪ 1,335,740
86₪ 992,222₪ 10,556₪ 3,552₪ 14,107₪ 1,349,847
87₪ 981,667₪ 10,556₪ 3,514₪ 14,070₪ 1,363,916
88₪ 971,111₪ 10,556₪ 3,477₪ 14,032₪ 1,377,949
89₪ 960,556₪ 10,556₪ 3,439₪ 13,995₪ 1,391,944
90₪ 950,000₪ 10,556₪ 3,402₪ 13,958₪ 1,405,901
91₪ 939,444₪ 10,556₪ 3,365₪ 13,920₪ 1,419,821
92₪ 928,889₪ 10,556₪ 3,327₪ 13,883₪ 1,433,704
93₪ 918,333₪ 10,556₪ 3,290₪ 13,845₪ 1,447,549
94₪ 907,778₪ 10,556₪ 3,252₪ 13,808₪ 1,461,357
95₪ 897,222₪ 10,556₪ 3,215₪ 13,771₪ 1,475,128
96₪ 886,667₪ 10,556₪ 3,178₪ 13,733₪ 1,488,861
97₪ 876,111₪ 10,556₪ 3,140₪ 13,696₪ 1,502,557
98₪ 865,556₪ 10,556₪ 3,103₪ 13,658₪ 1,516,215
99₪ 855,000₪ 10,556₪ 3,066₪ 13,621₪ 1,529,836
100₪ 844,444₪ 10,556₪ 3,028₪ 13,584₪ 1,543,420
101₪ 833,889₪ 10,556₪ 2,991₪ 13,546₪ 1,556,966
102₪ 823,333₪ 10,556₪ 2,953₪ 13,509₪ 1,570,475
103₪ 812,778₪ 10,556₪ 2,916₪ 13,472₪ 1,583,947
104₪ 802,222₪ 10,556₪ 2,879₪ 13,434₪ 1,597,381
105₪ 791,667₪ 10,556₪ 2,841₪ 13,397₪ 1,610,778
106₪ 781,111₪ 10,556₪ 2,804₪ 13,359₪ 1,624,137
107₪ 770,556₪ 10,556₪ 2,766₪ 13,322₪ 1,637,459
108₪ 760,000₪ 10,556₪ 2,729₪ 13,285₪ 1,650,744
109₪ 749,444₪ 10,556₪ 2,692₪ 13,247₪ 1,663,991
110₪ 738,889₪ 10,556₪ 2,654₪ 13,210₪ 1,677,201
111₪ 728,333₪ 10,556₪ 2,617₪ 13,172₪ 1,690,373
112₪ 717,778₪ 10,556₪ 2,580₪ 13,135₪ 1,703,508
113₪ 707,222₪ 10,556₪ 2,542₪ 13,098₪ 1,716,606
114₪ 696,667₪ 10,556₪ 2,505₪ 13,060₪ 1,729,666
115₪ 686,111₪ 10,556₪ 2,467₪ 13,023₪ 1,742,689
116₪ 675,556₪ 10,556₪ 2,430₪ 12,986₪ 1,755,675
117₪ 665,000₪ 10,556₪ 2,393₪ 12,948₪ 1,768,623
118₪ 654,444₪ 10,556₪ 2,355₪ 12,911₪ 1,781,534
119₪ 643,889₪ 10,556₪ 2,318₪ 12,873₪ 1,794,407
120₪ 633,333₪ 10,556₪ 2,280₪ 12,836₪ 1,807,243
121₪ 622,778₪ 10,556₪ 2,243₪ 12,799₪ 1,820,042
122₪ 612,222₪ 10,556₪ 2,206₪ 12,761₪ 1,832,803
123₪ 601,667₪ 10,556₪ 2,168₪ 12,724₪ 1,845,527
124₪ 591,111₪ 10,556₪ 2,131₪ 12,686₪ 1,858,213
125₪ 580,556₪ 10,556₪ 2,094₪ 12,649₪ 1,870,862
126₪ 570,000₪ 10,556₪ 2,056₪ 12,612₪ 1,883,474
127₪ 559,444₪ 10,556₪ 2,019₪ 12,574₪ 1,896,048
128₪ 548,889₪ 10,556₪ 1,981₪ 12,537₪ 1,908,585
129₪ 538,333₪ 10,556₪ 1,944₪ 12,500₪ 1,921,085
130₪ 527,778₪ 10,556₪ 1,907₪ 12,462₪ 1,933,547
131₪ 517,222₪ 10,556₪ 1,869₪ 12,425₪ 1,945,972
132₪ 506,667₪ 10,556₪ 1,832₪ 12,387₪ 1,958,359
133₪ 496,111₪ 10,556₪ 1,794₪ 12,350₪ 1,970,709
134₪ 485,556₪ 10,556₪ 1,757₪ 12,313₪ 1,983,022
135₪ 475,000₪ 10,556₪ 1,720₪ 12,275₪ 1,995,297
136₪ 464,444₪ 10,556₪ 1,682₪ 12,238₪ 2,007,535
137₪ 453,889₪ 10,556₪ 1,645₪ 12,200₪ 2,019,735
138₪ 443,333₪ 10,556₪ 1,608₪ 12,163₪ 2,031,898
139₪ 432,778₪ 10,556₪ 1,570₪ 12,126₪ 2,044,024
140₪ 422,222₪ 10,556₪ 1,533₪ 12,088₪ 2,056,112
141₪ 411,667₪ 10,556₪ 1,495₪ 12,051₪ 2,068,163
142₪ 401,111₪ 10,556₪ 1,458₪ 12,014₪ 2,080,177
143₪ 390,556₪ 10,556₪ 1,421₪ 11,976₪ 2,092,153
144₪ 380,000₪ 10,556₪ 1,383₪ 11,939₪ 2,104,092
145₪ 369,444₪ 10,556₪ 1,346₪ 11,901₪ 2,115,993
146₪ 358,889₪ 10,556₪ 1,308₪ 11,864₪ 2,127,857
147₪ 348,333₪ 10,556₪ 1,271₪ 11,827₪ 2,139,684
148₪ 337,778₪ 10,556₪ 1,234₪ 11,789₪ 2,151,473
149₪ 327,222₪ 10,556₪ 1,196₪ 11,752₪ 2,163,225
150₪ 316,667₪ 10,556₪ 1,159₪ 11,714₪ 2,174,939
151₪ 306,111₪ 10,556₪ 1,122₪ 11,677₪ 2,186,616
152₪ 295,556₪ 10,556₪ 1,084₪ 11,640₪ 2,198,256
153₪ 285,000₪ 10,556₪ 1,047₪ 11,602₪ 2,209,858
154₪ 274,444₪ 10,556₪ 1,009₪ 11,565₪ 2,221,423
155₪ 263,889₪ 10,556₪ 972₪ 11,528₪ 2,232,951
156₪ 253,333₪ 10,556₪ 935₪ 11,490₪ 2,244,441
157₪ 242,778₪ 10,556₪ 897₪ 11,453₪ 2,255,894
158₪ 232,222₪ 10,556₪ 860₪ 11,415₪ 2,267,309
159₪ 221,667₪ 10,556₪ 822₪ 11,378₪ 2,278,687
160₪ 211,111₪ 10,556₪ 785₪ 11,341₪ 2,290,028
161₪ 200,556₪ 10,556₪ 748₪ 11,303₪ 2,301,331
162₪ 190,000₪ 10,556₪ 710₪ 11,266₪ 2,312,597
163₪ 179,444₪ 10,556₪ 673₪ 11,228₪ 2,323,825
164₪ 168,889₪ 10,556₪ 636₪ 11,191₪ 2,335,016
165₪ 158,333₪ 10,556₪ 598₪ 11,154₪ 2,346,170
166₪ 147,778₪ 10,556₪ 561₪ 11,116₪ 2,357,286
167₪ 137,222₪ 10,556₪ 523₪ 11,079₪ 2,368,365
168₪ 126,667₪ 10,556₪ 486₪ 11,042₪ 2,379,407
169₪ 116,111₪ 10,556₪ 449₪ 11,004₪ 2,390,411
170₪ 105,556₪ 10,556₪ 411₪ 10,967₪ 2,401,378
171₪ 95,000₪ 10,556₪ 374₪ 10,929₪ 2,412,307
172₪ 84,444₪ 10,556₪ 336₪ 10,892₪ 2,423,199
173₪ 73,889₪ 10,556₪ 299₪ 10,855₪ 2,434,054
174₪ 63,333₪ 10,556₪ 262₪ 10,817₪ 2,444,871
175₪ 52,778₪ 10,556₪ 224₪ 10,780₪ 2,455,651
176₪ 42,222₪ 10,556₪ 187₪ 10,742₪ 2,466,394
177₪ 31,667₪ 10,556₪ 150₪ 10,705₪ 2,477,099
178₪ 21,111₪ 10,556₪ 112₪ 10,668₪ 2,487,766
179₪ 10,556₪ 10,556₪ 75₪ 10,630₪ 2,498,397
180₪ 0₪ 10,556₪ 37₪ 10,593₪ 2,508,990
סה"כ ₪ 1,900,000 ₪ 608,990 ₪ 2,508,990 ₪ 2,508,990
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?