לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 200,000 ש״ח ל-17 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאתיים אלף שקלים לתקופה של שבע עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,522 ש"ח

תשלום אחרון

983 ש"ח

סך הריבית

55,521 ש"ח

סך התשלומים

255,521 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 200,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 200,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 199,020₪ 980₪ 542₪ 1,522₪ 1,522
2₪ 198,039₪ 980₪ 539₪ 1,519₪ 3,041
3₪ 197,059₪ 980₪ 536₪ 1,517₪ 4,558
4₪ 196,078₪ 980₪ 534₪ 1,514₪ 6,072
5₪ 195,098₪ 980₪ 531₪ 1,511₪ 7,584
6₪ 194,118₪ 980₪ 528₪ 1,509₪ 9,093
7₪ 193,137₪ 980₪ 526₪ 1,506₪ 10,599
8₪ 192,157₪ 980₪ 523₪ 1,503₪ 12,102
9₪ 191,176₪ 980₪ 520₪ 1,501₪ 13,603
10₪ 190,196₪ 980₪ 518₪ 1,498₪ 15,101
11₪ 189,216₪ 980₪ 515₪ 1,496₪ 16,597
12₪ 188,235₪ 980₪ 512₪ 1,493₪ 18,089
13₪ 187,255₪ 980₪ 510₪ 1,490₪ 19,580
14₪ 186,275₪ 980₪ 507₪ 1,488₪ 21,067
15₪ 185,294₪ 980₪ 504₪ 1,485₪ 22,552
16₪ 184,314₪ 980₪ 502₪ 1,482₪ 24,034
17₪ 183,333₪ 980₪ 499₪ 1,480₪ 25,514
18₪ 182,353₪ 980₪ 497₪ 1,477₪ 26,991
19₪ 181,373₪ 980₪ 494₪ 1,474₪ 28,465
20₪ 180,392₪ 980₪ 491₪ 1,472₪ 29,937
21₪ 179,412₪ 980₪ 489₪ 1,469₪ 31,406
22₪ 178,431₪ 980₪ 486₪ 1,466₪ 32,872
23₪ 177,451₪ 980₪ 483₪ 1,464₪ 34,336
24₪ 176,471₪ 980₪ 481₪ 1,461₪ 35,797
25₪ 175,490₪ 980₪ 478₪ 1,458₪ 37,255
26₪ 174,510₪ 980₪ 475₪ 1,456₪ 38,711
27₪ 173,529₪ 980₪ 473₪ 1,453₪ 40,164
28₪ 172,549₪ 980₪ 470₪ 1,450₪ 41,614
29₪ 171,569₪ 980₪ 467₪ 1,448₪ 43,062
30₪ 170,588₪ 980₪ 465₪ 1,445₪ 44,507
31₪ 169,608₪ 980₪ 462₪ 1,442₪ 45,949
32₪ 168,627₪ 980₪ 459₪ 1,440₪ 47,389
33₪ 167,647₪ 980₪ 457₪ 1,437₪ 48,826
34₪ 166,667₪ 980₪ 454₪ 1,434₪ 50,260
35₪ 165,686₪ 980₪ 451₪ 1,432₪ 51,692
36₪ 164,706₪ 980₪ 449₪ 1,429₪ 53,121
37₪ 163,725₪ 980₪ 446₪ 1,426₪ 54,548
38₪ 162,745₪ 980₪ 443₪ 1,424₪ 55,972
39₪ 161,765₪ 980₪ 441₪ 1,421₪ 57,393
40₪ 160,784₪ 980₪ 438₪ 1,419₪ 58,811
41₪ 159,804₪ 980₪ 435₪ 1,416₪ 60,227
42₪ 158,824₪ 980₪ 433₪ 1,413₪ 61,640
43₪ 157,843₪ 980₪ 430₪ 1,411₪ 63,051
44₪ 156,863₪ 980₪ 427₪ 1,408₪ 64,459
45₪ 155,882₪ 980₪ 425₪ 1,405₪ 65,864
46₪ 154,902₪ 980₪ 422₪ 1,403₪ 67,267
47₪ 153,922₪ 980₪ 420₪ 1,400₪ 68,666
48₪ 152,941₪ 980₪ 417₪ 1,397₪ 70,064
49₪ 151,961₪ 980₪ 414₪ 1,395₪ 71,458
50₪ 150,980₪ 980₪ 412₪ 1,392₪ 72,850
51₪ 150,000₪ 980₪ 409₪ 1,389₪ 74,240
52₪ 149,020₪ 980₪ 406₪ 1,387₪ 75,626
53₪ 148,039₪ 980₪ 404₪ 1,384₪ 77,010
54₪ 147,059₪ 980₪ 401₪ 1,381₪ 78,392
55₪ 146,078₪ 980₪ 398₪ 1,379₪ 79,770
56₪ 145,098₪ 980₪ 396₪ 1,376₪ 81,146
57₪ 144,118₪ 980₪ 393₪ 1,373₪ 82,520
58₪ 143,137₪ 980₪ 390₪ 1,371₪ 83,890
59₪ 142,157₪ 980₪ 388₪ 1,368₪ 85,258
60₪ 141,176₪ 980₪ 385₪ 1,365₪ 86,624
61₪ 140,196₪ 980₪ 382₪ 1,363₪ 87,987
62₪ 139,216₪ 980₪ 380₪ 1,360₪ 89,347
63₪ 138,235₪ 980₪ 377₪ 1,357₪ 90,704
64₪ 137,255₪ 980₪ 374₪ 1,355₪ 92,059
65₪ 136,275₪ 980₪ 372₪ 1,352₪ 93,411
66₪ 135,294₪ 980₪ 369₪ 1,349₪ 94,760
67₪ 134,314₪ 980₪ 366₪ 1,347₪ 96,107
68₪ 133,333₪ 980₪ 364₪ 1,344₪ 97,451
69₪ 132,353₪ 980₪ 361₪ 1,342₪ 98,793
70₪ 131,373₪ 980₪ 358₪ 1,339₪ 100,132
71₪ 130,392₪ 980₪ 356₪ 1,336₪ 101,468
72₪ 129,412₪ 980₪ 353₪ 1,334₪ 102,801
73₪ 128,431₪ 980₪ 350₪ 1,331₪ 104,132
74₪ 127,451₪ 980₪ 348₪ 1,328₪ 105,461
75₪ 126,471₪ 980₪ 345₪ 1,326₪ 106,786
76₪ 125,490₪ 980₪ 343₪ 1,323₪ 108,109
77₪ 124,510₪ 980₪ 340₪ 1,320₪ 109,429
78₪ 123,529₪ 980₪ 337₪ 1,318₪ 110,747
79₪ 122,549₪ 980₪ 335₪ 1,315₪ 112,062
80₪ 121,569₪ 980₪ 332₪ 1,312₪ 113,374
81₪ 120,588₪ 980₪ 329₪ 1,310₪ 114,684
82₪ 119,608₪ 980₪ 327₪ 1,307₪ 115,991
83₪ 118,627₪ 980₪ 324₪ 1,304₪ 117,295
84₪ 117,647₪ 980₪ 321₪ 1,302₪ 118,597
85₪ 116,667₪ 980₪ 319₪ 1,299₪ 119,896
86₪ 115,686₪ 980₪ 316₪ 1,296₪ 121,192
87₪ 114,706₪ 980₪ 313₪ 1,294₪ 122,486
88₪ 113,725₪ 980₪ 311₪ 1,291₪ 123,777
89₪ 112,745₪ 980₪ 308₪ 1,288₪ 125,065
90₪ 111,765₪ 980₪ 305₪ 1,286₪ 126,351
91₪ 110,784₪ 980₪ 303₪ 1,283₪ 127,634
92₪ 109,804₪ 980₪ 300₪ 1,280₪ 128,915
93₪ 108,824₪ 980₪ 297₪ 1,278₪ 130,192
94₪ 107,843₪ 980₪ 295₪ 1,275₪ 131,468
95₪ 106,863₪ 980₪ 292₪ 1,272₪ 132,740
96₪ 105,882₪ 980₪ 289₪ 1,270₪ 134,010
97₪ 104,902₪ 980₪ 287₪ 1,267₪ 135,277
98₪ 103,922₪ 980₪ 284₪ 1,265₪ 136,541
99₪ 102,941₪ 980₪ 281₪ 1,262₪ 137,803
100₪ 101,961₪ 980₪ 279₪ 1,259₪ 139,063
101₪ 100,980₪ 980₪ 276₪ 1,257₪ 140,319
102₪ 100,000₪ 980₪ 273₪ 1,254₪ 141,573
103₪ 99,020₪ 980₪ 271₪ 1,251₪ 142,824
104₪ 98,039₪ 980₪ 268₪ 1,249₪ 144,073
105₪ 97,059₪ 980₪ 266₪ 1,246₪ 145,319
106₪ 96,078₪ 980₪ 263₪ 1,243₪ 146,562
107₪ 95,098₪ 980₪ 260₪ 1,241₪ 147,802
108₪ 94,118₪ 980₪ 258₪ 1,238₪ 149,040
109₪ 93,137₪ 980₪ 255₪ 1,235₪ 150,276
110₪ 92,157₪ 980₪ 252₪ 1,233₪ 151,508
111₪ 91,176₪ 980₪ 250₪ 1,230₪ 152,738
112₪ 90,196₪ 980₪ 247₪ 1,227₪ 153,966
113₪ 89,216₪ 980₪ 244₪ 1,225₪ 155,190
114₪ 88,235₪ 980₪ 242₪ 1,222₪ 156,412
115₪ 87,255₪ 980₪ 239₪ 1,219₪ 157,632
116₪ 86,275₪ 980₪ 236₪ 1,217₪ 158,848
117₪ 85,294₪ 980₪ 234₪ 1,214₪ 160,063
118₪ 84,314₪ 980₪ 231₪ 1,211₪ 161,274
119₪ 83,333₪ 980₪ 228₪ 1,209₪ 162,483
120₪ 82,353₪ 980₪ 226₪ 1,206₪ 163,689
121₪ 81,373₪ 980₪ 223₪ 1,203₪ 164,892
122₪ 80,392₪ 980₪ 220₪ 1,201₪ 166,093
123₪ 79,412₪ 980₪ 218₪ 1,198₪ 167,291
124₪ 78,431₪ 980₪ 215₪ 1,195₪ 168,487
125₪ 77,451₪ 980₪ 212₪ 1,193₪ 169,679
126₪ 76,471₪ 980₪ 210₪ 1,190₪ 170,869
127₪ 75,490₪ 980₪ 207₪ 1,188₪ 172,057
128₪ 74,510₪ 980₪ 204₪ 1,185₪ 173,242
129₪ 73,529₪ 980₪ 202₪ 1,182₪ 174,424
130₪ 72,549₪ 980₪ 199₪ 1,180₪ 175,604
131₪ 71,569₪ 980₪ 196₪ 1,177₪ 176,780
132₪ 70,588₪ 980₪ 194₪ 1,174₪ 177,955
133₪ 69,608₪ 980₪ 191₪ 1,172₪ 179,126
134₪ 68,627₪ 980₪ 189₪ 1,169₪ 180,295
135₪ 67,647₪ 980₪ 186₪ 1,166₪ 181,461
136₪ 66,667₪ 980₪ 183₪ 1,164₪ 182,625
137₪ 65,686₪ 980₪ 181₪ 1,161₪ 183,786
138₪ 64,706₪ 980₪ 178₪ 1,158₪ 184,944
139₪ 63,725₪ 980₪ 175₪ 1,156₪ 186,100
140₪ 62,745₪ 980₪ 173₪ 1,153₪ 187,253
141₪ 61,765₪ 980₪ 170₪ 1,150₪ 188,403
142₪ 60,784₪ 980₪ 167₪ 1,148₪ 189,551
143₪ 59,804₪ 980₪ 165₪ 1,145₪ 190,696
144₪ 58,824₪ 980₪ 162₪ 1,142₪ 191,838
145₪ 57,843₪ 980₪ 159₪ 1,140₪ 192,978
146₪ 56,863₪ 980₪ 157₪ 1,137₪ 194,115
147₪ 55,882₪ 980₪ 154₪ 1,134₪ 195,249
148₪ 54,902₪ 980₪ 151₪ 1,132₪ 196,381
149₪ 53,922₪ 980₪ 149₪ 1,129₪ 197,510
150₪ 52,941₪ 980₪ 146₪ 1,126₪ 198,637
151₪ 51,961₪ 980₪ 143₪ 1,124₪ 199,760
152₪ 50,980₪ 980₪ 141₪ 1,121₪ 200,882
153₪ 50,000₪ 980₪ 138₪ 1,118₪ 202,000
154₪ 49,020₪ 980₪ 135₪ 1,116₪ 203,116
155₪ 48,039₪ 980₪ 133₪ 1,113₪ 204,229
156₪ 47,059₪ 980₪ 130₪ 1,110₪ 205,339
157₪ 46,078₪ 980₪ 127₪ 1,108₪ 206,447
158₪ 45,098₪ 980₪ 125₪ 1,105₪ 207,552
159₪ 44,118₪ 980₪ 122₪ 1,103₪ 208,655
160₪ 43,137₪ 980₪ 119₪ 1,100₪ 209,755
161₪ 42,157₪ 980₪ 117₪ 1,097₪ 210,852
162₪ 41,176₪ 980₪ 114₪ 1,095₪ 211,947
163₪ 40,196₪ 980₪ 112₪ 1,092₪ 213,039
164₪ 39,216₪ 980₪ 109₪ 1,089₪ 214,128
165₪ 38,235₪ 980₪ 106₪ 1,087₪ 215,214
166₪ 37,255₪ 980₪ 104₪ 1,084₪ 216,298
167₪ 36,275₪ 980₪ 101₪ 1,081₪ 217,380
168₪ 35,294₪ 980₪ 98₪ 1,079₪ 218,458
169₪ 34,314₪ 980₪ 96₪ 1,076₪ 219,534
170₪ 33,333₪ 980₪ 93₪ 1,073₪ 220,608
171₪ 32,353₪ 980₪ 90₪ 1,071₪ 221,678
172₪ 31,373₪ 980₪ 88₪ 1,068₪ 222,746
173₪ 30,392₪ 980₪ 85₪ 1,065₪ 223,812
174₪ 29,412₪ 980₪ 82₪ 1,063₪ 224,874
175₪ 28,431₪ 980₪ 80₪ 1,060₪ 225,934
176₪ 27,451₪ 980₪ 77₪ 1,057₪ 226,992
177₪ 26,471₪ 980₪ 74₪ 1,055₪ 228,047
178₪ 25,490₪ 980₪ 72₪ 1,052₪ 229,099
179₪ 24,510₪ 980₪ 69₪ 1,049₪ 230,148
180₪ 23,529₪ 980₪ 66₪ 1,047₪ 231,195
181₪ 22,549₪ 980₪ 64₪ 1,044₪ 232,239
182₪ 21,569₪ 980₪ 61₪ 1,041₪ 233,280
183₪ 20,588₪ 980₪ 58₪ 1,039₪ 234,319
184₪ 19,608₪ 980₪ 56₪ 1,036₪ 235,355
185₪ 18,627₪ 980₪ 53₪ 1,033₪ 236,389
186₪ 17,647₪ 980₪ 50₪ 1,031₪ 237,420
187₪ 16,667₪ 980₪ 48₪ 1,028₪ 238,448
188₪ 15,686₪ 980₪ 45₪ 1,026₪ 239,473
189₪ 14,706₪ 980₪ 42₪ 1,023₪ 240,496
190₪ 13,725₪ 980₪ 40₪ 1,020₪ 241,517
191₪ 12,745₪ 980₪ 37₪ 1,018₪ 242,534
192₪ 11,765₪ 980₪ 35₪ 1,015₪ 243,549
193₪ 10,784₪ 980₪ 32₪ 1,012₪ 244,561
194₪ 9,804₪ 980₪ 29₪ 1,010₪ 245,571
195₪ 8,824₪ 980₪ 27₪ 1,007₪ 246,578
196₪ 7,843₪ 980₪ 24₪ 1,004₪ 247,582
197₪ 6,863₪ 980₪ 21₪ 1,002₪ 248,584
198₪ 5,882₪ 980₪ 19₪ 999₪ 249,583
199₪ 4,902₪ 980₪ 16₪ 996₪ 250,579
200₪ 3,922₪ 980₪ 13₪ 994₪ 251,573
201₪ 2,941₪ 980₪ 11₪ 991₪ 252,564
202₪ 1,961₪ 980₪ 8₪ 988₪ 253,552
203₪ 980₪ 980₪ 5₪ 986₪ 254,538
204₪ 0₪ 980₪ 3₪ 983₪ 255,521
סה"כ ₪ 200,000 ₪ 55,521 ₪ 255,521 ₪ 255,521
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 300,000 שח?