לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

25,531 ש"ח

תשלום אחרון

17,980 ש"ח

סך הריבית

460,682 ש"ח

סך התשלומים

2,610,682 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,150,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,132,083₪ 17,917₪ 7,615₪ 25,531₪ 25,531
2₪ 2,114,167₪ 17,917₪ 7,551₪ 25,468₪ 50,999
3₪ 2,096,250₪ 17,917₪ 7,488₪ 25,404₪ 76,403
4₪ 2,078,333₪ 17,917₪ 7,424₪ 25,341₪ 101,744
5₪ 2,060,417₪ 17,917₪ 7,361₪ 25,277₪ 127,022
6₪ 2,042,500₪ 17,917₪ 7,297₪ 25,214₪ 152,236
7₪ 2,024,583₪ 17,917₪ 7,234₪ 25,151₪ 177,386
8₪ 2,006,667₪ 17,917₪ 7,170₪ 25,087₪ 202,473
9₪ 1,988,750₪ 17,917₪ 7,107₪ 25,024₪ 227,497
10₪ 1,970,833₪ 17,917₪ 7,043₪ 24,960₪ 252,457
11₪ 1,952,917₪ 17,917₪ 6,980₪ 24,897₪ 277,354
12₪ 1,935,000₪ 17,917₪ 6,917₪ 24,833₪ 302,187
13₪ 1,917,083₪ 17,917₪ 6,853₪ 24,770₪ 326,957
14₪ 1,899,167₪ 17,917₪ 6,790₪ 24,706₪ 351,663
15₪ 1,881,250₪ 17,917₪ 6,726₪ 24,643₪ 376,306
16₪ 1,863,333₪ 17,917₪ 6,663₪ 24,579₪ 400,885
17₪ 1,845,417₪ 17,917₪ 6,599₪ 24,516₪ 425,401
18₪ 1,827,500₪ 17,917₪ 6,536₪ 24,453₪ 449,854
19₪ 1,809,583₪ 17,917₪ 6,472₪ 24,389₪ 474,243
20₪ 1,791,667₪ 17,917₪ 6,409₪ 24,326₪ 498,569
21₪ 1,773,750₪ 17,917₪ 6,345₪ 24,262₪ 522,831
22₪ 1,755,833₪ 17,917₪ 6,282₪ 24,199₪ 547,029
23₪ 1,737,917₪ 17,917₪ 6,219₪ 24,135₪ 571,165
24₪ 1,720,000₪ 17,917₪ 6,155₪ 24,072₪ 595,236
25₪ 1,702,083₪ 17,917₪ 6,092₪ 24,008₪ 619,245
26₪ 1,684,167₪ 17,917₪ 6,028₪ 23,945₪ 643,190
27₪ 1,666,250₪ 17,917₪ 5,965₪ 23,881₪ 667,071
28₪ 1,648,333₪ 17,917₪ 5,901₪ 23,818₪ 690,889
29₪ 1,630,417₪ 17,917₪ 5,838₪ 23,755₪ 714,644
30₪ 1,612,500₪ 17,917₪ 5,774₪ 23,691₪ 738,335
31₪ 1,594,583₪ 17,917₪ 5,711₪ 23,628₪ 761,962
32₪ 1,576,667₪ 17,917₪ 5,647₪ 23,564₪ 785,526
33₪ 1,558,750₪ 17,917₪ 5,584₪ 23,501₪ 809,027
34₪ 1,540,833₪ 17,917₪ 5,521₪ 23,437₪ 832,464
35₪ 1,522,917₪ 17,917₪ 5,457₪ 23,374₪ 855,838
36₪ 1,505,000₪ 17,917₪ 5,394₪ 23,310₪ 879,148
37₪ 1,487,083₪ 17,917₪ 5,330₪ 23,247₪ 902,395
38₪ 1,469,167₪ 17,917₪ 5,267₪ 23,183₪ 925,579
39₪ 1,451,250₪ 17,917₪ 5,203₪ 23,120₪ 948,699
40₪ 1,433,333₪ 17,917₪ 5,140₪ 23,057₪ 971,755
41₪ 1,415,417₪ 17,917₪ 5,076₪ 22,993₪ 994,748
42₪ 1,397,500₪ 17,917₪ 5,013₪ 22,930₪ 1,017,678
43₪ 1,379,583₪ 17,917₪ 4,949₪ 22,866₪ 1,040,544
44₪ 1,361,667₪ 17,917₪ 4,886₪ 22,803₪ 1,063,347
45₪ 1,343,750₪ 17,917₪ 4,823₪ 22,739₪ 1,086,086
46₪ 1,325,833₪ 17,917₪ 4,759₪ 22,676₪ 1,108,762
47₪ 1,307,917₪ 17,917₪ 4,696₪ 22,612₪ 1,131,374
48₪ 1,290,000₪ 17,917₪ 4,632₪ 22,549₪ 1,153,923
49₪ 1,272,083₪ 17,917₪ 4,569₪ 22,485₪ 1,176,408
50₪ 1,254,167₪ 17,917₪ 4,505₪ 22,422₪ 1,198,830
51₪ 1,236,250₪ 17,917₪ 4,442₪ 22,359₪ 1,221,189
52₪ 1,218,333₪ 17,917₪ 4,378₪ 22,295₪ 1,243,484
53₪ 1,200,417₪ 17,917₪ 4,315₪ 22,232₪ 1,265,715
54₪ 1,182,500₪ 17,917₪ 4,251₪ 22,168₪ 1,287,884
55₪ 1,164,583₪ 17,917₪ 4,188₪ 22,105₪ 1,309,988
56₪ 1,146,667₪ 17,917₪ 4,125₪ 22,041₪ 1,332,030
57₪ 1,128,750₪ 17,917₪ 4,061₪ 21,978₪ 1,354,007
58₪ 1,110,833₪ 17,917₪ 3,998₪ 21,914₪ 1,375,922
59₪ 1,092,917₪ 17,917₪ 3,934₪ 21,851₪ 1,397,772
60₪ 1,075,000₪ 17,917₪ 3,871₪ 21,787₪ 1,419,560
61₪ 1,057,083₪ 17,917₪ 3,807₪ 21,724₪ 1,441,284
62₪ 1,039,167₪ 17,917₪ 3,744₪ 21,661₪ 1,462,944
63₪ 1,021,250₪ 17,917₪ 3,680₪ 21,597₪ 1,484,541
64₪ 1,003,333₪ 17,917₪ 3,617₪ 21,534₪ 1,506,075
65₪ 985,417₪ 17,917₪ 3,553₪ 21,470₪ 1,527,545
66₪ 967,500₪ 17,917₪ 3,490₪ 21,407₪ 1,548,952
67₪ 949,583₪ 17,917₪ 3,427₪ 21,343₪ 1,570,295
68₪ 931,667₪ 17,917₪ 3,363₪ 21,280₪ 1,591,575
69₪ 913,750₪ 17,917₪ 3,300₪ 21,216₪ 1,612,791
70₪ 895,833₪ 17,917₪ 3,236₪ 21,153₪ 1,633,944
71₪ 877,917₪ 17,917₪ 3,173₪ 21,089₪ 1,655,033
72₪ 860,000₪ 17,917₪ 3,109₪ 21,026₪ 1,676,059
73₪ 842,083₪ 17,917₪ 3,046₪ 20,963₪ 1,697,022
74₪ 824,167₪ 17,917₪ 2,982₪ 20,899₪ 1,717,921
75₪ 806,250₪ 17,917₪ 2,919₪ 20,836₪ 1,738,757
76₪ 788,333₪ 17,917₪ 2,855₪ 20,772₪ 1,759,529
77₪ 770,417₪ 17,917₪ 2,792₪ 20,709₪ 1,780,237
78₪ 752,500₪ 17,917₪ 2,729₪ 20,645₪ 1,800,883
79₪ 734,583₪ 17,917₪ 2,665₪ 20,582₪ 1,821,464
80₪ 716,667₪ 17,917₪ 2,602₪ 20,518₪ 1,841,983
81₪ 698,750₪ 17,917₪ 2,538₪ 20,455₪ 1,862,438
82₪ 680,833₪ 17,917₪ 2,475₪ 20,391₪ 1,882,829
83₪ 662,917₪ 17,917₪ 2,411₪ 20,328₪ 1,903,157
84₪ 645,000₪ 17,917₪ 2,348₪ 20,264₪ 1,923,421
85₪ 627,083₪ 17,917₪ 2,284₪ 20,201₪ 1,943,622
86₪ 609,167₪ 17,917₪ 2,221₪ 20,138₪ 1,963,760
87₪ 591,250₪ 17,917₪ 2,157₪ 20,074₪ 1,983,834
88₪ 573,333₪ 17,917₪ 2,094₪ 20,011₪ 2,003,845
89₪ 555,417₪ 17,917₪ 2,031₪ 19,947₪ 2,023,792
90₪ 537,500₪ 17,917₪ 1,967₪ 19,884₪ 2,043,676
91₪ 519,583₪ 17,917₪ 1,904₪ 19,820₪ 2,063,496
92₪ 501,667₪ 17,917₪ 1,840₪ 19,757₪ 2,083,253
93₪ 483,750₪ 17,917₪ 1,777₪ 19,693₪ 2,102,946
94₪ 465,833₪ 17,917₪ 1,713₪ 19,630₪ 2,122,576
95₪ 447,917₪ 17,917₪ 1,650₪ 19,566₪ 2,142,143
96₪ 430,000₪ 17,917₪ 1,586₪ 19,503₪ 2,161,646
97₪ 412,083₪ 17,917₪ 1,523₪ 19,440₪ 2,181,085
98₪ 394,167₪ 17,917₪ 1,459₪ 19,376₪ 2,200,462
99₪ 376,250₪ 17,917₪ 1,396₪ 19,313₪ 2,219,774
100₪ 358,333₪ 17,917₪ 1,333₪ 19,249₪ 2,239,023
101₪ 340,417₪ 17,917₪ 1,269₪ 19,186₪ 2,258,209
102₪ 322,500₪ 17,917₪ 1,206₪ 19,122₪ 2,277,332
103₪ 304,583₪ 17,917₪ 1,142₪ 19,059₪ 2,296,390
104₪ 286,667₪ 17,917₪ 1,079₪ 18,995₪ 2,315,386
105₪ 268,750₪ 17,917₪ 1,015₪ 18,932₪ 2,334,318
106₪ 250,833₪ 17,917₪ 952₪ 18,868₪ 2,353,186
107₪ 232,917₪ 17,917₪ 888₪ 18,805₪ 2,371,991
108₪ 215,000₪ 17,917₪ 825₪ 18,742₪ 2,390,733
109₪ 197,083₪ 17,917₪ 761₪ 18,678₪ 2,409,411
110₪ 179,167₪ 17,917₪ 698₪ 18,615₪ 2,428,026
111₪ 161,250₪ 17,917₪ 635₪ 18,551₪ 2,446,577
112₪ 143,333₪ 17,917₪ 571₪ 18,488₪ 2,465,065
113₪ 125,417₪ 17,917₪ 508₪ 18,424₪ 2,483,489
114₪ 107,500₪ 17,917₪ 444₪ 18,361₪ 2,501,850
115₪ 89,583₪ 17,917₪ 381₪ 18,297₪ 2,520,147
116₪ 71,667₪ 17,917₪ 317₪ 18,234₪ 2,538,381
117₪ 53,750₪ 17,917₪ 254₪ 18,170₪ 2,556,552
118₪ 35,833₪ 17,917₪ 190₪ 18,107₪ 2,574,659
119₪ 17,917₪ 17,917₪ 127₪ 18,044₪ 2,592,702
120₪ 0₪ 17,917₪ 63₪ 17,980₪ 2,610,682
סה"כ ₪ 2,150,000 ₪ 460,682 ₪ 2,610,682 ₪ 2,610,682
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?