לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

26,125 ש"ח

תשלום אחרון

18,398 ש"ח

סך הריבית

471,396 ש"ח

סך התשלומים

2,671,396 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,200,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,181,667₪ 18,333₪ 7,792₪ 26,125₪ 26,125
2₪ 2,163,333₪ 18,333₪ 7,727₪ 26,060₪ 52,185
3₪ 2,145,000₪ 18,333₪ 7,662₪ 25,995₪ 78,180
4₪ 2,126,667₪ 18,333₪ 7,597₪ 25,930₪ 104,110
5₪ 2,108,333₪ 18,333₪ 7,532₪ 25,865₪ 129,976
6₪ 2,090,000₪ 18,333₪ 7,467₪ 25,800₪ 155,776
7₪ 2,071,667₪ 18,333₪ 7,402₪ 25,735₪ 181,511
8₪ 2,053,333₪ 18,333₪ 7,337₪ 25,670₪ 207,182
9₪ 2,035,000₪ 18,333₪ 7,272₪ 25,606₪ 232,788
10₪ 2,016,667₪ 18,333₪ 7,207₪ 25,541₪ 258,328
11₪ 1,998,333₪ 18,333₪ 7,142₪ 25,476₪ 283,804
12₪ 1,980,000₪ 18,333₪ 7,077₪ 25,411₪ 309,215
13₪ 1,961,667₪ 18,333₪ 7,013₪ 25,346₪ 334,560
14₪ 1,943,333₪ 18,333₪ 6,948₪ 25,281₪ 359,841
15₪ 1,925,000₪ 18,333₪ 6,883₪ 25,216₪ 385,057
16₪ 1,906,667₪ 18,333₪ 6,818₪ 25,151₪ 410,208
17₪ 1,888,333₪ 18,333₪ 6,753₪ 25,086₪ 435,294
18₪ 1,870,000₪ 18,333₪ 6,688₪ 25,021₪ 460,316
19₪ 1,851,667₪ 18,333₪ 6,623₪ 24,956₪ 485,272
20₪ 1,833,333₪ 18,333₪ 6,558₪ 24,891₪ 510,163
21₪ 1,815,000₪ 18,333₪ 6,493₪ 24,826₪ 534,990
22₪ 1,796,667₪ 18,333₪ 6,428₪ 24,761₪ 559,751
23₪ 1,778,333₪ 18,333₪ 6,363₪ 24,697₪ 584,448
24₪ 1,760,000₪ 18,333₪ 6,298₪ 24,632₪ 609,079
25₪ 1,741,667₪ 18,333₪ 6,233₪ 24,567₪ 633,646
26₪ 1,723,333₪ 18,333₪ 6,168₪ 24,502₪ 658,148
27₪ 1,705,000₪ 18,333₪ 6,103₪ 24,437₪ 682,584
28₪ 1,686,667₪ 18,333₪ 6,039₪ 24,372₪ 706,956
29₪ 1,668,333₪ 18,333₪ 5,974₪ 24,307₪ 731,263
30₪ 1,650,000₪ 18,333₪ 5,909₪ 24,242₪ 755,505
31₪ 1,631,667₪ 18,333₪ 5,844₪ 24,177₪ 779,682
32₪ 1,613,333₪ 18,333₪ 5,779₪ 24,112₪ 803,794
33₪ 1,595,000₪ 18,333₪ 5,714₪ 24,047₪ 827,842
34₪ 1,576,667₪ 18,333₪ 5,649₪ 23,982₪ 851,824
35₪ 1,558,333₪ 18,333₪ 5,584₪ 23,917₪ 875,741
36₪ 1,540,000₪ 18,333₪ 5,519₪ 23,852₪ 899,594
37₪ 1,521,667₪ 18,333₪ 5,454₪ 23,788₪ 923,381
38₪ 1,503,333₪ 18,333₪ 5,389₪ 23,723₪ 947,104
39₪ 1,485,000₪ 18,333₪ 5,324₪ 23,658₪ 970,761
40₪ 1,466,667₪ 18,333₪ 5,259₪ 23,593₪ 994,354
41₪ 1,448,333₪ 18,333₪ 5,194₪ 23,528₪ 1,017,882
42₪ 1,430,000₪ 18,333₪ 5,130₪ 23,463₪ 1,041,345
43₪ 1,411,667₪ 18,333₪ 5,065₪ 23,398₪ 1,064,743
44₪ 1,393,333₪ 18,333₪ 5,000₪ 23,333₪ 1,088,076
45₪ 1,375,000₪ 18,333₪ 4,935₪ 23,268₪ 1,111,344
46₪ 1,356,667₪ 18,333₪ 4,870₪ 23,203₪ 1,134,547
47₪ 1,338,333₪ 18,333₪ 4,805₪ 23,138₪ 1,157,685
48₪ 1,320,000₪ 18,333₪ 4,740₪ 23,073₪ 1,180,758
49₪ 1,301,667₪ 18,333₪ 4,675₪ 23,008₪ 1,203,767
50₪ 1,283,333₪ 18,333₪ 4,610₪ 22,943₪ 1,226,710
51₪ 1,265,000₪ 18,333₪ 4,545₪ 22,878₪ 1,249,589
52₪ 1,246,667₪ 18,333₪ 4,480₪ 22,814₪ 1,272,402
53₪ 1,228,333₪ 18,333₪ 4,415₪ 22,749₪ 1,295,151
54₪ 1,210,000₪ 18,333₪ 4,350₪ 22,684₪ 1,317,834
55₪ 1,191,667₪ 18,333₪ 4,285₪ 22,619₪ 1,340,453
56₪ 1,173,333₪ 18,333₪ 4,220₪ 22,554₪ 1,363,007
57₪ 1,155,000₪ 18,333₪ 4,156₪ 22,489₪ 1,385,496
58₪ 1,136,667₪ 18,333₪ 4,091₪ 22,424₪ 1,407,920
59₪ 1,118,333₪ 18,333₪ 4,026₪ 22,359₪ 1,430,279
60₪ 1,100,000₪ 18,333₪ 3,961₪ 22,294₪ 1,452,573
61₪ 1,081,667₪ 18,333₪ 3,896₪ 22,229₪ 1,474,802
62₪ 1,063,333₪ 18,333₪ 3,831₪ 22,164₪ 1,496,966
63₪ 1,045,000₪ 18,333₪ 3,766₪ 22,099₪ 1,519,066
64₪ 1,026,667₪ 18,333₪ 3,701₪ 22,034₪ 1,541,100
65₪ 1,008,333₪ 18,333₪ 3,636₪ 21,969₪ 1,563,069
66₪ 990,000₪ 18,333₪ 3,571₪ 21,905₪ 1,584,974
67₪ 971,667₪ 18,333₪ 3,506₪ 21,840₪ 1,606,814
68₪ 953,333₪ 18,333₪ 3,441₪ 21,775₪ 1,628,588
69₪ 935,000₪ 18,333₪ 3,376₪ 21,710₪ 1,650,298
70₪ 916,667₪ 18,333₪ 3,311₪ 21,645₪ 1,671,943
71₪ 898,333₪ 18,333₪ 3,247₪ 21,580₪ 1,693,523
72₪ 880,000₪ 18,333₪ 3,182₪ 21,515₪ 1,715,038
73₪ 861,667₪ 18,333₪ 3,117₪ 21,450₪ 1,736,488
74₪ 843,333₪ 18,333₪ 3,052₪ 21,385₪ 1,757,873
75₪ 825,000₪ 18,333₪ 2,987₪ 21,320₪ 1,779,193
76₪ 806,667₪ 18,333₪ 2,922₪ 21,255₪ 1,800,448
77₪ 788,333₪ 18,333₪ 2,857₪ 21,190₪ 1,821,638
78₪ 770,000₪ 18,333₪ 2,792₪ 21,125₪ 1,842,764
79₪ 751,667₪ 18,333₪ 2,727₪ 21,060₪ 1,863,824
80₪ 733,333₪ 18,333₪ 2,662₪ 20,995₪ 1,884,819
81₪ 715,000₪ 18,333₪ 2,597₪ 20,931₪ 1,905,750
82₪ 696,667₪ 18,333₪ 2,532₪ 20,866₪ 1,926,616
83₪ 678,333₪ 18,333₪ 2,467₪ 20,801₪ 1,947,416
84₪ 660,000₪ 18,333₪ 2,402₪ 20,736₪ 1,968,152
85₪ 641,667₪ 18,333₪ 2,338₪ 20,671₪ 1,988,823
86₪ 623,333₪ 18,333₪ 2,273₪ 20,606₪ 2,009,429
87₪ 605,000₪ 18,333₪ 2,208₪ 20,541₪ 2,029,970
88₪ 586,667₪ 18,333₪ 2,143₪ 20,476₪ 2,050,446
89₪ 568,333₪ 18,333₪ 2,078₪ 20,411₪ 2,070,857
90₪ 550,000₪ 18,333₪ 2,013₪ 20,346₪ 2,091,203
91₪ 531,667₪ 18,333₪ 1,948₪ 20,281₪ 2,111,484
92₪ 513,333₪ 18,333₪ 1,883₪ 20,216₪ 2,131,701
93₪ 495,000₪ 18,333₪ 1,818₪ 20,151₪ 2,151,852
94₪ 476,667₪ 18,333₪ 1,753₪ 20,086₪ 2,171,939
95₪ 458,333₪ 18,333₪ 1,688₪ 20,022₪ 2,191,960
96₪ 440,000₪ 18,333₪ 1,623₪ 19,957₪ 2,211,917
97₪ 421,667₪ 18,333₪ 1,558₪ 19,892₪ 2,231,808
98₪ 403,333₪ 18,333₪ 1,493₪ 19,827₪ 2,251,635
99₪ 385,000₪ 18,333₪ 1,428₪ 19,762₪ 2,271,397
100₪ 366,667₪ 18,333₪ 1,364₪ 19,697₪ 2,291,094
101₪ 348,333₪ 18,333₪ 1,299₪ 19,632₪ 2,310,726
102₪ 330,000₪ 18,333₪ 1,234₪ 19,567₪ 2,330,293
103₪ 311,667₪ 18,333₪ 1,169₪ 19,502₪ 2,349,795
104₪ 293,333₪ 18,333₪ 1,104₪ 19,437₪ 2,369,232
105₪ 275,000₪ 18,333₪ 1,039₪ 19,372₪ 2,388,604
106₪ 256,667₪ 18,333₪ 974₪ 19,307₪ 2,407,911
107₪ 238,333₪ 18,333₪ 909₪ 19,242₪ 2,427,154
108₪ 220,000₪ 18,333₪ 844₪ 19,177₪ 2,446,331
109₪ 201,667₪ 18,333₪ 779₪ 19,113₪ 2,465,444
110₪ 183,333₪ 18,333₪ 714₪ 19,048₪ 2,484,491
111₪ 165,000₪ 18,333₪ 649₪ 18,983₪ 2,503,474
112₪ 146,667₪ 18,333₪ 584₪ 18,918₪ 2,522,392
113₪ 128,333₪ 18,333₪ 519₪ 18,853₪ 2,541,244
114₪ 110,000₪ 18,333₪ 455₪ 18,788₪ 2,560,032
115₪ 91,667₪ 18,333₪ 390₪ 18,723₪ 2,578,755
116₪ 73,333₪ 18,333₪ 325₪ 18,658₪ 2,597,413
117₪ 55,000₪ 18,333₪ 260₪ 18,593₪ 2,616,006
118₪ 36,667₪ 18,333₪ 195₪ 18,528₪ 2,634,534
119₪ 18,333₪ 18,333₪ 130₪ 18,463₪ 2,652,998
120₪ 0₪ 18,333₪ 65₪ 18,398₪ 2,671,396
סה"כ ₪ 2,200,000 ₪ 471,396 ₪ 2,671,396 ₪ 2,671,396
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?