לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

20,469 ש"ח

תשלום אחרון

12,544 ש"ח

סך הריבית

721,172 ש"ח

סך התשלומים

2,971,172 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,237,500₪ 12,500₪ 7,969₪ 20,469₪ 20,469
2₪ 2,225,000₪ 12,500₪ 7,924₪ 20,424₪ 40,893
3₪ 2,212,500₪ 12,500₪ 7,880₪ 20,380₪ 61,273
4₪ 2,200,000₪ 12,500₪ 7,836₪ 20,336₪ 81,609
5₪ 2,187,500₪ 12,500₪ 7,792₪ 20,292₪ 101,901
6₪ 2,175,000₪ 12,500₪ 7,747₪ 20,247₪ 122,148
7₪ 2,162,500₪ 12,500₪ 7,703₪ 20,203₪ 142,352
8₪ 2,150,000₪ 12,500₪ 7,659₪ 20,159₪ 162,510
9₪ 2,137,500₪ 12,500₪ 7,615₪ 20,115₪ 182,625
10₪ 2,125,000₪ 12,500₪ 7,570₪ 20,070₪ 202,695
11₪ 2,112,500₪ 12,500₪ 7,526₪ 20,026₪ 222,721
12₪ 2,100,000₪ 12,500₪ 7,482₪ 19,982₪ 242,703
13₪ 2,087,500₪ 12,500₪ 7,438₪ 19,938₪ 262,641
14₪ 2,075,000₪ 12,500₪ 7,393₪ 19,893₪ 282,534
15₪ 2,062,500₪ 12,500₪ 7,349₪ 19,849₪ 302,383
16₪ 2,050,000₪ 12,500₪ 7,305₪ 19,805₪ 322,188
17₪ 2,037,500₪ 12,500₪ 7,260₪ 19,760₪ 341,948
18₪ 2,025,000₪ 12,500₪ 7,216₪ 19,716₪ 361,664
19₪ 2,012,500₪ 12,500₪ 7,172₪ 19,672₪ 381,336
20₪ 2,000,000₪ 12,500₪ 7,128₪ 19,628₪ 400,964
21₪ 1,987,500₪ 12,500₪ 7,083₪ 19,583₪ 420,547
22₪ 1,975,000₪ 12,500₪ 7,039₪ 19,539₪ 440,086
23₪ 1,962,500₪ 12,500₪ 6,995₪ 19,495₪ 459,581
24₪ 1,950,000₪ 12,500₪ 6,951₪ 19,451₪ 479,031
25₪ 1,937,500₪ 12,500₪ 6,906₪ 19,406₪ 498,438
26₪ 1,925,000₪ 12,500₪ 6,862₪ 19,362₪ 517,799
27₪ 1,912,500₪ 12,500₪ 6,818₪ 19,318₪ 537,117
28₪ 1,900,000₪ 12,500₪ 6,773₪ 19,273₪ 556,391
29₪ 1,887,500₪ 12,500₪ 6,729₪ 19,229₪ 575,620
30₪ 1,875,000₪ 12,500₪ 6,685₪ 19,185₪ 594,805
31₪ 1,862,500₪ 12,500₪ 6,641₪ 19,141₪ 613,945
32₪ 1,850,000₪ 12,500₪ 6,596₪ 19,096₪ 633,042
33₪ 1,837,500₪ 12,500₪ 6,552₪ 19,052₪ 652,094
34₪ 1,825,000₪ 12,500₪ 6,508₪ 19,008₪ 671,102
35₪ 1,812,500₪ 12,500₪ 6,464₪ 18,964₪ 690,065
36₪ 1,800,000₪ 12,500₪ 6,419₪ 18,919₪ 708,984
37₪ 1,787,500₪ 12,500₪ 6,375₪ 18,875₪ 727,859
38₪ 1,775,000₪ 12,500₪ 6,331₪ 18,831₪ 746,690
39₪ 1,762,500₪ 12,500₪ 6,286₪ 18,786₪ 765,477
40₪ 1,750,000₪ 12,500₪ 6,242₪ 18,742₪ 784,219
41₪ 1,737,500₪ 12,500₪ 6,198₪ 18,698₪ 802,917
42₪ 1,725,000₪ 12,500₪ 6,154₪ 18,654₪ 821,570
43₪ 1,712,500₪ 12,500₪ 6,109₪ 18,609₪ 840,180
44₪ 1,700,000₪ 12,500₪ 6,065₪ 18,565₪ 858,745
45₪ 1,687,500₪ 12,500₪ 6,021₪ 18,521₪ 877,266
46₪ 1,675,000₪ 12,500₪ 5,977₪ 18,477₪ 895,742
47₪ 1,662,500₪ 12,500₪ 5,932₪ 18,432₪ 914,174
48₪ 1,650,000₪ 12,500₪ 5,888₪ 18,388₪ 932,563
49₪ 1,637,500₪ 12,500₪ 5,844₪ 18,344₪ 950,906
50₪ 1,625,000₪ 12,500₪ 5,799₪ 18,299₪ 969,206
51₪ 1,612,500₪ 12,500₪ 5,755₪ 18,255₪ 987,461
52₪ 1,600,000₪ 12,500₪ 5,711₪ 18,211₪ 1,005,672
53₪ 1,587,500₪ 12,500₪ 5,667₪ 18,167₪ 1,023,839
54₪ 1,575,000₪ 12,500₪ 5,622₪ 18,122₪ 1,041,961
55₪ 1,562,500₪ 12,500₪ 5,578₪ 18,078₪ 1,060,039
56₪ 1,550,000₪ 12,500₪ 5,534₪ 18,034₪ 1,078,073
57₪ 1,537,500₪ 12,500₪ 5,490₪ 17,990₪ 1,096,063
58₪ 1,525,000₪ 12,500₪ 5,445₪ 17,945₪ 1,114,008
59₪ 1,512,500₪ 12,500₪ 5,401₪ 17,901₪ 1,131,909
60₪ 1,500,000₪ 12,500₪ 5,357₪ 17,857₪ 1,149,766
61₪ 1,487,500₪ 12,500₪ 5,313₪ 17,813₪ 1,167,578
62₪ 1,475,000₪ 12,500₪ 5,268₪ 17,768₪ 1,185,346
63₪ 1,462,500₪ 12,500₪ 5,224₪ 17,724₪ 1,203,070
64₪ 1,450,000₪ 12,500₪ 5,180₪ 17,680₪ 1,220,750
65₪ 1,437,500₪ 12,500₪ 5,135₪ 17,635₪ 1,238,385
66₪ 1,425,000₪ 12,500₪ 5,091₪ 17,591₪ 1,255,977
67₪ 1,412,500₪ 12,500₪ 5,047₪ 17,547₪ 1,273,523
68₪ 1,400,000₪ 12,500₪ 5,003₪ 17,503₪ 1,291,026
69₪ 1,387,500₪ 12,500₪ 4,958₪ 17,458₪ 1,308,484
70₪ 1,375,000₪ 12,500₪ 4,914₪ 17,414₪ 1,325,898
71₪ 1,362,500₪ 12,500₪ 4,870₪ 17,370₪ 1,343,268
72₪ 1,350,000₪ 12,500₪ 4,826₪ 17,326₪ 1,360,594
73₪ 1,337,500₪ 12,500₪ 4,781₪ 17,281₪ 1,377,875
74₪ 1,325,000₪ 12,500₪ 4,737₪ 17,237₪ 1,395,112
75₪ 1,312,500₪ 12,500₪ 4,693₪ 17,193₪ 1,412,305
76₪ 1,300,000₪ 12,500₪ 4,648₪ 17,148₪ 1,429,453
77₪ 1,287,500₪ 12,500₪ 4,604₪ 17,104₪ 1,446,557
78₪ 1,275,000₪ 12,500₪ 4,560₪ 17,060₪ 1,463,617
79₪ 1,262,500₪ 12,500₪ 4,516₪ 17,016₪ 1,480,633
80₪ 1,250,000₪ 12,500₪ 4,471₪ 16,971₪ 1,497,604
81₪ 1,237,500₪ 12,500₪ 4,427₪ 16,927₪ 1,514,531
82₪ 1,225,000₪ 12,500₪ 4,383₪ 16,883₪ 1,531,414
83₪ 1,212,500₪ 12,500₪ 4,339₪ 16,839₪ 1,548,253
84₪ 1,200,000₪ 12,500₪ 4,294₪ 16,794₪ 1,565,047
85₪ 1,187,500₪ 12,500₪ 4,250₪ 16,750₪ 1,581,797
86₪ 1,175,000₪ 12,500₪ 4,206₪ 16,706₪ 1,598,503
87₪ 1,162,500₪ 12,500₪ 4,161₪ 16,661₪ 1,615,164
88₪ 1,150,000₪ 12,500₪ 4,117₪ 16,617₪ 1,631,781
89₪ 1,137,500₪ 12,500₪ 4,073₪ 16,573₪ 1,648,354
90₪ 1,125,000₪ 12,500₪ 4,029₪ 16,529₪ 1,664,883
91₪ 1,112,500₪ 12,500₪ 3,984₪ 16,484₪ 1,681,367
92₪ 1,100,000₪ 12,500₪ 3,940₪ 16,440₪ 1,697,807
93₪ 1,087,500₪ 12,500₪ 3,896₪ 16,396₪ 1,714,203
94₪ 1,075,000₪ 12,500₪ 3,852₪ 16,352₪ 1,730,555
95₪ 1,062,500₪ 12,500₪ 3,807₪ 16,307₪ 1,746,862
96₪ 1,050,000₪ 12,500₪ 3,763₪ 16,263₪ 1,763,125
97₪ 1,037,500₪ 12,500₪ 3,719₪ 16,219₪ 1,779,344
98₪ 1,025,000₪ 12,500₪ 3,674₪ 16,174₪ 1,795,518
99₪ 1,012,500₪ 12,500₪ 3,630₪ 16,130₪ 1,811,648
100₪ 1,000,000₪ 12,500₪ 3,586₪ 16,086₪ 1,827,734
101₪ 987,500₪ 12,500₪ 3,542₪ 16,042₪ 1,843,776
102₪ 975,000₪ 12,500₪ 3,497₪ 15,997₪ 1,859,773
103₪ 962,500₪ 12,500₪ 3,453₪ 15,953₪ 1,875,727
104₪ 950,000₪ 12,500₪ 3,409₪ 15,909₪ 1,891,635
105₪ 937,500₪ 12,500₪ 3,365₪ 15,865₪ 1,907,500
106₪ 925,000₪ 12,500₪ 3,320₪ 15,820₪ 1,923,320
107₪ 912,500₪ 12,500₪ 3,276₪ 15,776₪ 1,939,096
108₪ 900,000₪ 12,500₪ 3,232₪ 15,732₪ 1,954,828
109₪ 887,500₪ 12,500₪ 3,188₪ 15,688₪ 1,970,516
110₪ 875,000₪ 12,500₪ 3,143₪ 15,643₪ 1,986,159
111₪ 862,500₪ 12,500₪ 3,099₪ 15,599₪ 2,001,758
112₪ 850,000₪ 12,500₪ 3,055₪ 15,555₪ 2,017,313
113₪ 837,500₪ 12,500₪ 3,010₪ 15,510₪ 2,032,823
114₪ 825,000₪ 12,500₪ 2,966₪ 15,466₪ 2,048,289
115₪ 812,500₪ 12,500₪ 2,922₪ 15,422₪ 2,063,711
116₪ 800,000₪ 12,500₪ 2,878₪ 15,378₪ 2,079,089
117₪ 787,500₪ 12,500₪ 2,833₪ 15,333₪ 2,094,422
118₪ 775,000₪ 12,500₪ 2,789₪ 15,289₪ 2,109,711
119₪ 762,500₪ 12,500₪ 2,745₪ 15,245₪ 2,124,956
120₪ 750,000₪ 12,500₪ 2,701₪ 15,201₪ 2,140,156
121₪ 737,500₪ 12,500₪ 2,656₪ 15,156₪ 2,155,313
122₪ 725,000₪ 12,500₪ 2,612₪ 15,112₪ 2,170,424
123₪ 712,500₪ 12,500₪ 2,568₪ 15,068₪ 2,185,492
124₪ 700,000₪ 12,500₪ 2,523₪ 15,023₪ 2,200,516
125₪ 687,500₪ 12,500₪ 2,479₪ 14,979₪ 2,215,495
126₪ 675,000₪ 12,500₪ 2,435₪ 14,935₪ 2,230,430
127₪ 662,500₪ 12,500₪ 2,391₪ 14,891₪ 2,245,320
128₪ 650,000₪ 12,500₪ 2,346₪ 14,846₪ 2,260,167
129₪ 637,500₪ 12,500₪ 2,302₪ 14,802₪ 2,274,969
130₪ 625,000₪ 12,500₪ 2,258₪ 14,758₪ 2,289,727
131₪ 612,500₪ 12,500₪ 2,214₪ 14,714₪ 2,304,440
132₪ 600,000₪ 12,500₪ 2,169₪ 14,669₪ 2,319,109
133₪ 587,500₪ 12,500₪ 2,125₪ 14,625₪ 2,333,734
134₪ 575,000₪ 12,500₪ 2,081₪ 14,581₪ 2,348,315
135₪ 562,500₪ 12,500₪ 2,036₪ 14,536₪ 2,362,852
136₪ 550,000₪ 12,500₪ 1,992₪ 14,492₪ 2,377,344
137₪ 537,500₪ 12,500₪ 1,948₪ 14,448₪ 2,391,792
138₪ 525,000₪ 12,500₪ 1,904₪ 14,404₪ 2,406,195
139₪ 512,500₪ 12,500₪ 1,859₪ 14,359₪ 2,420,555
140₪ 500,000₪ 12,500₪ 1,815₪ 14,315₪ 2,434,870
141₪ 487,500₪ 12,500₪ 1,771₪ 14,271₪ 2,449,141
142₪ 475,000₪ 12,500₪ 1,727₪ 14,227₪ 2,463,367
143₪ 462,500₪ 12,500₪ 1,682₪ 14,182₪ 2,477,549
144₪ 450,000₪ 12,500₪ 1,638₪ 14,138₪ 2,491,688
145₪ 437,500₪ 12,500₪ 1,594₪ 14,094₪ 2,505,781
146₪ 425,000₪ 12,500₪ 1,549₪ 14,049₪ 2,519,831
147₪ 412,500₪ 12,500₪ 1,505₪ 14,005₪ 2,533,836
148₪ 400,000₪ 12,500₪ 1,461₪ 13,961₪ 2,547,797
149₪ 387,500₪ 12,500₪ 1,417₪ 13,917₪ 2,561,714
150₪ 375,000₪ 12,500₪ 1,372₪ 13,872₪ 2,575,586
151₪ 362,500₪ 12,500₪ 1,328₪ 13,828₪ 2,589,414
152₪ 350,000₪ 12,500₪ 1,284₪ 13,784₪ 2,603,198
153₪ 337,500₪ 12,500₪ 1,240₪ 13,740₪ 2,616,938
154₪ 325,000₪ 12,500₪ 1,195₪ 13,695₪ 2,630,633
155₪ 312,500₪ 12,500₪ 1,151₪ 13,651₪ 2,644,284
156₪ 300,000₪ 12,500₪ 1,107₪ 13,607₪ 2,657,891
157₪ 287,500₪ 12,500₪ 1,063₪ 13,563₪ 2,671,453
158₪ 275,000₪ 12,500₪ 1,018₪ 13,518₪ 2,684,971
159₪ 262,500₪ 12,500₪ 974₪ 13,474₪ 2,698,445
160₪ 250,000₪ 12,500₪ 930₪ 13,430₪ 2,711,875
161₪ 237,500₪ 12,500₪ 885₪ 13,385₪ 2,725,260
162₪ 225,000₪ 12,500₪ 841₪ 13,341₪ 2,738,602
163₪ 212,500₪ 12,500₪ 797₪ 13,297₪ 2,751,898
164₪ 200,000₪ 12,500₪ 753₪ 13,253₪ 2,765,151
165₪ 187,500₪ 12,500₪ 708₪ 13,208₪ 2,778,359
166₪ 175,000₪ 12,500₪ 664₪ 13,164₪ 2,791,523
167₪ 162,500₪ 12,500₪ 620₪ 13,120₪ 2,804,643
168₪ 150,000₪ 12,500₪ 576₪ 13,076₪ 2,817,719
169₪ 137,500₪ 12,500₪ 531₪ 13,031₪ 2,830,750
170₪ 125,000₪ 12,500₪ 487₪ 12,987₪ 2,843,737
171₪ 112,500₪ 12,500₪ 443₪ 12,943₪ 2,856,680
172₪ 100,000₪ 12,500₪ 398₪ 12,898₪ 2,869,578
173₪ 87,500₪ 12,500₪ 354₪ 12,854₪ 2,882,432
174₪ 75,000₪ 12,500₪ 310₪ 12,810₪ 2,895,242
175₪ 62,500₪ 12,500₪ 266₪ 12,766₪ 2,908,008
176₪ 50,000₪ 12,500₪ 221₪ 12,721₪ 2,920,729
177₪ 37,500₪ 12,500₪ 177₪ 12,677₪ 2,933,406
178₪ 25,000₪ 12,500₪ 133₪ 12,633₪ 2,946,039
179₪ 12,500₪ 12,500₪ 89₪ 12,589₪ 2,958,628
180₪ 0₪ 12,500₪ 44₪ 12,544₪ 2,971,172
סה"כ ₪ 2,250,000 ₪ 721,172 ₪ 2,971,172 ₪ 2,971,172
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,350,000 שח?