לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושלוש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

27,313 ש"ח

תשלום אחרון

19,235 ש"ח

סך הריבית

492,823 ש"ח

סך התשלומים

2,792,823 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,280,833₪ 19,167₪ 8,146₪ 27,313₪ 27,313
2₪ 2,261,667₪ 19,167₪ 8,078₪ 27,245₪ 54,557
3₪ 2,242,500₪ 19,167₪ 8,010₪ 27,177₪ 81,734
4₪ 2,223,333₪ 19,167₪ 7,942₪ 27,109₪ 108,843
5₪ 2,204,167₪ 19,167₪ 7,874₪ 27,041₪ 135,884
6₪ 2,185,000₪ 19,167₪ 7,806₪ 26,973₪ 162,857
7₪ 2,165,833₪ 19,167₪ 7,739₪ 26,905₪ 189,762
8₪ 2,146,667₪ 19,167₪ 7,671₪ 26,837₪ 216,599
9₪ 2,127,500₪ 19,167₪ 7,603₪ 26,769₪ 243,369
10₪ 2,108,333₪ 19,167₪ 7,535₪ 26,702₪ 270,070
11₪ 2,089,167₪ 19,167₪ 7,467₪ 26,634₪ 296,704
12₪ 2,070,000₪ 19,167₪ 7,399₪ 26,566₪ 323,270
13₪ 2,050,833₪ 19,167₪ 7,331₪ 26,498₪ 349,768
14₪ 2,031,667₪ 19,167₪ 7,263₪ 26,430₪ 376,198
15₪ 2,012,500₪ 19,167₪ 7,195₪ 26,362₪ 402,560
16₪ 1,993,333₪ 19,167₪ 7,128₪ 26,294₪ 428,854
17₪ 1,974,167₪ 19,167₪ 7,060₪ 26,226₪ 455,081
18₪ 1,955,000₪ 19,167₪ 6,992₪ 26,159₪ 481,239
19₪ 1,935,833₪ 19,167₪ 6,924₪ 26,091₪ 507,330
20₪ 1,916,667₪ 19,167₪ 6,856₪ 26,023₪ 533,352
21₪ 1,897,500₪ 19,167₪ 6,788₪ 25,955₪ 559,307
22₪ 1,878,333₪ 19,167₪ 6,720₪ 25,887₪ 585,194
23₪ 1,859,167₪ 19,167₪ 6,652₪ 25,819₪ 611,013
24₪ 1,840,000₪ 19,167₪ 6,585₪ 25,751₪ 636,765
25₪ 1,820,833₪ 19,167₪ 6,517₪ 25,683₪ 662,448
26₪ 1,801,667₪ 19,167₪ 6,449₪ 25,615₪ 688,063
27₪ 1,782,500₪ 19,167₪ 6,381₪ 25,548₪ 713,611
28₪ 1,763,333₪ 19,167₪ 6,313₪ 25,480₪ 739,091
29₪ 1,744,167₪ 19,167₪ 6,245₪ 25,412₪ 764,502
30₪ 1,725,000₪ 19,167₪ 6,177₪ 25,344₪ 789,846
31₪ 1,705,833₪ 19,167₪ 6,109₪ 25,276₪ 815,122
32₪ 1,686,667₪ 19,167₪ 6,041₪ 25,208₪ 840,331
33₪ 1,667,500₪ 19,167₪ 5,974₪ 25,140₪ 865,471
34₪ 1,648,333₪ 19,167₪ 5,906₪ 25,072₪ 890,543
35₪ 1,629,167₪ 19,167₪ 5,838₪ 25,005₪ 915,548
36₪ 1,610,000₪ 19,167₪ 5,770₪ 24,937₪ 940,484
37₪ 1,590,833₪ 19,167₪ 5,702₪ 24,869₪ 965,353
38₪ 1,571,667₪ 19,167₪ 5,634₪ 24,801₪ 990,154
39₪ 1,552,500₪ 19,167₪ 5,566₪ 24,733₪ 1,014,887
40₪ 1,533,333₪ 19,167₪ 5,498₪ 24,665₪ 1,039,552
41₪ 1,514,167₪ 19,167₪ 5,431₪ 24,597₪ 1,064,149
42₪ 1,495,000₪ 19,167₪ 5,363₪ 24,529₪ 1,088,679
43₪ 1,475,833₪ 19,167₪ 5,295₪ 24,461₪ 1,113,140
44₪ 1,456,667₪ 19,167₪ 5,227₪ 24,394₪ 1,137,534
45₪ 1,437,500₪ 19,167₪ 5,159₪ 24,326₪ 1,161,859
46₪ 1,418,333₪ 19,167₪ 5,091₪ 24,258₪ 1,186,117
47₪ 1,399,167₪ 19,167₪ 5,023₪ 24,190₪ 1,210,307
48₪ 1,380,000₪ 19,167₪ 4,955₪ 24,122₪ 1,234,429
49₪ 1,360,833₪ 19,167₪ 4,887₪ 24,054₪ 1,258,483
50₪ 1,341,667₪ 19,167₪ 4,820₪ 23,986₪ 1,282,470
51₪ 1,322,500₪ 19,167₪ 4,752₪ 23,918₪ 1,306,388
52₪ 1,303,333₪ 19,167₪ 4,684₪ 23,851₪ 1,330,239
53₪ 1,284,167₪ 19,167₪ 4,616₪ 23,783₪ 1,354,021
54₪ 1,265,000₪ 19,167₪ 4,548₪ 23,715₪ 1,377,736
55₪ 1,245,833₪ 19,167₪ 4,480₪ 23,647₪ 1,401,383
56₪ 1,226,667₪ 19,167₪ 4,412₪ 23,579₪ 1,424,962
57₪ 1,207,500₪ 19,167₪ 4,344₪ 23,511₪ 1,448,473
58₪ 1,188,333₪ 19,167₪ 4,277₪ 23,443₪ 1,471,916
59₪ 1,169,167₪ 19,167₪ 4,209₪ 23,375₪ 1,495,291
60₪ 1,150,000₪ 19,167₪ 4,141₪ 23,307₪ 1,518,599
61₪ 1,130,833₪ 19,167₪ 4,073₪ 23,240₪ 1,541,839
62₪ 1,111,667₪ 19,167₪ 4,005₪ 23,172₪ 1,565,010
63₪ 1,092,500₪ 19,167₪ 3,937₪ 23,104₪ 1,588,114
64₪ 1,073,333₪ 19,167₪ 3,869₪ 23,036₪ 1,611,150
65₪ 1,054,167₪ 19,167₪ 3,801₪ 22,968₪ 1,634,118
66₪ 1,035,000₪ 19,167₪ 3,734₪ 22,900₪ 1,657,018
67₪ 1,015,833₪ 19,167₪ 3,666₪ 22,832₪ 1,679,851
68₪ 996,667₪ 19,167₪ 3,598₪ 22,764₪ 1,702,615
69₪ 977,500₪ 19,167₪ 3,530₪ 22,697₪ 1,725,311
70₪ 958,333₪ 19,167₪ 3,462₪ 22,629₪ 1,747,940
71₪ 939,167₪ 19,167₪ 3,394₪ 22,561₪ 1,770,501
72₪ 920,000₪ 19,167₪ 3,326₪ 22,493₪ 1,792,994
73₪ 900,833₪ 19,167₪ 3,258₪ 22,425₪ 1,815,419
74₪ 881,667₪ 19,167₪ 3,190₪ 22,357₪ 1,837,776
75₪ 862,500₪ 19,167₪ 3,123₪ 22,289₪ 1,860,065
76₪ 843,333₪ 19,167₪ 3,055₪ 22,221₪ 1,882,286
77₪ 824,167₪ 19,167₪ 2,987₪ 22,153₪ 1,904,440
78₪ 805,000₪ 19,167₪ 2,919₪ 22,086₪ 1,926,526
79₪ 785,833₪ 19,167₪ 2,851₪ 22,018₪ 1,948,543
80₪ 766,667₪ 19,167₪ 2,783₪ 21,950₪ 1,970,493
81₪ 747,500₪ 19,167₪ 2,715₪ 21,882₪ 1,992,375
82₪ 728,333₪ 19,167₪ 2,647₪ 21,814₪ 2,014,189
83₪ 709,167₪ 19,167₪ 2,580₪ 21,746₪ 2,035,935
84₪ 690,000₪ 19,167₪ 2,512₪ 21,678₪ 2,057,614
85₪ 670,833₪ 19,167₪ 2,444₪ 21,610₪ 2,079,224
86₪ 651,667₪ 19,167₪ 2,376₪ 21,543₪ 2,100,766
87₪ 632,500₪ 19,167₪ 2,308₪ 21,475₪ 2,122,241
88₪ 613,333₪ 19,167₪ 2,240₪ 21,407₪ 2,143,648
89₪ 594,167₪ 19,167₪ 2,172₪ 21,339₪ 2,164,987
90₪ 575,000₪ 19,167₪ 2,104₪ 21,271₪ 2,186,258
91₪ 555,833₪ 19,167₪ 2,036₪ 21,203₪ 2,207,461
92₪ 536,667₪ 19,167₪ 1,969₪ 21,135₪ 2,228,596
93₪ 517,500₪ 19,167₪ 1,901₪ 21,067₪ 2,249,664
94₪ 498,333₪ 19,167₪ 1,833₪ 20,999₪ 2,270,663
95₪ 479,167₪ 19,167₪ 1,765₪ 20,932₪ 2,291,595
96₪ 460,000₪ 19,167₪ 1,697₪ 20,864₪ 2,312,458
97₪ 440,833₪ 19,167₪ 1,629₪ 20,796₪ 2,333,254
98₪ 421,667₪ 19,167₪ 1,561₪ 20,728₪ 2,353,982
99₪ 402,500₪ 19,167₪ 1,493₪ 20,660₪ 2,374,642
100₪ 383,333₪ 19,167₪ 1,426₪ 20,592₪ 2,395,234
101₪ 364,167₪ 19,167₪ 1,358₪ 20,524₪ 2,415,759
102₪ 345,000₪ 19,167₪ 1,290₪ 20,456₪ 2,436,215
103₪ 325,833₪ 19,167₪ 1,222₪ 20,389₪ 2,456,604
104₪ 306,667₪ 19,167₪ 1,154₪ 20,321₪ 2,476,924
105₪ 287,500₪ 19,167₪ 1,086₪ 20,253₪ 2,497,177
106₪ 268,333₪ 19,167₪ 1,018₪ 20,185₪ 2,517,362
107₪ 249,167₪ 19,167₪ 950₪ 20,117₪ 2,537,479
108₪ 230,000₪ 19,167₪ 882₪ 20,049₪ 2,557,528
109₪ 210,833₪ 19,167₪ 815₪ 19,981₪ 2,577,509
110₪ 191,667₪ 19,167₪ 747₪ 19,913₪ 2,597,423
111₪ 172,500₪ 19,167₪ 679₪ 19,845₪ 2,617,268
112₪ 153,333₪ 19,167₪ 611₪ 19,778₪ 2,637,046
113₪ 134,167₪ 19,167₪ 543₪ 19,710₪ 2,656,756
114₪ 115,000₪ 19,167₪ 475₪ 19,642₪ 2,676,397
115₪ 95,833₪ 19,167₪ 407₪ 19,574₪ 2,695,971
116₪ 76,667₪ 19,167₪ 339₪ 19,506₪ 2,715,477
117₪ 57,500₪ 19,167₪ 272₪ 19,438₪ 2,734,916
118₪ 38,333₪ 19,167₪ 204₪ 19,370₪ 2,754,286
119₪ 19,167₪ 19,167₪ 136₪ 19,302₪ 2,773,588
120₪ 0₪ 19,167₪ 68₪ 19,235₪ 2,792,823
סה"כ ₪ 2,300,000 ₪ 492,823 ₪ 2,792,823 ₪ 2,792,823
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,400,000 שח?