לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושלוש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

46,479 ש"ח

תשלום אחרון

38,469 ש"ח

סך הריבית

248,448 ש"ח

סך התשלומים

2,548,448 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,261,667₪ 38,333₪ 8,146₪ 46,479₪ 46,479
2₪ 2,223,333₪ 38,333₪ 8,010₪ 46,343₪ 92,823
3₪ 2,185,000₪ 38,333₪ 7,874₪ 46,208₪ 139,030
4₪ 2,146,667₪ 38,333₪ 7,739₪ 46,072₪ 185,102
5₪ 2,108,333₪ 38,333₪ 7,603₪ 45,936₪ 231,038
6₪ 2,070,000₪ 38,333₪ 7,467₪ 45,800₪ 276,839
7₪ 2,031,667₪ 38,333₪ 7,331₪ 45,665₪ 322,503
8₪ 1,993,333₪ 38,333₪ 7,195₪ 45,529₪ 368,032
9₪ 1,955,000₪ 38,333₪ 7,060₪ 45,393₪ 413,425
10₪ 1,916,667₪ 38,333₪ 6,924₪ 45,257₪ 458,682
11₪ 1,878,333₪ 38,333₪ 6,788₪ 45,122₪ 503,804
12₪ 1,840,000₪ 38,333₪ 6,652₪ 44,986₪ 548,790
13₪ 1,801,667₪ 38,333₪ 6,517₪ 44,850₪ 593,640
14₪ 1,763,333₪ 38,333₪ 6,381₪ 44,714₪ 638,354
15₪ 1,725,000₪ 38,333₪ 6,245₪ 44,578₪ 682,932
16₪ 1,686,667₪ 38,333₪ 6,109₪ 44,443₪ 727,375
17₪ 1,648,333₪ 38,333₪ 5,974₪ 44,307₪ 771,682
18₪ 1,610,000₪ 38,333₪ 5,838₪ 44,171₪ 815,853
19₪ 1,571,667₪ 38,333₪ 5,702₪ 44,035₪ 859,889
20₪ 1,533,333₪ 38,333₪ 5,566₪ 43,900₪ 903,788
21₪ 1,495,000₪ 38,333₪ 5,431₪ 43,764₪ 947,552
22₪ 1,456,667₪ 38,333₪ 5,295₪ 43,628₪ 991,180
23₪ 1,418,333₪ 38,333₪ 5,159₪ 43,492₪ 1,034,673
24₪ 1,380,000₪ 38,333₪ 5,023₪ 43,357₪ 1,078,029
25₪ 1,341,667₪ 38,333₪ 4,888₪ 43,221₪ 1,121,250
26₪ 1,303,333₪ 38,333₪ 4,752₪ 43,085₪ 1,164,335
27₪ 1,265,000₪ 38,333₪ 4,616₪ 42,949₪ 1,207,284
28₪ 1,226,667₪ 38,333₪ 4,480₪ 42,814₪ 1,250,098
29₪ 1,188,333₪ 38,333₪ 4,344₪ 42,678₪ 1,292,776
30₪ 1,150,000₪ 38,333₪ 4,209₪ 42,542₪ 1,335,318
31₪ 1,111,667₪ 38,333₪ 4,073₪ 42,406₪ 1,377,724
32₪ 1,073,333₪ 38,333₪ 3,937₪ 42,270₪ 1,419,994
33₪ 1,035,000₪ 38,333₪ 3,801₪ 42,135₪ 1,462,129
34₪ 996,667₪ 38,333₪ 3,666₪ 41,999₪ 1,504,128
35₪ 958,333₪ 38,333₪ 3,530₪ 41,863₪ 1,545,991
36₪ 920,000₪ 38,333₪ 3,394₪ 41,727₪ 1,587,719
37₪ 881,667₪ 38,333₪ 3,258₪ 41,592₪ 1,629,310
38₪ 843,333₪ 38,333₪ 3,123₪ 41,456₪ 1,670,766
39₪ 805,000₪ 38,333₪ 2,987₪ 41,320₪ 1,712,086
40₪ 766,667₪ 38,333₪ 2,851₪ 41,184₪ 1,753,271
41₪ 728,333₪ 38,333₪ 2,715₪ 41,049₪ 1,794,319
42₪ 690,000₪ 38,333₪ 2,580₪ 40,913₪ 1,835,232
43₪ 651,667₪ 38,333₪ 2,444₪ 40,777₪ 1,876,009
44₪ 613,333₪ 38,333₪ 2,308₪ 40,641₪ 1,916,651
45₪ 575,000₪ 38,333₪ 2,172₪ 40,506₪ 1,957,156
46₪ 536,667₪ 38,333₪ 2,036₪ 40,370₪ 1,997,526
47₪ 498,333₪ 38,333₪ 1,901₪ 40,234₪ 2,037,760
48₪ 460,000₪ 38,333₪ 1,765₪ 40,098₪ 2,077,858
49₪ 421,667₪ 38,333₪ 1,629₪ 39,963₪ 2,117,821
50₪ 383,333₪ 38,333₪ 1,493₪ 39,827₪ 2,157,648
51₪ 345,000₪ 38,333₪ 1,358₪ 39,691₪ 2,197,339
52₪ 306,667₪ 38,333₪ 1,222₪ 39,555₪ 2,236,894
53₪ 268,333₪ 38,333₪ 1,086₪ 39,419₪ 2,276,313
54₪ 230,000₪ 38,333₪ 950₪ 39,284₪ 2,315,597
55₪ 191,667₪ 38,333₪ 815₪ 39,148₪ 2,354,745
56₪ 153,333₪ 38,333₪ 679₪ 39,012₪ 2,393,757
57₪ 115,000₪ 38,333₪ 543₪ 38,876₪ 2,432,633
58₪ 76,667₪ 38,333₪ 407₪ 38,741₪ 2,471,374
59₪ 38,333₪ 38,333₪ 272₪ 38,605₪ 2,509,979
60₪ 0₪ 38,333₪ 136₪ 38,469₪ 2,548,448
סה"כ ₪ 2,300,000 ₪ 248,448 ₪ 2,548,448 ₪ 2,548,448
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,400,000 שח?