לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

47,490 ש"ח

תשלום אחרון

39,305 ש"ח

סך הריבית

253,849 ש"ח

סך התשלומים

2,603,849 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,310,833₪ 39,167₪ 8,323₪ 47,490₪ 47,490
2₪ 2,271,667₪ 39,167₪ 8,184₪ 47,351₪ 94,840
3₪ 2,232,500₪ 39,167₪ 8,045₪ 47,212₪ 142,053
4₪ 2,193,333₪ 39,167₪ 7,907₪ 47,073₪ 189,126
5₪ 2,154,167₪ 39,167₪ 7,768₪ 46,935₪ 236,061
6₪ 2,115,000₪ 39,167₪ 7,629₪ 46,796₪ 282,857
7₪ 2,075,833₪ 39,167₪ 7,491₪ 46,657₪ 329,514
8₪ 2,036,667₪ 39,167₪ 7,352₪ 46,519₪ 376,033
9₪ 1,997,500₪ 39,167₪ 7,213₪ 46,380₪ 422,413
10₪ 1,958,333₪ 39,167₪ 7,074₪ 46,241₪ 468,654
11₪ 1,919,167₪ 39,167₪ 6,936₪ 46,102₪ 514,756
12₪ 1,880,000₪ 39,167₪ 6,797₪ 45,964₪ 560,720
13₪ 1,840,833₪ 39,167₪ 6,658₪ 45,825₪ 606,545
14₪ 1,801,667₪ 39,167₪ 6,520₪ 45,686₪ 652,231
15₪ 1,762,500₪ 39,167₪ 6,381₪ 45,548₪ 697,779
16₪ 1,723,333₪ 39,167₪ 6,242₪ 45,409₪ 743,188
17₪ 1,684,167₪ 39,167₪ 6,103₪ 45,270₪ 788,458
18₪ 1,645,000₪ 39,167₪ 5,965₪ 45,131₪ 833,589
19₪ 1,605,833₪ 39,167₪ 5,826₪ 44,993₪ 878,582
20₪ 1,566,667₪ 39,167₪ 5,687₪ 44,854₪ 923,436
21₪ 1,527,500₪ 39,167₪ 5,549₪ 44,715₪ 968,151
22₪ 1,488,333₪ 39,167₪ 5,410₪ 44,577₪ 1,012,728
23₪ 1,449,167₪ 39,167₪ 5,271₪ 44,438₪ 1,057,165
24₪ 1,410,000₪ 39,167₪ 5,132₪ 44,299₪ 1,101,465
25₪ 1,370,833₪ 39,167₪ 4,994₪ 44,160₪ 1,145,625
26₪ 1,331,667₪ 39,167₪ 4,855₪ 44,022₪ 1,189,647
27₪ 1,292,500₪ 39,167₪ 4,716₪ 43,883₪ 1,233,530
28₪ 1,253,333₪ 39,167₪ 4,578₪ 43,744₪ 1,277,274
29₪ 1,214,167₪ 39,167₪ 4,439₪ 43,606₪ 1,320,880
30₪ 1,175,000₪ 39,167₪ 4,300₪ 43,467₪ 1,364,346
31₪ 1,135,833₪ 39,167₪ 4,161₪ 43,328₪ 1,407,674
32₪ 1,096,667₪ 39,167₪ 4,023₪ 43,189₪ 1,450,864
33₪ 1,057,500₪ 39,167₪ 3,884₪ 43,051₪ 1,493,915
34₪ 1,018,333₪ 39,167₪ 3,745₪ 42,912₪ 1,536,827
35₪ 979,167₪ 39,167₪ 3,607₪ 42,773₪ 1,579,600
36₪ 940,000₪ 39,167₪ 3,468₪ 42,635₪ 1,622,234
37₪ 900,833₪ 39,167₪ 3,329₪ 42,496₪ 1,664,730
38₪ 861,667₪ 39,167₪ 3,190₪ 42,357₪ 1,707,087
39₪ 822,500₪ 39,167₪ 3,052₪ 42,218₪ 1,749,306
40₪ 783,333₪ 39,167₪ 2,913₪ 42,080₪ 1,791,385
41₪ 744,167₪ 39,167₪ 2,774₪ 41,941₪ 1,833,326
42₪ 705,000₪ 39,167₪ 2,636₪ 41,802₪ 1,875,129
43₪ 665,833₪ 39,167₪ 2,497₪ 41,664₪ 1,916,792
44₪ 626,667₪ 39,167₪ 2,358₪ 41,525₪ 1,958,317
45₪ 587,500₪ 39,167₪ 2,219₪ 41,386₪ 1,999,703
46₪ 548,333₪ 39,167₪ 2,081₪ 41,247₪ 2,040,951
47₪ 509,167₪ 39,167₪ 1,942₪ 41,109₪ 2,082,059
48₪ 470,000₪ 39,167₪ 1,803₪ 40,970₪ 2,123,029
49₪ 430,833₪ 39,167₪ 1,665₪ 40,831₪ 2,163,860
50₪ 391,667₪ 39,167₪ 1,526₪ 40,693₪ 2,204,553
51₪ 352,500₪ 39,167₪ 1,387₪ 40,554₪ 2,245,107
52₪ 313,333₪ 39,167₪ 1,248₪ 40,415₪ 2,285,522
53₪ 274,167₪ 39,167₪ 1,110₪ 40,276₪ 2,325,798
54₪ 235,000₪ 39,167₪ 971₪ 40,138₪ 2,365,936
55₪ 195,833₪ 39,167₪ 832₪ 39,999₪ 2,405,935
56₪ 156,667₪ 39,167₪ 694₪ 39,860₪ 2,445,795
57₪ 117,500₪ 39,167₪ 555₪ 39,722₪ 2,485,517
58₪ 78,333₪ 39,167₪ 416₪ 39,583₪ 2,525,099
59₪ 39,167₪ 39,167₪ 277₪ 39,444₪ 2,564,544
60₪ 0₪ 39,167₪ 139₪ 39,305₪ 2,603,849
סה"כ ₪ 2,350,000 ₪ 253,849 ₪ 2,603,849 ₪ 2,603,849
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?