לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

28,500 ש"ח

תשלום אחרון

20,071 ש"ח

סך הריבית

514,250 ש"ח

סך התשלומים

2,914,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,380,000₪ 20,000₪ 8,500₪ 28,500₪ 28,500
2₪ 2,360,000₪ 20,000₪ 8,429₪ 28,429₪ 56,929
3₪ 2,340,000₪ 20,000₪ 8,358₪ 28,358₪ 85,288
4₪ 2,320,000₪ 20,000₪ 8,288₪ 28,288₪ 113,575
5₪ 2,300,000₪ 20,000₪ 8,217₪ 28,217₪ 141,792
6₪ 2,280,000₪ 20,000₪ 8,146₪ 28,146₪ 169,938
7₪ 2,260,000₪ 20,000₪ 8,075₪ 28,075₪ 198,013
8₪ 2,240,000₪ 20,000₪ 8,004₪ 28,004₪ 226,017
9₪ 2,220,000₪ 20,000₪ 7,933₪ 27,933₪ 253,950
10₪ 2,200,000₪ 20,000₪ 7,863₪ 27,863₪ 281,813
11₪ 2,180,000₪ 20,000₪ 7,792₪ 27,792₪ 309,604
12₪ 2,160,000₪ 20,000₪ 7,721₪ 27,721₪ 337,325
13₪ 2,140,000₪ 20,000₪ 7,650₪ 27,650₪ 364,975
14₪ 2,120,000₪ 20,000₪ 7,579₪ 27,579₪ 392,554
15₪ 2,100,000₪ 20,000₪ 7,508₪ 27,508₪ 420,063
16₪ 2,080,000₪ 20,000₪ 7,438₪ 27,438₪ 447,500
17₪ 2,060,000₪ 20,000₪ 7,367₪ 27,367₪ 474,867
18₪ 2,040,000₪ 20,000₪ 7,296₪ 27,296₪ 502,163
19₪ 2,020,000₪ 20,000₪ 7,225₪ 27,225₪ 529,388
20₪ 2,000,000₪ 20,000₪ 7,154₪ 27,154₪ 556,542
21₪ 1,980,000₪ 20,000₪ 7,083₪ 27,083₪ 583,625
22₪ 1,960,000₪ 20,000₪ 7,013₪ 27,013₪ 610,638
23₪ 1,940,000₪ 20,000₪ 6,942₪ 26,942₪ 637,579
24₪ 1,920,000₪ 20,000₪ 6,871₪ 26,871₪ 664,450
25₪ 1,900,000₪ 20,000₪ 6,800₪ 26,800₪ 691,250
26₪ 1,880,000₪ 20,000₪ 6,729₪ 26,729₪ 717,979
27₪ 1,860,000₪ 20,000₪ 6,658₪ 26,658₪ 744,638
28₪ 1,840,000₪ 20,000₪ 6,588₪ 26,588₪ 771,225
29₪ 1,820,000₪ 20,000₪ 6,517₪ 26,517₪ 797,742
30₪ 1,800,000₪ 20,000₪ 6,446₪ 26,446₪ 824,188
31₪ 1,780,000₪ 20,000₪ 6,375₪ 26,375₪ 850,563
32₪ 1,760,000₪ 20,000₪ 6,304₪ 26,304₪ 876,867
33₪ 1,740,000₪ 20,000₪ 6,233₪ 26,233₪ 903,100
34₪ 1,720,000₪ 20,000₪ 6,163₪ 26,163₪ 929,263
35₪ 1,700,000₪ 20,000₪ 6,092₪ 26,092₪ 955,354
36₪ 1,680,000₪ 20,000₪ 6,021₪ 26,021₪ 981,375
37₪ 1,660,000₪ 20,000₪ 5,950₪ 25,950₪ 1,007,325
38₪ 1,640,000₪ 20,000₪ 5,879₪ 25,879₪ 1,033,204
39₪ 1,620,000₪ 20,000₪ 5,808₪ 25,808₪ 1,059,013
40₪ 1,600,000₪ 20,000₪ 5,738₪ 25,738₪ 1,084,750
41₪ 1,580,000₪ 20,000₪ 5,667₪ 25,667₪ 1,110,417
42₪ 1,560,000₪ 20,000₪ 5,596₪ 25,596₪ 1,136,013
43₪ 1,540,000₪ 20,000₪ 5,525₪ 25,525₪ 1,161,538
44₪ 1,520,000₪ 20,000₪ 5,454₪ 25,454₪ 1,186,992
45₪ 1,500,000₪ 20,000₪ 5,383₪ 25,383₪ 1,212,375
46₪ 1,480,000₪ 20,000₪ 5,313₪ 25,313₪ 1,237,688
47₪ 1,460,000₪ 20,000₪ 5,242₪ 25,242₪ 1,262,929
48₪ 1,440,000₪ 20,000₪ 5,171₪ 25,171₪ 1,288,100
49₪ 1,420,000₪ 20,000₪ 5,100₪ 25,100₪ 1,313,200
50₪ 1,400,000₪ 20,000₪ 5,029₪ 25,029₪ 1,338,229
51₪ 1,380,000₪ 20,000₪ 4,958₪ 24,958₪ 1,363,188
52₪ 1,360,000₪ 20,000₪ 4,888₪ 24,888₪ 1,388,075
53₪ 1,340,000₪ 20,000₪ 4,817₪ 24,817₪ 1,412,892
54₪ 1,320,000₪ 20,000₪ 4,746₪ 24,746₪ 1,437,638
55₪ 1,300,000₪ 20,000₪ 4,675₪ 24,675₪ 1,462,313
56₪ 1,280,000₪ 20,000₪ 4,604₪ 24,604₪ 1,486,917
57₪ 1,260,000₪ 20,000₪ 4,533₪ 24,533₪ 1,511,450
58₪ 1,240,000₪ 20,000₪ 4,463₪ 24,463₪ 1,535,913
59₪ 1,220,000₪ 20,000₪ 4,392₪ 24,392₪ 1,560,304
60₪ 1,200,000₪ 20,000₪ 4,321₪ 24,321₪ 1,584,625
61₪ 1,180,000₪ 20,000₪ 4,250₪ 24,250₪ 1,608,875
62₪ 1,160,000₪ 20,000₪ 4,179₪ 24,179₪ 1,633,054
63₪ 1,140,000₪ 20,000₪ 4,108₪ 24,108₪ 1,657,163
64₪ 1,120,000₪ 20,000₪ 4,038₪ 24,038₪ 1,681,200
65₪ 1,100,000₪ 20,000₪ 3,967₪ 23,967₪ 1,705,167
66₪ 1,080,000₪ 20,000₪ 3,896₪ 23,896₪ 1,729,063
67₪ 1,060,000₪ 20,000₪ 3,825₪ 23,825₪ 1,752,888
68₪ 1,040,000₪ 20,000₪ 3,754₪ 23,754₪ 1,776,642
69₪ 1,020,000₪ 20,000₪ 3,683₪ 23,683₪ 1,800,325
70₪ 1,000,000₪ 20,000₪ 3,613₪ 23,613₪ 1,823,938
71₪ 980,000₪ 20,000₪ 3,542₪ 23,542₪ 1,847,479
72₪ 960,000₪ 20,000₪ 3,471₪ 23,471₪ 1,870,950
73₪ 940,000₪ 20,000₪ 3,400₪ 23,400₪ 1,894,350
74₪ 920,000₪ 20,000₪ 3,329₪ 23,329₪ 1,917,679
75₪ 900,000₪ 20,000₪ 3,258₪ 23,258₪ 1,940,938
76₪ 880,000₪ 20,000₪ 3,188₪ 23,188₪ 1,964,125
77₪ 860,000₪ 20,000₪ 3,117₪ 23,117₪ 1,987,242
78₪ 840,000₪ 20,000₪ 3,046₪ 23,046₪ 2,010,288
79₪ 820,000₪ 20,000₪ 2,975₪ 22,975₪ 2,033,263
80₪ 800,000₪ 20,000₪ 2,904₪ 22,904₪ 2,056,167
81₪ 780,000₪ 20,000₪ 2,833₪ 22,833₪ 2,079,000
82₪ 760,000₪ 20,000₪ 2,763₪ 22,763₪ 2,101,763
83₪ 740,000₪ 20,000₪ 2,692₪ 22,692₪ 2,124,454
84₪ 720,000₪ 20,000₪ 2,621₪ 22,621₪ 2,147,075
85₪ 700,000₪ 20,000₪ 2,550₪ 22,550₪ 2,169,625
86₪ 680,000₪ 20,000₪ 2,479₪ 22,479₪ 2,192,104
87₪ 660,000₪ 20,000₪ 2,408₪ 22,408₪ 2,214,513
88₪ 640,000₪ 20,000₪ 2,338₪ 22,338₪ 2,236,850
89₪ 620,000₪ 20,000₪ 2,267₪ 22,267₪ 2,259,117
90₪ 600,000₪ 20,000₪ 2,196₪ 22,196₪ 2,281,313
91₪ 580,000₪ 20,000₪ 2,125₪ 22,125₪ 2,303,438
92₪ 560,000₪ 20,000₪ 2,054₪ 22,054₪ 2,325,492
93₪ 540,000₪ 20,000₪ 1,983₪ 21,983₪ 2,347,475
94₪ 520,000₪ 20,000₪ 1,913₪ 21,913₪ 2,369,388
95₪ 500,000₪ 20,000₪ 1,842₪ 21,842₪ 2,391,229
96₪ 480,000₪ 20,000₪ 1,771₪ 21,771₪ 2,413,000
97₪ 460,000₪ 20,000₪ 1,700₪ 21,700₪ 2,434,700
98₪ 440,000₪ 20,000₪ 1,629₪ 21,629₪ 2,456,329
99₪ 420,000₪ 20,000₪ 1,558₪ 21,558₪ 2,477,888
100₪ 400,000₪ 20,000₪ 1,488₪ 21,488₪ 2,499,375
101₪ 380,000₪ 20,000₪ 1,417₪ 21,417₪ 2,520,792
102₪ 360,000₪ 20,000₪ 1,346₪ 21,346₪ 2,542,138
103₪ 340,000₪ 20,000₪ 1,275₪ 21,275₪ 2,563,413
104₪ 320,000₪ 20,000₪ 1,204₪ 21,204₪ 2,584,617
105₪ 300,000₪ 20,000₪ 1,133₪ 21,133₪ 2,605,750
106₪ 280,000₪ 20,000₪ 1,063₪ 21,063₪ 2,626,813
107₪ 260,000₪ 20,000₪ 992₪ 20,992₪ 2,647,804
108₪ 240,000₪ 20,000₪ 921₪ 20,921₪ 2,668,725
109₪ 220,000₪ 20,000₪ 850₪ 20,850₪ 2,689,575
110₪ 200,000₪ 20,000₪ 779₪ 20,779₪ 2,710,354
111₪ 180,000₪ 20,000₪ 708₪ 20,708₪ 2,731,063
112₪ 160,000₪ 20,000₪ 638₪ 20,638₪ 2,751,700
113₪ 140,000₪ 20,000₪ 567₪ 20,567₪ 2,772,267
114₪ 120,000₪ 20,000₪ 496₪ 20,496₪ 2,792,763
115₪ 100,000₪ 20,000₪ 425₪ 20,425₪ 2,813,188
116₪ 80,000₪ 20,000₪ 354₪ 20,354₪ 2,833,542
117₪ 60,000₪ 20,000₪ 283₪ 20,283₪ 2,853,825
118₪ 40,000₪ 20,000₪ 213₪ 20,213₪ 2,874,038
119₪ 20,000₪ 20,000₪ 142₪ 20,142₪ 2,894,179
120₪ 0₪ 20,000₪ 71₪ 20,071₪ 2,914,250
סה"כ ₪ 2,400,000 ₪ 514,250 ₪ 2,914,250 ₪ 2,914,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,500,000 שח?