לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

21,833 ש"ח

תשלום אחרון

13,381 ש"ח

סך הריבית

769,250 ש"ח

סך התשלומים

3,169,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,400,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,386,667₪ 13,333₪ 8,500₪ 21,833₪ 21,833
2₪ 2,373,333₪ 13,333₪ 8,453₪ 21,786₪ 43,619
3₪ 2,360,000₪ 13,333₪ 8,406₪ 21,739₪ 65,358
4₪ 2,346,667₪ 13,333₪ 8,358₪ 21,692₪ 87,050
5₪ 2,333,333₪ 13,333₪ 8,311₪ 21,644₪ 108,694
6₪ 2,320,000₪ 13,333₪ 8,264₪ 21,597₪ 130,292
7₪ 2,306,667₪ 13,333₪ 8,217₪ 21,550₪ 151,842
8₪ 2,293,333₪ 13,333₪ 8,169₪ 21,503₪ 173,344
9₪ 2,280,000₪ 13,333₪ 8,122₪ 21,456₪ 194,800
10₪ 2,266,667₪ 13,333₪ 8,075₪ 21,408₪ 216,208
11₪ 2,253,333₪ 13,333₪ 8,028₪ 21,361₪ 237,569
12₪ 2,240,000₪ 13,333₪ 7,981₪ 21,314₪ 258,883
13₪ 2,226,667₪ 13,333₪ 7,933₪ 21,267₪ 280,150
14₪ 2,213,333₪ 13,333₪ 7,886₪ 21,219₪ 301,369
15₪ 2,200,000₪ 13,333₪ 7,839₪ 21,172₪ 322,542
16₪ 2,186,667₪ 13,333₪ 7,792₪ 21,125₪ 343,667
17₪ 2,173,333₪ 13,333₪ 7,744₪ 21,078₪ 364,744
18₪ 2,160,000₪ 13,333₪ 7,697₪ 21,031₪ 385,775
19₪ 2,146,667₪ 13,333₪ 7,650₪ 20,983₪ 406,758
20₪ 2,133,333₪ 13,333₪ 7,603₪ 20,936₪ 427,694
21₪ 2,120,000₪ 13,333₪ 7,556₪ 20,889₪ 448,583
22₪ 2,106,667₪ 13,333₪ 7,508₪ 20,842₪ 469,425
23₪ 2,093,333₪ 13,333₪ 7,461₪ 20,794₪ 490,219
24₪ 2,080,000₪ 13,333₪ 7,414₪ 20,747₪ 510,967
25₪ 2,066,667₪ 13,333₪ 7,367₪ 20,700₪ 531,667
26₪ 2,053,333₪ 13,333₪ 7,319₪ 20,653₪ 552,319
27₪ 2,040,000₪ 13,333₪ 7,272₪ 20,606₪ 572,925
28₪ 2,026,667₪ 13,333₪ 7,225₪ 20,558₪ 593,483
29₪ 2,013,333₪ 13,333₪ 7,178₪ 20,511₪ 613,994
30₪ 2,000,000₪ 13,333₪ 7,131₪ 20,464₪ 634,458
31₪ 1,986,667₪ 13,333₪ 7,083₪ 20,417₪ 654,875
32₪ 1,973,333₪ 13,333₪ 7,036₪ 20,369₪ 675,244
33₪ 1,960,000₪ 13,333₪ 6,989₪ 20,322₪ 695,567
34₪ 1,946,667₪ 13,333₪ 6,942₪ 20,275₪ 715,842
35₪ 1,933,333₪ 13,333₪ 6,894₪ 20,228₪ 736,069
36₪ 1,920,000₪ 13,333₪ 6,847₪ 20,181₪ 756,250
37₪ 1,906,667₪ 13,333₪ 6,800₪ 20,133₪ 776,383
38₪ 1,893,333₪ 13,333₪ 6,753₪ 20,086₪ 796,469
39₪ 1,880,000₪ 13,333₪ 6,706₪ 20,039₪ 816,508
40₪ 1,866,667₪ 13,333₪ 6,658₪ 19,992₪ 836,500
41₪ 1,853,333₪ 13,333₪ 6,611₪ 19,944₪ 856,444
42₪ 1,840,000₪ 13,333₪ 6,564₪ 19,897₪ 876,342
43₪ 1,826,667₪ 13,333₪ 6,517₪ 19,850₪ 896,192
44₪ 1,813,333₪ 13,333₪ 6,469₪ 19,803₪ 915,994
45₪ 1,800,000₪ 13,333₪ 6,422₪ 19,756₪ 935,750
46₪ 1,786,667₪ 13,333₪ 6,375₪ 19,708₪ 955,458
47₪ 1,773,333₪ 13,333₪ 6,328₪ 19,661₪ 975,119
48₪ 1,760,000₪ 13,333₪ 6,281₪ 19,614₪ 994,733
49₪ 1,746,667₪ 13,333₪ 6,233₪ 19,567₪ 1,014,300
50₪ 1,733,333₪ 13,333₪ 6,186₪ 19,519₪ 1,033,819
51₪ 1,720,000₪ 13,333₪ 6,139₪ 19,472₪ 1,053,292
52₪ 1,706,667₪ 13,333₪ 6,092₪ 19,425₪ 1,072,717
53₪ 1,693,333₪ 13,333₪ 6,044₪ 19,378₪ 1,092,094
54₪ 1,680,000₪ 13,333₪ 5,997₪ 19,331₪ 1,111,425
55₪ 1,666,667₪ 13,333₪ 5,950₪ 19,283₪ 1,130,708
56₪ 1,653,333₪ 13,333₪ 5,903₪ 19,236₪ 1,149,944
57₪ 1,640,000₪ 13,333₪ 5,856₪ 19,189₪ 1,169,133
58₪ 1,626,667₪ 13,333₪ 5,808₪ 19,142₪ 1,188,275
59₪ 1,613,333₪ 13,333₪ 5,761₪ 19,094₪ 1,207,369
60₪ 1,600,000₪ 13,333₪ 5,714₪ 19,047₪ 1,226,417
61₪ 1,586,667₪ 13,333₪ 5,667₪ 19,000₪ 1,245,417
62₪ 1,573,333₪ 13,333₪ 5,619₪ 18,953₪ 1,264,369
63₪ 1,560,000₪ 13,333₪ 5,572₪ 18,906₪ 1,283,275
64₪ 1,546,667₪ 13,333₪ 5,525₪ 18,858₪ 1,302,133
65₪ 1,533,333₪ 13,333₪ 5,478₪ 18,811₪ 1,320,944
66₪ 1,520,000₪ 13,333₪ 5,431₪ 18,764₪ 1,339,708
67₪ 1,506,667₪ 13,333₪ 5,383₪ 18,717₪ 1,358,425
68₪ 1,493,333₪ 13,333₪ 5,336₪ 18,669₪ 1,377,094
69₪ 1,480,000₪ 13,333₪ 5,289₪ 18,622₪ 1,395,717
70₪ 1,466,667₪ 13,333₪ 5,242₪ 18,575₪ 1,414,292
71₪ 1,453,333₪ 13,333₪ 5,194₪ 18,528₪ 1,432,819
72₪ 1,440,000₪ 13,333₪ 5,147₪ 18,481₪ 1,451,300
73₪ 1,426,667₪ 13,333₪ 5,100₪ 18,433₪ 1,469,733
74₪ 1,413,333₪ 13,333₪ 5,053₪ 18,386₪ 1,488,119
75₪ 1,400,000₪ 13,333₪ 5,006₪ 18,339₪ 1,506,458
76₪ 1,386,667₪ 13,333₪ 4,958₪ 18,292₪ 1,524,750
77₪ 1,373,333₪ 13,333₪ 4,911₪ 18,244₪ 1,542,994
78₪ 1,360,000₪ 13,333₪ 4,864₪ 18,197₪ 1,561,192
79₪ 1,346,667₪ 13,333₪ 4,817₪ 18,150₪ 1,579,342
80₪ 1,333,333₪ 13,333₪ 4,769₪ 18,103₪ 1,597,444
81₪ 1,320,000₪ 13,333₪ 4,722₪ 18,056₪ 1,615,500
82₪ 1,306,667₪ 13,333₪ 4,675₪ 18,008₪ 1,633,508
83₪ 1,293,333₪ 13,333₪ 4,628₪ 17,961₪ 1,651,469
84₪ 1,280,000₪ 13,333₪ 4,581₪ 17,914₪ 1,669,383
85₪ 1,266,667₪ 13,333₪ 4,533₪ 17,867₪ 1,687,250
86₪ 1,253,333₪ 13,333₪ 4,486₪ 17,819₪ 1,705,069
87₪ 1,240,000₪ 13,333₪ 4,439₪ 17,772₪ 1,722,842
88₪ 1,226,667₪ 13,333₪ 4,392₪ 17,725₪ 1,740,567
89₪ 1,213,333₪ 13,333₪ 4,344₪ 17,678₪ 1,758,244
90₪ 1,200,000₪ 13,333₪ 4,297₪ 17,631₪ 1,775,875
91₪ 1,186,667₪ 13,333₪ 4,250₪ 17,583₪ 1,793,458
92₪ 1,173,333₪ 13,333₪ 4,203₪ 17,536₪ 1,810,994
93₪ 1,160,000₪ 13,333₪ 4,156₪ 17,489₪ 1,828,483
94₪ 1,146,667₪ 13,333₪ 4,108₪ 17,442₪ 1,845,925
95₪ 1,133,333₪ 13,333₪ 4,061₪ 17,394₪ 1,863,319
96₪ 1,120,000₪ 13,333₪ 4,014₪ 17,347₪ 1,880,667
97₪ 1,106,667₪ 13,333₪ 3,967₪ 17,300₪ 1,897,967
98₪ 1,093,333₪ 13,333₪ 3,919₪ 17,253₪ 1,915,219
99₪ 1,080,000₪ 13,333₪ 3,872₪ 17,206₪ 1,932,425
100₪ 1,066,667₪ 13,333₪ 3,825₪ 17,158₪ 1,949,583
101₪ 1,053,333₪ 13,333₪ 3,778₪ 17,111₪ 1,966,694
102₪ 1,040,000₪ 13,333₪ 3,731₪ 17,064₪ 1,983,758
103₪ 1,026,667₪ 13,333₪ 3,683₪ 17,017₪ 2,000,775
104₪ 1,013,333₪ 13,333₪ 3,636₪ 16,969₪ 2,017,744
105₪ 1,000,000₪ 13,333₪ 3,589₪ 16,922₪ 2,034,667
106₪ 986,667₪ 13,333₪ 3,542₪ 16,875₪ 2,051,542
107₪ 973,333₪ 13,333₪ 3,494₪ 16,828₪ 2,068,369
108₪ 960,000₪ 13,333₪ 3,447₪ 16,781₪ 2,085,150
109₪ 946,667₪ 13,333₪ 3,400₪ 16,733₪ 2,101,883
110₪ 933,333₪ 13,333₪ 3,353₪ 16,686₪ 2,118,569
111₪ 920,000₪ 13,333₪ 3,306₪ 16,639₪ 2,135,208
112₪ 906,667₪ 13,333₪ 3,258₪ 16,592₪ 2,151,800
113₪ 893,333₪ 13,333₪ 3,211₪ 16,544₪ 2,168,344
114₪ 880,000₪ 13,333₪ 3,164₪ 16,497₪ 2,184,842
115₪ 866,667₪ 13,333₪ 3,117₪ 16,450₪ 2,201,292
116₪ 853,333₪ 13,333₪ 3,069₪ 16,403₪ 2,217,694
117₪ 840,000₪ 13,333₪ 3,022₪ 16,356₪ 2,234,050
118₪ 826,667₪ 13,333₪ 2,975₪ 16,308₪ 2,250,358
119₪ 813,333₪ 13,333₪ 2,928₪ 16,261₪ 2,266,619
120₪ 800,000₪ 13,333₪ 2,881₪ 16,214₪ 2,282,833
121₪ 786,667₪ 13,333₪ 2,833₪ 16,167₪ 2,299,000
122₪ 773,333₪ 13,333₪ 2,786₪ 16,119₪ 2,315,119
123₪ 760,000₪ 13,333₪ 2,739₪ 16,072₪ 2,331,192
124₪ 746,667₪ 13,333₪ 2,692₪ 16,025₪ 2,347,217
125₪ 733,333₪ 13,333₪ 2,644₪ 15,978₪ 2,363,194
126₪ 720,000₪ 13,333₪ 2,597₪ 15,931₪ 2,379,125
127₪ 706,667₪ 13,333₪ 2,550₪ 15,883₪ 2,395,008
128₪ 693,333₪ 13,333₪ 2,503₪ 15,836₪ 2,410,844
129₪ 680,000₪ 13,333₪ 2,456₪ 15,789₪ 2,426,633
130₪ 666,667₪ 13,333₪ 2,408₪ 15,742₪ 2,442,375
131₪ 653,333₪ 13,333₪ 2,361₪ 15,694₪ 2,458,069
132₪ 640,000₪ 13,333₪ 2,314₪ 15,647₪ 2,473,717
133₪ 626,667₪ 13,333₪ 2,267₪ 15,600₪ 2,489,317
134₪ 613,333₪ 13,333₪ 2,219₪ 15,553₪ 2,504,869
135₪ 600,000₪ 13,333₪ 2,172₪ 15,506₪ 2,520,375
136₪ 586,667₪ 13,333₪ 2,125₪ 15,458₪ 2,535,833
137₪ 573,333₪ 13,333₪ 2,078₪ 15,411₪ 2,551,244
138₪ 560,000₪ 13,333₪ 2,031₪ 15,364₪ 2,566,608
139₪ 546,667₪ 13,333₪ 1,983₪ 15,317₪ 2,581,925
140₪ 533,333₪ 13,333₪ 1,936₪ 15,269₪ 2,597,194
141₪ 520,000₪ 13,333₪ 1,889₪ 15,222₪ 2,612,417
142₪ 506,667₪ 13,333₪ 1,842₪ 15,175₪ 2,627,592
143₪ 493,333₪ 13,333₪ 1,794₪ 15,128₪ 2,642,719
144₪ 480,000₪ 13,333₪ 1,747₪ 15,081₪ 2,657,800
145₪ 466,667₪ 13,333₪ 1,700₪ 15,033₪ 2,672,833
146₪ 453,333₪ 13,333₪ 1,653₪ 14,986₪ 2,687,819
147₪ 440,000₪ 13,333₪ 1,606₪ 14,939₪ 2,702,758
148₪ 426,667₪ 13,333₪ 1,558₪ 14,892₪ 2,717,650
149₪ 413,333₪ 13,333₪ 1,511₪ 14,844₪ 2,732,494
150₪ 400,000₪ 13,333₪ 1,464₪ 14,797₪ 2,747,292
151₪ 386,667₪ 13,333₪ 1,417₪ 14,750₪ 2,762,042
152₪ 373,333₪ 13,333₪ 1,369₪ 14,703₪ 2,776,744
153₪ 360,000₪ 13,333₪ 1,322₪ 14,656₪ 2,791,400
154₪ 346,667₪ 13,333₪ 1,275₪ 14,608₪ 2,806,008
155₪ 333,333₪ 13,333₪ 1,228₪ 14,561₪ 2,820,569
156₪ 320,000₪ 13,333₪ 1,181₪ 14,514₪ 2,835,083
157₪ 306,667₪ 13,333₪ 1,133₪ 14,467₪ 2,849,550
158₪ 293,333₪ 13,333₪ 1,086₪ 14,419₪ 2,863,969
159₪ 280,000₪ 13,333₪ 1,039₪ 14,372₪ 2,878,342
160₪ 266,667₪ 13,333₪ 992₪ 14,325₪ 2,892,667
161₪ 253,333₪ 13,333₪ 944₪ 14,278₪ 2,906,944
162₪ 240,000₪ 13,333₪ 897₪ 14,231₪ 2,921,175
163₪ 226,667₪ 13,333₪ 850₪ 14,183₪ 2,935,358
164₪ 213,333₪ 13,333₪ 803₪ 14,136₪ 2,949,494
165₪ 200,000₪ 13,333₪ 756₪ 14,089₪ 2,963,583
166₪ 186,667₪ 13,333₪ 708₪ 14,042₪ 2,977,625
167₪ 173,333₪ 13,333₪ 661₪ 13,994₪ 2,991,619
168₪ 160,000₪ 13,333₪ 614₪ 13,947₪ 3,005,567
169₪ 146,667₪ 13,333₪ 567₪ 13,900₪ 3,019,467
170₪ 133,333₪ 13,333₪ 519₪ 13,853₪ 3,033,319
171₪ 120,000₪ 13,333₪ 472₪ 13,806₪ 3,047,125
172₪ 106,667₪ 13,333₪ 425₪ 13,758₪ 3,060,883
173₪ 93,333₪ 13,333₪ 378₪ 13,711₪ 3,074,594
174₪ 80,000₪ 13,333₪ 331₪ 13,664₪ 3,088,258
175₪ 66,667₪ 13,333₪ 283₪ 13,617₪ 3,101,875
176₪ 53,333₪ 13,333₪ 236₪ 13,569₪ 3,115,444
177₪ 40,000₪ 13,333₪ 189₪ 13,522₪ 3,128,967
178₪ 26,667₪ 13,333₪ 142₪ 13,475₪ 3,142,442
179₪ 13,333₪ 13,333₪ 94₪ 13,428₪ 3,155,869
180₪ 0₪ 13,333₪ 47₪ 13,381₪ 3,169,250
סה"כ ₪ 2,400,000 ₪ 769,250 ₪ 3,169,250 ₪ 3,169,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,500,000 שח?