לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-22 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשרים ושתיים שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,624 ש"ח

תשלום אחרון

950 ש"ח

סך הריבית

89,714 ש"ח

סך התשלומים

339,714 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-22 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 250,000 ש״ח ל-22 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 249,053₪ 947₪ 677₪ 1,624₪ 1,624
2₪ 248,106₪ 947₪ 675₪ 1,621₪ 3,246
3₪ 247,159₪ 947₪ 672₪ 1,619₪ 4,864
4₪ 246,212₪ 947₪ 669₪ 1,616₪ 6,481
5₪ 245,265₪ 947₪ 667₪ 1,614₪ 8,095
6₪ 244,318₪ 947₪ 664₪ 1,611₪ 9,706
7₪ 243,371₪ 947₪ 662₪ 1,609₪ 11,315
8₪ 242,424₪ 947₪ 659₪ 1,606₪ 12,921
9₪ 241,477₪ 947₪ 657₪ 1,604₪ 14,524
10₪ 240,530₪ 947₪ 654₪ 1,601₪ 16,125
11₪ 239,583₪ 947₪ 651₪ 1,598₪ 17,724
12₪ 238,636₪ 947₪ 649₪ 1,596₪ 19,319
13₪ 237,689₪ 947₪ 646₪ 1,593₪ 20,913
14₪ 236,742₪ 947₪ 644₪ 1,591₪ 22,503
15₪ 235,795₪ 947₪ 641₪ 1,588₪ 24,092
16₪ 234,848₪ 947₪ 639₪ 1,586₪ 25,677
17₪ 233,902₪ 947₪ 636₪ 1,583₪ 27,260
18₪ 232,955₪ 947₪ 633₪ 1,580₪ 28,841
19₪ 232,008₪ 947₪ 631₪ 1,578₪ 30,418
20₪ 231,061₪ 947₪ 628₪ 1,575₪ 31,994
21₪ 230,114₪ 947₪ 626₪ 1,573₪ 33,567
22₪ 229,167₪ 947₪ 623₪ 1,570₪ 35,137
23₪ 228,220₪ 947₪ 621₪ 1,568₪ 36,704
24₪ 227,273₪ 947₪ 618₪ 1,565₪ 38,269
25₪ 226,326₪ 947₪ 616₪ 1,563₪ 39,832
26₪ 225,379₪ 947₪ 613₪ 1,560₪ 41,392
27₪ 224,432₪ 947₪ 610₪ 1,557₪ 42,949
28₪ 223,485₪ 947₪ 608₪ 1,555₪ 44,504
29₪ 222,538₪ 947₪ 605₪ 1,552₪ 46,056
30₪ 221,591₪ 947₪ 603₪ 1,550₪ 47,606
31₪ 220,644₪ 947₪ 600₪ 1,547₪ 49,153
32₪ 219,697₪ 947₪ 598₪ 1,545₪ 50,698
33₪ 218,750₪ 947₪ 595₪ 1,542₪ 52,240
34₪ 217,803₪ 947₪ 592₪ 1,539₪ 53,779
35₪ 216,856₪ 947₪ 590₪ 1,537₪ 55,316
36₪ 215,909₪ 947₪ 587₪ 1,534₪ 56,850
37₪ 214,962₪ 947₪ 585₪ 1,532₪ 58,382
38₪ 214,015₪ 947₪ 582₪ 1,529₪ 59,911
39₪ 213,068₪ 947₪ 580₪ 1,527₪ 61,438
40₪ 212,121₪ 947₪ 577₪ 1,524₪ 62,962
41₪ 211,174₪ 947₪ 574₪ 1,521₪ 64,483
42₪ 210,227₪ 947₪ 572₪ 1,519₪ 66,002
43₪ 209,280₪ 947₪ 569₪ 1,516₪ 67,518
44₪ 208,333₪ 947₪ 567₪ 1,514₪ 69,032
45₪ 207,386₪ 947₪ 564₪ 1,511₪ 70,543
46₪ 206,439₪ 947₪ 562₪ 1,509₪ 72,052
47₪ 205,492₪ 947₪ 559₪ 1,506₪ 73,558
48₪ 204,545₪ 947₪ 557₪ 1,504₪ 75,062
49₪ 203,598₪ 947₪ 554₪ 1,501₪ 76,563
50₪ 202,652₪ 947₪ 551₪ 1,498₪ 78,061
51₪ 201,705₪ 947₪ 549₪ 1,496₪ 79,557
52₪ 200,758₪ 947₪ 546₪ 1,493₪ 81,050
53₪ 199,811₪ 947₪ 544₪ 1,491₪ 82,541
54₪ 198,864₪ 947₪ 541₪ 1,488₪ 84,029
55₪ 197,917₪ 947₪ 539₪ 1,486₪ 85,514
56₪ 196,970₪ 947₪ 536₪ 1,483₪ 86,997
57₪ 196,023₪ 947₪ 533₪ 1,480₪ 88,478
58₪ 195,076₪ 947₪ 531₪ 1,478₪ 89,956
59₪ 194,129₪ 947₪ 528₪ 1,475₪ 91,431
60₪ 193,182₪ 947₪ 526₪ 1,473₪ 92,904
61₪ 192,235₪ 947₪ 523₪ 1,470₪ 94,374
62₪ 191,288₪ 947₪ 521₪ 1,468₪ 95,841
63₪ 190,341₪ 947₪ 518₪ 1,465₪ 97,306
64₪ 189,394₪ 947₪ 516₪ 1,462₪ 98,769
65₪ 188,447₪ 947₪ 513₪ 1,460₪ 100,229
66₪ 187,500₪ 947₪ 510₪ 1,457₪ 101,686
67₪ 186,553₪ 947₪ 508₪ 1,455₪ 103,141
68₪ 185,606₪ 947₪ 505₪ 1,452₪ 104,593
69₪ 184,659₪ 947₪ 503₪ 1,450₪ 106,043
70₪ 183,712₪ 947₪ 500₪ 1,447₪ 107,490
71₪ 182,765₪ 947₪ 498₪ 1,445₪ 108,934
72₪ 181,818₪ 947₪ 495₪ 1,442₪ 110,376
73₪ 180,871₪ 947₪ 492₪ 1,439₪ 111,816
74₪ 179,924₪ 947₪ 490₪ 1,437₪ 113,253
75₪ 178,977₪ 947₪ 487₪ 1,434₪ 114,687
76₪ 178,030₪ 947₪ 485₪ 1,432₪ 116,119
77₪ 177,083₪ 947₪ 482₪ 1,429₪ 117,548
78₪ 176,136₪ 947₪ 480₪ 1,427₪ 118,974
79₪ 175,189₪ 947₪ 477₪ 1,424₪ 120,398
80₪ 174,242₪ 947₪ 474₪ 1,421₪ 121,820
81₪ 173,295₪ 947₪ 472₪ 1,419₪ 123,239
82₪ 172,348₪ 947₪ 469₪ 1,416₪ 124,655
83₪ 171,402₪ 947₪ 467₪ 1,414₪ 126,069
84₪ 170,455₪ 947₪ 464₪ 1,411₪ 127,480
85₪ 169,508₪ 947₪ 462₪ 1,409₪ 128,888
86₪ 168,561₪ 947₪ 459₪ 1,406₪ 130,295
87₪ 167,614₪ 947₪ 457₪ 1,403₪ 131,698
88₪ 166,667₪ 947₪ 454₪ 1,401₪ 133,099
89₪ 165,720₪ 947₪ 451₪ 1,398₪ 134,497
90₪ 164,773₪ 947₪ 449₪ 1,396₪ 135,893
91₪ 163,826₪ 947₪ 446₪ 1,393₪ 137,286
92₪ 162,879₪ 947₪ 444₪ 1,391₪ 138,677
93₪ 161,932₪ 947₪ 441₪ 1,388₪ 140,065
94₪ 160,985₪ 947₪ 439₪ 1,386₪ 141,451
95₪ 160,038₪ 947₪ 436₪ 1,383₪ 142,834
96₪ 159,091₪ 947₪ 433₪ 1,380₪ 144,214
97₪ 158,144₪ 947₪ 431₪ 1,378₪ 145,592
98₪ 157,197₪ 947₪ 428₪ 1,375₪ 146,967
99₪ 156,250₪ 947₪ 426₪ 1,373₪ 148,340
100₪ 155,303₪ 947₪ 423₪ 1,370₪ 149,710
101₪ 154,356₪ 947₪ 421₪ 1,368₪ 151,078
102₪ 153,409₪ 947₪ 418₪ 1,365₪ 152,443
103₪ 152,462₪ 947₪ 415₪ 1,362₪ 153,805
104₪ 151,515₪ 947₪ 413₪ 1,360₪ 155,165
105₪ 150,568₪ 947₪ 410₪ 1,357₪ 156,522
106₪ 149,621₪ 947₪ 408₪ 1,355₪ 157,877
107₪ 148,674₪ 947₪ 405₪ 1,352₪ 159,229
108₪ 147,727₪ 947₪ 403₪ 1,350₪ 160,579
109₪ 146,780₪ 947₪ 400₪ 1,347₪ 161,926
110₪ 145,833₪ 947₪ 398₪ 1,344₪ 163,270
111₪ 144,886₪ 947₪ 395₪ 1,342₪ 164,612
112₪ 143,939₪ 947₪ 392₪ 1,339₪ 165,952
113₪ 142,992₪ 947₪ 390₪ 1,337₪ 167,289
114₪ 142,045₪ 947₪ 387₪ 1,334₪ 168,623
115₪ 141,098₪ 947₪ 385₪ 1,332₪ 169,954
116₪ 140,152₪ 947₪ 382₪ 1,329₪ 171,284
117₪ 139,205₪ 947₪ 380₪ 1,327₪ 172,610
118₪ 138,258₪ 947₪ 377₪ 1,324₪ 173,934
119₪ 137,311₪ 947₪ 374₪ 1,321₪ 175,255
120₪ 136,364₪ 947₪ 372₪ 1,319₪ 176,574
121₪ 135,417₪ 947₪ 369₪ 1,316₪ 177,891
122₪ 134,470₪ 947₪ 367₪ 1,314₪ 179,204
123₪ 133,523₪ 947₪ 364₪ 1,311₪ 180,516
124₪ 132,576₪ 947₪ 362₪ 1,309₪ 181,824
125₪ 131,629₪ 947₪ 359₪ 1,306₪ 183,130
126₪ 130,682₪ 947₪ 356₪ 1,303₪ 184,434
127₪ 129,735₪ 947₪ 354₪ 1,301₪ 185,734
128₪ 128,788₪ 947₪ 351₪ 1,298₪ 187,033
129₪ 127,841₪ 947₪ 349₪ 1,296₪ 188,329
130₪ 126,894₪ 947₪ 346₪ 1,293₪ 189,622
131₪ 125,947₪ 947₪ 344₪ 1,291₪ 190,912
132₪ 125,000₪ 947₪ 341₪ 1,288₪ 192,201
133₪ 124,053₪ 947₪ 339₪ 1,286₪ 193,486
134₪ 123,106₪ 947₪ 336₪ 1,283₪ 194,769
135₪ 122,159₪ 947₪ 333₪ 1,280₪ 196,049
136₪ 121,212₪ 947₪ 331₪ 1,278₪ 197,327
137₪ 120,265₪ 947₪ 328₪ 1,275₪ 198,602
138₪ 119,318₪ 947₪ 326₪ 1,273₪ 199,875
139₪ 118,371₪ 947₪ 323₪ 1,270₪ 201,145
140₪ 117,424₪ 947₪ 321₪ 1,268₪ 202,413
141₪ 116,477₪ 947₪ 318₪ 1,265₪ 203,678
142₪ 115,530₪ 947₪ 315₪ 1,262₪ 204,940
143₪ 114,583₪ 947₪ 313₪ 1,260₪ 206,200
144₪ 113,636₪ 947₪ 310₪ 1,257₪ 207,457
145₪ 112,689₪ 947₪ 308₪ 1,255₪ 208,712
146₪ 111,742₪ 947₪ 305₪ 1,252₪ 209,964
147₪ 110,795₪ 947₪ 303₪ 1,250₪ 211,214
148₪ 109,848₪ 947₪ 300₪ 1,247₪ 212,461
149₪ 108,902₪ 947₪ 298₪ 1,244₪ 213,705
150₪ 107,955₪ 947₪ 295₪ 1,242₪ 214,947
151₪ 107,008₪ 947₪ 292₪ 1,239₪ 216,187
152₪ 106,061₪ 947₪ 290₪ 1,237₪ 217,423
153₪ 105,114₪ 947₪ 287₪ 1,234₪ 218,658
154₪ 104,167₪ 947₪ 285₪ 1,232₪ 219,889
155₪ 103,220₪ 947₪ 282₪ 1,229₪ 221,118
156₪ 102,273₪ 947₪ 280₪ 1,227₪ 222,345
157₪ 101,326₪ 947₪ 277₪ 1,224₪ 223,569
158₪ 100,379₪ 947₪ 274₪ 1,221₪ 224,790
159₪ 99,432₪ 947₪ 272₪ 1,219₪ 226,009
160₪ 98,485₪ 947₪ 269₪ 1,216₪ 227,225
161₪ 97,538₪ 947₪ 267₪ 1,214₪ 228,439
162₪ 96,591₪ 947₪ 264₪ 1,211₪ 229,650
163₪ 95,644₪ 947₪ 262₪ 1,209₪ 230,859
164₪ 94,697₪ 947₪ 259₪ 1,206₪ 232,065
165₪ 93,750₪ 947₪ 256₪ 1,203₪ 233,268
166₪ 92,803₪ 947₪ 254₪ 1,201₪ 234,469
167₪ 91,856₪ 947₪ 251₪ 1,198₪ 235,667
168₪ 90,909₪ 947₪ 249₪ 1,196₪ 236,863
169₪ 89,962₪ 947₪ 246₪ 1,193₪ 238,056
170₪ 89,015₪ 947₪ 244₪ 1,191₪ 239,247
171₪ 88,068₪ 947₪ 241₪ 1,188₪ 240,435
172₪ 87,121₪ 947₪ 239₪ 1,185₪ 241,621
173₪ 86,174₪ 947₪ 236₪ 1,183₪ 242,803
174₪ 85,227₪ 947₪ 233₪ 1,180₪ 243,984
175₪ 84,280₪ 947₪ 231₪ 1,178₪ 245,162
176₪ 83,333₪ 947₪ 228₪ 1,175₪ 246,337
177₪ 82,386₪ 947₪ 226₪ 1,173₪ 247,509
178₪ 81,439₪ 947₪ 223₪ 1,170₪ 248,680
179₪ 80,492₪ 947₪ 221₪ 1,168₪ 249,847
180₪ 79,545₪ 947₪ 218₪ 1,165₪ 251,012
181₪ 78,598₪ 947₪ 215₪ 1,162₪ 252,174
182₪ 77,652₪ 947₪ 213₪ 1,160₪ 253,334
183₪ 76,705₪ 947₪ 210₪ 1,157₪ 254,492
184₪ 75,758₪ 947₪ 208₪ 1,155₪ 255,646
185₪ 74,811₪ 947₪ 205₪ 1,152₪ 256,798
186₪ 73,864₪ 947₪ 203₪ 1,150₪ 257,948
187₪ 72,917₪ 947₪ 200₪ 1,147₪ 259,095
188₪ 71,970₪ 947₪ 197₪ 1,144₪ 260,240
189₪ 71,023₪ 947₪ 195₪ 1,142₪ 261,381
190₪ 70,076₪ 947₪ 192₪ 1,139₪ 262,521
191₪ 69,129₪ 947₪ 190₪ 1,137₪ 263,657
192₪ 68,182₪ 947₪ 187₪ 1,134₪ 264,792
193₪ 67,235₪ 947₪ 185₪ 1,132₪ 265,923
194₪ 66,288₪ 947₪ 182₪ 1,129₪ 267,052
195₪ 65,341₪ 947₪ 180₪ 1,126₪ 268,179
196₪ 64,394₪ 947₪ 177₪ 1,124₪ 269,303
197₪ 63,447₪ 947₪ 174₪ 1,121₪ 270,424
198₪ 62,500₪ 947₪ 172₪ 1,119₪ 271,543
199₪ 61,553₪ 947₪ 169₪ 1,116₪ 272,659
200₪ 60,606₪ 947₪ 167₪ 1,114₪ 273,773
201₪ 59,659₪ 947₪ 164₪ 1,111₪ 274,884
202₪ 58,712₪ 947₪ 162₪ 1,109₪ 275,993
203₪ 57,765₪ 947₪ 159₪ 1,106₪ 277,099
204₪ 56,818₪ 947₪ 156₪ 1,103₪ 278,202
205₪ 55,871₪ 947₪ 154₪ 1,101₪ 279,303
206₪ 54,924₪ 947₪ 151₪ 1,098₪ 280,401
207₪ 53,977₪ 947₪ 149₪ 1,096₪ 281,497
208₪ 53,030₪ 947₪ 146₪ 1,093₪ 282,590
209₪ 52,083₪ 947₪ 144₪ 1,091₪ 283,681
210₪ 51,136₪ 947₪ 141₪ 1,088₪ 284,769
211₪ 50,189₪ 947₪ 138₪ 1,085₪ 285,854
212₪ 49,242₪ 947₪ 136₪ 1,083₪ 286,937
213₪ 48,295₪ 947₪ 133₪ 1,080₪ 288,017
214₪ 47,348₪ 947₪ 131₪ 1,078₪ 289,095
215₪ 46,402₪ 947₪ 128₪ 1,075₪ 290,170
216₪ 45,455₪ 947₪ 126₪ 1,073₪ 291,243
217₪ 44,508₪ 947₪ 123₪ 1,070₪ 292,313
218₪ 43,561₪ 947₪ 121₪ 1,068₪ 293,380
219₪ 42,614₪ 947₪ 118₪ 1,065₪ 294,445
220₪ 41,667₪ 947₪ 115₪ 1,062₪ 295,508
221₪ 40,720₪ 947₪ 113₪ 1,060₪ 296,568
222₪ 39,773₪ 947₪ 110₪ 1,057₪ 297,625
223₪ 38,826₪ 947₪ 108₪ 1,055₪ 298,680
224₪ 37,879₪ 947₪ 105₪ 1,052₪ 299,732
225₪ 36,932₪ 947₪ 103₪ 1,050₪ 300,781
226₪ 35,985₪ 947₪ 100₪ 1,047₪ 301,828
227₪ 35,038₪ 947₪ 97₪ 1,044₪ 302,873
228₪ 34,091₪ 947₪ 95₪ 1,042₪ 303,915
229₪ 33,144₪ 947₪ 92₪ 1,039₪ 304,954
230₪ 32,197₪ 947₪ 90₪ 1,037₪ 305,991
231₪ 31,250₪ 947₪ 87₪ 1,034₪ 307,025
232₪ 30,303₪ 947₪ 85₪ 1,032₪ 308,056
233₪ 29,356₪ 947₪ 82₪ 1,029₪ 309,085
234₪ 28,409₪ 947₪ 80₪ 1,026₪ 310,112
235₪ 27,462₪ 947₪ 77₪ 1,024₪ 311,136
236₪ 26,515₪ 947₪ 74₪ 1,021₪ 312,157
237₪ 25,568₪ 947₪ 72₪ 1,019₪ 313,176
238₪ 24,621₪ 947₪ 69₪ 1,016₪ 314,192
239₪ 23,674₪ 947₪ 67₪ 1,014₪ 315,206
240₪ 22,727₪ 947₪ 64₪ 1,011₪ 316,217
241₪ 21,780₪ 947₪ 62₪ 1,009₪ 317,225
242₪ 20,833₪ 947₪ 59₪ 1,006₪ 318,231
243₪ 19,886₪ 947₪ 56₪ 1,003₪ 319,235
244₪ 18,939₪ 947₪ 54₪ 1,001₪ 320,236
245₪ 17,992₪ 947₪ 51₪ 998₪ 321,234
246₪ 17,045₪ 947₪ 49₪ 996₪ 322,230
247₪ 16,098₪ 947₪ 46₪ 993₪ 323,223
248₪ 15,152₪ 947₪ 44₪ 991₪ 324,213
249₪ 14,205₪ 947₪ 41₪ 988₪ 325,201
250₪ 13,258₪ 947₪ 38₪ 985₪ 326,187
251₪ 12,311₪ 947₪ 36₪ 983₪ 327,170
252₪ 11,364₪ 947₪ 33₪ 980₪ 328,150
253₪ 10,417₪ 947₪ 31₪ 978₪ 329,128
254₪ 9,470₪ 947₪ 28₪ 975₪ 330,103
255₪ 8,523₪ 947₪ 26₪ 973₪ 331,075
256₪ 7,576₪ 947₪ 23₪ 970₪ 332,045
257₪ 6,629₪ 947₪ 21₪ 967₪ 333,013
258₪ 5,682₪ 947₪ 18₪ 965₪ 333,978
259₪ 4,735₪ 947₪ 15₪ 962₪ 334,940
260₪ 3,788₪ 947₪ 13₪ 960₪ 335,900
261₪ 2,841₪ 947₪ 10₪ 957₪ 336,857
262₪ 1,894₪ 947₪ 8₪ 955₪ 337,812
263₪ 947₪ 947₪ 5₪ 952₪ 338,764
264₪ 0₪ 947₪ 3₪ 950₪ 339,714
סה"כ ₪ 250,000 ₪ 89,714 ₪ 339,714 ₪ 339,714
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 350,000 שח?