לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

30,281 ש"ח

תשלום אחרון

21,325 ש"ח

סך הריבית

546,391 ש"ח

סך התשלומים

3,096,391 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,528,750₪ 21,250₪ 9,031₪ 30,281₪ 30,281
2₪ 2,507,500₪ 21,250₪ 8,956₪ 30,206₪ 60,487
3₪ 2,486,250₪ 21,250₪ 8,881₪ 30,131₪ 90,618
4₪ 2,465,000₪ 21,250₪ 8,805₪ 30,055₪ 120,673
5₪ 2,443,750₪ 21,250₪ 8,730₪ 29,980₪ 150,654
6₪ 2,422,500₪ 21,250₪ 8,655₪ 29,905₪ 180,559
7₪ 2,401,250₪ 21,250₪ 8,580₪ 29,830₪ 210,388
8₪ 2,380,000₪ 21,250₪ 8,504₪ 29,754₪ 240,143
9₪ 2,358,750₪ 21,250₪ 8,429₪ 29,679₪ 269,822
10₪ 2,337,500₪ 21,250₪ 8,354₪ 29,604₪ 299,426
11₪ 2,316,250₪ 21,250₪ 8,279₪ 29,529₪ 328,954
12₪ 2,295,000₪ 21,250₪ 8,203₪ 29,453₪ 358,408
13₪ 2,273,750₪ 21,250₪ 8,128₪ 29,378₪ 387,786
14₪ 2,252,500₪ 21,250₪ 8,053₪ 29,303₪ 417,089
15₪ 2,231,250₪ 21,250₪ 7,978₪ 29,228₪ 446,316
16₪ 2,210,000₪ 21,250₪ 7,902₪ 29,152₪ 475,469
17₪ 2,188,750₪ 21,250₪ 7,827₪ 29,077₪ 504,546
18₪ 2,167,500₪ 21,250₪ 7,752₪ 29,002₪ 533,548
19₪ 2,146,250₪ 21,250₪ 7,677₪ 28,927₪ 562,474
20₪ 2,125,000₪ 21,250₪ 7,601₪ 28,851₪ 591,326
21₪ 2,103,750₪ 21,250₪ 7,526₪ 28,776₪ 620,102
22₪ 2,082,500₪ 21,250₪ 7,451₪ 28,701₪ 648,802
23₪ 2,061,250₪ 21,250₪ 7,376₪ 28,626₪ 677,428
24₪ 2,040,000₪ 21,250₪ 7,300₪ 28,550₪ 705,978
25₪ 2,018,750₪ 21,250₪ 7,225₪ 28,475₪ 734,453
26₪ 1,997,500₪ 21,250₪ 7,150₪ 28,400₪ 762,853
27₪ 1,976,250₪ 21,250₪ 7,074₪ 28,324₪ 791,177
28₪ 1,955,000₪ 21,250₪ 6,999₪ 28,249₪ 819,427
29₪ 1,933,750₪ 21,250₪ 6,924₪ 28,174₪ 847,601
30₪ 1,912,500₪ 21,250₪ 6,849₪ 28,099₪ 875,699
31₪ 1,891,250₪ 21,250₪ 6,773₪ 28,023₪ 903,723
32₪ 1,870,000₪ 21,250₪ 6,698₪ 27,948₪ 931,671
33₪ 1,848,750₪ 21,250₪ 6,623₪ 27,873₪ 959,544
34₪ 1,827,500₪ 21,250₪ 6,548₪ 27,798₪ 987,341
35₪ 1,806,250₪ 21,250₪ 6,472₪ 27,722₪ 1,015,064
36₪ 1,785,000₪ 21,250₪ 6,397₪ 27,647₪ 1,042,711
37₪ 1,763,750₪ 21,250₪ 6,322₪ 27,572₪ 1,070,283
38₪ 1,742,500₪ 21,250₪ 6,247₪ 27,497₪ 1,097,779
39₪ 1,721,250₪ 21,250₪ 6,171₪ 27,421₪ 1,125,201
40₪ 1,700,000₪ 21,250₪ 6,096₪ 27,346₪ 1,152,547
41₪ 1,678,750₪ 21,250₪ 6,021₪ 27,271₪ 1,179,818
42₪ 1,657,500₪ 21,250₪ 5,946₪ 27,196₪ 1,207,013
43₪ 1,636,250₪ 21,250₪ 5,870₪ 27,120₪ 1,234,134
44₪ 1,615,000₪ 21,250₪ 5,795₪ 27,045₪ 1,261,179
45₪ 1,593,750₪ 21,250₪ 5,720₪ 26,970₪ 1,288,148
46₪ 1,572,500₪ 21,250₪ 5,645₪ 26,895₪ 1,315,043
47₪ 1,551,250₪ 21,250₪ 5,569₪ 26,819₪ 1,341,862
48₪ 1,530,000₪ 21,250₪ 5,494₪ 26,744₪ 1,368,606
49₪ 1,508,750₪ 21,250₪ 5,419₪ 26,669₪ 1,395,275
50₪ 1,487,500₪ 21,250₪ 5,343₪ 26,593₪ 1,421,868
51₪ 1,466,250₪ 21,250₪ 5,268₪ 26,518₪ 1,448,387
52₪ 1,445,000₪ 21,250₪ 5,193₪ 26,443₪ 1,474,830
53₪ 1,423,750₪ 21,250₪ 5,118₪ 26,368₪ 1,501,197
54₪ 1,402,500₪ 21,250₪ 5,042₪ 26,292₪ 1,527,490
55₪ 1,381,250₪ 21,250₪ 4,967₪ 26,217₪ 1,553,707
56₪ 1,360,000₪ 21,250₪ 4,892₪ 26,142₪ 1,579,849
57₪ 1,338,750₪ 21,250₪ 4,817₪ 26,067₪ 1,605,916
58₪ 1,317,500₪ 21,250₪ 4,741₪ 25,991₪ 1,631,907
59₪ 1,296,250₪ 21,250₪ 4,666₪ 25,916₪ 1,657,823
60₪ 1,275,000₪ 21,250₪ 4,591₪ 25,841₪ 1,683,664
61₪ 1,253,750₪ 21,250₪ 4,516₪ 25,766₪ 1,709,430
62₪ 1,232,500₪ 21,250₪ 4,440₪ 25,690₪ 1,735,120
63₪ 1,211,250₪ 21,250₪ 4,365₪ 25,615₪ 1,760,735
64₪ 1,190,000₪ 21,250₪ 4,290₪ 25,540₪ 1,786,275
65₪ 1,168,750₪ 21,250₪ 4,215₪ 25,465₪ 1,811,740
66₪ 1,147,500₪ 21,250₪ 4,139₪ 25,389₪ 1,837,129
67₪ 1,126,250₪ 21,250₪ 4,064₪ 25,314₪ 1,862,443
68₪ 1,105,000₪ 21,250₪ 3,989₪ 25,239₪ 1,887,682
69₪ 1,083,750₪ 21,250₪ 3,914₪ 25,164₪ 1,912,845
70₪ 1,062,500₪ 21,250₪ 3,838₪ 25,088₪ 1,937,934
71₪ 1,041,250₪ 21,250₪ 3,763₪ 25,013₪ 1,962,947
72₪ 1,020,000₪ 21,250₪ 3,688₪ 24,938₪ 1,987,884
73₪ 998,750₪ 21,250₪ 3,613₪ 24,863₪ 2,012,747
74₪ 977,500₪ 21,250₪ 3,537₪ 24,787₪ 2,037,534
75₪ 956,250₪ 21,250₪ 3,462₪ 24,712₪ 2,062,246
76₪ 935,000₪ 21,250₪ 3,387₪ 24,637₪ 2,086,883
77₪ 913,750₪ 21,250₪ 3,311₪ 24,561₪ 2,111,444
78₪ 892,500₪ 21,250₪ 3,236₪ 24,486₪ 2,135,930
79₪ 871,250₪ 21,250₪ 3,161₪ 24,411₪ 2,160,341
80₪ 850,000₪ 21,250₪ 3,086₪ 24,336₪ 2,184,677
81₪ 828,750₪ 21,250₪ 3,010₪ 24,260₪ 2,208,938
82₪ 807,500₪ 21,250₪ 2,935₪ 24,185₪ 2,233,123
83₪ 786,250₪ 21,250₪ 2,860₪ 24,110₪ 2,257,233
84₪ 765,000₪ 21,250₪ 2,785₪ 24,035₪ 2,281,267
85₪ 743,750₪ 21,250₪ 2,709₪ 23,959₪ 2,305,227
86₪ 722,500₪ 21,250₪ 2,634₪ 23,884₪ 2,329,111
87₪ 701,250₪ 21,250₪ 2,559₪ 23,809₪ 2,352,920
88₪ 680,000₪ 21,250₪ 2,484₪ 23,734₪ 2,376,653
89₪ 658,750₪ 21,250₪ 2,408₪ 23,658₪ 2,400,311
90₪ 637,500₪ 21,250₪ 2,333₪ 23,583₪ 2,423,895
91₪ 616,250₪ 21,250₪ 2,258₪ 23,508₪ 2,447,402
92₪ 595,000₪ 21,250₪ 2,183₪ 23,433₪ 2,470,835
93₪ 573,750₪ 21,250₪ 2,107₪ 23,357₪ 2,494,192
94₪ 552,500₪ 21,250₪ 2,032₪ 23,282₪ 2,517,474
95₪ 531,250₪ 21,250₪ 1,957₪ 23,207₪ 2,540,681
96₪ 510,000₪ 21,250₪ 1,882₪ 23,132₪ 2,563,813
97₪ 488,750₪ 21,250₪ 1,806₪ 23,056₪ 2,586,869
98₪ 467,500₪ 21,250₪ 1,731₪ 22,981₪ 2,609,850
99₪ 446,250₪ 21,250₪ 1,656₪ 22,906₪ 2,632,755
100₪ 425,000₪ 21,250₪ 1,580₪ 22,830₪ 2,655,586
101₪ 403,750₪ 21,250₪ 1,505₪ 22,755₪ 2,678,341
102₪ 382,500₪ 21,250₪ 1,430₪ 22,680₪ 2,701,021
103₪ 361,250₪ 21,250₪ 1,355₪ 22,605₪ 2,723,626
104₪ 340,000₪ 21,250₪ 1,279₪ 22,529₪ 2,746,155
105₪ 318,750₪ 21,250₪ 1,204₪ 22,454₪ 2,768,609
106₪ 297,500₪ 21,250₪ 1,129₪ 22,379₪ 2,790,988
107₪ 276,250₪ 21,250₪ 1,054₪ 22,304₪ 2,813,292
108₪ 255,000₪ 21,250₪ 978₪ 22,228₪ 2,835,520
109₪ 233,750₪ 21,250₪ 903₪ 22,153₪ 2,857,673
110₪ 212,500₪ 21,250₪ 828₪ 22,078₪ 2,879,751
111₪ 191,250₪ 21,250₪ 753₪ 22,003₪ 2,901,754
112₪ 170,000₪ 21,250₪ 677₪ 21,927₪ 2,923,681
113₪ 148,750₪ 21,250₪ 602₪ 21,852₪ 2,945,533
114₪ 127,500₪ 21,250₪ 527₪ 21,777₪ 2,967,310
115₪ 106,250₪ 21,250₪ 452₪ 21,702₪ 2,989,012
116₪ 85,000₪ 21,250₪ 376₪ 21,626₪ 3,010,638
117₪ 63,750₪ 21,250₪ 301₪ 21,551₪ 3,032,189
118₪ 42,500₪ 21,250₪ 226₪ 21,476₪ 3,053,665
119₪ 21,250₪ 21,250₪ 151₪ 21,401₪ 3,075,065
120₪ 0₪ 21,250₪ 75₪ 21,325₪ 3,096,391
סה"כ ₪ 2,550,000 ₪ 546,391 ₪ 3,096,391 ₪ 3,096,391
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,650,000 שח?