לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

51,531 ש"ח

תשלום אחרון

42,651 ש"ח

סך הריבית

275,453 ש"ח

סך התשלומים

2,825,453 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,507,500₪ 42,500₪ 9,031₪ 51,531₪ 51,531
2₪ 2,465,000₪ 42,500₪ 8,881₪ 51,381₪ 102,912
3₪ 2,422,500₪ 42,500₪ 8,730₪ 51,230₪ 154,142
4₪ 2,380,000₪ 42,500₪ 8,580₪ 51,080₪ 205,222
5₪ 2,337,500₪ 42,500₪ 8,429₪ 50,929₪ 256,151
6₪ 2,295,000₪ 42,500₪ 8,279₪ 50,779₪ 306,930
7₪ 2,252,500₪ 42,500₪ 8,128₪ 50,628₪ 357,558
8₪ 2,210,000₪ 42,500₪ 7,978₪ 50,478₪ 408,035
9₪ 2,167,500₪ 42,500₪ 7,827₪ 50,327₪ 458,363
10₪ 2,125,000₪ 42,500₪ 7,677₪ 50,177₪ 508,539
11₪ 2,082,500₪ 42,500₪ 7,526₪ 50,026₪ 558,565
12₪ 2,040,000₪ 42,500₪ 7,376₪ 49,876₪ 608,441
13₪ 1,997,500₪ 42,500₪ 7,225₪ 49,725₪ 658,166
14₪ 1,955,000₪ 42,500₪ 7,074₪ 49,574₪ 707,740
15₪ 1,912,500₪ 42,500₪ 6,924₪ 49,424₪ 757,164
16₪ 1,870,000₪ 42,500₪ 6,773₪ 49,273₪ 806,438
17₪ 1,827,500₪ 42,500₪ 6,623₪ 49,123₪ 855,560
18₪ 1,785,000₪ 42,500₪ 6,472₪ 48,972₪ 904,533
19₪ 1,742,500₪ 42,500₪ 6,322₪ 48,822₪ 953,355
20₪ 1,700,000₪ 42,500₪ 6,171₪ 48,671₪ 1,002,026
21₪ 1,657,500₪ 42,500₪ 6,021₪ 48,521₪ 1,050,547
22₪ 1,615,000₪ 42,500₪ 5,870₪ 48,370₪ 1,098,917
23₪ 1,572,500₪ 42,500₪ 5,720₪ 48,220₪ 1,147,137
24₪ 1,530,000₪ 42,500₪ 5,569₪ 48,069₪ 1,195,206
25₪ 1,487,500₪ 42,500₪ 5,419₪ 47,919₪ 1,243,125
26₪ 1,445,000₪ 42,500₪ 5,268₪ 47,768₪ 1,290,893
27₪ 1,402,500₪ 42,500₪ 5,118₪ 47,618₪ 1,338,511
28₪ 1,360,000₪ 42,500₪ 4,967₪ 47,467₪ 1,385,978
29₪ 1,317,500₪ 42,500₪ 4,817₪ 47,317₪ 1,433,295
30₪ 1,275,000₪ 42,500₪ 4,666₪ 47,166₪ 1,480,461
31₪ 1,232,500₪ 42,500₪ 4,516₪ 47,016₪ 1,527,477
32₪ 1,190,000₪ 42,500₪ 4,365₪ 46,865₪ 1,574,342
33₪ 1,147,500₪ 42,500₪ 4,215₪ 46,715₪ 1,621,056
34₪ 1,105,000₪ 42,500₪ 4,064₪ 46,564₪ 1,667,620
35₪ 1,062,500₪ 42,500₪ 3,914₪ 46,414₪ 1,714,034
36₪ 1,020,000₪ 42,500₪ 3,763₪ 46,263₪ 1,760,297
37₪ 977,500₪ 42,500₪ 3,613₪ 46,113₪ 1,806,409
38₪ 935,000₪ 42,500₪ 3,462₪ 45,962₪ 1,852,371
39₪ 892,500₪ 42,500₪ 3,311₪ 45,811₪ 1,898,183
40₪ 850,000₪ 42,500₪ 3,161₪ 45,661₪ 1,943,844
41₪ 807,500₪ 42,500₪ 3,010₪ 45,510₪ 1,989,354
42₪ 765,000₪ 42,500₪ 2,860₪ 45,360₪ 2,034,714
43₪ 722,500₪ 42,500₪ 2,709₪ 45,209₪ 2,079,923
44₪ 680,000₪ 42,500₪ 2,559₪ 45,059₪ 2,124,982
45₪ 637,500₪ 42,500₪ 2,408₪ 44,908₪ 2,169,891
46₪ 595,000₪ 42,500₪ 2,258₪ 44,758₪ 2,214,648
47₪ 552,500₪ 42,500₪ 2,107₪ 44,607₪ 2,259,256
48₪ 510,000₪ 42,500₪ 1,957₪ 44,457₪ 2,303,713
49₪ 467,500₪ 42,500₪ 1,806₪ 44,306₪ 2,348,019
50₪ 425,000₪ 42,500₪ 1,656₪ 44,156₪ 2,392,174
51₪ 382,500₪ 42,500₪ 1,505₪ 44,005₪ 2,436,180
52₪ 340,000₪ 42,500₪ 1,355₪ 43,855₪ 2,480,034
53₪ 297,500₪ 42,500₪ 1,204₪ 43,704₪ 2,523,739
54₪ 255,000₪ 42,500₪ 1,054₪ 43,554₪ 2,567,292
55₪ 212,500₪ 42,500₪ 903₪ 43,403₪ 2,610,695
56₪ 170,000₪ 42,500₪ 753₪ 43,253₪ 2,653,948
57₪ 127,500₪ 42,500₪ 602₪ 43,102₪ 2,697,050
58₪ 85,000₪ 42,500₪ 452₪ 42,952₪ 2,740,002
59₪ 42,500₪ 42,500₪ 301₪ 42,801₪ 2,782,803
60₪ 0₪ 42,500₪ 151₪ 42,651₪ 2,825,453
סה"כ ₪ 2,550,000 ₪ 275,453 ₪ 2,825,453 ₪ 2,825,453
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,650,000 שח?