לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

36,219 ש"ח

תשלום אחרון

25,507 ש"ח

סך הריבית

653,526 ש"ח

סך התשלומים

3,703,526 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 3,024,583₪ 25,417₪ 10,802₪ 36,219₪ 36,219
2₪ 2,999,167₪ 25,417₪ 10,712₪ 36,129₪ 72,347
3₪ 2,973,750₪ 25,417₪ 10,622₪ 36,039₪ 108,386
4₪ 2,948,333₪ 25,417₪ 10,532₪ 35,949₪ 144,335
5₪ 2,922,917₪ 25,417₪ 10,442₪ 35,859₪ 180,194
6₪ 2,897,500₪ 25,417₪ 10,352₪ 35,769₪ 215,962
7₪ 2,872,083₪ 25,417₪ 10,262₪ 35,679₪ 251,641
8₪ 2,846,667₪ 25,417₪ 10,172₪ 35,589₪ 287,230
9₪ 2,821,250₪ 25,417₪ 10,082₪ 35,499₪ 322,728
10₪ 2,795,833₪ 25,417₪ 9,992₪ 35,409₪ 358,137
11₪ 2,770,417₪ 25,417₪ 9,902₪ 35,319₪ 393,455
12₪ 2,745,000₪ 25,417₪ 9,812₪ 35,229₪ 428,684
13₪ 2,719,583₪ 25,417₪ 9,722₪ 35,139₪ 463,822
14₪ 2,694,167₪ 25,417₪ 9,632₪ 35,049₪ 498,871
15₪ 2,668,750₪ 25,417₪ 9,542₪ 34,959₪ 533,829
16₪ 2,643,333₪ 25,417₪ 9,452₪ 34,868₪ 568,698
17₪ 2,617,917₪ 25,417₪ 9,362₪ 34,778₪ 603,476
18₪ 2,592,500₪ 25,417₪ 9,272₪ 34,688₪ 638,165
19₪ 2,567,083₪ 25,417₪ 9,182₪ 34,598₪ 672,763
20₪ 2,541,667₪ 25,417₪ 9,092₪ 34,508₪ 707,272
21₪ 2,516,250₪ 25,417₪ 9,002₪ 34,418₪ 741,690
22₪ 2,490,833₪ 25,417₪ 8,912₪ 34,328₪ 776,018
23₪ 2,465,417₪ 25,417₪ 8,822₪ 34,238₪ 810,257
24₪ 2,440,000₪ 25,417₪ 8,732₪ 34,148₪ 844,405
25₪ 2,414,583₪ 25,417₪ 8,642₪ 34,058₪ 878,464
26₪ 2,389,167₪ 25,417₪ 8,552₪ 33,968₪ 912,432
27₪ 2,363,750₪ 25,417₪ 8,462₪ 33,878₪ 946,310
28₪ 2,338,333₪ 25,417₪ 8,372₪ 33,788₪ 980,098
29₪ 2,312,917₪ 25,417₪ 8,282₪ 33,698₪ 1,013,797
30₪ 2,287,500₪ 25,417₪ 8,192₪ 33,608₪ 1,047,405
31₪ 2,262,083₪ 25,417₪ 8,102₪ 33,518₪ 1,080,923
32₪ 2,236,667₪ 25,417₪ 8,012₪ 33,428₪ 1,114,351
33₪ 2,211,250₪ 25,417₪ 7,922₪ 33,338₪ 1,147,690
34₪ 2,185,833₪ 25,417₪ 7,832₪ 33,248₪ 1,180,938
35₪ 2,160,417₪ 25,417₪ 7,741₪ 33,158₪ 1,214,096
36₪ 2,135,000₪ 25,417₪ 7,651₪ 33,068₪ 1,247,164
37₪ 2,109,583₪ 25,417₪ 7,561₪ 32,978₪ 1,280,142
38₪ 2,084,167₪ 25,417₪ 7,471₪ 32,888₪ 1,313,030
39₪ 2,058,750₪ 25,417₪ 7,381₪ 32,798₪ 1,345,828
40₪ 2,033,333₪ 25,417₪ 7,291₪ 32,708₪ 1,378,536
41₪ 2,007,917₪ 25,417₪ 7,201₪ 32,618₪ 1,411,155
42₪ 1,982,500₪ 25,417₪ 7,111₪ 32,528₪ 1,443,683
43₪ 1,957,083₪ 25,417₪ 7,021₪ 32,438₪ 1,476,121
44₪ 1,931,667₪ 25,417₪ 6,931₪ 32,348₪ 1,508,469
45₪ 1,906,250₪ 25,417₪ 6,841₪ 32,258₪ 1,540,727
46₪ 1,880,833₪ 25,417₪ 6,751₪ 32,168₪ 1,572,895
47₪ 1,855,417₪ 25,417₪ 6,661₪ 32,078₪ 1,604,972
48₪ 1,830,000₪ 25,417₪ 6,571₪ 31,988₪ 1,636,960
49₪ 1,804,583₪ 25,417₪ 6,481₪ 31,898₪ 1,668,858
50₪ 1,779,167₪ 25,417₪ 6,391₪ 31,808₪ 1,700,666
51₪ 1,753,750₪ 25,417₪ 6,301₪ 31,718₪ 1,732,384
52₪ 1,728,333₪ 25,417₪ 6,211₪ 31,628₪ 1,764,012
53₪ 1,702,917₪ 25,417₪ 6,121₪ 31,538₪ 1,795,550
54₪ 1,677,500₪ 25,417₪ 6,031₪ 31,448₪ 1,826,998
55₪ 1,652,083₪ 25,417₪ 5,941₪ 31,358₪ 1,858,355
56₪ 1,626,667₪ 25,417₪ 5,851₪ 31,268₪ 1,889,623
57₪ 1,601,250₪ 25,417₪ 5,761₪ 31,178₪ 1,920,801
58₪ 1,575,833₪ 25,417₪ 5,671₪ 31,088₪ 1,951,889
59₪ 1,550,417₪ 25,417₪ 5,581₪ 30,998₪ 1,982,887
60₪ 1,525,000₪ 25,417₪ 5,491₪ 30,908₪ 2,013,794
61₪ 1,499,583₪ 25,417₪ 5,401₪ 30,818₪ 2,044,612
62₪ 1,474,167₪ 25,417₪ 5,311₪ 30,728₪ 2,075,340
63₪ 1,448,750₪ 25,417₪ 5,221₪ 30,638₪ 2,105,977
64₪ 1,423,333₪ 25,417₪ 5,131₪ 30,548₪ 2,136,525
65₪ 1,397,917₪ 25,417₪ 5,041₪ 30,458₪ 2,166,983
66₪ 1,372,500₪ 25,417₪ 4,951₪ 30,368₪ 2,197,350
67₪ 1,347,083₪ 25,417₪ 4,861₪ 30,278₪ 2,227,628
68₪ 1,321,667₪ 25,417₪ 4,771₪ 30,188₪ 2,257,815
69₪ 1,296,250₪ 25,417₪ 4,681₪ 30,098₪ 2,287,913
70₪ 1,270,833₪ 25,417₪ 4,591₪ 30,008₪ 2,317,921
71₪ 1,245,417₪ 25,417₪ 4,501₪ 29,918₪ 2,347,838
72₪ 1,220,000₪ 25,417₪ 4,411₪ 29,828₪ 2,377,666
73₪ 1,194,583₪ 25,417₪ 4,321₪ 29,738₪ 2,407,403
74₪ 1,169,167₪ 25,417₪ 4,231₪ 29,647₪ 2,437,051
75₪ 1,143,750₪ 25,417₪ 4,141₪ 29,557₪ 2,466,608
76₪ 1,118,333₪ 25,417₪ 4,051₪ 29,467₪ 2,496,076
77₪ 1,092,917₪ 25,417₪ 3,961₪ 29,377₪ 2,525,453
78₪ 1,067,500₪ 25,417₪ 3,871₪ 29,287₪ 2,554,740
79₪ 1,042,083₪ 25,417₪ 3,781₪ 29,197₪ 2,583,938
80₪ 1,016,667₪ 25,417₪ 3,691₪ 29,107₪ 2,613,045
81₪ 991,250₪ 25,417₪ 3,601₪ 29,017₪ 2,642,063
82₪ 965,833₪ 25,417₪ 3,511₪ 28,927₪ 2,670,990
83₪ 940,417₪ 25,417₪ 3,421₪ 28,837₪ 2,699,827
84₪ 915,000₪ 25,417₪ 3,331₪ 28,747₪ 2,728,574
85₪ 889,583₪ 25,417₪ 3,241₪ 28,657₪ 2,757,232
86₪ 864,167₪ 25,417₪ 3,151₪ 28,567₪ 2,785,799
87₪ 838,750₪ 25,417₪ 3,061₪ 28,477₪ 2,814,276
88₪ 813,333₪ 25,417₪ 2,971₪ 28,387₪ 2,842,664
89₪ 787,917₪ 25,417₪ 2,881₪ 28,297₪ 2,870,961
90₪ 762,500₪ 25,417₪ 2,791₪ 28,207₪ 2,899,168
91₪ 737,083₪ 25,417₪ 2,701₪ 28,117₪ 2,927,285
92₪ 711,667₪ 25,417₪ 2,611₪ 28,027₪ 2,955,312
93₪ 686,250₪ 25,417₪ 2,520₪ 27,937₪ 2,983,249
94₪ 660,833₪ 25,417₪ 2,430₪ 27,847₪ 3,011,097
95₪ 635,417₪ 25,417₪ 2,340₪ 27,757₪ 3,038,854
96₪ 610,000₪ 25,417₪ 2,250₪ 27,667₪ 3,066,521
97₪ 584,583₪ 25,417₪ 2,160₪ 27,577₪ 3,094,098
98₪ 559,167₪ 25,417₪ 2,070₪ 27,487₪ 3,121,585
99₪ 533,750₪ 25,417₪ 1,980₪ 27,397₪ 3,148,982
100₪ 508,333₪ 25,417₪ 1,890₪ 27,307₪ 3,176,289
101₪ 482,917₪ 25,417₪ 1,800₪ 27,217₪ 3,203,506
102₪ 457,500₪ 25,417₪ 1,710₪ 27,127₪ 3,230,633
103₪ 432,083₪ 25,417₪ 1,620₪ 27,037₪ 3,257,670
104₪ 406,667₪ 25,417₪ 1,530₪ 26,947₪ 3,284,617
105₪ 381,250₪ 25,417₪ 1,440₪ 26,857₪ 3,311,474
106₪ 355,833₪ 25,417₪ 1,350₪ 26,767₪ 3,338,241
107₪ 330,417₪ 25,417₪ 1,260₪ 26,677₪ 3,364,918
108₪ 305,000₪ 25,417₪ 1,170₪ 26,587₪ 3,391,505
109₪ 279,583₪ 25,417₪ 1,080₪ 26,497₪ 3,418,002
110₪ 254,167₪ 25,417₪ 990₪ 26,407₪ 3,444,408
111₪ 228,750₪ 25,417₪ 900₪ 26,317₪ 3,470,725
112₪ 203,333₪ 25,417₪ 810₪ 26,227₪ 3,496,952
113₪ 177,917₪ 25,417₪ 720₪ 26,137₪ 3,523,089
114₪ 152,500₪ 25,417₪ 630₪ 26,047₪ 3,549,136
115₪ 127,083₪ 25,417₪ 540₪ 25,957₪ 3,575,092
116₪ 101,667₪ 25,417₪ 450₪ 25,867₪ 3,600,959
117₪ 76,250₪ 25,417₪ 360₪ 25,777₪ 3,626,736
118₪ 50,833₪ 25,417₪ 270₪ 25,687₪ 3,652,423
119₪ 25,417₪ 25,417₪ 180₪ 25,597₪ 3,678,019
120₪ 0₪ 25,417₪ 90₪ 25,507₪ 3,703,526
סה"כ ₪ 3,050,000 ₪ 653,526 ₪ 3,703,526 ₪ 3,703,526
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,050,000 שח?