לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

28,201 ש"ח

תשלום אחרון

17,283 ש"ח

סך הריבית

993,615 ש"ח

סך התשלומים

4,093,615 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 3,082,778₪ 17,222₪ 10,979₪ 28,201₪ 28,201
2₪ 3,065,556₪ 17,222₪ 10,918₪ 28,140₪ 56,342
3₪ 3,048,333₪ 17,222₪ 10,857₪ 28,079₪ 84,421
4₪ 3,031,111₪ 17,222₪ 10,796₪ 28,018₪ 112,440
5₪ 3,013,889₪ 17,222₪ 10,735₪ 27,957₪ 140,397
6₪ 2,996,667₪ 17,222₪ 10,674₪ 27,896₪ 168,293
7₪ 2,979,444₪ 17,222₪ 10,613₪ 27,835₪ 196,129
8₪ 2,962,222₪ 17,222₪ 10,552₪ 27,774₪ 223,903
9₪ 2,945,000₪ 17,222₪ 10,491₪ 27,713₪ 251,617
10₪ 2,927,778₪ 17,222₪ 10,430₪ 27,652₪ 279,269
11₪ 2,910,556₪ 17,222₪ 10,369₪ 27,591₪ 306,861
12₪ 2,893,333₪ 17,222₪ 10,308₪ 27,530₪ 334,391
13₪ 2,876,111₪ 17,222₪ 10,247₪ 27,469₪ 361,860
14₪ 2,858,889₪ 17,222₪ 10,186₪ 27,408₪ 389,269
15₪ 2,841,667₪ 17,222₪ 10,125₪ 27,347₪ 416,616
16₪ 2,824,444₪ 17,222₪ 10,064₪ 27,286₪ 443,903
17₪ 2,807,222₪ 17,222₪ 10,003₪ 27,225₪ 471,128
18₪ 2,790,000₪ 17,222₪ 9,942₪ 27,164₪ 498,293
19₪ 2,772,778₪ 17,222₪ 9,881₪ 27,103₪ 525,396
20₪ 2,755,556₪ 17,222₪ 9,820₪ 27,042₪ 552,439
21₪ 2,738,333₪ 17,222₪ 9,759₪ 26,981₪ 579,420
22₪ 2,721,111₪ 17,222₪ 9,698₪ 26,920₪ 606,341
23₪ 2,703,889₪ 17,222₪ 9,637₪ 26,859₪ 633,200
24₪ 2,686,667₪ 17,222₪ 9,576₪ 26,798₪ 659,999
25₪ 2,669,444₪ 17,222₪ 9,515₪ 26,738₪ 686,736
26₪ 2,652,222₪ 17,222₪ 9,454₪ 26,677₪ 713,413
27₪ 2,635,000₪ 17,222₪ 9,393₪ 26,616₪ 740,028
28₪ 2,617,778₪ 17,222₪ 9,332₪ 26,555₪ 766,583
29₪ 2,600,556₪ 17,222₪ 9,271₪ 26,494₪ 793,076
30₪ 2,583,333₪ 17,222₪ 9,210₪ 26,433₪ 819,509
31₪ 2,566,111₪ 17,222₪ 9,149₪ 26,372₪ 845,880
32₪ 2,548,889₪ 17,222₪ 9,088₪ 26,311₪ 872,191
33₪ 2,531,667₪ 17,222₪ 9,027₪ 26,250₪ 898,440
34₪ 2,514,444₪ 17,222₪ 8,966₪ 26,189₪ 924,629
35₪ 2,497,222₪ 17,222₪ 8,905₪ 26,128₪ 950,756
36₪ 2,480,000₪ 17,222₪ 8,844₪ 26,067₪ 976,823
37₪ 2,462,778₪ 17,222₪ 8,783₪ 26,006₪ 1,002,828
38₪ 2,445,556₪ 17,222₪ 8,722₪ 25,945₪ 1,028,773
39₪ 2,428,333₪ 17,222₪ 8,661₪ 25,884₪ 1,054,657
40₪ 2,411,111₪ 17,222₪ 8,600₪ 25,823₪ 1,080,479
41₪ 2,393,889₪ 17,222₪ 8,539₪ 25,762₪ 1,106,241
42₪ 2,376,667₪ 17,222₪ 8,478₪ 25,701₪ 1,131,941
43₪ 2,359,444₪ 17,222₪ 8,417₪ 25,640₪ 1,157,581
44₪ 2,342,222₪ 17,222₪ 8,356₪ 25,579₪ 1,183,159
45₪ 2,325,000₪ 17,222₪ 8,295₪ 25,518₪ 1,208,677
46₪ 2,307,778₪ 17,222₪ 8,234₪ 25,457₪ 1,234,134
47₪ 2,290,556₪ 17,222₪ 8,173₪ 25,396₪ 1,259,529
48₪ 2,273,333₪ 17,222₪ 8,112₪ 25,335₪ 1,284,864
49₪ 2,256,111₪ 17,222₪ 8,051₪ 25,274₪ 1,310,138
50₪ 2,238,889₪ 17,222₪ 7,990₪ 25,213₪ 1,335,350
51₪ 2,221,667₪ 17,222₪ 7,929₪ 25,152₪ 1,360,502
52₪ 2,204,444₪ 17,222₪ 7,868₪ 25,091₪ 1,385,592
53₪ 2,187,222₪ 17,222₪ 7,807₪ 25,030₪ 1,410,622
54₪ 2,170,000₪ 17,222₪ 7,746₪ 24,969₪ 1,435,591
55₪ 2,152,778₪ 17,222₪ 7,685₪ 24,908₪ 1,460,498
56₪ 2,135,556₪ 17,222₪ 7,624₪ 24,847₪ 1,485,345
57₪ 2,118,333₪ 17,222₪ 7,563₪ 24,786₪ 1,510,131
58₪ 2,101,111₪ 17,222₪ 7,502₪ 24,725₪ 1,534,855
59₪ 2,083,889₪ 17,222₪ 7,441₪ 24,664₪ 1,559,519
60₪ 2,066,667₪ 17,222₪ 7,380₪ 24,603₪ 1,584,122
61₪ 2,049,444₪ 17,222₪ 7,319₪ 24,542₪ 1,608,663
62₪ 2,032,222₪ 17,222₪ 7,258₪ 24,481₪ 1,633,144
63₪ 2,015,000₪ 17,222₪ 7,197₪ 24,420₪ 1,657,564
64₪ 1,997,778₪ 17,222₪ 7,136₪ 24,359₪ 1,681,922
65₪ 1,980,556₪ 17,222₪ 7,075₪ 24,298₪ 1,706,220
66₪ 1,963,333₪ 17,222₪ 7,014₪ 24,237₪ 1,730,457
67₪ 1,946,111₪ 17,222₪ 6,953₪ 24,176₪ 1,754,632
68₪ 1,928,889₪ 17,222₪ 6,892₪ 24,115₪ 1,778,747
69₪ 1,911,667₪ 17,222₪ 6,831₪ 24,054₪ 1,802,801
70₪ 1,894,444₪ 17,222₪ 6,770₪ 23,993₪ 1,826,793
71₪ 1,877,222₪ 17,222₪ 6,709₪ 23,932₪ 1,850,725
72₪ 1,860,000₪ 17,222₪ 6,648₪ 23,871₪ 1,874,596
73₪ 1,842,778₪ 17,222₪ 6,588₪ 23,810₪ 1,898,406
74₪ 1,825,556₪ 17,222₪ 6,527₪ 23,749₪ 1,922,154
75₪ 1,808,333₪ 17,222₪ 6,466₪ 23,688₪ 1,945,842
76₪ 1,791,111₪ 17,222₪ 6,405₪ 23,627₪ 1,969,469
77₪ 1,773,889₪ 17,222₪ 6,344₪ 23,566₪ 1,993,034
78₪ 1,756,667₪ 17,222₪ 6,283₪ 23,505₪ 2,016,539
79₪ 1,739,444₪ 17,222₪ 6,222₪ 23,444₪ 2,039,983
80₪ 1,722,222₪ 17,222₪ 6,161₪ 23,383₪ 2,063,366
81₪ 1,705,000₪ 17,222₪ 6,100₪ 23,322₪ 2,086,688
82₪ 1,687,778₪ 17,222₪ 6,039₪ 23,261₪ 2,109,948
83₪ 1,670,556₪ 17,222₪ 5,978₪ 23,200₪ 2,133,148
84₪ 1,653,333₪ 17,222₪ 5,917₪ 23,139₪ 2,156,287
85₪ 1,636,111₪ 17,222₪ 5,856₪ 23,078₪ 2,179,365
86₪ 1,618,889₪ 17,222₪ 5,795₪ 23,017₪ 2,202,381
87₪ 1,601,667₪ 17,222₪ 5,734₪ 22,956₪ 2,225,337
88₪ 1,584,444₪ 17,222₪ 5,673₪ 22,895₪ 2,248,232
89₪ 1,567,222₪ 17,222₪ 5,612₪ 22,834₪ 2,271,066
90₪ 1,550,000₪ 17,222₪ 5,551₪ 22,773₪ 2,293,839
91₪ 1,532,778₪ 17,222₪ 5,490₪ 22,712₪ 2,316,550
92₪ 1,515,556₪ 17,222₪ 5,429₪ 22,651₪ 2,339,201
93₪ 1,498,333₪ 17,222₪ 5,368₪ 22,590₪ 2,361,791
94₪ 1,481,111₪ 17,222₪ 5,307₪ 22,529₪ 2,384,320
95₪ 1,463,889₪ 17,222₪ 5,246₪ 22,468₪ 2,406,788
96₪ 1,446,667₪ 17,222₪ 5,185₪ 22,407₪ 2,429,194
97₪ 1,429,444₪ 17,222₪ 5,124₪ 22,346₪ 2,451,540
98₪ 1,412,222₪ 17,222₪ 5,063₪ 22,285₪ 2,473,825
99₪ 1,395,000₪ 17,222₪ 5,002₪ 22,224₪ 2,496,049
100₪ 1,377,778₪ 17,222₪ 4,941₪ 22,163₪ 2,518,212
101₪ 1,360,556₪ 17,222₪ 4,880₪ 22,102₪ 2,540,314
102₪ 1,343,333₪ 17,222₪ 4,819₪ 22,041₪ 2,562,355
103₪ 1,326,111₪ 17,222₪ 4,758₪ 21,980₪ 2,584,334
104₪ 1,308,889₪ 17,222₪ 4,697₪ 21,919₪ 2,606,253
105₪ 1,291,667₪ 17,222₪ 4,636₪ 21,858₪ 2,628,111
106₪ 1,274,444₪ 17,222₪ 4,575₪ 21,797₪ 2,649,908
107₪ 1,257,222₪ 17,222₪ 4,514₪ 21,736₪ 2,671,644
108₪ 1,240,000₪ 17,222₪ 4,453₪ 21,675₪ 2,693,319
109₪ 1,222,778₪ 17,222₪ 4,392₪ 21,614₪ 2,714,933
110₪ 1,205,556₪ 17,222₪ 4,331₪ 21,553₪ 2,736,486
111₪ 1,188,333₪ 17,222₪ 4,270₪ 21,492₪ 2,757,977
112₪ 1,171,111₪ 17,222₪ 4,209₪ 21,431₪ 2,779,408
113₪ 1,153,889₪ 17,222₪ 4,148₪ 21,370₪ 2,800,778
114₪ 1,136,667₪ 17,222₪ 4,087₪ 21,309₪ 2,822,087
115₪ 1,119,444₪ 17,222₪ 4,026₪ 21,248₪ 2,843,335
116₪ 1,102,222₪ 17,222₪ 3,965₪ 21,187₪ 2,864,522
117₪ 1,085,000₪ 17,222₪ 3,904₪ 21,126₪ 2,885,648
118₪ 1,067,778₪ 17,222₪ 3,843₪ 21,065₪ 2,906,713
119₪ 1,050,556₪ 17,222₪ 3,782₪ 21,004₪ 2,927,717
120₪ 1,033,333₪ 17,222₪ 3,721₪ 20,943₪ 2,948,660
121₪ 1,016,111₪ 17,222₪ 3,660₪ 20,882₪ 2,969,542
122₪ 998,889₪ 17,222₪ 3,599₪ 20,821₪ 2,990,363
123₪ 981,667₪ 17,222₪ 3,538₪ 20,760₪ 3,011,123
124₪ 964,444₪ 17,222₪ 3,477₪ 20,699₪ 3,031,822
125₪ 947,222₪ 17,222₪ 3,416₪ 20,638₪ 3,052,459
126₪ 930,000₪ 17,222₪ 3,355₪ 20,577₪ 3,073,036
127₪ 912,778₪ 17,222₪ 3,294₪ 20,516₪ 3,093,552
128₪ 895,556₪ 17,222₪ 3,233₪ 20,455₪ 3,114,007
129₪ 878,333₪ 17,222₪ 3,172₪ 20,394₪ 3,134,401
130₪ 861,111₪ 17,222₪ 3,111₪ 20,333₪ 3,154,734
131₪ 843,889₪ 17,222₪ 3,050₪ 20,272₪ 3,175,006
132₪ 826,667₪ 17,222₪ 2,989₪ 20,211₪ 3,195,217
133₪ 809,444₪ 17,222₪ 2,928₪ 20,150₪ 3,215,367
134₪ 792,222₪ 17,222₪ 2,867₪ 20,089₪ 3,235,456
135₪ 775,000₪ 17,222₪ 2,806₪ 20,028₪ 3,255,484
136₪ 757,778₪ 17,222₪ 2,745₪ 19,967₪ 3,275,451
137₪ 740,556₪ 17,222₪ 2,684₪ 19,906₪ 3,295,357
138₪ 723,333₪ 17,222₪ 2,623₪ 19,845₪ 3,315,202
139₪ 706,111₪ 17,222₪ 2,562₪ 19,784₪ 3,334,986
140₪ 688,889₪ 17,222₪ 2,501₪ 19,723₪ 3,354,709
141₪ 671,667₪ 17,222₪ 2,440₪ 19,662₪ 3,374,372
142₪ 654,444₪ 17,222₪ 2,379₪ 19,601₪ 3,393,973
143₪ 637,222₪ 17,222₪ 2,318₪ 19,540₪ 3,413,513
144₪ 620,000₪ 17,222₪ 2,257₪ 19,479₪ 3,432,992
145₪ 602,778₪ 17,222₪ 2,196₪ 19,418₪ 3,452,410
146₪ 585,556₪ 17,222₪ 2,135₪ 19,357₪ 3,471,767
147₪ 568,333₪ 17,222₪ 2,074₪ 19,296₪ 3,491,063
148₪ 551,111₪ 17,222₪ 2,013₪ 19,235₪ 3,510,298
149₪ 533,889₪ 17,222₪ 1,952₪ 19,174₪ 3,529,472
150₪ 516,667₪ 17,222₪ 1,891₪ 19,113₪ 3,548,585
151₪ 499,444₪ 17,222₪ 1,830₪ 19,052₪ 3,567,637
152₪ 482,222₪ 17,222₪ 1,769₪ 18,991₪ 3,586,628
153₪ 465,000₪ 17,222₪ 1,708₪ 18,930₪ 3,605,558
154₪ 447,778₪ 17,222₪ 1,647₪ 18,869₪ 3,624,427
155₪ 430,556₪ 17,222₪ 1,586₪ 18,808₪ 3,643,236
156₪ 413,333₪ 17,222₪ 1,525₪ 18,747₪ 3,661,983
157₪ 396,111₪ 17,222₪ 1,464₪ 18,686₪ 3,680,669
158₪ 378,889₪ 17,222₪ 1,403₪ 18,625₪ 3,699,294
159₪ 361,667₪ 17,222₪ 1,342₪ 18,564₪ 3,717,858
160₪ 344,444₪ 17,222₪ 1,281₪ 18,503₪ 3,736,361
161₪ 327,222₪ 17,222₪ 1,220₪ 18,442₪ 3,754,803
162₪ 310,000₪ 17,222₪ 1,159₪ 18,381₪ 3,773,184
163₪ 292,778₪ 17,222₪ 1,098₪ 18,320₪ 3,791,505
164₪ 275,556₪ 17,222₪ 1,037₪ 18,259₪ 3,809,764
165₪ 258,333₪ 17,222₪ 976₪ 18,198₪ 3,827,962
166₪ 241,111₪ 17,222₪ 915₪ 18,137₪ 3,846,099
167₪ 223,889₪ 17,222₪ 854₪ 18,076₪ 3,864,175
168₪ 206,667₪ 17,222₪ 793₪ 18,015₪ 3,882,190
169₪ 189,444₪ 17,222₪ 732₪ 17,954₪ 3,900,144
170₪ 172,222₪ 17,222₪ 671₪ 17,893₪ 3,918,038
171₪ 155,000₪ 17,222₪ 610₪ 17,832₪ 3,935,870
172₪ 137,778₪ 17,222₪ 549₪ 17,771₪ 3,953,641
173₪ 120,556₪ 17,222₪ 488₪ 17,710₪ 3,971,351
174₪ 103,333₪ 17,222₪ 427₪ 17,649₪ 3,989,000
175₪ 86,111₪ 17,222₪ 366₪ 17,588₪ 4,006,589
176₪ 68,889₪ 17,222₪ 305₪ 17,527₪ 4,024,116
177₪ 51,667₪ 17,222₪ 244₪ 17,466₪ 4,041,582
178₪ 34,444₪ 17,222₪ 183₪ 17,405₪ 4,058,987
179₪ 17,222₪ 17,222₪ 122₪ 17,344₪ 4,076,331
180₪ 0₪ 17,222₪ 61₪ 17,283₪ 4,093,615
סה"כ ₪ 3,100,000 ₪ 993,615 ₪ 4,093,615 ₪ 4,093,615
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 3,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?