לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

62,646 ש"ח

תשלום אחרון

51,850 ש"ח

סך הריבית

334,865 ש"ח

סך התשלומים

3,434,865 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 3,048,333₪ 51,667₪ 10,979₪ 62,646₪ 62,646
2₪ 2,996,667₪ 51,667₪ 10,796₪ 62,463₪ 125,109
3₪ 2,945,000₪ 51,667₪ 10,613₪ 62,280₪ 187,389
4₪ 2,893,333₪ 51,667₪ 10,430₪ 62,097₪ 249,485
5₪ 2,841,667₪ 51,667₪ 10,247₪ 61,914₪ 311,399
6₪ 2,790,000₪ 51,667₪ 10,064₪ 61,731₪ 373,130
7₪ 2,738,333₪ 51,667₪ 9,881₪ 61,548₪ 434,678
8₪ 2,686,667₪ 51,667₪ 9,698₪ 61,365₪ 496,043
9₪ 2,635,000₪ 51,667₪ 9,515₪ 61,182₪ 557,225
10₪ 2,583,333₪ 51,667₪ 9,332₪ 60,999₪ 618,224
11₪ 2,531,667₪ 51,667₪ 9,149₪ 60,816₪ 679,040
12₪ 2,480,000₪ 51,667₪ 8,966₪ 60,633₪ 739,673
13₪ 2,428,333₪ 51,667₪ 8,783₪ 60,450₪ 800,123
14₪ 2,376,667₪ 51,667₪ 8,600₪ 60,267₪ 860,390
15₪ 2,325,000₪ 51,667₪ 8,417₪ 60,084₪ 920,474
16₪ 2,273,333₪ 51,667₪ 8,234₪ 59,901₪ 980,375
17₪ 2,221,667₪ 51,667₪ 8,051₪ 59,718₪ 1,040,093
18₪ 2,170,000₪ 51,667₪ 7,868₪ 59,535₪ 1,099,628
19₪ 2,118,333₪ 51,667₪ 7,685₪ 59,352₪ 1,158,980
20₪ 2,066,667₪ 51,667₪ 7,502₪ 59,169₪ 1,218,149
21₪ 2,015,000₪ 51,667₪ 7,319₪ 58,986₪ 1,277,135
22₪ 1,963,333₪ 51,667₪ 7,136₪ 58,803₪ 1,335,939
23₪ 1,911,667₪ 51,667₪ 6,953₪ 58,620₪ 1,394,559
24₪ 1,860,000₪ 51,667₪ 6,770₪ 58,437₪ 1,452,996
25₪ 1,808,333₪ 51,667₪ 6,588₪ 58,254₪ 1,511,250
26₪ 1,756,667₪ 51,667₪ 6,405₪ 58,071₪ 1,569,321
27₪ 1,705,000₪ 51,667₪ 6,222₪ 57,888₪ 1,627,209
28₪ 1,653,333₪ 51,667₪ 6,039₪ 57,705₪ 1,684,915
29₪ 1,601,667₪ 51,667₪ 5,856₪ 57,522₪ 1,742,437
30₪ 1,550,000₪ 51,667₪ 5,673₪ 57,339₪ 1,799,776
31₪ 1,498,333₪ 51,667₪ 5,490₪ 57,156₪ 1,856,932
32₪ 1,446,667₪ 51,667₪ 5,307₪ 56,973₪ 1,913,906
33₪ 1,395,000₪ 51,667₪ 5,124₪ 56,790₪ 1,970,696
34₪ 1,343,333₪ 51,667₪ 4,941₪ 56,607₪ 2,027,303
35₪ 1,291,667₪ 51,667₪ 4,758₪ 56,424₪ 2,083,727
36₪ 1,240,000₪ 51,667₪ 4,575₪ 56,241₪ 2,139,969
37₪ 1,188,333₪ 51,667₪ 4,392₪ 56,058₪ 2,196,027
38₪ 1,136,667₪ 51,667₪ 4,209₪ 55,875₪ 2,251,902
39₪ 1,085,000₪ 51,667₪ 4,026₪ 55,692₪ 2,307,595
40₪ 1,033,333₪ 51,667₪ 3,843₪ 55,509₪ 2,363,104
41₪ 981,667₪ 51,667₪ 3,660₪ 55,326₪ 2,418,431
42₪ 930,000₪ 51,667₪ 3,477₪ 55,143₪ 2,473,574
43₪ 878,333₪ 51,667₪ 3,294₪ 54,960₪ 2,528,534
44₪ 826,667₪ 51,667₪ 3,111₪ 54,777₪ 2,583,312
45₪ 775,000₪ 51,667₪ 2,928₪ 54,594₪ 2,637,906
46₪ 723,333₪ 51,667₪ 2,745₪ 54,411₪ 2,692,318
47₪ 671,667₪ 51,667₪ 2,562₪ 54,228₪ 2,746,546
48₪ 620,000₪ 51,667₪ 2,379₪ 54,045₪ 2,800,592
49₪ 568,333₪ 51,667₪ 2,196₪ 53,863₪ 2,854,454
50₪ 516,667₪ 51,667₪ 2,013₪ 53,680₪ 2,908,134
51₪ 465,000₪ 51,667₪ 1,830₪ 53,497₪ 2,961,630
52₪ 413,333₪ 51,667₪ 1,647₪ 53,314₪ 3,014,944
53₪ 361,667₪ 51,667₪ 1,464₪ 53,131₪ 3,068,074
54₪ 310,000₪ 51,667₪ 1,281₪ 52,948₪ 3,121,022
55₪ 258,333₪ 51,667₪ 1,098₪ 52,765₪ 3,173,786
56₪ 206,667₪ 51,667₪ 915₪ 52,582₪ 3,226,368
57₪ 155,000₪ 51,667₪ 732₪ 52,399₪ 3,278,767
58₪ 103,333₪ 51,667₪ 549₪ 52,216₪ 3,330,982
59₪ 51,667₪ 51,667₪ 366₪ 52,033₪ 3,383,015
60₪ 0₪ 51,667₪ 183₪ 51,850₪ 3,434,865
סה"כ ₪ 3,100,000 ₪ 334,865 ₪ 3,434,865 ₪ 3,434,865
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 3,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?