לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

6,781 ש"ח

תשלום אחרון

5,849 ש"ח

סך הריבית

28,911 ש"ח

סך התשלומים

378,911 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 344,167₪ 5,833₪ 948₪ 6,781₪ 6,781
2₪ 338,333₪ 5,833₪ 932₪ 6,765₪ 13,547
3₪ 332,500₪ 5,833₪ 916₪ 6,750₪ 20,296
4₪ 326,667₪ 5,833₪ 901₪ 6,734₪ 27,030
5₪ 320,833₪ 5,833₪ 885₪ 6,718₪ 33,748
6₪ 315,000₪ 5,833₪ 869₪ 6,702₪ 40,451
7₪ 309,167₪ 5,833₪ 853₪ 6,686₪ 47,137
8₪ 303,333₪ 5,833₪ 837₪ 6,671₪ 53,808
9₪ 297,500₪ 5,833₪ 822₪ 6,655₪ 60,463
10₪ 291,667₪ 5,833₪ 806₪ 6,639₪ 67,102
11₪ 285,833₪ 5,833₪ 790₪ 6,623₪ 73,725
12₪ 280,000₪ 5,833₪ 774₪ 6,607₪ 80,332
13₪ 274,167₪ 5,833₪ 758₪ 6,592₪ 86,924
14₪ 268,333₪ 5,833₪ 743₪ 6,576₪ 93,500
15₪ 262,500₪ 5,833₪ 727₪ 6,560₪ 100,060
16₪ 256,667₪ 5,833₪ 711₪ 6,544₪ 106,604
17₪ 250,833₪ 5,833₪ 695₪ 6,528₪ 113,133
18₪ 245,000₪ 5,833₪ 679₪ 6,513₪ 119,645
19₪ 239,167₪ 5,833₪ 664₪ 6,497₪ 126,142
20₪ 233,333₪ 5,833₪ 648₪ 6,481₪ 132,623
21₪ 227,500₪ 5,833₪ 632₪ 6,465₪ 139,089
22₪ 221,667₪ 5,833₪ 616₪ 6,449₪ 145,538
23₪ 215,833₪ 5,833₪ 600₪ 6,434₪ 151,972
24₪ 210,000₪ 5,833₪ 585₪ 6,418₪ 158,390
25₪ 204,167₪ 5,833₪ 569₪ 6,402₪ 164,792
26₪ 198,333₪ 5,833₪ 553₪ 6,386₪ 171,178
27₪ 192,500₪ 5,833₪ 537₪ 6,370₪ 177,548
28₪ 186,667₪ 5,833₪ 521₪ 6,355₪ 183,903
29₪ 180,833₪ 5,833₪ 506₪ 6,339₪ 190,242
30₪ 175,000₪ 5,833₪ 490₪ 6,323₪ 196,565
31₪ 169,167₪ 5,833₪ 474₪ 6,307₪ 202,872
32₪ 163,333₪ 5,833₪ 458₪ 6,291₪ 209,164
33₪ 157,500₪ 5,833₪ 442₪ 6,276₪ 215,440
34₪ 151,667₪ 5,833₪ 427₪ 6,260₪ 221,699
35₪ 145,833₪ 5,833₪ 411₪ 6,244₪ 227,944
36₪ 140,000₪ 5,833₪ 395₪ 6,228₪ 234,172
37₪ 134,167₪ 5,833₪ 379₪ 6,213₪ 240,384
38₪ 128,333₪ 5,833₪ 363₪ 6,197₪ 246,581
39₪ 122,500₪ 5,833₪ 348₪ 6,181₪ 252,762
40₪ 116,667₪ 5,833₪ 332₪ 6,165₪ 258,927
41₪ 110,833₪ 5,833₪ 316₪ 6,149₪ 265,076
42₪ 105,000₪ 5,833₪ 300₪ 6,134₪ 271,210
43₪ 99,167₪ 5,833₪ 284₪ 6,118₪ 277,328
44₪ 93,333₪ 5,833₪ 269₪ 6,102₪ 283,430
45₪ 87,500₪ 5,833₪ 253₪ 6,086₪ 289,516
46₪ 81,667₪ 5,833₪ 237₪ 6,070₪ 295,586
47₪ 75,833₪ 5,833₪ 221₪ 6,055₪ 301,640
48₪ 70,000₪ 5,833₪ 205₪ 6,039₪ 307,679
49₪ 64,167₪ 5,833₪ 190₪ 6,023₪ 313,702
50₪ 58,333₪ 5,833₪ 174₪ 6,007₪ 319,709
51₪ 52,500₪ 5,833₪ 158₪ 5,991₪ 325,701
52₪ 46,667₪ 5,833₪ 142₪ 5,976₪ 331,676
53₪ 40,833₪ 5,833₪ 126₪ 5,960₪ 337,636
54₪ 35,000₪ 5,833₪ 111₪ 5,944₪ 343,580
55₪ 29,167₪ 5,833₪ 95₪ 5,928₪ 349,508
56₪ 23,333₪ 5,833₪ 79₪ 5,912₪ 355,420
57₪ 17,500₪ 5,833₪ 63₪ 5,897₪ 361,317
58₪ 11,667₪ 5,833₪ 47₪ 5,881₪ 367,197
59₪ 5,833₪ 5,833₪ 32₪ 5,865₪ 373,062
60₪ 0₪ 5,833₪ 16₪ 5,849₪ 378,911
סה"כ ₪ 350,000 ₪ 28,911 ₪ 378,911 ₪ 378,911
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 450,000 שח?