לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 500,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של חצי מיליון שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

5,521 ש"ח

תשלום אחרון

4,178 ש"ח

סך הריבית

81,927 ש"ח

סך התשלומים

581,927 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 495,833₪ 4,167₪ 1,354₪ 5,521₪ 5,521
2₪ 491,667₪ 4,167₪ 1,343₪ 5,510₪ 11,030
3₪ 487,500₪ 4,167₪ 1,332₪ 5,498₪ 16,529
4₪ 483,333₪ 4,167₪ 1,320₪ 5,487₪ 22,016
5₪ 479,167₪ 4,167₪ 1,309₪ 5,476₪ 27,491
6₪ 475,000₪ 4,167₪ 1,298₪ 5,464₪ 32,956
7₪ 470,833₪ 4,167₪ 1,286₪ 5,453₪ 38,409
8₪ 466,667₪ 4,167₪ 1,275₪ 5,442₪ 43,851
9₪ 462,500₪ 4,167₪ 1,264₪ 5,431₪ 49,281
10₪ 458,333₪ 4,167₪ 1,253₪ 5,419₪ 54,701
11₪ 454,167₪ 4,167₪ 1,241₪ 5,408₪ 60,109
12₪ 450,000₪ 4,167₪ 1,230₪ 5,397₪ 65,505
13₪ 445,833₪ 4,167₪ 1,219₪ 5,385₪ 70,891
14₪ 441,667₪ 4,167₪ 1,207₪ 5,374₪ 76,265
15₪ 437,500₪ 4,167₪ 1,196₪ 5,363₪ 81,628
16₪ 433,333₪ 4,167₪ 1,185₪ 5,352₪ 86,979
17₪ 429,167₪ 4,167₪ 1,174₪ 5,340₪ 92,319
18₪ 425,000₪ 4,167₪ 1,162₪ 5,329₪ 97,648
19₪ 420,833₪ 4,167₪ 1,151₪ 5,318₪ 102,966
20₪ 416,667₪ 4,167₪ 1,140₪ 5,306₪ 108,273
21₪ 412,500₪ 4,167₪ 1,128₪ 5,295₪ 113,568
22₪ 408,333₪ 4,167₪ 1,117₪ 5,284₪ 118,852
23₪ 404,167₪ 4,167₪ 1,106₪ 5,273₪ 124,124
24₪ 400,000₪ 4,167₪ 1,095₪ 5,261₪ 129,385
25₪ 395,833₪ 4,167₪ 1,083₪ 5,250₪ 134,635
26₪ 391,667₪ 4,167₪ 1,072₪ 5,239₪ 139,874
27₪ 387,500₪ 4,167₪ 1,061₪ 5,227₪ 145,102
28₪ 383,333₪ 4,167₪ 1,049₪ 5,216₪ 150,318
29₪ 379,167₪ 4,167₪ 1,038₪ 5,205₪ 155,523
30₪ 375,000₪ 4,167₪ 1,027₪ 5,194₪ 160,716
31₪ 370,833₪ 4,167₪ 1,016₪ 5,182₪ 165,898
32₪ 366,667₪ 4,167₪ 1,004₪ 5,171₪ 171,069
33₪ 362,500₪ 4,167₪ 993₪ 5,160₪ 176,229
34₪ 358,333₪ 4,167₪ 982₪ 5,148₪ 181,378
35₪ 354,167₪ 4,167₪ 970₪ 5,137₪ 186,515
36₪ 350,000₪ 4,167₪ 959₪ 5,126₪ 191,641
37₪ 345,833₪ 4,167₪ 948₪ 5,115₪ 196,755
38₪ 341,667₪ 4,167₪ 937₪ 5,103₪ 201,859
39₪ 337,500₪ 4,167₪ 925₪ 5,092₪ 206,951
40₪ 333,333₪ 4,167₪ 914₪ 5,081₪ 212,031
41₪ 329,167₪ 4,167₪ 903₪ 5,069₪ 217,101
42₪ 325,000₪ 4,167₪ 891₪ 5,058₪ 222,159
43₪ 320,833₪ 4,167₪ 880₪ 5,047₪ 227,206
44₪ 316,667₪ 4,167₪ 869₪ 5,036₪ 232,241
45₪ 312,500₪ 4,167₪ 858₪ 5,024₪ 237,266
46₪ 308,333₪ 4,167₪ 846₪ 5,013₪ 242,279
47₪ 304,167₪ 4,167₪ 835₪ 5,002₪ 247,280
48₪ 300,000₪ 4,167₪ 824₪ 4,990₪ 252,271
49₪ 295,833₪ 4,167₪ 812₪ 4,979₪ 257,250
50₪ 291,667₪ 4,167₪ 801₪ 4,968₪ 262,218
51₪ 287,500₪ 4,167₪ 790₪ 4,957₪ 267,174
52₪ 283,333₪ 4,167₪ 779₪ 4,945₪ 272,120
53₪ 279,167₪ 4,167₪ 767₪ 4,934₪ 277,054
54₪ 275,000₪ 4,167₪ 756₪ 4,923₪ 281,977
55₪ 270,833₪ 4,167₪ 745₪ 4,911₪ 286,888
56₪ 266,667₪ 4,167₪ 734₪ 4,900₪ 291,788
57₪ 262,500₪ 4,167₪ 722₪ 4,889₪ 296,677
58₪ 258,333₪ 4,167₪ 711₪ 4,878₪ 301,555
59₪ 254,167₪ 4,167₪ 700₪ 4,866₪ 306,421
60₪ 250,000₪ 4,167₪ 688₪ 4,855₪ 311,276
61₪ 245,833₪ 4,167₪ 677₪ 4,844₪ 316,120
62₪ 241,667₪ 4,167₪ 666₪ 4,832₪ 320,952
63₪ 237,500₪ 4,167₪ 655₪ 4,821₪ 325,773
64₪ 233,333₪ 4,167₪ 643₪ 4,810₪ 330,583
65₪ 229,167₪ 4,167₪ 632₪ 4,799₪ 335,382
66₪ 225,000₪ 4,167₪ 621₪ 4,787₪ 340,169
67₪ 220,833₪ 4,167₪ 609₪ 4,776₪ 344,945
68₪ 216,667₪ 4,167₪ 598₪ 4,765₪ 349,710
69₪ 212,500₪ 4,167₪ 587₪ 4,753₪ 354,464
70₪ 208,333₪ 4,167₪ 576₪ 4,742₪ 359,206
71₪ 204,167₪ 4,167₪ 564₪ 4,731₪ 363,937
72₪ 200,000₪ 4,167₪ 553₪ 4,720₪ 368,656
73₪ 195,833₪ 4,167₪ 542₪ 4,708₪ 373,365
74₪ 191,667₪ 4,167₪ 530₪ 4,697₪ 378,062
75₪ 187,500₪ 4,167₪ 519₪ 4,686₪ 382,747
76₪ 183,333₪ 4,167₪ 508₪ 4,674₪ 387,422
77₪ 179,167₪ 4,167₪ 497₪ 4,663₪ 392,085
78₪ 175,000₪ 4,167₪ 485₪ 4,652₪ 396,737
79₪ 170,833₪ 4,167₪ 474₪ 4,641₪ 401,378
80₪ 166,667₪ 4,167₪ 463₪ 4,629₪ 406,007
81₪ 162,500₪ 4,167₪ 451₪ 4,618₪ 410,625
82₪ 158,333₪ 4,167₪ 440₪ 4,607₪ 415,232
83₪ 154,167₪ 4,167₪ 429₪ 4,595₪ 419,827
84₪ 150,000₪ 4,167₪ 418₪ 4,584₪ 424,411
85₪ 145,833₪ 4,167₪ 406₪ 4,573₪ 428,984
86₪ 141,667₪ 4,167₪ 395₪ 4,562₪ 433,546
87₪ 137,500₪ 4,167₪ 384₪ 4,550₪ 438,096
88₪ 133,333₪ 4,167₪ 372₪ 4,539₪ 442,635
89₪ 129,167₪ 4,167₪ 361₪ 4,528₪ 447,163
90₪ 125,000₪ 4,167₪ 350₪ 4,516₪ 451,680
91₪ 120,833₪ 4,167₪ 339₪ 4,505₪ 456,185
92₪ 116,667₪ 4,167₪ 327₪ 4,494₪ 460,679
93₪ 112,500₪ 4,167₪ 316₪ 4,483₪ 465,161
94₪ 108,333₪ 4,167₪ 305₪ 4,471₪ 469,633
95₪ 104,167₪ 4,167₪ 293₪ 4,460₪ 474,093
96₪ 100,000₪ 4,167₪ 282₪ 4,449₪ 478,542
97₪ 95,833₪ 4,167₪ 271₪ 4,438₪ 482,979
98₪ 91,667₪ 4,167₪ 260₪ 4,426₪ 487,405
99₪ 87,500₪ 4,167₪ 248₪ 4,415₪ 491,820
100₪ 83,333₪ 4,167₪ 237₪ 4,404₪ 496,224
101₪ 79,167₪ 4,167₪ 226₪ 4,392₪ 500,616
102₪ 75,000₪ 4,167₪ 214₪ 4,381₪ 504,997
103₪ 70,833₪ 4,167₪ 203₪ 4,370₪ 509,367
104₪ 66,667₪ 4,167₪ 192₪ 4,359₪ 513,726
105₪ 62,500₪ 4,167₪ 181₪ 4,347₪ 518,073
106₪ 58,333₪ 4,167₪ 169₪ 4,336₪ 522,409
107₪ 54,167₪ 4,167₪ 158₪ 4,325₪ 526,734
108₪ 50,000₪ 4,167₪ 147₪ 4,313₪ 531,047
109₪ 45,833₪ 4,167₪ 135₪ 4,302₪ 535,349
110₪ 41,667₪ 4,167₪ 124₪ 4,291₪ 539,640
111₪ 37,500₪ 4,167₪ 113₪ 4,280₪ 543,919
112₪ 33,333₪ 4,167₪ 102₪ 4,268₪ 548,188
113₪ 29,167₪ 4,167₪ 90₪ 4,257₪ 552,444
114₪ 25,000₪ 4,167₪ 79₪ 4,246₪ 556,690
115₪ 20,833₪ 4,167₪ 68₪ 4,234₪ 560,924
116₪ 16,667₪ 4,167₪ 56₪ 4,223₪ 565,148
117₪ 12,500₪ 4,167₪ 45₪ 4,212₪ 569,359
118₪ 8,333₪ 4,167₪ 34₪ 4,201₪ 573,560
119₪ 4,167₪ 4,167₪ 23₪ 4,189₪ 577,749
120₪ 0₪ 4,167₪ 11₪ 4,178₪ 581,927
סה"כ ₪ 500,000 ₪ 81,927 ₪ 581,927 ₪ 581,927
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?