לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 500,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של חצי מיליון שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

9,688 ש"ח

תשלום אחרון

8,356 ש"ח

סך הריבית

41,302 ש"ח

סך התשלומים

541,302 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 500,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 500,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 491,667₪ 8,333₪ 1,354₪ 9,688₪ 9,688
2₪ 483,333₪ 8,333₪ 1,332₪ 9,665₪ 19,352
3₪ 475,000₪ 8,333₪ 1,309₪ 9,642₪ 28,995
4₪ 466,667₪ 8,333₪ 1,286₪ 9,620₪ 38,615
5₪ 458,333₪ 8,333₪ 1,264₪ 9,597₪ 48,212
6₪ 450,000₪ 8,333₪ 1,241₪ 9,575₪ 57,786
7₪ 441,667₪ 8,333₪ 1,219₪ 9,552₪ 67,339
8₪ 433,333₪ 8,333₪ 1,196₪ 9,530₪ 76,868
9₪ 425,000₪ 8,333₪ 1,174₪ 9,507₪ 86,375
10₪ 416,667₪ 8,333₪ 1,151₪ 9,484₪ 95,859
11₪ 408,333₪ 8,333₪ 1,128₪ 9,462₪ 105,321
12₪ 400,000₪ 8,333₪ 1,106₪ 9,439₪ 114,760
13₪ 391,667₪ 8,333₪ 1,083₪ 9,417₪ 124,177
14₪ 383,333₪ 8,333₪ 1,061₪ 9,394₪ 133,571
15₪ 375,000₪ 8,333₪ 1,038₪ 9,372₪ 142,943
16₪ 366,667₪ 8,333₪ 1,016₪ 9,349₪ 152,292
17₪ 358,333₪ 8,333₪ 993₪ 9,326₪ 161,618
18₪ 350,000₪ 8,333₪ 970₪ 9,304₪ 170,922
19₪ 341,667₪ 8,333₪ 948₪ 9,281₪ 180,203
20₪ 333,333₪ 8,333₪ 925₪ 9,259₪ 189,462
21₪ 325,000₪ 8,333₪ 903₪ 9,236₪ 198,698
22₪ 316,667₪ 8,333₪ 880₪ 9,214₪ 207,911
23₪ 308,333₪ 8,333₪ 858₪ 9,191₪ 217,102
24₪ 300,000₪ 8,333₪ 835₪ 9,168₪ 226,271
25₪ 291,667₪ 8,333₪ 813₪ 9,146₪ 235,417
26₪ 283,333₪ 8,333₪ 790₪ 9,123₪ 244,540
27₪ 275,000₪ 8,333₪ 767₪ 9,101₪ 253,641
28₪ 266,667₪ 8,333₪ 745₪ 9,078₪ 262,719
29₪ 258,333₪ 8,333₪ 722₪ 9,056₪ 271,774
30₪ 250,000₪ 8,333₪ 700₪ 9,033₪ 280,807
31₪ 241,667₪ 8,333₪ 677₪ 9,010₪ 289,818
32₪ 233,333₪ 8,333₪ 655₪ 8,988₪ 298,806
33₪ 225,000₪ 8,333₪ 632₪ 8,965₪ 307,771
34₪ 216,667₪ 8,333₪ 609₪ 8,943₪ 316,714
35₪ 208,333₪ 8,333₪ 587₪ 8,920₪ 325,634
36₪ 200,000₪ 8,333₪ 564₪ 8,898₪ 334,531
37₪ 191,667₪ 8,333₪ 542₪ 8,875₪ 343,406
38₪ 183,333₪ 8,333₪ 519₪ 8,852₪ 352,259
39₪ 175,000₪ 8,333₪ 497₪ 8,830₪ 361,089
40₪ 166,667₪ 8,333₪ 474₪ 8,807₪ 369,896
41₪ 158,333₪ 8,333₪ 451₪ 8,785₪ 378,681
42₪ 150,000₪ 8,333₪ 429₪ 8,762₪ 387,443
43₪ 141,667₪ 8,333₪ 406₪ 8,740₪ 396,182
44₪ 133,333₪ 8,333₪ 384₪ 8,717₪ 404,899
45₪ 125,000₪ 8,333₪ 361₪ 8,694₪ 413,594
46₪ 116,667₪ 8,333₪ 339₪ 8,672₪ 422,266
47₪ 108,333₪ 8,333₪ 316₪ 8,649₪ 430,915
48₪ 100,000₪ 8,333₪ 293₪ 8,627₪ 439,542
49₪ 91,667₪ 8,333₪ 271₪ 8,604₪ 448,146
50₪ 83,333₪ 8,333₪ 248₪ 8,582₪ 456,727
51₪ 75,000₪ 8,333₪ 226₪ 8,559₪ 465,286
52₪ 66,667₪ 8,333₪ 203₪ 8,536₪ 473,823
53₪ 58,333₪ 8,333₪ 181₪ 8,514₪ 482,337
54₪ 50,000₪ 8,333₪ 158₪ 8,491₪ 490,828
55₪ 41,667₪ 8,333₪ 135₪ 8,469₪ 499,297
56₪ 33,333₪ 8,333₪ 113₪ 8,446₪ 507,743
57₪ 25,000₪ 8,333₪ 90₪ 8,424₪ 516,167
58₪ 16,667₪ 8,333₪ 68₪ 8,401₪ 524,568
59₪ 8,333₪ 8,333₪ 45₪ 8,378₪ 532,946
60₪ 0₪ 8,333₪ 23₪ 8,356₪ 541,302
סה"כ ₪ 500,000 ₪ 41,302 ₪ 541,302 ₪ 541,302
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?