לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

6,750 ש"ח

תשלום אחרון

5,015 ש"ח

סך הריבית

105,875 ש"ח

סך התשלומים

705,875 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 600,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 595,000₪ 5,000₪ 1,750₪ 6,750₪ 6,750
2₪ 590,000₪ 5,000₪ 1,735₪ 6,735₪ 13,485
3₪ 585,000₪ 5,000₪ 1,721₪ 6,721₪ 20,206
4₪ 580,000₪ 5,000₪ 1,706₪ 6,706₪ 26,913
5₪ 575,000₪ 5,000₪ 1,692₪ 6,692₪ 33,604
6₪ 570,000₪ 5,000₪ 1,677₪ 6,677₪ 40,281
7₪ 565,000₪ 5,000₪ 1,663₪ 6,663₪ 46,944
8₪ 560,000₪ 5,000₪ 1,648₪ 6,648₪ 53,592
9₪ 555,000₪ 5,000₪ 1,633₪ 6,633₪ 60,225
10₪ 550,000₪ 5,000₪ 1,619₪ 6,619₪ 66,844
11₪ 545,000₪ 5,000₪ 1,604₪ 6,604₪ 73,448
12₪ 540,000₪ 5,000₪ 1,590₪ 6,590₪ 80,038
13₪ 535,000₪ 5,000₪ 1,575₪ 6,575₪ 86,613
14₪ 530,000₪ 5,000₪ 1,560₪ 6,560₪ 93,173
15₪ 525,000₪ 5,000₪ 1,546₪ 6,546₪ 99,719
16₪ 520,000₪ 5,000₪ 1,531₪ 6,531₪ 106,250
17₪ 515,000₪ 5,000₪ 1,517₪ 6,517₪ 112,767
18₪ 510,000₪ 5,000₪ 1,502₪ 6,502₪ 119,269
19₪ 505,000₪ 5,000₪ 1,488₪ 6,488₪ 125,756
20₪ 500,000₪ 5,000₪ 1,473₪ 6,473₪ 132,229
21₪ 495,000₪ 5,000₪ 1,458₪ 6,458₪ 138,688
22₪ 490,000₪ 5,000₪ 1,444₪ 6,444₪ 145,131
23₪ 485,000₪ 5,000₪ 1,429₪ 6,429₪ 151,560
24₪ 480,000₪ 5,000₪ 1,415₪ 6,415₪ 157,975
25₪ 475,000₪ 5,000₪ 1,400₪ 6,400₪ 164,375
26₪ 470,000₪ 5,000₪ 1,385₪ 6,385₪ 170,760
27₪ 465,000₪ 5,000₪ 1,371₪ 6,371₪ 177,131
28₪ 460,000₪ 5,000₪ 1,356₪ 6,356₪ 183,488
29₪ 455,000₪ 5,000₪ 1,342₪ 6,342₪ 189,829
30₪ 450,000₪ 5,000₪ 1,327₪ 6,327₪ 196,156
31₪ 445,000₪ 5,000₪ 1,313₪ 6,313₪ 202,469
32₪ 440,000₪ 5,000₪ 1,298₪ 6,298₪ 208,767
33₪ 435,000₪ 5,000₪ 1,283₪ 6,283₪ 215,050
34₪ 430,000₪ 5,000₪ 1,269₪ 6,269₪ 221,319
35₪ 425,000₪ 5,000₪ 1,254₪ 6,254₪ 227,573
36₪ 420,000₪ 5,000₪ 1,240₪ 6,240₪ 233,813
37₪ 415,000₪ 5,000₪ 1,225₪ 6,225₪ 240,038
38₪ 410,000₪ 5,000₪ 1,210₪ 6,210₪ 246,248
39₪ 405,000₪ 5,000₪ 1,196₪ 6,196₪ 252,444
40₪ 400,000₪ 5,000₪ 1,181₪ 6,181₪ 258,625
41₪ 395,000₪ 5,000₪ 1,167₪ 6,167₪ 264,792
42₪ 390,000₪ 5,000₪ 1,152₪ 6,152₪ 270,944
43₪ 385,000₪ 5,000₪ 1,138₪ 6,138₪ 277,081
44₪ 380,000₪ 5,000₪ 1,123₪ 6,123₪ 283,204
45₪ 375,000₪ 5,000₪ 1,108₪ 6,108₪ 289,313
46₪ 370,000₪ 5,000₪ 1,094₪ 6,094₪ 295,406
47₪ 365,000₪ 5,000₪ 1,079₪ 6,079₪ 301,485
48₪ 360,000₪ 5,000₪ 1,065₪ 6,065₪ 307,550
49₪ 355,000₪ 5,000₪ 1,050₪ 6,050₪ 313,600
50₪ 350,000₪ 5,000₪ 1,035₪ 6,035₪ 319,635
51₪ 345,000₪ 5,000₪ 1,021₪ 6,021₪ 325,656
52₪ 340,000₪ 5,000₪ 1,006₪ 6,006₪ 331,663
53₪ 335,000₪ 5,000₪ 992₪ 5,992₪ 337,654
54₪ 330,000₪ 5,000₪ 977₪ 5,977₪ 343,631
55₪ 325,000₪ 5,000₪ 963₪ 5,963₪ 349,594
56₪ 320,000₪ 5,000₪ 948₪ 5,948₪ 355,542
57₪ 315,000₪ 5,000₪ 933₪ 5,933₪ 361,475
58₪ 310,000₪ 5,000₪ 919₪ 5,919₪ 367,394
59₪ 305,000₪ 5,000₪ 904₪ 5,904₪ 373,298
60₪ 300,000₪ 5,000₪ 890₪ 5,890₪ 379,188
61₪ 295,000₪ 5,000₪ 875₪ 5,875₪ 385,063
62₪ 290,000₪ 5,000₪ 860₪ 5,860₪ 390,923
63₪ 285,000₪ 5,000₪ 846₪ 5,846₪ 396,769
64₪ 280,000₪ 5,000₪ 831₪ 5,831₪ 402,600
65₪ 275,000₪ 5,000₪ 817₪ 5,817₪ 408,417
66₪ 270,000₪ 5,000₪ 802₪ 5,802₪ 414,219
67₪ 265,000₪ 5,000₪ 788₪ 5,788₪ 420,006
68₪ 260,000₪ 5,000₪ 773₪ 5,773₪ 425,779
69₪ 255,000₪ 5,000₪ 758₪ 5,758₪ 431,538
70₪ 250,000₪ 5,000₪ 744₪ 5,744₪ 437,281
71₪ 245,000₪ 5,000₪ 729₪ 5,729₪ 443,010
72₪ 240,000₪ 5,000₪ 715₪ 5,715₪ 448,725
73₪ 235,000₪ 5,000₪ 700₪ 5,700₪ 454,425
74₪ 230,000₪ 5,000₪ 685₪ 5,685₪ 460,110
75₪ 225,000₪ 5,000₪ 671₪ 5,671₪ 465,781
76₪ 220,000₪ 5,000₪ 656₪ 5,656₪ 471,438
77₪ 215,000₪ 5,000₪ 642₪ 5,642₪ 477,079
78₪ 210,000₪ 5,000₪ 627₪ 5,627₪ 482,706
79₪ 205,000₪ 5,000₪ 613₪ 5,613₪ 488,319
80₪ 200,000₪ 5,000₪ 598₪ 5,598₪ 493,917
81₪ 195,000₪ 5,000₪ 583₪ 5,583₪ 499,500
82₪ 190,000₪ 5,000₪ 569₪ 5,569₪ 505,069
83₪ 185,000₪ 5,000₪ 554₪ 5,554₪ 510,623
84₪ 180,000₪ 5,000₪ 540₪ 5,540₪ 516,163
85₪ 175,000₪ 5,000₪ 525₪ 5,525₪ 521,688
86₪ 170,000₪ 5,000₪ 510₪ 5,510₪ 527,198
87₪ 165,000₪ 5,000₪ 496₪ 5,496₪ 532,694
88₪ 160,000₪ 5,000₪ 481₪ 5,481₪ 538,175
89₪ 155,000₪ 5,000₪ 467₪ 5,467₪ 543,642
90₪ 150,000₪ 5,000₪ 452₪ 5,452₪ 549,094
91₪ 145,000₪ 5,000₪ 438₪ 5,438₪ 554,531
92₪ 140,000₪ 5,000₪ 423₪ 5,423₪ 559,954
93₪ 135,000₪ 5,000₪ 408₪ 5,408₪ 565,363
94₪ 130,000₪ 5,000₪ 394₪ 5,394₪ 570,756
95₪ 125,000₪ 5,000₪ 379₪ 5,379₪ 576,135
96₪ 120,000₪ 5,000₪ 365₪ 5,365₪ 581,500
97₪ 115,000₪ 5,000₪ 350₪ 5,350₪ 586,850
98₪ 110,000₪ 5,000₪ 335₪ 5,335₪ 592,185
99₪ 105,000₪ 5,000₪ 321₪ 5,321₪ 597,506
100₪ 100,000₪ 5,000₪ 306₪ 5,306₪ 602,813
101₪ 95,000₪ 5,000₪ 292₪ 5,292₪ 608,104
102₪ 90,000₪ 5,000₪ 277₪ 5,277₪ 613,381
103₪ 85,000₪ 5,000₪ 263₪ 5,263₪ 618,644
104₪ 80,000₪ 5,000₪ 248₪ 5,248₪ 623,892
105₪ 75,000₪ 5,000₪ 233₪ 5,233₪ 629,125
106₪ 70,000₪ 5,000₪ 219₪ 5,219₪ 634,344
107₪ 65,000₪ 5,000₪ 204₪ 5,204₪ 639,548
108₪ 60,000₪ 5,000₪ 190₪ 5,190₪ 644,738
109₪ 55,000₪ 5,000₪ 175₪ 5,175₪ 649,913
110₪ 50,000₪ 5,000₪ 160₪ 5,160₪ 655,073
111₪ 45,000₪ 5,000₪ 146₪ 5,146₪ 660,219
112₪ 40,000₪ 5,000₪ 131₪ 5,131₪ 665,350
113₪ 35,000₪ 5,000₪ 117₪ 5,117₪ 670,467
114₪ 30,000₪ 5,000₪ 102₪ 5,102₪ 675,569
115₪ 25,000₪ 5,000₪ 88₪ 5,088₪ 680,656
116₪ 20,000₪ 5,000₪ 73₪ 5,073₪ 685,729
117₪ 15,000₪ 5,000₪ 58₪ 5,058₪ 690,788
118₪ 10,000₪ 5,000₪ 44₪ 5,044₪ 695,831
119₪ 5,000₪ 5,000₪ 29₪ 5,029₪ 700,860
120₪ 0₪ 5,000₪ 15₪ 5,015₪ 705,875
סה"כ ₪ 600,000 ₪ 105,875 ₪ 705,875 ₪ 705,875
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 700,000 שח?