לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שש מאות אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

4,250 ש"ח

תשלום אחרון

2,507 ש"ח

סך הריבית

210,875 ש"ח

סך התשלומים

810,875 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 600,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 597,500₪ 2,500₪ 1,750₪ 4,250₪ 4,250
2₪ 595,000₪ 2,500₪ 1,743₪ 4,243₪ 8,493
3₪ 592,500₪ 2,500₪ 1,735₪ 4,235₪ 12,728
4₪ 590,000₪ 2,500₪ 1,728₪ 4,228₪ 16,956
5₪ 587,500₪ 2,500₪ 1,721₪ 4,221₪ 21,177
6₪ 585,000₪ 2,500₪ 1,714₪ 4,214₪ 25,391
7₪ 582,500₪ 2,500₪ 1,706₪ 4,206₪ 29,597
8₪ 580,000₪ 2,500₪ 1,699₪ 4,199₪ 33,796
9₪ 577,500₪ 2,500₪ 1,692₪ 4,192₪ 37,988
10₪ 575,000₪ 2,500₪ 1,684₪ 4,184₪ 42,172
11₪ 572,500₪ 2,500₪ 1,677₪ 4,177₪ 46,349
12₪ 570,000₪ 2,500₪ 1,670₪ 4,170₪ 50,519
13₪ 567,500₪ 2,500₪ 1,663₪ 4,163₪ 54,681
14₪ 565,000₪ 2,500₪ 1,655₪ 4,155₪ 58,836
15₪ 562,500₪ 2,500₪ 1,648₪ 4,148₪ 62,984
16₪ 560,000₪ 2,500₪ 1,641₪ 4,141₪ 67,125
17₪ 557,500₪ 2,500₪ 1,633₪ 4,133₪ 71,258
18₪ 555,000₪ 2,500₪ 1,626₪ 4,126₪ 75,384
19₪ 552,500₪ 2,500₪ 1,619₪ 4,119₪ 79,503
20₪ 550,000₪ 2,500₪ 1,611₪ 4,111₪ 83,615
21₪ 547,500₪ 2,500₪ 1,604₪ 4,104₪ 87,719
22₪ 545,000₪ 2,500₪ 1,597₪ 4,097₪ 91,816
23₪ 542,500₪ 2,500₪ 1,590₪ 4,090₪ 95,905
24₪ 540,000₪ 2,500₪ 1,582₪ 4,082₪ 99,988
25₪ 537,500₪ 2,500₪ 1,575₪ 4,075₪ 104,063
26₪ 535,000₪ 2,500₪ 1,568₪ 4,068₪ 108,130
27₪ 532,500₪ 2,500₪ 1,560₪ 4,060₪ 112,191
28₪ 530,000₪ 2,500₪ 1,553₪ 4,053₪ 116,244
29₪ 527,500₪ 2,500₪ 1,546₪ 4,046₪ 120,290
30₪ 525,000₪ 2,500₪ 1,539₪ 4,039₪ 124,328
31₪ 522,500₪ 2,500₪ 1,531₪ 4,031₪ 128,359
32₪ 520,000₪ 2,500₪ 1,524₪ 4,024₪ 132,383
33₪ 517,500₪ 2,500₪ 1,517₪ 4,017₪ 136,400
34₪ 515,000₪ 2,500₪ 1,509₪ 4,009₪ 140,409
35₪ 512,500₪ 2,500₪ 1,502₪ 4,002₪ 144,411
36₪ 510,000₪ 2,500₪ 1,495₪ 3,995₪ 148,406
37₪ 507,500₪ 2,500₪ 1,488₪ 3,988₪ 152,394
38₪ 505,000₪ 2,500₪ 1,480₪ 3,980₪ 156,374
39₪ 502,500₪ 2,500₪ 1,473₪ 3,973₪ 160,347
40₪ 500,000₪ 2,500₪ 1,466₪ 3,966₪ 164,313
41₪ 497,500₪ 2,500₪ 1,458₪ 3,958₪ 168,271
42₪ 495,000₪ 2,500₪ 1,451₪ 3,951₪ 172,222
43₪ 492,500₪ 2,500₪ 1,444₪ 3,944₪ 176,166
44₪ 490,000₪ 2,500₪ 1,436₪ 3,936₪ 180,102
45₪ 487,500₪ 2,500₪ 1,429₪ 3,929₪ 184,031
46₪ 485,000₪ 2,500₪ 1,422₪ 3,922₪ 187,953
47₪ 482,500₪ 2,500₪ 1,415₪ 3,915₪ 191,868
48₪ 480,000₪ 2,500₪ 1,407₪ 3,907₪ 195,775
49₪ 477,500₪ 2,500₪ 1,400₪ 3,900₪ 199,675
50₪ 475,000₪ 2,500₪ 1,393₪ 3,893₪ 203,568
51₪ 472,500₪ 2,500₪ 1,385₪ 3,885₪ 207,453
52₪ 470,000₪ 2,500₪ 1,378₪ 3,878₪ 211,331
53₪ 467,500₪ 2,500₪ 1,371₪ 3,871₪ 215,202
54₪ 465,000₪ 2,500₪ 1,364₪ 3,864₪ 219,066
55₪ 462,500₪ 2,500₪ 1,356₪ 3,856₪ 222,922
56₪ 460,000₪ 2,500₪ 1,349₪ 3,849₪ 226,771
57₪ 457,500₪ 2,500₪ 1,342₪ 3,842₪ 230,613
58₪ 455,000₪ 2,500₪ 1,334₪ 3,834₪ 234,447
59₪ 452,500₪ 2,500₪ 1,327₪ 3,827₪ 238,274
60₪ 450,000₪ 2,500₪ 1,320₪ 3,820₪ 242,094
61₪ 447,500₪ 2,500₪ 1,313₪ 3,813₪ 245,906
62₪ 445,000₪ 2,500₪ 1,305₪ 3,805₪ 249,711
63₪ 442,500₪ 2,500₪ 1,298₪ 3,798₪ 253,509
64₪ 440,000₪ 2,500₪ 1,291₪ 3,791₪ 257,300
65₪ 437,500₪ 2,500₪ 1,283₪ 3,783₪ 261,083
66₪ 435,000₪ 2,500₪ 1,276₪ 3,776₪ 264,859
67₪ 432,500₪ 2,500₪ 1,269₪ 3,769₪ 268,628
68₪ 430,000₪ 2,500₪ 1,261₪ 3,761₪ 272,390
69₪ 427,500₪ 2,500₪ 1,254₪ 3,754₪ 276,144
70₪ 425,000₪ 2,500₪ 1,247₪ 3,747₪ 279,891
71₪ 422,500₪ 2,500₪ 1,240₪ 3,740₪ 283,630
72₪ 420,000₪ 2,500₪ 1,232₪ 3,732₪ 287,363
73₪ 417,500₪ 2,500₪ 1,225₪ 3,725₪ 291,088
74₪ 415,000₪ 2,500₪ 1,218₪ 3,718₪ 294,805
75₪ 412,500₪ 2,500₪ 1,210₪ 3,710₪ 298,516
76₪ 410,000₪ 2,500₪ 1,203₪ 3,703₪ 302,219
77₪ 407,500₪ 2,500₪ 1,196₪ 3,696₪ 305,915
78₪ 405,000₪ 2,500₪ 1,189₪ 3,689₪ 309,603
79₪ 402,500₪ 2,500₪ 1,181₪ 3,681₪ 313,284
80₪ 400,000₪ 2,500₪ 1,174₪ 3,674₪ 316,958
81₪ 397,500₪ 2,500₪ 1,167₪ 3,667₪ 320,625
82₪ 395,000₪ 2,500₪ 1,159₪ 3,659₪ 324,284
83₪ 392,500₪ 2,500₪ 1,152₪ 3,652₪ 327,936
84₪ 390,000₪ 2,500₪ 1,145₪ 3,645₪ 331,581
85₪ 387,500₪ 2,500₪ 1,138₪ 3,638₪ 335,219
86₪ 385,000₪ 2,500₪ 1,130₪ 3,630₪ 338,849
87₪ 382,500₪ 2,500₪ 1,123₪ 3,623₪ 342,472
88₪ 380,000₪ 2,500₪ 1,116₪ 3,616₪ 346,088
89₪ 377,500₪ 2,500₪ 1,108₪ 3,608₪ 349,696
90₪ 375,000₪ 2,500₪ 1,101₪ 3,601₪ 353,297
91₪ 372,500₪ 2,500₪ 1,094₪ 3,594₪ 356,891
92₪ 370,000₪ 2,500₪ 1,086₪ 3,586₪ 360,477
93₪ 367,500₪ 2,500₪ 1,079₪ 3,579₪ 364,056
94₪ 365,000₪ 2,500₪ 1,072₪ 3,572₪ 367,628
95₪ 362,500₪ 2,500₪ 1,065₪ 3,565₪ 371,193
96₪ 360,000₪ 2,500₪ 1,057₪ 3,557₪ 374,750
97₪ 357,500₪ 2,500₪ 1,050₪ 3,550₪ 378,300
98₪ 355,000₪ 2,500₪ 1,043₪ 3,543₪ 381,843
99₪ 352,500₪ 2,500₪ 1,035₪ 3,535₪ 385,378
100₪ 350,000₪ 2,500₪ 1,028₪ 3,528₪ 388,906
101₪ 347,500₪ 2,500₪ 1,021₪ 3,521₪ 392,427
102₪ 345,000₪ 2,500₪ 1,014₪ 3,514₪ 395,941
103₪ 342,500₪ 2,500₪ 1,006₪ 3,506₪ 399,447
104₪ 340,000₪ 2,500₪ 999₪ 3,499₪ 402,946
105₪ 337,500₪ 2,500₪ 992₪ 3,492₪ 406,438
106₪ 335,000₪ 2,500₪ 984₪ 3,484₪ 409,922
107₪ 332,500₪ 2,500₪ 977₪ 3,477₪ 413,399
108₪ 330,000₪ 2,500₪ 970₪ 3,470₪ 416,869
109₪ 327,500₪ 2,500₪ 963₪ 3,463₪ 420,331
110₪ 325,000₪ 2,500₪ 955₪ 3,455₪ 423,786
111₪ 322,500₪ 2,500₪ 948₪ 3,448₪ 427,234
112₪ 320,000₪ 2,500₪ 941₪ 3,441₪ 430,675
113₪ 317,500₪ 2,500₪ 933₪ 3,433₪ 434,108
114₪ 315,000₪ 2,500₪ 926₪ 3,426₪ 437,534
115₪ 312,500₪ 2,500₪ 919₪ 3,419₪ 440,953
116₪ 310,000₪ 2,500₪ 911₪ 3,411₪ 444,365
117₪ 307,500₪ 2,500₪ 904₪ 3,404₪ 447,769
118₪ 305,000₪ 2,500₪ 897₪ 3,397₪ 451,166
119₪ 302,500₪ 2,500₪ 890₪ 3,390₪ 454,555
120₪ 300,000₪ 2,500₪ 882₪ 3,382₪ 457,938
121₪ 297,500₪ 2,500₪ 875₪ 3,375₪ 461,313
122₪ 295,000₪ 2,500₪ 868₪ 3,368₪ 464,680
123₪ 292,500₪ 2,500₪ 860₪ 3,360₪ 468,041
124₪ 290,000₪ 2,500₪ 853₪ 3,353₪ 471,394
125₪ 287,500₪ 2,500₪ 846₪ 3,346₪ 474,740
126₪ 285,000₪ 2,500₪ 839₪ 3,339₪ 478,078
127₪ 282,500₪ 2,500₪ 831₪ 3,331₪ 481,409
128₪ 280,000₪ 2,500₪ 824₪ 3,324₪ 484,733
129₪ 277,500₪ 2,500₪ 817₪ 3,317₪ 488,050
130₪ 275,000₪ 2,500₪ 809₪ 3,309₪ 491,359
131₪ 272,500₪ 2,500₪ 802₪ 3,302₪ 494,661
132₪ 270,000₪ 2,500₪ 795₪ 3,295₪ 497,956
133₪ 267,500₪ 2,500₪ 788₪ 3,288₪ 501,244
134₪ 265,000₪ 2,500₪ 780₪ 3,280₪ 504,524
135₪ 262,500₪ 2,500₪ 773₪ 3,273₪ 507,797
136₪ 260,000₪ 2,500₪ 766₪ 3,266₪ 511,063
137₪ 257,500₪ 2,500₪ 758₪ 3,258₪ 514,321
138₪ 255,000₪ 2,500₪ 751₪ 3,251₪ 517,572
139₪ 252,500₪ 2,500₪ 744₪ 3,244₪ 520,816
140₪ 250,000₪ 2,500₪ 736₪ 3,236₪ 524,052
141₪ 247,500₪ 2,500₪ 729₪ 3,229₪ 527,281
142₪ 245,000₪ 2,500₪ 722₪ 3,222₪ 530,503
143₪ 242,500₪ 2,500₪ 715₪ 3,215₪ 533,718
144₪ 240,000₪ 2,500₪ 707₪ 3,207₪ 536,925
145₪ 237,500₪ 2,500₪ 700₪ 3,200₪ 540,125
146₪ 235,000₪ 2,500₪ 693₪ 3,193₪ 543,318
147₪ 232,500₪ 2,500₪ 685₪ 3,185₪ 546,503
148₪ 230,000₪ 2,500₪ 678₪ 3,178₪ 549,681
149₪ 227,500₪ 2,500₪ 671₪ 3,171₪ 552,852
150₪ 225,000₪ 2,500₪ 664₪ 3,164₪ 556,016
151₪ 222,500₪ 2,500₪ 656₪ 3,156₪ 559,172
152₪ 220,000₪ 2,500₪ 649₪ 3,149₪ 562,321
153₪ 217,500₪ 2,500₪ 642₪ 3,142₪ 565,463
154₪ 215,000₪ 2,500₪ 634₪ 3,134₪ 568,597
155₪ 212,500₪ 2,500₪ 627₪ 3,127₪ 571,724
156₪ 210,000₪ 2,500₪ 620₪ 3,120₪ 574,844
157₪ 207,500₪ 2,500₪ 613₪ 3,113₪ 577,956
158₪ 205,000₪ 2,500₪ 605₪ 3,105₪ 581,061
159₪ 202,500₪ 2,500₪ 598₪ 3,098₪ 584,159
160₪ 200,000₪ 2,500₪ 591₪ 3,091₪ 587,250
161₪ 197,500₪ 2,500₪ 583₪ 3,083₪ 590,333
162₪ 195,000₪ 2,500₪ 576₪ 3,076₪ 593,409
163₪ 192,500₪ 2,500₪ 569₪ 3,069₪ 596,478
164₪ 190,000₪ 2,500₪ 561₪ 3,061₪ 599,540
165₪ 187,500₪ 2,500₪ 554₪ 3,054₪ 602,594
166₪ 185,000₪ 2,500₪ 547₪ 3,047₪ 605,641
167₪ 182,500₪ 2,500₪ 540₪ 3,040₪ 608,680
168₪ 180,000₪ 2,500₪ 532₪ 3,032₪ 611,713
169₪ 177,500₪ 2,500₪ 525₪ 3,025₪ 614,738
170₪ 175,000₪ 2,500₪ 518₪ 3,018₪ 617,755
171₪ 172,500₪ 2,500₪ 510₪ 3,010₪ 620,766
172₪ 170,000₪ 2,500₪ 503₪ 3,003₪ 623,769
173₪ 167,500₪ 2,500₪ 496₪ 2,996₪ 626,765
174₪ 165,000₪ 2,500₪ 489₪ 2,989₪ 629,753
175₪ 162,500₪ 2,500₪ 481₪ 2,981₪ 632,734
176₪ 160,000₪ 2,500₪ 474₪ 2,974₪ 635,708
177₪ 157,500₪ 2,500₪ 467₪ 2,967₪ 638,675
178₪ 155,000₪ 2,500₪ 459₪ 2,959₪ 641,634
179₪ 152,500₪ 2,500₪ 452₪ 2,952₪ 644,586
180₪ 150,000₪ 2,500₪ 445₪ 2,945₪ 647,531
181₪ 147,500₪ 2,500₪ 438₪ 2,938₪ 650,469
182₪ 145,000₪ 2,500₪ 430₪ 2,930₪ 653,399
183₪ 142,500₪ 2,500₪ 423₪ 2,923₪ 656,322
184₪ 140,000₪ 2,500₪ 416₪ 2,916₪ 659,238
185₪ 137,500₪ 2,500₪ 408₪ 2,908₪ 662,146
186₪ 135,000₪ 2,500₪ 401₪ 2,901₪ 665,047
187₪ 132,500₪ 2,500₪ 394₪ 2,894₪ 667,941
188₪ 130,000₪ 2,500₪ 386₪ 2,886₪ 670,827
189₪ 127,500₪ 2,500₪ 379₪ 2,879₪ 673,706
190₪ 125,000₪ 2,500₪ 372₪ 2,872₪ 676,578
191₪ 122,500₪ 2,500₪ 365₪ 2,865₪ 679,443
192₪ 120,000₪ 2,500₪ 357₪ 2,857₪ 682,300
193₪ 117,500₪ 2,500₪ 350₪ 2,850₪ 685,150
194₪ 115,000₪ 2,500₪ 343₪ 2,843₪ 687,993
195₪ 112,500₪ 2,500₪ 335₪ 2,835₪ 690,828
196₪ 110,000₪ 2,500₪ 328₪ 2,828₪ 693,656
197₪ 107,500₪ 2,500₪ 321₪ 2,821₪ 696,477
198₪ 105,000₪ 2,500₪ 314₪ 2,814₪ 699,291
199₪ 102,500₪ 2,500₪ 306₪ 2,806₪ 702,097
200₪ 100,000₪ 2,500₪ 299₪ 2,799₪ 704,896
201₪ 97,500₪ 2,500₪ 292₪ 2,792₪ 707,688
202₪ 95,000₪ 2,500₪ 284₪ 2,784₪ 710,472
203₪ 92,500₪ 2,500₪ 277₪ 2,777₪ 713,249
204₪ 90,000₪ 2,500₪ 270₪ 2,770₪ 716,019
205₪ 87,500₪ 2,500₪ 263₪ 2,763₪ 718,781
206₪ 85,000₪ 2,500₪ 255₪ 2,755₪ 721,536
207₪ 82,500₪ 2,500₪ 248₪ 2,748₪ 724,284
208₪ 80,000₪ 2,500₪ 241₪ 2,741₪ 727,025
209₪ 77,500₪ 2,500₪ 233₪ 2,733₪ 729,758
210₪ 75,000₪ 2,500₪ 226₪ 2,726₪ 732,484
211₪ 72,500₪ 2,500₪ 219₪ 2,719₪ 735,203
212₪ 70,000₪ 2,500₪ 211₪ 2,711₪ 737,915
213₪ 67,500₪ 2,500₪ 204₪ 2,704₪ 740,619
214₪ 65,000₪ 2,500₪ 197₪ 2,697₪ 743,316
215₪ 62,500₪ 2,500₪ 190₪ 2,690₪ 746,005
216₪ 60,000₪ 2,500₪ 182₪ 2,682₪ 748,688
217₪ 57,500₪ 2,500₪ 175₪ 2,675₪ 751,363
218₪ 55,000₪ 2,500₪ 168₪ 2,668₪ 754,030
219₪ 52,500₪ 2,500₪ 160₪ 2,660₪ 756,691
220₪ 50,000₪ 2,500₪ 153₪ 2,653₪ 759,344
221₪ 47,500₪ 2,500₪ 146₪ 2,646₪ 761,990
222₪ 45,000₪ 2,500₪ 139₪ 2,639₪ 764,628
223₪ 42,500₪ 2,500₪ 131₪ 2,631₪ 767,259
224₪ 40,000₪ 2,500₪ 124₪ 2,624₪ 769,883
225₪ 37,500₪ 2,500₪ 117₪ 2,617₪ 772,500
226₪ 35,000₪ 2,500₪ 109₪ 2,609₪ 775,109
227₪ 32,500₪ 2,500₪ 102₪ 2,602₪ 777,711
228₪ 30,000₪ 2,500₪ 95₪ 2,595₪ 780,306
229₪ 27,500₪ 2,500₪ 88₪ 2,588₪ 782,894
230₪ 25,000₪ 2,500₪ 80₪ 2,580₪ 785,474
231₪ 22,500₪ 2,500₪ 73₪ 2,573₪ 788,047
232₪ 20,000₪ 2,500₪ 66₪ 2,566₪ 790,613
233₪ 17,500₪ 2,500₪ 58₪ 2,558₪ 793,171
234₪ 15,000₪ 2,500₪ 51₪ 2,551₪ 795,722
235₪ 12,500₪ 2,500₪ 44₪ 2,544₪ 798,266
236₪ 10,000₪ 2,500₪ 36₪ 2,536₪ 800,802
237₪ 7,500₪ 2,500₪ 29₪ 2,529₪ 803,331
238₪ 5,000₪ 2,500₪ 22₪ 2,522₪ 805,853
239₪ 2,500₪ 2,500₪ 15₪ 2,515₪ 808,368
240₪ 0₪ 2,500₪ 7₪ 2,507₪ 810,875
סה"כ ₪ 600,000 ₪ 210,875 ₪ 810,875 ₪ 810,875
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 700,000 שח?