לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

11,750 ש"ח

תשלום אחרון

10,029 ש"ח

סך הריבית

53,375 ש"ח

סך התשלומים

653,375 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 590,000₪ 10,000₪ 1,750₪ 11,750₪ 11,750
2₪ 580,000₪ 10,000₪ 1,721₪ 11,721₪ 23,471
3₪ 570,000₪ 10,000₪ 1,692₪ 11,692₪ 35,163
4₪ 560,000₪ 10,000₪ 1,663₪ 11,663₪ 46,825
5₪ 550,000₪ 10,000₪ 1,633₪ 11,633₪ 58,458
6₪ 540,000₪ 10,000₪ 1,604₪ 11,604₪ 70,063
7₪ 530,000₪ 10,000₪ 1,575₪ 11,575₪ 81,638
8₪ 520,000₪ 10,000₪ 1,546₪ 11,546₪ 93,183
9₪ 510,000₪ 10,000₪ 1,517₪ 11,517₪ 104,700
10₪ 500,000₪ 10,000₪ 1,488₪ 11,488₪ 116,188
11₪ 490,000₪ 10,000₪ 1,458₪ 11,458₪ 127,646
12₪ 480,000₪ 10,000₪ 1,429₪ 11,429₪ 139,075
13₪ 470,000₪ 10,000₪ 1,400₪ 11,400₪ 150,475
14₪ 460,000₪ 10,000₪ 1,371₪ 11,371₪ 161,846
15₪ 450,000₪ 10,000₪ 1,342₪ 11,342₪ 173,188
16₪ 440,000₪ 10,000₪ 1,313₪ 11,313₪ 184,500
17₪ 430,000₪ 10,000₪ 1,283₪ 11,283₪ 195,783
18₪ 420,000₪ 10,000₪ 1,254₪ 11,254₪ 207,038
19₪ 410,000₪ 10,000₪ 1,225₪ 11,225₪ 218,263
20₪ 400,000₪ 10,000₪ 1,196₪ 11,196₪ 229,458
21₪ 390,000₪ 10,000₪ 1,167₪ 11,167₪ 240,625
22₪ 380,000₪ 10,000₪ 1,138₪ 11,138₪ 251,763
23₪ 370,000₪ 10,000₪ 1,108₪ 11,108₪ 262,871
24₪ 360,000₪ 10,000₪ 1,079₪ 11,079₪ 273,950
25₪ 350,000₪ 10,000₪ 1,050₪ 11,050₪ 285,000
26₪ 340,000₪ 10,000₪ 1,021₪ 11,021₪ 296,021
27₪ 330,000₪ 10,000₪ 992₪ 10,992₪ 307,013
28₪ 320,000₪ 10,000₪ 963₪ 10,963₪ 317,975
29₪ 310,000₪ 10,000₪ 933₪ 10,933₪ 328,908
30₪ 300,000₪ 10,000₪ 904₪ 10,904₪ 339,813
31₪ 290,000₪ 10,000₪ 875₪ 10,875₪ 350,688
32₪ 280,000₪ 10,000₪ 846₪ 10,846₪ 361,533
33₪ 270,000₪ 10,000₪ 817₪ 10,817₪ 372,350
34₪ 260,000₪ 10,000₪ 788₪ 10,788₪ 383,138
35₪ 250,000₪ 10,000₪ 758₪ 10,758₪ 393,896
36₪ 240,000₪ 10,000₪ 729₪ 10,729₪ 404,625
37₪ 230,000₪ 10,000₪ 700₪ 10,700₪ 415,325
38₪ 220,000₪ 10,000₪ 671₪ 10,671₪ 425,996
39₪ 210,000₪ 10,000₪ 642₪ 10,642₪ 436,638
40₪ 200,000₪ 10,000₪ 613₪ 10,613₪ 447,250
41₪ 190,000₪ 10,000₪ 583₪ 10,583₪ 457,833
42₪ 180,000₪ 10,000₪ 554₪ 10,554₪ 468,388
43₪ 170,000₪ 10,000₪ 525₪ 10,525₪ 478,913
44₪ 160,000₪ 10,000₪ 496₪ 10,496₪ 489,408
45₪ 150,000₪ 10,000₪ 467₪ 10,467₪ 499,875
46₪ 140,000₪ 10,000₪ 438₪ 10,438₪ 510,313
47₪ 130,000₪ 10,000₪ 408₪ 10,408₪ 520,721
48₪ 120,000₪ 10,000₪ 379₪ 10,379₪ 531,100
49₪ 110,000₪ 10,000₪ 350₪ 10,350₪ 541,450
50₪ 100,000₪ 10,000₪ 321₪ 10,321₪ 551,771
51₪ 90,000₪ 10,000₪ 292₪ 10,292₪ 562,063
52₪ 80,000₪ 10,000₪ 263₪ 10,263₪ 572,325
53₪ 70,000₪ 10,000₪ 233₪ 10,233₪ 582,558
54₪ 60,000₪ 10,000₪ 204₪ 10,204₪ 592,763
55₪ 50,000₪ 10,000₪ 175₪ 10,175₪ 602,938
56₪ 40,000₪ 10,000₪ 146₪ 10,146₪ 613,083
57₪ 30,000₪ 10,000₪ 117₪ 10,117₪ 623,200
58₪ 20,000₪ 10,000₪ 88₪ 10,088₪ 633,288
59₪ 10,000₪ 10,000₪ 58₪ 10,058₪ 643,346
60₪ 0₪ 10,000₪ 29₪ 10,029₪ 653,375
סה"כ ₪ 600,000 ₪ 53,375 ₪ 653,375 ₪ 653,375
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 700,000 שח?