לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

6,222 ש"ח

תשלום אחרון

3,902 ש"ח

סך הריבית

211,167 ש"ח

סך התשלומים

911,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 696,111₪ 3,889₪ 2,333₪ 6,222₪ 6,222
2₪ 692,222₪ 3,889₪ 2,320₪ 6,209₪ 12,431
3₪ 688,333₪ 3,889₪ 2,307₪ 6,196₪ 18,628
4₪ 684,444₪ 3,889₪ 2,294₪ 6,183₪ 24,811
5₪ 680,556₪ 3,889₪ 2,281₪ 6,170₪ 30,981
6₪ 676,667₪ 3,889₪ 2,269₪ 6,157₪ 37,139
7₪ 672,778₪ 3,889₪ 2,256₪ 6,144₪ 43,283
8₪ 668,889₪ 3,889₪ 2,243₪ 6,131₪ 49,415
9₪ 665,000₪ 3,889₪ 2,230₪ 6,119₪ 55,533
10₪ 661,111₪ 3,889₪ 2,217₪ 6,106₪ 61,639
11₪ 657,222₪ 3,889₪ 2,204₪ 6,093₪ 67,731
12₪ 653,333₪ 3,889₪ 2,191₪ 6,080₪ 73,811
13₪ 649,444₪ 3,889₪ 2,178₪ 6,067₪ 79,878
14₪ 645,556₪ 3,889₪ 2,165₪ 6,054₪ 85,931
15₪ 641,667₪ 3,889₪ 2,152₪ 6,041₪ 91,972
16₪ 637,778₪ 3,889₪ 2,139₪ 6,028₪ 98,000
17₪ 633,889₪ 3,889₪ 2,126₪ 6,015₪ 104,015
18₪ 630,000₪ 3,889₪ 2,113₪ 6,002₪ 110,017
19₪ 626,111₪ 3,889₪ 2,100₪ 5,989₪ 116,006
20₪ 622,222₪ 3,889₪ 2,087₪ 5,976₪ 121,981
21₪ 618,333₪ 3,889₪ 2,074₪ 5,963₪ 127,944
22₪ 614,444₪ 3,889₪ 2,061₪ 5,950₪ 133,894
23₪ 610,556₪ 3,889₪ 2,048₪ 5,937₪ 139,831
24₪ 606,667₪ 3,889₪ 2,035₪ 5,924₪ 145,756
25₪ 602,778₪ 3,889₪ 2,022₪ 5,911₪ 151,667
26₪ 598,889₪ 3,889₪ 2,009₪ 5,898₪ 157,565
27₪ 595,000₪ 3,889₪ 1,996₪ 5,885₪ 163,450
28₪ 591,111₪ 3,889₪ 1,983₪ 5,872₪ 169,322
29₪ 587,222₪ 3,889₪ 1,970₪ 5,859₪ 175,181
30₪ 583,333₪ 3,889₪ 1,957₪ 5,846₪ 181,028
31₪ 579,444₪ 3,889₪ 1,944₪ 5,833₪ 186,861
32₪ 575,556₪ 3,889₪ 1,931₪ 5,820₪ 192,681
33₪ 571,667₪ 3,889₪ 1,919₪ 5,807₪ 198,489
34₪ 567,778₪ 3,889₪ 1,906₪ 5,794₪ 204,283
35₪ 563,889₪ 3,889₪ 1,893₪ 5,781₪ 210,065
36₪ 560,000₪ 3,889₪ 1,880₪ 5,769₪ 215,833
37₪ 556,111₪ 3,889₪ 1,867₪ 5,756₪ 221,589
38₪ 552,222₪ 3,889₪ 1,854₪ 5,743₪ 227,331
39₪ 548,333₪ 3,889₪ 1,841₪ 5,730₪ 233,061
40₪ 544,444₪ 3,889₪ 1,828₪ 5,717₪ 238,778
41₪ 540,556₪ 3,889₪ 1,815₪ 5,704₪ 244,481
42₪ 536,667₪ 3,889₪ 1,802₪ 5,691₪ 250,172
43₪ 532,778₪ 3,889₪ 1,789₪ 5,678₪ 255,850
44₪ 528,889₪ 3,889₪ 1,776₪ 5,665₪ 261,515
45₪ 525,000₪ 3,889₪ 1,763₪ 5,652₪ 267,167
46₪ 521,111₪ 3,889₪ 1,750₪ 5,639₪ 272,806
47₪ 517,222₪ 3,889₪ 1,737₪ 5,626₪ 278,431
48₪ 513,333₪ 3,889₪ 1,724₪ 5,613₪ 284,044
49₪ 509,444₪ 3,889₪ 1,711₪ 5,600₪ 289,644
50₪ 505,556₪ 3,889₪ 1,698₪ 5,587₪ 295,231
51₪ 501,667₪ 3,889₪ 1,685₪ 5,574₪ 300,806
52₪ 497,778₪ 3,889₪ 1,672₪ 5,561₪ 306,367
53₪ 493,889₪ 3,889₪ 1,659₪ 5,548₪ 311,915
54₪ 490,000₪ 3,889₪ 1,646₪ 5,535₪ 317,450
55₪ 486,111₪ 3,889₪ 1,633₪ 5,522₪ 322,972
56₪ 482,222₪ 3,889₪ 1,620₪ 5,509₪ 328,481
57₪ 478,333₪ 3,889₪ 1,607₪ 5,496₪ 333,978
58₪ 474,444₪ 3,889₪ 1,594₪ 5,483₪ 339,461
59₪ 470,556₪ 3,889₪ 1,581₪ 5,470₪ 344,931
60₪ 466,667₪ 3,889₪ 1,569₪ 5,457₪ 350,389
61₪ 462,778₪ 3,889₪ 1,556₪ 5,444₪ 355,833
62₪ 458,889₪ 3,889₪ 1,543₪ 5,431₪ 361,265
63₪ 455,000₪ 3,889₪ 1,530₪ 5,419₪ 366,683
64₪ 451,111₪ 3,889₪ 1,517₪ 5,406₪ 372,089
65₪ 447,222₪ 3,889₪ 1,504₪ 5,393₪ 377,481
66₪ 443,333₪ 3,889₪ 1,491₪ 5,380₪ 382,861
67₪ 439,444₪ 3,889₪ 1,478₪ 5,367₪ 388,228
68₪ 435,556₪ 3,889₪ 1,465₪ 5,354₪ 393,581
69₪ 431,667₪ 3,889₪ 1,452₪ 5,341₪ 398,922
70₪ 427,778₪ 3,889₪ 1,439₪ 5,328₪ 404,250
71₪ 423,889₪ 3,889₪ 1,426₪ 5,315₪ 409,565
72₪ 420,000₪ 3,889₪ 1,413₪ 5,302₪ 414,867
73₪ 416,111₪ 3,889₪ 1,400₪ 5,289₪ 420,156
74₪ 412,222₪ 3,889₪ 1,387₪ 5,276₪ 425,431
75₪ 408,333₪ 3,889₪ 1,374₪ 5,263₪ 430,694
76₪ 404,444₪ 3,889₪ 1,361₪ 5,250₪ 435,944
77₪ 400,556₪ 3,889₪ 1,348₪ 5,237₪ 441,181
78₪ 396,667₪ 3,889₪ 1,335₪ 5,224₪ 446,406
79₪ 392,778₪ 3,889₪ 1,322₪ 5,211₪ 451,617
80₪ 388,889₪ 3,889₪ 1,309₪ 5,198₪ 456,815
81₪ 385,000₪ 3,889₪ 1,296₪ 5,185₪ 462,000
82₪ 381,111₪ 3,889₪ 1,283₪ 5,172₪ 467,172
83₪ 377,222₪ 3,889₪ 1,270₪ 5,159₪ 472,331
84₪ 373,333₪ 3,889₪ 1,257₪ 5,146₪ 477,478
85₪ 369,444₪ 3,889₪ 1,244₪ 5,133₪ 482,611
86₪ 365,556₪ 3,889₪ 1,231₪ 5,120₪ 487,731
87₪ 361,667₪ 3,889₪ 1,219₪ 5,107₪ 492,839
88₪ 357,778₪ 3,889₪ 1,206₪ 5,094₪ 497,933
89₪ 353,889₪ 3,889₪ 1,193₪ 5,081₪ 503,015
90₪ 350,000₪ 3,889₪ 1,180₪ 5,069₪ 508,083
91₪ 346,111₪ 3,889₪ 1,167₪ 5,056₪ 513,139
92₪ 342,222₪ 3,889₪ 1,154₪ 5,043₪ 518,181
93₪ 338,333₪ 3,889₪ 1,141₪ 5,030₪ 523,211
94₪ 334,444₪ 3,889₪ 1,128₪ 5,017₪ 528,228
95₪ 330,556₪ 3,889₪ 1,115₪ 5,004₪ 533,231
96₪ 326,667₪ 3,889₪ 1,102₪ 4,991₪ 538,222
97₪ 322,778₪ 3,889₪ 1,089₪ 4,978₪ 543,200
98₪ 318,889₪ 3,889₪ 1,076₪ 4,965₪ 548,165
99₪ 315,000₪ 3,889₪ 1,063₪ 4,952₪ 553,117
100₪ 311,111₪ 3,889₪ 1,050₪ 4,939₪ 558,056
101₪ 307,222₪ 3,889₪ 1,037₪ 4,926₪ 562,981
102₪ 303,333₪ 3,889₪ 1,024₪ 4,913₪ 567,894
103₪ 299,444₪ 3,889₪ 1,011₪ 4,900₪ 572,794
104₪ 295,556₪ 3,889₪ 998₪ 4,887₪ 577,681
105₪ 291,667₪ 3,889₪ 985₪ 4,874₪ 582,556
106₪ 287,778₪ 3,889₪ 972₪ 4,861₪ 587,417
107₪ 283,889₪ 3,889₪ 959₪ 4,848₪ 592,265
108₪ 280,000₪ 3,889₪ 946₪ 4,835₪ 597,100
109₪ 276,111₪ 3,889₪ 933₪ 4,822₪ 601,922
110₪ 272,222₪ 3,889₪ 920₪ 4,809₪ 606,731
111₪ 268,333₪ 3,889₪ 907₪ 4,796₪ 611,528
112₪ 264,444₪ 3,889₪ 894₪ 4,783₪ 616,311
113₪ 260,556₪ 3,889₪ 881₪ 4,770₪ 621,081
114₪ 256,667₪ 3,889₪ 869₪ 4,757₪ 625,839
115₪ 252,778₪ 3,889₪ 856₪ 4,744₪ 630,583
116₪ 248,889₪ 3,889₪ 843₪ 4,731₪ 635,315
117₪ 245,000₪ 3,889₪ 830₪ 4,719₪ 640,033
118₪ 241,111₪ 3,889₪ 817₪ 4,706₪ 644,739
119₪ 237,222₪ 3,889₪ 804₪ 4,693₪ 649,431
120₪ 233,333₪ 3,889₪ 791₪ 4,680₪ 654,111
121₪ 229,444₪ 3,889₪ 778₪ 4,667₪ 658,778
122₪ 225,556₪ 3,889₪ 765₪ 4,654₪ 663,431
123₪ 221,667₪ 3,889₪ 752₪ 4,641₪ 668,072
124₪ 217,778₪ 3,889₪ 739₪ 4,628₪ 672,700
125₪ 213,889₪ 3,889₪ 726₪ 4,615₪ 677,315
126₪ 210,000₪ 3,889₪ 713₪ 4,602₪ 681,917
127₪ 206,111₪ 3,889₪ 700₪ 4,589₪ 686,506
128₪ 202,222₪ 3,889₪ 687₪ 4,576₪ 691,081
129₪ 198,333₪ 3,889₪ 674₪ 4,563₪ 695,644
130₪ 194,444₪ 3,889₪ 661₪ 4,550₪ 700,194
131₪ 190,556₪ 3,889₪ 648₪ 4,537₪ 704,731
132₪ 186,667₪ 3,889₪ 635₪ 4,524₪ 709,256
133₪ 182,778₪ 3,889₪ 622₪ 4,511₪ 713,767
134₪ 178,889₪ 3,889₪ 609₪ 4,498₪ 718,265
135₪ 175,000₪ 3,889₪ 596₪ 4,485₪ 722,750
136₪ 171,111₪ 3,889₪ 583₪ 4,472₪ 727,222
137₪ 167,222₪ 3,889₪ 570₪ 4,459₪ 731,681
138₪ 163,333₪ 3,889₪ 557₪ 4,446₪ 736,128
139₪ 159,444₪ 3,889₪ 544₪ 4,433₪ 740,561
140₪ 155,556₪ 3,889₪ 531₪ 4,420₪ 744,981
141₪ 151,667₪ 3,889₪ 519₪ 4,407₪ 749,389
142₪ 147,778₪ 3,889₪ 506₪ 4,394₪ 753,783
143₪ 143,889₪ 3,889₪ 493₪ 4,381₪ 758,165
144₪ 140,000₪ 3,889₪ 480₪ 4,369₪ 762,533
145₪ 136,111₪ 3,889₪ 467₪ 4,356₪ 766,889
146₪ 132,222₪ 3,889₪ 454₪ 4,343₪ 771,231
147₪ 128,333₪ 3,889₪ 441₪ 4,330₪ 775,561
148₪ 124,444₪ 3,889₪ 428₪ 4,317₪ 779,878
149₪ 120,556₪ 3,889₪ 415₪ 4,304₪ 784,181
150₪ 116,667₪ 3,889₪ 402₪ 4,291₪ 788,472
151₪ 112,778₪ 3,889₪ 389₪ 4,278₪ 792,750
152₪ 108,889₪ 3,889₪ 376₪ 4,265₪ 797,015
153₪ 105,000₪ 3,889₪ 363₪ 4,252₪ 801,267
154₪ 101,111₪ 3,889₪ 350₪ 4,239₪ 805,506
155₪ 97,222₪ 3,889₪ 337₪ 4,226₪ 809,731
156₪ 93,333₪ 3,889₪ 324₪ 4,213₪ 813,944
157₪ 89,444₪ 3,889₪ 311₪ 4,200₪ 818,144
158₪ 85,556₪ 3,889₪ 298₪ 4,187₪ 822,331
159₪ 81,667₪ 3,889₪ 285₪ 4,174₪ 826,506
160₪ 77,778₪ 3,889₪ 272₪ 4,161₪ 830,667
161₪ 73,889₪ 3,889₪ 259₪ 4,148₪ 834,815
162₪ 70,000₪ 3,889₪ 246₪ 4,135₪ 838,950
163₪ 66,111₪ 3,889₪ 233₪ 4,122₪ 843,072
164₪ 62,222₪ 3,889₪ 220₪ 4,109₪ 847,181
165₪ 58,333₪ 3,889₪ 207₪ 4,096₪ 851,278
166₪ 54,444₪ 3,889₪ 194₪ 4,083₪ 855,361
167₪ 50,556₪ 3,889₪ 181₪ 4,070₪ 859,431
168₪ 46,667₪ 3,889₪ 169₪ 4,057₪ 863,489
169₪ 42,778₪ 3,889₪ 156₪ 4,044₪ 867,533
170₪ 38,889₪ 3,889₪ 143₪ 4,031₪ 871,565
171₪ 35,000₪ 3,889₪ 130₪ 4,019₪ 875,583
172₪ 31,111₪ 3,889₪ 117₪ 4,006₪ 879,589
173₪ 27,222₪ 3,889₪ 104₪ 3,993₪ 883,581
174₪ 23,333₪ 3,889₪ 91₪ 3,980₪ 887,561
175₪ 19,444₪ 3,889₪ 78₪ 3,967₪ 891,528
176₪ 15,556₪ 3,889₪ 65₪ 3,954₪ 895,481
177₪ 11,667₪ 3,889₪ 52₪ 3,941₪ 899,422
178₪ 7,778₪ 3,889₪ 39₪ 3,928₪ 903,350
179₪ 3,889₪ 3,889₪ 26₪ 3,915₪ 907,265
180₪ 0₪ 3,889₪ 13₪ 3,902₪ 911,167
סה"כ ₪ 700,000 ₪ 211,167 ₪ 911,167 ₪ 911,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?