לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

5,313 ש"ח

תשלום אחרון

3,134 ש"ח

סך הריבית

263,594 ש"ח

סך התשלומים

1,013,594 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 750,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 750,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 746,875₪ 3,125₪ 2,188₪ 5,313₪ 5,313
2₪ 743,750₪ 3,125₪ 2,178₪ 5,303₪ 10,616
3₪ 740,625₪ 3,125₪ 2,169₪ 5,294₪ 15,910
4₪ 737,500₪ 3,125₪ 2,160₪ 5,285₪ 21,195
5₪ 734,375₪ 3,125₪ 2,151₪ 5,276₪ 26,471
6₪ 731,250₪ 3,125₪ 2,142₪ 5,267₪ 31,738
7₪ 728,125₪ 3,125₪ 2,133₪ 5,258₪ 36,996
8₪ 725,000₪ 3,125₪ 2,124₪ 5,249₪ 42,245
9₪ 721,875₪ 3,125₪ 2,115₪ 5,240₪ 47,484
10₪ 718,750₪ 3,125₪ 2,105₪ 5,230₪ 52,715
11₪ 715,625₪ 3,125₪ 2,096₪ 5,221₪ 57,936
12₪ 712,500₪ 3,125₪ 2,087₪ 5,212₪ 63,148
13₪ 709,375₪ 3,125₪ 2,078₪ 5,203₪ 68,352
14₪ 706,250₪ 3,125₪ 2,069₪ 5,194₪ 73,546
15₪ 703,125₪ 3,125₪ 2,060₪ 5,185₪ 78,730
16₪ 700,000₪ 3,125₪ 2,051₪ 5,176₪ 83,906
17₪ 696,875₪ 3,125₪ 2,042₪ 5,167₪ 89,073
18₪ 693,750₪ 3,125₪ 2,033₪ 5,158₪ 94,230
19₪ 690,625₪ 3,125₪ 2,023₪ 5,148₪ 99,379
20₪ 687,500₪ 3,125₪ 2,014₪ 5,139₪ 104,518
21₪ 684,375₪ 3,125₪ 2,005₪ 5,130₪ 109,648
22₪ 681,250₪ 3,125₪ 1,996₪ 5,121₪ 114,770
23₪ 678,125₪ 3,125₪ 1,987₪ 5,112₪ 119,882
24₪ 675,000₪ 3,125₪ 1,978₪ 5,103₪ 124,984
25₪ 671,875₪ 3,125₪ 1,969₪ 5,094₪ 130,078
26₪ 668,750₪ 3,125₪ 1,960₪ 5,085₪ 135,163
27₪ 665,625₪ 3,125₪ 1,951₪ 5,076₪ 140,238
28₪ 662,500₪ 3,125₪ 1,941₪ 5,066₪ 145,305
29₪ 659,375₪ 3,125₪ 1,932₪ 5,057₪ 150,362
30₪ 656,250₪ 3,125₪ 1,923₪ 5,048₪ 155,410
31₪ 653,125₪ 3,125₪ 1,914₪ 5,039₪ 160,449
32₪ 650,000₪ 3,125₪ 1,905₪ 5,030₪ 165,479
33₪ 646,875₪ 3,125₪ 1,896₪ 5,021₪ 170,500
34₪ 643,750₪ 3,125₪ 1,887₪ 5,012₪ 175,512
35₪ 640,625₪ 3,125₪ 1,878₪ 5,003₪ 180,514
36₪ 637,500₪ 3,125₪ 1,868₪ 4,993₪ 185,508
37₪ 634,375₪ 3,125₪ 1,859₪ 4,984₪ 190,492
38₪ 631,250₪ 3,125₪ 1,850₪ 4,975₪ 195,467
39₪ 628,125₪ 3,125₪ 1,841₪ 4,966₪ 200,434
40₪ 625,000₪ 3,125₪ 1,832₪ 4,957₪ 205,391
41₪ 621,875₪ 3,125₪ 1,823₪ 4,948₪ 210,339
42₪ 618,750₪ 3,125₪ 1,814₪ 4,939₪ 215,277
43₪ 615,625₪ 3,125₪ 1,805₪ 4,930₪ 220,207
44₪ 612,500₪ 3,125₪ 1,796₪ 4,921₪ 225,128
45₪ 609,375₪ 3,125₪ 1,786₪ 4,911₪ 230,039
46₪ 606,250₪ 3,125₪ 1,777₪ 4,902₪ 234,941
47₪ 603,125₪ 3,125₪ 1,768₪ 4,893₪ 239,835
48₪ 600,000₪ 3,125₪ 1,759₪ 4,884₪ 244,719
49₪ 596,875₪ 3,125₪ 1,750₪ 4,875₪ 249,594
50₪ 593,750₪ 3,125₪ 1,741₪ 4,866₪ 254,460
51₪ 590,625₪ 3,125₪ 1,732₪ 4,857₪ 259,316
52₪ 587,500₪ 3,125₪ 1,723₪ 4,848₪ 264,164
53₪ 584,375₪ 3,125₪ 1,714₪ 4,839₪ 269,003
54₪ 581,250₪ 3,125₪ 1,704₪ 4,829₪ 273,832
55₪ 578,125₪ 3,125₪ 1,695₪ 4,820₪ 278,652
56₪ 575,000₪ 3,125₪ 1,686₪ 4,811₪ 283,464
57₪ 571,875₪ 3,125₪ 1,677₪ 4,802₪ 288,266
58₪ 568,750₪ 3,125₪ 1,668₪ 4,793₪ 293,059
59₪ 565,625₪ 3,125₪ 1,659₪ 4,784₪ 297,842
60₪ 562,500₪ 3,125₪ 1,650₪ 4,775₪ 302,617
61₪ 559,375₪ 3,125₪ 1,641₪ 4,766₪ 307,383
62₪ 556,250₪ 3,125₪ 1,632₪ 4,757₪ 312,139
63₪ 553,125₪ 3,125₪ 1,622₪ 4,747₪ 316,887
64₪ 550,000₪ 3,125₪ 1,613₪ 4,738₪ 321,625
65₪ 546,875₪ 3,125₪ 1,604₪ 4,729₪ 326,354
66₪ 543,750₪ 3,125₪ 1,595₪ 4,720₪ 331,074
67₪ 540,625₪ 3,125₪ 1,586₪ 4,711₪ 335,785
68₪ 537,500₪ 3,125₪ 1,577₪ 4,702₪ 340,487
69₪ 534,375₪ 3,125₪ 1,568₪ 4,693₪ 345,180
70₪ 531,250₪ 3,125₪ 1,559₪ 4,684₪ 349,863
71₪ 528,125₪ 3,125₪ 1,549₪ 4,674₪ 354,538
72₪ 525,000₪ 3,125₪ 1,540₪ 4,665₪ 359,203
73₪ 521,875₪ 3,125₪ 1,531₪ 4,656₪ 363,859
74₪ 518,750₪ 3,125₪ 1,522₪ 4,647₪ 368,507
75₪ 515,625₪ 3,125₪ 1,513₪ 4,638₪ 373,145
76₪ 512,500₪ 3,125₪ 1,504₪ 4,629₪ 377,773
77₪ 509,375₪ 3,125₪ 1,495₪ 4,620₪ 382,393
78₪ 506,250₪ 3,125₪ 1,486₪ 4,611₪ 387,004
79₪ 503,125₪ 3,125₪ 1,477₪ 4,602₪ 391,605
80₪ 500,000₪ 3,125₪ 1,467₪ 4,592₪ 396,198
81₪ 496,875₪ 3,125₪ 1,458₪ 4,583₪ 400,781
82₪ 493,750₪ 3,125₪ 1,449₪ 4,574₪ 405,355
83₪ 490,625₪ 3,125₪ 1,440₪ 4,565₪ 409,921
84₪ 487,500₪ 3,125₪ 1,431₪ 4,556₪ 414,477
85₪ 484,375₪ 3,125₪ 1,422₪ 4,547₪ 419,023
86₪ 481,250₪ 3,125₪ 1,413₪ 4,538₪ 423,561
87₪ 478,125₪ 3,125₪ 1,404₪ 4,529₪ 428,090
88₪ 475,000₪ 3,125₪ 1,395₪ 4,520₪ 432,609
89₪ 471,875₪ 3,125₪ 1,385₪ 4,510₪ 437,120
90₪ 468,750₪ 3,125₪ 1,376₪ 4,501₪ 441,621
91₪ 465,625₪ 3,125₪ 1,367₪ 4,492₪ 446,113
92₪ 462,500₪ 3,125₪ 1,358₪ 4,483₪ 450,596
93₪ 459,375₪ 3,125₪ 1,349₪ 4,474₪ 455,070
94₪ 456,250₪ 3,125₪ 1,340₪ 4,465₪ 459,535
95₪ 453,125₪ 3,125₪ 1,331₪ 4,456₪ 463,991
96₪ 450,000₪ 3,125₪ 1,322₪ 4,447₪ 468,438
97₪ 446,875₪ 3,125₪ 1,313₪ 4,438₪ 472,875
98₪ 443,750₪ 3,125₪ 1,303₪ 4,428₪ 477,303
99₪ 440,625₪ 3,125₪ 1,294₪ 4,419₪ 481,723
100₪ 437,500₪ 3,125₪ 1,285₪ 4,410₪ 486,133
101₪ 434,375₪ 3,125₪ 1,276₪ 4,401₪ 490,534
102₪ 431,250₪ 3,125₪ 1,267₪ 4,392₪ 494,926
103₪ 428,125₪ 3,125₪ 1,258₪ 4,383₪ 499,309
104₪ 425,000₪ 3,125₪ 1,249₪ 4,374₪ 503,682
105₪ 421,875₪ 3,125₪ 1,240₪ 4,365₪ 508,047
106₪ 418,750₪ 3,125₪ 1,230₪ 4,355₪ 512,402
107₪ 415,625₪ 3,125₪ 1,221₪ 4,346₪ 516,749
108₪ 412,500₪ 3,125₪ 1,212₪ 4,337₪ 521,086
109₪ 409,375₪ 3,125₪ 1,203₪ 4,328₪ 525,414
110₪ 406,250₪ 3,125₪ 1,194₪ 4,319₪ 529,733
111₪ 403,125₪ 3,125₪ 1,185₪ 4,310₪ 534,043
112₪ 400,000₪ 3,125₪ 1,176₪ 4,301₪ 538,344
113₪ 396,875₪ 3,125₪ 1,167₪ 4,292₪ 542,635
114₪ 393,750₪ 3,125₪ 1,158₪ 4,283₪ 546,918
115₪ 390,625₪ 3,125₪ 1,148₪ 4,273₪ 551,191
116₪ 387,500₪ 3,125₪ 1,139₪ 4,264₪ 555,456
117₪ 384,375₪ 3,125₪ 1,130₪ 4,255₪ 559,711
118₪ 381,250₪ 3,125₪ 1,121₪ 4,246₪ 563,957
119₪ 378,125₪ 3,125₪ 1,112₪ 4,237₪ 568,194
120₪ 375,000₪ 3,125₪ 1,103₪ 4,228₪ 572,422
121₪ 371,875₪ 3,125₪ 1,094₪ 4,219₪ 576,641
122₪ 368,750₪ 3,125₪ 1,085₪ 4,210₪ 580,850
123₪ 365,625₪ 3,125₪ 1,076₪ 4,201₪ 585,051
124₪ 362,500₪ 3,125₪ 1,066₪ 4,191₪ 589,242
125₪ 359,375₪ 3,125₪ 1,057₪ 4,182₪ 593,424
126₪ 356,250₪ 3,125₪ 1,048₪ 4,173₪ 597,598
127₪ 353,125₪ 3,125₪ 1,039₪ 4,164₪ 601,762
128₪ 350,000₪ 3,125₪ 1,030₪ 4,155₪ 605,917
129₪ 346,875₪ 3,125₪ 1,021₪ 4,146₪ 610,063
130₪ 343,750₪ 3,125₪ 1,012₪ 4,137₪ 614,199
131₪ 340,625₪ 3,125₪ 1,003₪ 4,128₪ 618,327
132₪ 337,500₪ 3,125₪ 993₪ 4,118₪ 622,445
133₪ 334,375₪ 3,125₪ 984₪ 4,109₪ 626,555
134₪ 331,250₪ 3,125₪ 975₪ 4,100₪ 630,655
135₪ 328,125₪ 3,125₪ 966₪ 4,091₪ 634,746
136₪ 325,000₪ 3,125₪ 957₪ 4,082₪ 638,828
137₪ 321,875₪ 3,125₪ 948₪ 4,073₪ 642,901
138₪ 318,750₪ 3,125₪ 939₪ 4,064₪ 646,965
139₪ 315,625₪ 3,125₪ 930₪ 4,055₪ 651,020
140₪ 312,500₪ 3,125₪ 921₪ 4,046₪ 655,065
141₪ 309,375₪ 3,125₪ 911₪ 4,036₪ 659,102
142₪ 306,250₪ 3,125₪ 902₪ 4,027₪ 663,129
143₪ 303,125₪ 3,125₪ 893₪ 4,018₪ 667,147
144₪ 300,000₪ 3,125₪ 884₪ 4,009₪ 671,156
145₪ 296,875₪ 3,125₪ 875₪ 4,000₪ 675,156
146₪ 293,750₪ 3,125₪ 866₪ 3,991₪ 679,147
147₪ 290,625₪ 3,125₪ 857₪ 3,982₪ 683,129
148₪ 287,500₪ 3,125₪ 848₪ 3,973₪ 687,102
149₪ 284,375₪ 3,125₪ 839₪ 3,964₪ 691,065
150₪ 281,250₪ 3,125₪ 829₪ 3,954₪ 695,020
151₪ 278,125₪ 3,125₪ 820₪ 3,945₪ 698,965
152₪ 275,000₪ 3,125₪ 811₪ 3,936₪ 702,901
153₪ 271,875₪ 3,125₪ 802₪ 3,927₪ 706,828
154₪ 268,750₪ 3,125₪ 793₪ 3,918₪ 710,746
155₪ 265,625₪ 3,125₪ 784₪ 3,909₪ 714,655
156₪ 262,500₪ 3,125₪ 775₪ 3,900₪ 718,555
157₪ 259,375₪ 3,125₪ 766₪ 3,891₪ 722,445
158₪ 256,250₪ 3,125₪ 757₪ 3,882₪ 726,327
159₪ 253,125₪ 3,125₪ 747₪ 3,872₪ 730,199
160₪ 250,000₪ 3,125₪ 738₪ 3,863₪ 734,063
161₪ 246,875₪ 3,125₪ 729₪ 3,854₪ 737,917
162₪ 243,750₪ 3,125₪ 720₪ 3,845₪ 741,762
163₪ 240,625₪ 3,125₪ 711₪ 3,836₪ 745,598
164₪ 237,500₪ 3,125₪ 702₪ 3,827₪ 749,424
165₪ 234,375₪ 3,125₪ 693₪ 3,818₪ 753,242
166₪ 231,250₪ 3,125₪ 684₪ 3,809₪ 757,051
167₪ 228,125₪ 3,125₪ 674₪ 3,799₪ 760,850
168₪ 225,000₪ 3,125₪ 665₪ 3,790₪ 764,641
169₪ 221,875₪ 3,125₪ 656₪ 3,781₪ 768,422
170₪ 218,750₪ 3,125₪ 647₪ 3,772₪ 772,194
171₪ 215,625₪ 3,125₪ 638₪ 3,763₪ 775,957
172₪ 212,500₪ 3,125₪ 629₪ 3,754₪ 779,711
173₪ 209,375₪ 3,125₪ 620₪ 3,745₪ 783,456
174₪ 206,250₪ 3,125₪ 611₪ 3,736₪ 787,191
175₪ 203,125₪ 3,125₪ 602₪ 3,727₪ 790,918
176₪ 200,000₪ 3,125₪ 592₪ 3,717₪ 794,635
177₪ 196,875₪ 3,125₪ 583₪ 3,708₪ 798,344
178₪ 193,750₪ 3,125₪ 574₪ 3,699₪ 802,043
179₪ 190,625₪ 3,125₪ 565₪ 3,690₪ 805,733
180₪ 187,500₪ 3,125₪ 556₪ 3,681₪ 809,414
181₪ 184,375₪ 3,125₪ 547₪ 3,672₪ 813,086
182₪ 181,250₪ 3,125₪ 538₪ 3,663₪ 816,749
183₪ 178,125₪ 3,125₪ 529₪ 3,654₪ 820,402
184₪ 175,000₪ 3,125₪ 520₪ 3,645₪ 824,047
185₪ 171,875₪ 3,125₪ 510₪ 3,635₪ 827,682
186₪ 168,750₪ 3,125₪ 501₪ 3,626₪ 831,309
187₪ 165,625₪ 3,125₪ 492₪ 3,617₪ 834,926
188₪ 162,500₪ 3,125₪ 483₪ 3,608₪ 838,534
189₪ 159,375₪ 3,125₪ 474₪ 3,599₪ 842,133
190₪ 156,250₪ 3,125₪ 465₪ 3,590₪ 845,723
191₪ 153,125₪ 3,125₪ 456₪ 3,581₪ 849,303
192₪ 150,000₪ 3,125₪ 447₪ 3,572₪ 852,875
193₪ 146,875₪ 3,125₪ 438₪ 3,563₪ 856,438
194₪ 143,750₪ 3,125₪ 428₪ 3,553₪ 859,991
195₪ 140,625₪ 3,125₪ 419₪ 3,544₪ 863,535
196₪ 137,500₪ 3,125₪ 410₪ 3,535₪ 867,070
197₪ 134,375₪ 3,125₪ 401₪ 3,526₪ 870,596
198₪ 131,250₪ 3,125₪ 392₪ 3,517₪ 874,113
199₪ 128,125₪ 3,125₪ 383₪ 3,508₪ 877,621
200₪ 125,000₪ 3,125₪ 374₪ 3,499₪ 881,120
201₪ 121,875₪ 3,125₪ 365₪ 3,490₪ 884,609
202₪ 118,750₪ 3,125₪ 355₪ 3,480₪ 888,090
203₪ 115,625₪ 3,125₪ 346₪ 3,471₪ 891,561
204₪ 112,500₪ 3,125₪ 337₪ 3,462₪ 895,023
205₪ 109,375₪ 3,125₪ 328₪ 3,453₪ 898,477
206₪ 106,250₪ 3,125₪ 319₪ 3,444₪ 901,921
207₪ 103,125₪ 3,125₪ 310₪ 3,435₪ 905,355
208₪ 100,000₪ 3,125₪ 301₪ 3,426₪ 908,781
209₪ 96,875₪ 3,125₪ 292₪ 3,417₪ 912,198
210₪ 93,750₪ 3,125₪ 283₪ 3,408₪ 915,605
211₪ 90,625₪ 3,125₪ 273₪ 3,398₪ 919,004
212₪ 87,500₪ 3,125₪ 264₪ 3,389₪ 922,393
213₪ 84,375₪ 3,125₪ 255₪ 3,380₪ 925,773
214₪ 81,250₪ 3,125₪ 246₪ 3,371₪ 929,145
215₪ 78,125₪ 3,125₪ 237₪ 3,362₪ 932,507
216₪ 75,000₪ 3,125₪ 228₪ 3,353₪ 935,859
217₪ 71,875₪ 3,125₪ 219₪ 3,344₪ 939,203
218₪ 68,750₪ 3,125₪ 210₪ 3,335₪ 942,538
219₪ 65,625₪ 3,125₪ 201₪ 3,326₪ 945,863
220₪ 62,500₪ 3,125₪ 191₪ 3,316₪ 949,180
221₪ 59,375₪ 3,125₪ 182₪ 3,307₪ 952,487
222₪ 56,250₪ 3,125₪ 173₪ 3,298₪ 955,785
223₪ 53,125₪ 3,125₪ 164₪ 3,289₪ 959,074
224₪ 50,000₪ 3,125₪ 155₪ 3,280₪ 962,354
225₪ 46,875₪ 3,125₪ 146₪ 3,271₪ 965,625
226₪ 43,750₪ 3,125₪ 137₪ 3,262₪ 968,887
227₪ 40,625₪ 3,125₪ 128₪ 3,253₪ 972,139
228₪ 37,500₪ 3,125₪ 118₪ 3,243₪ 975,383
229₪ 34,375₪ 3,125₪ 109₪ 3,234₪ 978,617
230₪ 31,250₪ 3,125₪ 100₪ 3,225₪ 981,842
231₪ 28,125₪ 3,125₪ 91₪ 3,216₪ 985,059
232₪ 25,000₪ 3,125₪ 82₪ 3,207₪ 988,266
233₪ 21,875₪ 3,125₪ 73₪ 3,198₪ 991,464
234₪ 18,750₪ 3,125₪ 64₪ 3,189₪ 994,652
235₪ 15,625₪ 3,125₪ 55₪ 3,180₪ 997,832
236₪ 12,500₪ 3,125₪ 46₪ 3,171₪ 1,001,003
237₪ 9,375₪ 3,125₪ 36₪ 3,161₪ 1,004,164
238₪ 6,250₪ 3,125₪ 27₪ 3,152₪ 1,007,316
239₪ 3,125₪ 3,125₪ 18₪ 3,143₪ 1,010,460
240₪ 0₪ 3,125₪ 9₪ 3,134₪ 1,013,594
סה"כ ₪ 750,000 ₪ 263,594 ₪ 1,013,594 ₪ 1,013,594
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?