לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

16,823 ש"ח

תשלום אחרון

14,211 ש"ח

סך הריבית

81,016 ש"ח

סך התשלומים

931,016 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 850,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 835,833₪ 14,167₪ 2,656₪ 16,823₪ 16,823
2₪ 821,667₪ 14,167₪ 2,612₪ 16,779₪ 33,602
3₪ 807,500₪ 14,167₪ 2,568₪ 16,734₪ 50,336
4₪ 793,333₪ 14,167₪ 2,523₪ 16,690₪ 67,026
5₪ 779,167₪ 14,167₪ 2,479₪ 16,646₪ 83,672
6₪ 765,000₪ 14,167₪ 2,435₪ 16,602₪ 100,273
7₪ 750,833₪ 14,167₪ 2,391₪ 16,557₪ 116,831
8₪ 736,667₪ 14,167₪ 2,346₪ 16,513₪ 133,344
9₪ 722,500₪ 14,167₪ 2,302₪ 16,469₪ 149,813
10₪ 708,333₪ 14,167₪ 2,258₪ 16,424₪ 166,237
11₪ 694,167₪ 14,167₪ 2,214₪ 16,380₪ 182,617
12₪ 680,000₪ 14,167₪ 2,169₪ 16,336₪ 198,953
13₪ 665,833₪ 14,167₪ 2,125₪ 16,292₪ 215,245
14₪ 651,667₪ 14,167₪ 2,081₪ 16,247₪ 231,492
15₪ 637,500₪ 14,167₪ 2,036₪ 16,203₪ 247,695
16₪ 623,333₪ 14,167₪ 1,992₪ 16,159₪ 263,854
17₪ 609,167₪ 14,167₪ 1,948₪ 16,115₪ 279,969
18₪ 595,000₪ 14,167₪ 1,904₪ 16,070₪ 296,039
19₪ 580,833₪ 14,167₪ 1,859₪ 16,026₪ 312,065
20₪ 566,667₪ 14,167₪ 1,815₪ 15,982₪ 328,047
21₪ 552,500₪ 14,167₪ 1,771₪ 15,938₪ 343,984
22₪ 538,333₪ 14,167₪ 1,727₪ 15,893₪ 359,878
23₪ 524,167₪ 14,167₪ 1,682₪ 15,849₪ 375,727
24₪ 510,000₪ 14,167₪ 1,638₪ 15,805₪ 391,531
25₪ 495,833₪ 14,167₪ 1,594₪ 15,760₪ 407,292
26₪ 481,667₪ 14,167₪ 1,549₪ 15,716₪ 423,008
27₪ 467,500₪ 14,167₪ 1,505₪ 15,672₪ 438,680
28₪ 453,333₪ 14,167₪ 1,461₪ 15,628₪ 454,307
29₪ 439,167₪ 14,167₪ 1,417₪ 15,583₪ 469,891
30₪ 425,000₪ 14,167₪ 1,372₪ 15,539₪ 485,430
31₪ 410,833₪ 14,167₪ 1,328₪ 15,495₪ 500,924
32₪ 396,667₪ 14,167₪ 1,284₪ 15,451₪ 516,375
33₪ 382,500₪ 14,167₪ 1,240₪ 15,406₪ 531,781
34₪ 368,333₪ 14,167₪ 1,195₪ 15,362₪ 547,143
35₪ 354,167₪ 14,167₪ 1,151₪ 15,318₪ 562,461
36₪ 340,000₪ 14,167₪ 1,107₪ 15,273₪ 577,734
37₪ 325,833₪ 14,167₪ 1,063₪ 15,229₪ 592,964
38₪ 311,667₪ 14,167₪ 1,018₪ 15,185₪ 608,148
39₪ 297,500₪ 14,167₪ 974₪ 15,141₪ 623,289
40₪ 283,333₪ 14,167₪ 930₪ 15,096₪ 638,385
41₪ 269,167₪ 14,167₪ 885₪ 15,052₪ 653,438
42₪ 255,000₪ 14,167₪ 841₪ 15,008₪ 668,445
43₪ 240,833₪ 14,167₪ 797₪ 14,964₪ 683,409
44₪ 226,667₪ 14,167₪ 753₪ 14,919₪ 698,328
45₪ 212,500₪ 14,167₪ 708₪ 14,875₪ 713,203
46₪ 198,333₪ 14,167₪ 664₪ 14,831₪ 728,034
47₪ 184,167₪ 14,167₪ 620₪ 14,786₪ 742,820
48₪ 170,000₪ 14,167₪ 576₪ 14,742₪ 757,563
49₪ 155,833₪ 14,167₪ 531₪ 14,698₪ 772,260
50₪ 141,667₪ 14,167₪ 487₪ 14,654₪ 786,914
51₪ 127,500₪ 14,167₪ 443₪ 14,609₪ 801,523
52₪ 113,333₪ 14,167₪ 398₪ 14,565₪ 816,089
53₪ 99,167₪ 14,167₪ 354₪ 14,521₪ 830,609
54₪ 85,000₪ 14,167₪ 310₪ 14,477₪ 845,086
55₪ 70,833₪ 14,167₪ 266₪ 14,432₪ 859,518
56₪ 56,667₪ 14,167₪ 221₪ 14,388₪ 873,906
57₪ 42,500₪ 14,167₪ 177₪ 14,344₪ 888,250
58₪ 28,333₪ 14,167₪ 133₪ 14,299₪ 902,549
59₪ 14,167₪ 14,167₪ 89₪ 14,255₪ 916,805
60₪ 0₪ 14,167₪ 44₪ 14,211₪ 931,016
סה"כ ₪ 850,000 ₪ 81,016 ₪ 931,016 ₪ 931,016
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?