לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

10,885 ש"ח

תשלום אחרון

7,941 ש"ח

סך הריבית

179,609 ש"ח

סך התשלומים

1,129,609 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 950,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 942,083₪ 7,917₪ 2,969₪ 10,885₪ 10,885
2₪ 934,167₪ 7,917₪ 2,944₪ 10,861₪ 21,746
3₪ 926,250₪ 7,917₪ 2,919₪ 10,836₪ 32,582
4₪ 918,333₪ 7,917₪ 2,895₪ 10,811₪ 43,393
5₪ 910,417₪ 7,917₪ 2,870₪ 10,786₪ 54,180
6₪ 902,500₪ 7,917₪ 2,845₪ 10,762₪ 64,941
7₪ 894,583₪ 7,917₪ 2,820₪ 10,737₪ 75,678
8₪ 886,667₪ 7,917₪ 2,796₪ 10,712₪ 86,391
9₪ 878,750₪ 7,917₪ 2,771₪ 10,688₪ 97,078
10₪ 870,833₪ 7,917₪ 2,746₪ 10,663₪ 107,741
11₪ 862,917₪ 7,917₪ 2,721₪ 10,638₪ 118,379
12₪ 855,000₪ 7,917₪ 2,697₪ 10,613₪ 128,992
13₪ 847,083₪ 7,917₪ 2,672₪ 10,589₪ 139,581
14₪ 839,167₪ 7,917₪ 2,647₪ 10,564₪ 150,145
15₪ 831,250₪ 7,917₪ 2,622₪ 10,539₪ 160,684
16₪ 823,333₪ 7,917₪ 2,598₪ 10,514₪ 171,198
17₪ 815,417₪ 7,917₪ 2,573₪ 10,490₪ 181,688
18₪ 807,500₪ 7,917₪ 2,548₪ 10,465₪ 192,152
19₪ 799,583₪ 7,917₪ 2,523₪ 10,440₪ 202,592
20₪ 791,667₪ 7,917₪ 2,499₪ 10,415₪ 213,008
21₪ 783,750₪ 7,917₪ 2,474₪ 10,391₪ 223,398
22₪ 775,833₪ 7,917₪ 2,449₪ 10,366₪ 233,764
23₪ 767,917₪ 7,917₪ 2,424₪ 10,341₪ 244,105
24₪ 760,000₪ 7,917₪ 2,400₪ 10,316₪ 254,422
25₪ 752,083₪ 7,917₪ 2,375₪ 10,292₪ 264,714
26₪ 744,167₪ 7,917₪ 2,350₪ 10,267₪ 274,980
27₪ 736,250₪ 7,917₪ 2,326₪ 10,242₪ 285,223
28₪ 728,333₪ 7,917₪ 2,301₪ 10,217₪ 295,440
29₪ 720,417₪ 7,917₪ 2,276₪ 10,193₪ 305,633
30₪ 712,500₪ 7,917₪ 2,251₪ 10,168₪ 315,801
31₪ 704,583₪ 7,917₪ 2,227₪ 10,143₪ 325,944
32₪ 696,667₪ 7,917₪ 2,202₪ 10,118₪ 336,063
33₪ 688,750₪ 7,917₪ 2,177₪ 10,094₪ 346,156
34₪ 680,833₪ 7,917₪ 2,152₪ 10,069₪ 356,225
35₪ 672,917₪ 7,917₪ 2,128₪ 10,044₪ 366,270
36₪ 665,000₪ 7,917₪ 2,103₪ 10,020₪ 376,289
37₪ 657,083₪ 7,917₪ 2,078₪ 9,995₪ 386,284
38₪ 649,167₪ 7,917₪ 2,053₪ 9,970₪ 396,254
39₪ 641,250₪ 7,917₪ 2,029₪ 9,945₪ 406,199
40₪ 633,333₪ 7,917₪ 2,004₪ 9,921₪ 416,120
41₪ 625,417₪ 7,917₪ 1,979₪ 9,896₪ 426,016
42₪ 617,500₪ 7,917₪ 1,954₪ 9,871₪ 435,887
43₪ 609,583₪ 7,917₪ 1,930₪ 9,846₪ 445,733
44₪ 601,667₪ 7,917₪ 1,905₪ 9,822₪ 455,555
45₪ 593,750₪ 7,917₪ 1,880₪ 9,797₪ 465,352
46₪ 585,833₪ 7,917₪ 1,855₪ 9,772₪ 475,124
47₪ 577,917₪ 7,917₪ 1,831₪ 9,747₪ 484,871
48₪ 570,000₪ 7,917₪ 1,806₪ 9,723₪ 494,594
49₪ 562,083₪ 7,917₪ 1,781₪ 9,698₪ 504,292
50₪ 554,167₪ 7,917₪ 1,757₪ 9,673₪ 513,965
51₪ 546,250₪ 7,917₪ 1,732₪ 9,648₪ 523,613
52₪ 538,333₪ 7,917₪ 1,707₪ 9,624₪ 533,237
53₪ 530,417₪ 7,917₪ 1,682₪ 9,599₪ 542,836
54₪ 522,500₪ 7,917₪ 1,658₪ 9,574₪ 552,410
55₪ 514,583₪ 7,917₪ 1,633₪ 9,549₪ 561,960
56₪ 506,667₪ 7,917₪ 1,608₪ 9,525₪ 571,484
57₪ 498,750₪ 7,917₪ 1,583₪ 9,500₪ 580,984
58₪ 490,833₪ 7,917₪ 1,559₪ 9,475₪ 590,460
59₪ 482,917₪ 7,917₪ 1,534₪ 9,451₪ 599,910
60₪ 475,000₪ 7,917₪ 1,509₪ 9,426₪ 609,336
61₪ 467,083₪ 7,917₪ 1,484₪ 9,401₪ 618,737
62₪ 459,167₪ 7,917₪ 1,460₪ 9,376₪ 628,113
63₪ 451,250₪ 7,917₪ 1,435₪ 9,352₪ 637,465
64₪ 443,333₪ 7,917₪ 1,410₪ 9,327₪ 646,792
65₪ 435,417₪ 7,917₪ 1,385₪ 9,302₪ 656,094
66₪ 427,500₪ 7,917₪ 1,361₪ 9,277₪ 665,371
67₪ 419,583₪ 7,917₪ 1,336₪ 9,253₪ 674,624
68₪ 411,667₪ 7,917₪ 1,311₪ 9,228₪ 683,852
69₪ 403,750₪ 7,917₪ 1,286₪ 9,203₪ 693,055
70₪ 395,833₪ 7,917₪ 1,262₪ 9,178₪ 702,233
71₪ 387,917₪ 7,917₪ 1,237₪ 9,154₪ 711,387
72₪ 380,000₪ 7,917₪ 1,212₪ 9,129₪ 720,516
73₪ 372,083₪ 7,917₪ 1,188₪ 9,104₪ 729,620
74₪ 364,167₪ 7,917₪ 1,163₪ 9,079₪ 738,699
75₪ 356,250₪ 7,917₪ 1,138₪ 9,055₪ 747,754
76₪ 348,333₪ 7,917₪ 1,113₪ 9,030₪ 756,784
77₪ 340,417₪ 7,917₪ 1,089₪ 9,005₪ 765,789
78₪ 332,500₪ 7,917₪ 1,064₪ 8,980₪ 774,770
79₪ 324,583₪ 7,917₪ 1,039₪ 8,956₪ 783,725
80₪ 316,667₪ 7,917₪ 1,014₪ 8,931₪ 792,656
81₪ 308,750₪ 7,917₪ 990₪ 8,906₪ 801,563
82₪ 300,833₪ 7,917₪ 965₪ 8,882₪ 810,444
83₪ 292,917₪ 7,917₪ 940₪ 8,857₪ 819,301
84₪ 285,000₪ 7,917₪ 915₪ 8,832₪ 828,133
85₪ 277,083₪ 7,917₪ 891₪ 8,807₪ 836,940
86₪ 269,167₪ 7,917₪ 866₪ 8,783₪ 845,723
87₪ 261,250₪ 7,917₪ 841₪ 8,758₪ 854,480
88₪ 253,333₪ 7,917₪ 816₪ 8,733₪ 863,214
89₪ 245,417₪ 7,917₪ 792₪ 8,708₪ 871,922
90₪ 237,500₪ 7,917₪ 767₪ 8,684₪ 880,605
91₪ 229,583₪ 7,917₪ 742₪ 8,659₪ 889,264
92₪ 221,667₪ 7,917₪ 717₪ 8,634₪ 897,898
93₪ 213,750₪ 7,917₪ 693₪ 8,609₪ 906,508
94₪ 205,833₪ 7,917₪ 668₪ 8,585₪ 915,092
95₪ 197,917₪ 7,917₪ 643₪ 8,560₪ 923,652
96₪ 190,000₪ 7,917₪ 618₪ 8,535₪ 932,188
97₪ 182,083₪ 7,917₪ 594₪ 8,510₪ 940,698
98₪ 174,167₪ 7,917₪ 569₪ 8,486₪ 949,184
99₪ 166,250₪ 7,917₪ 544₪ 8,461₪ 957,645
100₪ 158,333₪ 7,917₪ 520₪ 8,436₪ 966,081
101₪ 150,417₪ 7,917₪ 495₪ 8,411₪ 974,492
102₪ 142,500₪ 7,917₪ 470₪ 8,387₪ 982,879
103₪ 134,583₪ 7,917₪ 445₪ 8,362₪ 991,241
104₪ 126,667₪ 7,917₪ 421₪ 8,337₪ 999,578
105₪ 118,750₪ 7,917₪ 396₪ 8,313₪ 1,007,891
106₪ 110,833₪ 7,917₪ 371₪ 8,288₪ 1,016,178
107₪ 102,917₪ 7,917₪ 346₪ 8,263₪ 1,024,441
108₪ 95,000₪ 7,917₪ 322₪ 8,238₪ 1,032,680
109₪ 87,083₪ 7,917₪ 297₪ 8,214₪ 1,040,893
110₪ 79,167₪ 7,917₪ 272₪ 8,189₪ 1,049,082
111₪ 71,250₪ 7,917₪ 247₪ 8,164₪ 1,057,246
112₪ 63,333₪ 7,917₪ 223₪ 8,139₪ 1,065,385
113₪ 55,417₪ 7,917₪ 198₪ 8,115₪ 1,073,500
114₪ 47,500₪ 7,917₪ 173₪ 8,090₪ 1,081,590
115₪ 39,583₪ 7,917₪ 148₪ 8,065₪ 1,089,655
116₪ 31,667₪ 7,917₪ 124₪ 8,040₪ 1,097,695
117₪ 23,750₪ 7,917₪ 99₪ 8,016₪ 1,105,711
118₪ 15,833₪ 7,917₪ 74₪ 7,991₪ 1,113,702
119₪ 7,917₪ 7,917₪ 49₪ 7,966₪ 1,121,668
120₪ 0₪ 7,917₪ 25₪ 7,941₪ 1,129,609
סה"כ ₪ 950,000 ₪ 179,609 ₪ 1,129,609 ₪ 1,129,609
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?