לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,681 ש"ח

תשלום אחרון

5,573 ש"ח

סך הריבית

282,813 ש"ח

סך התשלומים

1,282,813 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 994,444₪ 5,556₪ 3,125₪ 8,681₪ 8,681
2₪ 988,889₪ 5,556₪ 3,108₪ 8,663₪ 17,344
3₪ 983,333₪ 5,556₪ 3,090₪ 8,646₪ 25,990
4₪ 977,778₪ 5,556₪ 3,073₪ 8,628₪ 34,618
5₪ 972,222₪ 5,556₪ 3,056₪ 8,611₪ 43,229
6₪ 966,667₪ 5,556₪ 3,038₪ 8,594₪ 51,823
7₪ 961,111₪ 5,556₪ 3,021₪ 8,576₪ 60,399
8₪ 955,556₪ 5,556₪ 3,003₪ 8,559₪ 68,958
9₪ 950,000₪ 5,556₪ 2,986₪ 8,542₪ 77,500
10₪ 944,444₪ 5,556₪ 2,969₪ 8,524₪ 86,024
11₪ 938,889₪ 5,556₪ 2,951₪ 8,507₪ 94,531
12₪ 933,333₪ 5,556₪ 2,934₪ 8,490₪ 103,021
13₪ 927,778₪ 5,556₪ 2,917₪ 8,472₪ 111,493
14₪ 922,222₪ 5,556₪ 2,899₪ 8,455₪ 119,948
15₪ 916,667₪ 5,556₪ 2,882₪ 8,438₪ 128,385
16₪ 911,111₪ 5,556₪ 2,865₪ 8,420₪ 136,806
17₪ 905,556₪ 5,556₪ 2,847₪ 8,403₪ 145,208
18₪ 900,000₪ 5,556₪ 2,830₪ 8,385₪ 153,594
19₪ 894,444₪ 5,556₪ 2,813₪ 8,368₪ 161,962
20₪ 888,889₪ 5,556₪ 2,795₪ 8,351₪ 170,313
21₪ 883,333₪ 5,556₪ 2,778₪ 8,333₪ 178,646
22₪ 877,778₪ 5,556₪ 2,760₪ 8,316₪ 186,962
23₪ 872,222₪ 5,556₪ 2,743₪ 8,299₪ 195,260
24₪ 866,667₪ 5,556₪ 2,726₪ 8,281₪ 203,542
25₪ 861,111₪ 5,556₪ 2,708₪ 8,264₪ 211,806
26₪ 855,556₪ 5,556₪ 2,691₪ 8,247₪ 220,052
27₪ 850,000₪ 5,556₪ 2,674₪ 8,229₪ 228,281
28₪ 844,444₪ 5,556₪ 2,656₪ 8,212₪ 236,493
29₪ 838,889₪ 5,556₪ 2,639₪ 8,194₪ 244,688
30₪ 833,333₪ 5,556₪ 2,622₪ 8,177₪ 252,865
31₪ 827,778₪ 5,556₪ 2,604₪ 8,160₪ 261,024
32₪ 822,222₪ 5,556₪ 2,587₪ 8,142₪ 269,167
33₪ 816,667₪ 5,556₪ 2,569₪ 8,125₪ 277,292
34₪ 811,111₪ 5,556₪ 2,552₪ 8,108₪ 285,399
35₪ 805,556₪ 5,556₪ 2,535₪ 8,090₪ 293,490
36₪ 800,000₪ 5,556₪ 2,517₪ 8,073₪ 301,563
37₪ 794,444₪ 5,556₪ 2,500₪ 8,056₪ 309,618
38₪ 788,889₪ 5,556₪ 2,483₪ 8,038₪ 317,656
39₪ 783,333₪ 5,556₪ 2,465₪ 8,021₪ 325,677
40₪ 777,778₪ 5,556₪ 2,448₪ 8,003₪ 333,681
41₪ 772,222₪ 5,556₪ 2,431₪ 7,986₪ 341,667
42₪ 766,667₪ 5,556₪ 2,413₪ 7,969₪ 349,635
43₪ 761,111₪ 5,556₪ 2,396₪ 7,951₪ 357,587
44₪ 755,556₪ 5,556₪ 2,378₪ 7,934₪ 365,521
45₪ 750,000₪ 5,556₪ 2,361₪ 7,917₪ 373,438
46₪ 744,444₪ 5,556₪ 2,344₪ 7,899₪ 381,337
47₪ 738,889₪ 5,556₪ 2,326₪ 7,882₪ 389,219
48₪ 733,333₪ 5,556₪ 2,309₪ 7,865₪ 397,083
49₪ 727,778₪ 5,556₪ 2,292₪ 7,847₪ 404,931
50₪ 722,222₪ 5,556₪ 2,274₪ 7,830₪ 412,760
51₪ 716,667₪ 5,556₪ 2,257₪ 7,813₪ 420,573
52₪ 711,111₪ 5,556₪ 2,240₪ 7,795₪ 428,368
53₪ 705,556₪ 5,556₪ 2,222₪ 7,778₪ 436,146
54₪ 700,000₪ 5,556₪ 2,205₪ 7,760₪ 443,906
55₪ 694,444₪ 5,556₪ 2,188₪ 7,743₪ 451,649
56₪ 688,889₪ 5,556₪ 2,170₪ 7,726₪ 459,375
57₪ 683,333₪ 5,556₪ 2,153₪ 7,708₪ 467,083
58₪ 677,778₪ 5,556₪ 2,135₪ 7,691₪ 474,774
59₪ 672,222₪ 5,556₪ 2,118₪ 7,674₪ 482,448
60₪ 666,667₪ 5,556₪ 2,101₪ 7,656₪ 490,104
61₪ 661,111₪ 5,556₪ 2,083₪ 7,639₪ 497,743
62₪ 655,556₪ 5,556₪ 2,066₪ 7,622₪ 505,365
63₪ 650,000₪ 5,556₪ 2,049₪ 7,604₪ 512,969
64₪ 644,444₪ 5,556₪ 2,031₪ 7,587₪ 520,556
65₪ 638,889₪ 5,556₪ 2,014₪ 7,569₪ 528,125
66₪ 633,333₪ 5,556₪ 1,997₪ 7,552₪ 535,677
67₪ 627,778₪ 5,556₪ 1,979₪ 7,535₪ 543,212
68₪ 622,222₪ 5,556₪ 1,962₪ 7,517₪ 550,729
69₪ 616,667₪ 5,556₪ 1,944₪ 7,500₪ 558,229
70₪ 611,111₪ 5,556₪ 1,927₪ 7,483₪ 565,712
71₪ 605,556₪ 5,556₪ 1,910₪ 7,465₪ 573,177
72₪ 600,000₪ 5,556₪ 1,892₪ 7,448₪ 580,625
73₪ 594,444₪ 5,556₪ 1,875₪ 7,431₪ 588,056
74₪ 588,889₪ 5,556₪ 1,858₪ 7,413₪ 595,469
75₪ 583,333₪ 5,556₪ 1,840₪ 7,396₪ 602,865
76₪ 577,778₪ 5,556₪ 1,823₪ 7,378₪ 610,243
77₪ 572,222₪ 5,556₪ 1,806₪ 7,361₪ 617,604
78₪ 566,667₪ 5,556₪ 1,788₪ 7,344₪ 624,948
79₪ 561,111₪ 5,556₪ 1,771₪ 7,326₪ 632,274
80₪ 555,556₪ 5,556₪ 1,753₪ 7,309₪ 639,583
81₪ 550,000₪ 5,556₪ 1,736₪ 7,292₪ 646,875
82₪ 544,444₪ 5,556₪ 1,719₪ 7,274₪ 654,149
83₪ 538,889₪ 5,556₪ 1,701₪ 7,257₪ 661,406
84₪ 533,333₪ 5,556₪ 1,684₪ 7,240₪ 668,646
85₪ 527,778₪ 5,556₪ 1,667₪ 7,222₪ 675,868
86₪ 522,222₪ 5,556₪ 1,649₪ 7,205₪ 683,073
87₪ 516,667₪ 5,556₪ 1,632₪ 7,188₪ 690,260
88₪ 511,111₪ 5,556₪ 1,615₪ 7,170₪ 697,431
89₪ 505,556₪ 5,556₪ 1,597₪ 7,153₪ 704,583
90₪ 500,000₪ 5,556₪ 1,580₪ 7,135₪ 711,719
91₪ 494,444₪ 5,556₪ 1,563₪ 7,118₪ 718,837
92₪ 488,889₪ 5,556₪ 1,545₪ 7,101₪ 725,938
93₪ 483,333₪ 5,556₪ 1,528₪ 7,083₪ 733,021
94₪ 477,778₪ 5,556₪ 1,510₪ 7,066₪ 740,087
95₪ 472,222₪ 5,556₪ 1,493₪ 7,049₪ 747,135
96₪ 466,667₪ 5,556₪ 1,476₪ 7,031₪ 754,167
97₪ 461,111₪ 5,556₪ 1,458₪ 7,014₪ 761,181
98₪ 455,556₪ 5,556₪ 1,441₪ 6,997₪ 768,177
99₪ 450,000₪ 5,556₪ 1,424₪ 6,979₪ 775,156
100₪ 444,444₪ 5,556₪ 1,406₪ 6,962₪ 782,118
101₪ 438,889₪ 5,556₪ 1,389₪ 6,944₪ 789,063
102₪ 433,333₪ 5,556₪ 1,372₪ 6,927₪ 795,990
103₪ 427,778₪ 5,556₪ 1,354₪ 6,910₪ 802,899
104₪ 422,222₪ 5,556₪ 1,337₪ 6,892₪ 809,792
105₪ 416,667₪ 5,556₪ 1,319₪ 6,875₪ 816,667
106₪ 411,111₪ 5,556₪ 1,302₪ 6,858₪ 823,524
107₪ 405,556₪ 5,556₪ 1,285₪ 6,840₪ 830,365
108₪ 400,000₪ 5,556₪ 1,267₪ 6,823₪ 837,188
109₪ 394,444₪ 5,556₪ 1,250₪ 6,806₪ 843,993
110₪ 388,889₪ 5,556₪ 1,233₪ 6,788₪ 850,781
111₪ 383,333₪ 5,556₪ 1,215₪ 6,771₪ 857,552
112₪ 377,778₪ 5,556₪ 1,198₪ 6,753₪ 864,306
113₪ 372,222₪ 5,556₪ 1,181₪ 6,736₪ 871,042
114₪ 366,667₪ 5,556₪ 1,163₪ 6,719₪ 877,760
115₪ 361,111₪ 5,556₪ 1,146₪ 6,701₪ 884,462
116₪ 355,556₪ 5,556₪ 1,128₪ 6,684₪ 891,146
117₪ 350,000₪ 5,556₪ 1,111₪ 6,667₪ 897,813
118₪ 344,444₪ 5,556₪ 1,094₪ 6,649₪ 904,462
119₪ 338,889₪ 5,556₪ 1,076₪ 6,632₪ 911,094
120₪ 333,333₪ 5,556₪ 1,059₪ 6,615₪ 917,708
121₪ 327,778₪ 5,556₪ 1,042₪ 6,597₪ 924,306
122₪ 322,222₪ 5,556₪ 1,024₪ 6,580₪ 930,885
123₪ 316,667₪ 5,556₪ 1,007₪ 6,563₪ 937,448
124₪ 311,111₪ 5,556₪ 990₪ 6,545₪ 943,993
125₪ 305,556₪ 5,556₪ 972₪ 6,528₪ 950,521
126₪ 300,000₪ 5,556₪ 955₪ 6,510₪ 957,031
127₪ 294,444₪ 5,556₪ 938₪ 6,493₪ 963,524
128₪ 288,889₪ 5,556₪ 920₪ 6,476₪ 970,000
129₪ 283,333₪ 5,556₪ 903₪ 6,458₪ 976,458
130₪ 277,778₪ 5,556₪ 885₪ 6,441₪ 982,899
131₪ 272,222₪ 5,556₪ 868₪ 6,424₪ 989,323
132₪ 266,667₪ 5,556₪ 851₪ 6,406₪ 995,729
133₪ 261,111₪ 5,556₪ 833₪ 6,389₪ 1,002,118
134₪ 255,556₪ 5,556₪ 816₪ 6,372₪ 1,008,490
135₪ 250,000₪ 5,556₪ 799₪ 6,354₪ 1,014,844
136₪ 244,444₪ 5,556₪ 781₪ 6,337₪ 1,021,181
137₪ 238,889₪ 5,556₪ 764₪ 6,319₪ 1,027,500
138₪ 233,333₪ 5,556₪ 747₪ 6,302₪ 1,033,802
139₪ 227,778₪ 5,556₪ 729₪ 6,285₪ 1,040,087
140₪ 222,222₪ 5,556₪ 712₪ 6,267₪ 1,046,354
141₪ 216,667₪ 5,556₪ 694₪ 6,250₪ 1,052,604
142₪ 211,111₪ 5,556₪ 677₪ 6,233₪ 1,058,837
143₪ 205,556₪ 5,556₪ 660₪ 6,215₪ 1,065,052
144₪ 200,000₪ 5,556₪ 642₪ 6,198₪ 1,071,250
145₪ 194,444₪ 5,556₪ 625₪ 6,181₪ 1,077,431
146₪ 188,889₪ 5,556₪ 608₪ 6,163₪ 1,083,594
147₪ 183,333₪ 5,556₪ 590₪ 6,146₪ 1,089,740
148₪ 177,778₪ 5,556₪ 573₪ 6,128₪ 1,095,868
149₪ 172,222₪ 5,556₪ 556₪ 6,111₪ 1,101,979
150₪ 166,667₪ 5,556₪ 538₪ 6,094₪ 1,108,073
151₪ 161,111₪ 5,556₪ 521₪ 6,076₪ 1,114,149
152₪ 155,556₪ 5,556₪ 503₪ 6,059₪ 1,120,208
153₪ 150,000₪ 5,556₪ 486₪ 6,042₪ 1,126,250
154₪ 144,444₪ 5,556₪ 469₪ 6,024₪ 1,132,274
155₪ 138,889₪ 5,556₪ 451₪ 6,007₪ 1,138,281
156₪ 133,333₪ 5,556₪ 434₪ 5,990₪ 1,144,271
157₪ 127,778₪ 5,556₪ 417₪ 5,972₪ 1,150,243
158₪ 122,222₪ 5,556₪ 399₪ 5,955₪ 1,156,198
159₪ 116,667₪ 5,556₪ 382₪ 5,938₪ 1,162,135
160₪ 111,111₪ 5,556₪ 365₪ 5,920₪ 1,168,056
161₪ 105,556₪ 5,556₪ 347₪ 5,903₪ 1,173,958
162₪ 100,000₪ 5,556₪ 330₪ 5,885₪ 1,179,844
163₪ 94,444₪ 5,556₪ 313₪ 5,868₪ 1,185,712
164₪ 88,889₪ 5,556₪ 295₪ 5,851₪ 1,191,563
165₪ 83,333₪ 5,556₪ 278₪ 5,833₪ 1,197,396
166₪ 77,778₪ 5,556₪ 260₪ 5,816₪ 1,203,212
167₪ 72,222₪ 5,556₪ 243₪ 5,799₪ 1,209,010
168₪ 66,667₪ 5,556₪ 226₪ 5,781₪ 1,214,792
169₪ 61,111₪ 5,556₪ 208₪ 5,764₪ 1,220,556
170₪ 55,556₪ 5,556₪ 191₪ 5,747₪ 1,226,302
171₪ 50,000₪ 5,556₪ 174₪ 5,729₪ 1,232,031
172₪ 44,444₪ 5,556₪ 156₪ 5,712₪ 1,237,743
173₪ 38,889₪ 5,556₪ 139₪ 5,694₪ 1,243,438
174₪ 33,333₪ 5,556₪ 122₪ 5,677₪ 1,249,115
175₪ 27,778₪ 5,556₪ 104₪ 5,660₪ 1,254,774
176₪ 22,222₪ 5,556₪ 87₪ 5,642₪ 1,260,417
177₪ 16,667₪ 5,556₪ 69₪ 5,625₪ 1,266,042
178₪ 11,111₪ 5,556₪ 52₪ 5,608₪ 1,271,649
179₪ 5,556₪ 5,556₪ 35₪ 5,590₪ 1,277,240
180₪ 0₪ 5,556₪ 17₪ 5,573₪ 1,282,813
סה"כ ₪ 1,000,000 ₪ 282,813 ₪ 1,282,813 ₪ 1,282,813
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?