לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

9,778 ש"ח

תשלום אחרון

6,131 ש"ח

סך הריבית

331,833 ש"ח

סך התשלומים

1,431,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,093,889₪ 6,111₪ 3,667₪ 9,778₪ 9,778
2₪ 1,087,778₪ 6,111₪ 3,646₪ 9,757₪ 19,535
3₪ 1,081,667₪ 6,111₪ 3,626₪ 9,737₪ 29,272
4₪ 1,075,556₪ 6,111₪ 3,606₪ 9,717₪ 38,989
5₪ 1,069,444₪ 6,111₪ 3,585₪ 9,696₪ 48,685
6₪ 1,063,333₪ 6,111₪ 3,565₪ 9,676₪ 58,361
7₪ 1,057,222₪ 6,111₪ 3,544₪ 9,656₪ 68,017
8₪ 1,051,111₪ 6,111₪ 3,524₪ 9,635₪ 77,652
9₪ 1,045,000₪ 6,111₪ 3,504₪ 9,615₪ 87,267
10₪ 1,038,889₪ 6,111₪ 3,483₪ 9,594₪ 96,861
11₪ 1,032,778₪ 6,111₪ 3,463₪ 9,574₪ 106,435
12₪ 1,026,667₪ 6,111₪ 3,443₪ 9,554₪ 115,989
13₪ 1,020,556₪ 6,111₪ 3,422₪ 9,533₪ 125,522
14₪ 1,014,444₪ 6,111₪ 3,402₪ 9,513₪ 135,035
15₪ 1,008,333₪ 6,111₪ 3,381₪ 9,493₪ 144,528
16₪ 1,002,222₪ 6,111₪ 3,361₪ 9,472₪ 154,000
17₪ 996,111₪ 6,111₪ 3,341₪ 9,452₪ 163,452
18₪ 990,000₪ 6,111₪ 3,320₪ 9,431₪ 172,883
19₪ 983,889₪ 6,111₪ 3,300₪ 9,411₪ 182,294
20₪ 977,778₪ 6,111₪ 3,280₪ 9,391₪ 191,685
21₪ 971,667₪ 6,111₪ 3,259₪ 9,370₪ 201,056
22₪ 965,556₪ 6,111₪ 3,239₪ 9,350₪ 210,406
23₪ 959,444₪ 6,111₪ 3,219₪ 9,330₪ 219,735
24₪ 953,333₪ 6,111₪ 3,198₪ 9,309₪ 229,044
25₪ 947,222₪ 6,111₪ 3,178₪ 9,289₪ 238,333
26₪ 941,111₪ 6,111₪ 3,157₪ 9,269₪ 247,602
27₪ 935,000₪ 6,111₪ 3,137₪ 9,248₪ 256,850
28₪ 928,889₪ 6,111₪ 3,117₪ 9,228₪ 266,078
29₪ 922,778₪ 6,111₪ 3,096₪ 9,207₪ 275,285
30₪ 916,667₪ 6,111₪ 3,076₪ 9,187₪ 284,472
31₪ 910,556₪ 6,111₪ 3,056₪ 9,167₪ 293,639
32₪ 904,444₪ 6,111₪ 3,035₪ 9,146₪ 302,785
33₪ 898,333₪ 6,111₪ 3,015₪ 9,126₪ 311,911
34₪ 892,222₪ 6,111₪ 2,994₪ 9,106₪ 321,017
35₪ 886,111₪ 6,111₪ 2,974₪ 9,085₪ 330,102
36₪ 880,000₪ 6,111₪ 2,954₪ 9,065₪ 339,167
37₪ 873,889₪ 6,111₪ 2,933₪ 9,044₪ 348,211
38₪ 867,778₪ 6,111₪ 2,913₪ 9,024₪ 357,235
39₪ 861,667₪ 6,111₪ 2,893₪ 9,004₪ 366,239
40₪ 855,556₪ 6,111₪ 2,872₪ 8,983₪ 375,222
41₪ 849,444₪ 6,111₪ 2,852₪ 8,963₪ 384,185
42₪ 843,333₪ 6,111₪ 2,831₪ 8,943₪ 393,128
43₪ 837,222₪ 6,111₪ 2,811₪ 8,922₪ 402,050
44₪ 831,111₪ 6,111₪ 2,791₪ 8,902₪ 410,952
45₪ 825,000₪ 6,111₪ 2,770₪ 8,881₪ 419,833
46₪ 818,889₪ 6,111₪ 2,750₪ 8,861₪ 428,694
47₪ 812,778₪ 6,111₪ 2,730₪ 8,841₪ 437,535
48₪ 806,667₪ 6,111₪ 2,709₪ 8,820₪ 446,356
49₪ 800,556₪ 6,111₪ 2,689₪ 8,800₪ 455,156
50₪ 794,444₪ 6,111₪ 2,669₪ 8,780₪ 463,935
51₪ 788,333₪ 6,111₪ 2,648₪ 8,759₪ 472,694
52₪ 782,222₪ 6,111₪ 2,628₪ 8,739₪ 481,433
53₪ 776,111₪ 6,111₪ 2,607₪ 8,719₪ 490,152
54₪ 770,000₪ 6,111₪ 2,587₪ 8,698₪ 498,850
55₪ 763,889₪ 6,111₪ 2,567₪ 8,678₪ 507,528
56₪ 757,778₪ 6,111₪ 2,546₪ 8,657₪ 516,185
57₪ 751,667₪ 6,111₪ 2,526₪ 8,637₪ 524,822
58₪ 745,556₪ 6,111₪ 2,506₪ 8,617₪ 533,439
59₪ 739,444₪ 6,111₪ 2,485₪ 8,596₪ 542,035
60₪ 733,333₪ 6,111₪ 2,465₪ 8,576₪ 550,611
61₪ 727,222₪ 6,111₪ 2,444₪ 8,556₪ 559,167
62₪ 721,111₪ 6,111₪ 2,424₪ 8,535₪ 567,702
63₪ 715,000₪ 6,111₪ 2,404₪ 8,515₪ 576,217
64₪ 708,889₪ 6,111₪ 2,383₪ 8,494₪ 584,711
65₪ 702,778₪ 6,111₪ 2,363₪ 8,474₪ 593,185
66₪ 696,667₪ 6,111₪ 2,343₪ 8,454₪ 601,639
67₪ 690,556₪ 6,111₪ 2,322₪ 8,433₪ 610,072
68₪ 684,444₪ 6,111₪ 2,302₪ 8,413₪ 618,485
69₪ 678,333₪ 6,111₪ 2,281₪ 8,393₪ 626,878
70₪ 672,222₪ 6,111₪ 2,261₪ 8,372₪ 635,250
71₪ 666,111₪ 6,111₪ 2,241₪ 8,352₪ 643,602
72₪ 660,000₪ 6,111₪ 2,220₪ 8,331₪ 651,933
73₪ 653,889₪ 6,111₪ 2,200₪ 8,311₪ 660,244
74₪ 647,778₪ 6,111₪ 2,180₪ 8,291₪ 668,535
75₪ 641,667₪ 6,111₪ 2,159₪ 8,270₪ 676,806
76₪ 635,556₪ 6,111₪ 2,139₪ 8,250₪ 685,056
77₪ 629,444₪ 6,111₪ 2,119₪ 8,230₪ 693,285
78₪ 623,333₪ 6,111₪ 2,098₪ 8,209₪ 701,494
79₪ 617,222₪ 6,111₪ 2,078₪ 8,189₪ 709,683
80₪ 611,111₪ 6,111₪ 2,057₪ 8,169₪ 717,852
81₪ 605,000₪ 6,111₪ 2,037₪ 8,148₪ 726,000
82₪ 598,889₪ 6,111₪ 2,017₪ 8,128₪ 734,128
83₪ 592,778₪ 6,111₪ 1,996₪ 8,107₪ 742,235
84₪ 586,667₪ 6,111₪ 1,976₪ 8,087₪ 750,322
85₪ 580,556₪ 6,111₪ 1,956₪ 8,067₪ 758,389
86₪ 574,444₪ 6,111₪ 1,935₪ 8,046₪ 766,435
87₪ 568,333₪ 6,111₪ 1,915₪ 8,026₪ 774,461
88₪ 562,222₪ 6,111₪ 1,894₪ 8,006₪ 782,467
89₪ 556,111₪ 6,111₪ 1,874₪ 7,985₪ 790,452
90₪ 550,000₪ 6,111₪ 1,854₪ 7,965₪ 798,417
91₪ 543,889₪ 6,111₪ 1,833₪ 7,944₪ 806,361
92₪ 537,778₪ 6,111₪ 1,813₪ 7,924₪ 814,285
93₪ 531,667₪ 6,111₪ 1,793₪ 7,904₪ 822,189
94₪ 525,556₪ 6,111₪ 1,772₪ 7,883₪ 830,072
95₪ 519,444₪ 6,111₪ 1,752₪ 7,863₪ 837,935
96₪ 513,333₪ 6,111₪ 1,731₪ 7,843₪ 845,778
97₪ 507,222₪ 6,111₪ 1,711₪ 7,822₪ 853,600
98₪ 501,111₪ 6,111₪ 1,691₪ 7,802₪ 861,402
99₪ 495,000₪ 6,111₪ 1,670₪ 7,781₪ 869,183
100₪ 488,889₪ 6,111₪ 1,650₪ 7,761₪ 876,944
101₪ 482,778₪ 6,111₪ 1,630₪ 7,741₪ 884,685
102₪ 476,667₪ 6,111₪ 1,609₪ 7,720₪ 892,406
103₪ 470,556₪ 6,111₪ 1,589₪ 7,700₪ 900,106
104₪ 464,444₪ 6,111₪ 1,569₪ 7,680₪ 907,785
105₪ 458,333₪ 6,111₪ 1,548₪ 7,659₪ 915,444
106₪ 452,222₪ 6,111₪ 1,528₪ 7,639₪ 923,083
107₪ 446,111₪ 6,111₪ 1,507₪ 7,619₪ 930,702
108₪ 440,000₪ 6,111₪ 1,487₪ 7,598₪ 938,300
109₪ 433,889₪ 6,111₪ 1,467₪ 7,578₪ 945,878
110₪ 427,778₪ 6,111₪ 1,446₪ 7,557₪ 953,435
111₪ 421,667₪ 6,111₪ 1,426₪ 7,537₪ 960,972
112₪ 415,556₪ 6,111₪ 1,406₪ 7,517₪ 968,489
113₪ 409,444₪ 6,111₪ 1,385₪ 7,496₪ 975,985
114₪ 403,333₪ 6,111₪ 1,365₪ 7,476₪ 983,461
115₪ 397,222₪ 6,111₪ 1,344₪ 7,456₪ 990,917
116₪ 391,111₪ 6,111₪ 1,324₪ 7,435₪ 998,352
117₪ 385,000₪ 6,111₪ 1,304₪ 7,415₪ 1,005,767
118₪ 378,889₪ 6,111₪ 1,283₪ 7,394₪ 1,013,161
119₪ 372,778₪ 6,111₪ 1,263₪ 7,374₪ 1,020,535
120₪ 366,667₪ 6,111₪ 1,243₪ 7,354₪ 1,027,889
121₪ 360,556₪ 6,111₪ 1,222₪ 7,333₪ 1,035,222
122₪ 354,444₪ 6,111₪ 1,202₪ 7,313₪ 1,042,535
123₪ 348,333₪ 6,111₪ 1,181₪ 7,293₪ 1,049,828
124₪ 342,222₪ 6,111₪ 1,161₪ 7,272₪ 1,057,100
125₪ 336,111₪ 6,111₪ 1,141₪ 7,252₪ 1,064,352
126₪ 330,000₪ 6,111₪ 1,120₪ 7,231₪ 1,071,583
127₪ 323,889₪ 6,111₪ 1,100₪ 7,211₪ 1,078,794
128₪ 317,778₪ 6,111₪ 1,080₪ 7,191₪ 1,085,985
129₪ 311,667₪ 6,111₪ 1,059₪ 7,170₪ 1,093,156
130₪ 305,556₪ 6,111₪ 1,039₪ 7,150₪ 1,100,306
131₪ 299,444₪ 6,111₪ 1,019₪ 7,130₪ 1,107,435
132₪ 293,333₪ 6,111₪ 998₪ 7,109₪ 1,114,544
133₪ 287,222₪ 6,111₪ 978₪ 7,089₪ 1,121,633
134₪ 281,111₪ 6,111₪ 957₪ 7,069₪ 1,128,702
135₪ 275,000₪ 6,111₪ 937₪ 7,048₪ 1,135,750
136₪ 268,889₪ 6,111₪ 917₪ 7,028₪ 1,142,778
137₪ 262,778₪ 6,111₪ 896₪ 7,007₪ 1,149,785
138₪ 256,667₪ 6,111₪ 876₪ 6,987₪ 1,156,772
139₪ 250,556₪ 6,111₪ 856₪ 6,967₪ 1,163,739
140₪ 244,444₪ 6,111₪ 835₪ 6,946₪ 1,170,685
141₪ 238,333₪ 6,111₪ 815₪ 6,926₪ 1,177,611
142₪ 232,222₪ 6,111₪ 794₪ 6,906₪ 1,184,517
143₪ 226,111₪ 6,111₪ 774₪ 6,885₪ 1,191,402
144₪ 220,000₪ 6,111₪ 754₪ 6,865₪ 1,198,267
145₪ 213,889₪ 6,111₪ 733₪ 6,844₪ 1,205,111
146₪ 207,778₪ 6,111₪ 713₪ 6,824₪ 1,211,935
147₪ 201,667₪ 6,111₪ 693₪ 6,804₪ 1,218,739
148₪ 195,556₪ 6,111₪ 672₪ 6,783₪ 1,225,522
149₪ 189,444₪ 6,111₪ 652₪ 6,763₪ 1,232,285
150₪ 183,333₪ 6,111₪ 631₪ 6,743₪ 1,239,028
151₪ 177,222₪ 6,111₪ 611₪ 6,722₪ 1,245,750
152₪ 171,111₪ 6,111₪ 591₪ 6,702₪ 1,252,452
153₪ 165,000₪ 6,111₪ 570₪ 6,681₪ 1,259,133
154₪ 158,889₪ 6,111₪ 550₪ 6,661₪ 1,265,794
155₪ 152,778₪ 6,111₪ 530₪ 6,641₪ 1,272,435
156₪ 146,667₪ 6,111₪ 509₪ 6,620₪ 1,279,056
157₪ 140,556₪ 6,111₪ 489₪ 6,600₪ 1,285,656
158₪ 134,444₪ 6,111₪ 469₪ 6,580₪ 1,292,235
159₪ 128,333₪ 6,111₪ 448₪ 6,559₪ 1,298,794
160₪ 122,222₪ 6,111₪ 428₪ 6,539₪ 1,305,333
161₪ 116,111₪ 6,111₪ 407₪ 6,519₪ 1,311,852
162₪ 110,000₪ 6,111₪ 387₪ 6,498₪ 1,318,350
163₪ 103,889₪ 6,111₪ 367₪ 6,478₪ 1,324,828
164₪ 97,778₪ 6,111₪ 346₪ 6,457₪ 1,331,285
165₪ 91,667₪ 6,111₪ 326₪ 6,437₪ 1,337,722
166₪ 85,556₪ 6,111₪ 306₪ 6,417₪ 1,344,139
167₪ 79,444₪ 6,111₪ 285₪ 6,396₪ 1,350,535
168₪ 73,333₪ 6,111₪ 265₪ 6,376₪ 1,356,911
169₪ 67,222₪ 6,111₪ 244₪ 6,356₪ 1,363,267
170₪ 61,111₪ 6,111₪ 224₪ 6,335₪ 1,369,602
171₪ 55,000₪ 6,111₪ 204₪ 6,315₪ 1,375,917
172₪ 48,889₪ 6,111₪ 183₪ 6,294₪ 1,382,211
173₪ 42,778₪ 6,111₪ 163₪ 6,274₪ 1,388,485
174₪ 36,667₪ 6,111₪ 143₪ 6,254₪ 1,394,739
175₪ 30,556₪ 6,111₪ 122₪ 6,233₪ 1,400,972
176₪ 24,444₪ 6,111₪ 102₪ 6,213₪ 1,407,185
177₪ 18,333₪ 6,111₪ 81₪ 6,193₪ 1,413,378
178₪ 12,222₪ 6,111₪ 61₪ 6,172₪ 1,419,550
179₪ 6,111₪ 6,111₪ 41₪ 6,152₪ 1,425,702
180₪ 0₪ 6,111₪ 20₪ 6,131₪ 1,431,833
סה"כ ₪ 1,100,000 ₪ 331,833 ₪ 1,431,833 ₪ 1,431,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?