לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

13,417 ש"ח

תשלום אחרון

9,615 ש"ח

סך הריבית

231,917 ש"ח

סך התשלומים

1,381,917 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,140,417₪ 9,583₪ 3,833₪ 13,417₪ 13,417
2₪ 1,130,833₪ 9,583₪ 3,801₪ 13,385₪ 26,801
3₪ 1,121,250₪ 9,583₪ 3,769₪ 13,353₪ 40,154
4₪ 1,111,667₪ 9,583₪ 3,738₪ 13,321₪ 53,475
5₪ 1,102,083₪ 9,583₪ 3,706₪ 13,289₪ 66,764
6₪ 1,092,500₪ 9,583₪ 3,674₪ 13,257₪ 80,021
7₪ 1,082,917₪ 9,583₪ 3,642₪ 13,225₪ 93,246
8₪ 1,073,333₪ 9,583₪ 3,610₪ 13,193₪ 106,439
9₪ 1,063,750₪ 9,583₪ 3,578₪ 13,161₪ 119,600
10₪ 1,054,167₪ 9,583₪ 3,546₪ 13,129₪ 132,729
11₪ 1,044,583₪ 9,583₪ 3,514₪ 13,097₪ 145,826
12₪ 1,035,000₪ 9,583₪ 3,482₪ 13,065₪ 158,892
13₪ 1,025,417₪ 9,583₪ 3,450₪ 13,033₪ 171,925
14₪ 1,015,833₪ 9,583₪ 3,418₪ 13,001₪ 184,926
15₪ 1,006,250₪ 9,583₪ 3,386₪ 12,969₪ 197,896
16₪ 996,667₪ 9,583₪ 3,354₪ 12,938₪ 210,833
17₪ 987,083₪ 9,583₪ 3,322₪ 12,906₪ 223,739
18₪ 977,500₪ 9,583₪ 3,290₪ 12,874₪ 236,613
19₪ 967,917₪ 9,583₪ 3,258₪ 12,842₪ 249,454
20₪ 958,333₪ 9,583₪ 3,226₪ 12,810₪ 262,264
21₪ 948,750₪ 9,583₪ 3,194₪ 12,778₪ 275,042
22₪ 939,167₪ 9,583₪ 3,163₪ 12,746₪ 287,788
23₪ 929,583₪ 9,583₪ 3,131₪ 12,714₪ 300,501
24₪ 920,000₪ 9,583₪ 3,099₪ 12,682₪ 313,183
25₪ 910,417₪ 9,583₪ 3,067₪ 12,650₪ 325,833
26₪ 900,833₪ 9,583₪ 3,035₪ 12,618₪ 338,451
27₪ 891,250₪ 9,583₪ 3,003₪ 12,586₪ 351,038
28₪ 881,667₪ 9,583₪ 2,971₪ 12,554₪ 363,592
29₪ 872,083₪ 9,583₪ 2,939₪ 12,522₪ 376,114
30₪ 862,500₪ 9,583₪ 2,907₪ 12,490₪ 388,604
31₪ 852,917₪ 9,583₪ 2,875₪ 12,458₪ 401,063
32₪ 843,333₪ 9,583₪ 2,843₪ 12,426₪ 413,489
33₪ 833,750₪ 9,583₪ 2,811₪ 12,394₪ 425,883
34₪ 824,167₪ 9,583₪ 2,779₪ 12,363₪ 438,246
35₪ 814,583₪ 9,583₪ 2,747₪ 12,331₪ 450,576
36₪ 805,000₪ 9,583₪ 2,715₪ 12,299₪ 462,875
37₪ 795,417₪ 9,583₪ 2,683₪ 12,267₪ 475,142
38₪ 785,833₪ 9,583₪ 2,651₪ 12,235₪ 487,376
39₪ 776,250₪ 9,583₪ 2,619₪ 12,203₪ 499,579
40₪ 766,667₪ 9,583₪ 2,588₪ 12,171₪ 511,750
41₪ 757,083₪ 9,583₪ 2,556₪ 12,139₪ 523,889
42₪ 747,500₪ 9,583₪ 2,524₪ 12,107₪ 535,996
43₪ 737,917₪ 9,583₪ 2,492₪ 12,075₪ 548,071
44₪ 728,333₪ 9,583₪ 2,460₪ 12,043₪ 560,114
45₪ 718,750₪ 9,583₪ 2,428₪ 12,011₪ 572,125
46₪ 709,167₪ 9,583₪ 2,396₪ 11,979₪ 584,104
47₪ 699,583₪ 9,583₪ 2,364₪ 11,947₪ 596,051
48₪ 690,000₪ 9,583₪ 2,332₪ 11,915₪ 607,967
49₪ 680,417₪ 9,583₪ 2,300₪ 11,883₪ 619,850
50₪ 670,833₪ 9,583₪ 2,268₪ 11,851₪ 631,701
51₪ 661,250₪ 9,583₪ 2,236₪ 11,819₪ 643,521
52₪ 651,667₪ 9,583₪ 2,204₪ 11,788₪ 655,308
53₪ 642,083₪ 9,583₪ 2,172₪ 11,756₪ 667,064
54₪ 632,500₪ 9,583₪ 2,140₪ 11,724₪ 678,788
55₪ 622,917₪ 9,583₪ 2,108₪ 11,692₪ 690,479
56₪ 613,333₪ 9,583₪ 2,076₪ 11,660₪ 702,139
57₪ 603,750₪ 9,583₪ 2,044₪ 11,628₪ 713,767
58₪ 594,167₪ 9,583₪ 2,013₪ 11,596₪ 725,363
59₪ 584,583₪ 9,583₪ 1,981₪ 11,564₪ 736,926
60₪ 575,000₪ 9,583₪ 1,949₪ 11,532₪ 748,458
61₪ 565,417₪ 9,583₪ 1,917₪ 11,500₪ 759,958
62₪ 555,833₪ 9,583₪ 1,885₪ 11,468₪ 771,426
63₪ 546,250₪ 9,583₪ 1,853₪ 11,436₪ 782,863
64₪ 536,667₪ 9,583₪ 1,821₪ 11,404₪ 794,267
65₪ 527,083₪ 9,583₪ 1,789₪ 11,372₪ 805,639
66₪ 517,500₪ 9,583₪ 1,757₪ 11,340₪ 816,979
67₪ 507,917₪ 9,583₪ 1,725₪ 11,308₪ 828,288
68₪ 498,333₪ 9,583₪ 1,693₪ 11,276₪ 839,564
69₪ 488,750₪ 9,583₪ 1,661₪ 11,244₪ 850,808
70₪ 479,167₪ 9,583₪ 1,629₪ 11,213₪ 862,021
71₪ 469,583₪ 9,583₪ 1,597₪ 11,181₪ 873,201
72₪ 460,000₪ 9,583₪ 1,565₪ 11,149₪ 884,350
73₪ 450,417₪ 9,583₪ 1,533₪ 11,117₪ 895,467
74₪ 440,833₪ 9,583₪ 1,501₪ 11,085₪ 906,551
75₪ 431,250₪ 9,583₪ 1,469₪ 11,053₪ 917,604
76₪ 421,667₪ 9,583₪ 1,438₪ 11,021₪ 928,625
77₪ 412,083₪ 9,583₪ 1,406₪ 10,989₪ 939,614
78₪ 402,500₪ 9,583₪ 1,374₪ 10,957₪ 950,571
79₪ 392,917₪ 9,583₪ 1,342₪ 10,925₪ 961,496
80₪ 383,333₪ 9,583₪ 1,310₪ 10,893₪ 972,389
81₪ 373,750₪ 9,583₪ 1,278₪ 10,861₪ 983,250
82₪ 364,167₪ 9,583₪ 1,246₪ 10,829₪ 994,079
83₪ 354,583₪ 9,583₪ 1,214₪ 10,797₪ 1,004,876
84₪ 345,000₪ 9,583₪ 1,182₪ 10,765₪ 1,015,642
85₪ 335,417₪ 9,583₪ 1,150₪ 10,733₪ 1,026,375
86₪ 325,833₪ 9,583₪ 1,118₪ 10,701₪ 1,037,076
87₪ 316,250₪ 9,583₪ 1,086₪ 10,669₪ 1,047,746
88₪ 306,667₪ 9,583₪ 1,054₪ 10,638₪ 1,058,383
89₪ 297,083₪ 9,583₪ 1,022₪ 10,606₪ 1,068,989
90₪ 287,500₪ 9,583₪ 990₪ 10,574₪ 1,079,563
91₪ 277,917₪ 9,583₪ 958₪ 10,542₪ 1,090,104
92₪ 268,333₪ 9,583₪ 926₪ 10,510₪ 1,100,614
93₪ 258,750₪ 9,583₪ 894₪ 10,478₪ 1,111,092
94₪ 249,167₪ 9,583₪ 862₪ 10,446₪ 1,121,538
95₪ 239,583₪ 9,583₪ 831₪ 10,414₪ 1,131,951
96₪ 230,000₪ 9,583₪ 799₪ 10,382₪ 1,142,333
97₪ 220,417₪ 9,583₪ 767₪ 10,350₪ 1,152,683
98₪ 210,833₪ 9,583₪ 735₪ 10,318₪ 1,163,001
99₪ 201,250₪ 9,583₪ 703₪ 10,286₪ 1,173,288
100₪ 191,667₪ 9,583₪ 671₪ 10,254₪ 1,183,542
101₪ 182,083₪ 9,583₪ 639₪ 10,222₪ 1,193,764
102₪ 172,500₪ 9,583₪ 607₪ 10,190₪ 1,203,954
103₪ 162,917₪ 9,583₪ 575₪ 10,158₪ 1,214,113
104₪ 153,333₪ 9,583₪ 543₪ 10,126₪ 1,224,239
105₪ 143,750₪ 9,583₪ 511₪ 10,094₪ 1,234,333
106₪ 134,167₪ 9,583₪ 479₪ 10,063₪ 1,244,396
107₪ 124,583₪ 9,583₪ 447₪ 10,031₪ 1,254,426
108₪ 115,000₪ 9,583₪ 415₪ 9,999₪ 1,264,425
109₪ 105,417₪ 9,583₪ 383₪ 9,967₪ 1,274,392
110₪ 95,833₪ 9,583₪ 351₪ 9,935₪ 1,284,326
111₪ 86,250₪ 9,583₪ 319₪ 9,903₪ 1,294,229
112₪ 76,667₪ 9,583₪ 287₪ 9,871₪ 1,304,100
113₪ 67,083₪ 9,583₪ 256₪ 9,839₪ 1,313,939
114₪ 57,500₪ 9,583₪ 224₪ 9,807₪ 1,323,746
115₪ 47,917₪ 9,583₪ 192₪ 9,775₪ 1,333,521
116₪ 38,333₪ 9,583₪ 160₪ 9,743₪ 1,343,264
117₪ 28,750₪ 9,583₪ 128₪ 9,711₪ 1,352,975
118₪ 19,167₪ 9,583₪ 96₪ 9,679₪ 1,362,654
119₪ 9,583₪ 9,583₪ 64₪ 9,647₪ 1,372,301
120₪ 0₪ 9,583₪ 32₪ 9,615₪ 1,381,917
סה"כ ₪ 1,150,000 ₪ 231,917 ₪ 1,381,917 ₪ 1,381,917
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?