לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

14,000 ש"ח

תשלום אחרון

10,033 ש"ח

סך הריבית

242,000 ש"ח

סך התשלומים

1,442,000 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,190,000₪ 10,000₪ 4,000₪ 14,000₪ 14,000
2₪ 1,180,000₪ 10,000₪ 3,967₪ 13,967₪ 27,967
3₪ 1,170,000₪ 10,000₪ 3,933₪ 13,933₪ 41,900
4₪ 1,160,000₪ 10,000₪ 3,900₪ 13,900₪ 55,800
5₪ 1,150,000₪ 10,000₪ 3,867₪ 13,867₪ 69,667
6₪ 1,140,000₪ 10,000₪ 3,833₪ 13,833₪ 83,500
7₪ 1,130,000₪ 10,000₪ 3,800₪ 13,800₪ 97,300
8₪ 1,120,000₪ 10,000₪ 3,767₪ 13,767₪ 111,067
9₪ 1,110,000₪ 10,000₪ 3,733₪ 13,733₪ 124,800
10₪ 1,100,000₪ 10,000₪ 3,700₪ 13,700₪ 138,500
11₪ 1,090,000₪ 10,000₪ 3,667₪ 13,667₪ 152,167
12₪ 1,080,000₪ 10,000₪ 3,633₪ 13,633₪ 165,800
13₪ 1,070,000₪ 10,000₪ 3,600₪ 13,600₪ 179,400
14₪ 1,060,000₪ 10,000₪ 3,567₪ 13,567₪ 192,967
15₪ 1,050,000₪ 10,000₪ 3,533₪ 13,533₪ 206,500
16₪ 1,040,000₪ 10,000₪ 3,500₪ 13,500₪ 220,000
17₪ 1,030,000₪ 10,000₪ 3,467₪ 13,467₪ 233,467
18₪ 1,020,000₪ 10,000₪ 3,433₪ 13,433₪ 246,900
19₪ 1,010,000₪ 10,000₪ 3,400₪ 13,400₪ 260,300
20₪ 1,000,000₪ 10,000₪ 3,367₪ 13,367₪ 273,667
21₪ 990,000₪ 10,000₪ 3,333₪ 13,333₪ 287,000
22₪ 980,000₪ 10,000₪ 3,300₪ 13,300₪ 300,300
23₪ 970,000₪ 10,000₪ 3,267₪ 13,267₪ 313,567
24₪ 960,000₪ 10,000₪ 3,233₪ 13,233₪ 326,800
25₪ 950,000₪ 10,000₪ 3,200₪ 13,200₪ 340,000
26₪ 940,000₪ 10,000₪ 3,167₪ 13,167₪ 353,167
27₪ 930,000₪ 10,000₪ 3,133₪ 13,133₪ 366,300
28₪ 920,000₪ 10,000₪ 3,100₪ 13,100₪ 379,400
29₪ 910,000₪ 10,000₪ 3,067₪ 13,067₪ 392,467
30₪ 900,000₪ 10,000₪ 3,033₪ 13,033₪ 405,500
31₪ 890,000₪ 10,000₪ 3,000₪ 13,000₪ 418,500
32₪ 880,000₪ 10,000₪ 2,967₪ 12,967₪ 431,467
33₪ 870,000₪ 10,000₪ 2,933₪ 12,933₪ 444,400
34₪ 860,000₪ 10,000₪ 2,900₪ 12,900₪ 457,300
35₪ 850,000₪ 10,000₪ 2,867₪ 12,867₪ 470,167
36₪ 840,000₪ 10,000₪ 2,833₪ 12,833₪ 483,000
37₪ 830,000₪ 10,000₪ 2,800₪ 12,800₪ 495,800
38₪ 820,000₪ 10,000₪ 2,767₪ 12,767₪ 508,567
39₪ 810,000₪ 10,000₪ 2,733₪ 12,733₪ 521,300
40₪ 800,000₪ 10,000₪ 2,700₪ 12,700₪ 534,000
41₪ 790,000₪ 10,000₪ 2,667₪ 12,667₪ 546,667
42₪ 780,000₪ 10,000₪ 2,633₪ 12,633₪ 559,300
43₪ 770,000₪ 10,000₪ 2,600₪ 12,600₪ 571,900
44₪ 760,000₪ 10,000₪ 2,567₪ 12,567₪ 584,467
45₪ 750,000₪ 10,000₪ 2,533₪ 12,533₪ 597,000
46₪ 740,000₪ 10,000₪ 2,500₪ 12,500₪ 609,500
47₪ 730,000₪ 10,000₪ 2,467₪ 12,467₪ 621,967
48₪ 720,000₪ 10,000₪ 2,433₪ 12,433₪ 634,400
49₪ 710,000₪ 10,000₪ 2,400₪ 12,400₪ 646,800
50₪ 700,000₪ 10,000₪ 2,367₪ 12,367₪ 659,167
51₪ 690,000₪ 10,000₪ 2,333₪ 12,333₪ 671,500
52₪ 680,000₪ 10,000₪ 2,300₪ 12,300₪ 683,800
53₪ 670,000₪ 10,000₪ 2,267₪ 12,267₪ 696,067
54₪ 660,000₪ 10,000₪ 2,233₪ 12,233₪ 708,300
55₪ 650,000₪ 10,000₪ 2,200₪ 12,200₪ 720,500
56₪ 640,000₪ 10,000₪ 2,167₪ 12,167₪ 732,667
57₪ 630,000₪ 10,000₪ 2,133₪ 12,133₪ 744,800
58₪ 620,000₪ 10,000₪ 2,100₪ 12,100₪ 756,900
59₪ 610,000₪ 10,000₪ 2,067₪ 12,067₪ 768,967
60₪ 600,000₪ 10,000₪ 2,033₪ 12,033₪ 781,000
61₪ 590,000₪ 10,000₪ 2,000₪ 12,000₪ 793,000
62₪ 580,000₪ 10,000₪ 1,967₪ 11,967₪ 804,967
63₪ 570,000₪ 10,000₪ 1,933₪ 11,933₪ 816,900
64₪ 560,000₪ 10,000₪ 1,900₪ 11,900₪ 828,800
65₪ 550,000₪ 10,000₪ 1,867₪ 11,867₪ 840,667
66₪ 540,000₪ 10,000₪ 1,833₪ 11,833₪ 852,500
67₪ 530,000₪ 10,000₪ 1,800₪ 11,800₪ 864,300
68₪ 520,000₪ 10,000₪ 1,767₪ 11,767₪ 876,067
69₪ 510,000₪ 10,000₪ 1,733₪ 11,733₪ 887,800
70₪ 500,000₪ 10,000₪ 1,700₪ 11,700₪ 899,500
71₪ 490,000₪ 10,000₪ 1,667₪ 11,667₪ 911,167
72₪ 480,000₪ 10,000₪ 1,633₪ 11,633₪ 922,800
73₪ 470,000₪ 10,000₪ 1,600₪ 11,600₪ 934,400
74₪ 460,000₪ 10,000₪ 1,567₪ 11,567₪ 945,967
75₪ 450,000₪ 10,000₪ 1,533₪ 11,533₪ 957,500
76₪ 440,000₪ 10,000₪ 1,500₪ 11,500₪ 969,000
77₪ 430,000₪ 10,000₪ 1,467₪ 11,467₪ 980,467
78₪ 420,000₪ 10,000₪ 1,433₪ 11,433₪ 991,900
79₪ 410,000₪ 10,000₪ 1,400₪ 11,400₪ 1,003,300
80₪ 400,000₪ 10,000₪ 1,367₪ 11,367₪ 1,014,667
81₪ 390,000₪ 10,000₪ 1,333₪ 11,333₪ 1,026,000
82₪ 380,000₪ 10,000₪ 1,300₪ 11,300₪ 1,037,300
83₪ 370,000₪ 10,000₪ 1,267₪ 11,267₪ 1,048,567
84₪ 360,000₪ 10,000₪ 1,233₪ 11,233₪ 1,059,800
85₪ 350,000₪ 10,000₪ 1,200₪ 11,200₪ 1,071,000
86₪ 340,000₪ 10,000₪ 1,167₪ 11,167₪ 1,082,167
87₪ 330,000₪ 10,000₪ 1,133₪ 11,133₪ 1,093,300
88₪ 320,000₪ 10,000₪ 1,100₪ 11,100₪ 1,104,400
89₪ 310,000₪ 10,000₪ 1,067₪ 11,067₪ 1,115,467
90₪ 300,000₪ 10,000₪ 1,033₪ 11,033₪ 1,126,500
91₪ 290,000₪ 10,000₪ 1,000₪ 11,000₪ 1,137,500
92₪ 280,000₪ 10,000₪ 967₪ 10,967₪ 1,148,467
93₪ 270,000₪ 10,000₪ 933₪ 10,933₪ 1,159,400
94₪ 260,000₪ 10,000₪ 900₪ 10,900₪ 1,170,300
95₪ 250,000₪ 10,000₪ 867₪ 10,867₪ 1,181,167
96₪ 240,000₪ 10,000₪ 833₪ 10,833₪ 1,192,000
97₪ 230,000₪ 10,000₪ 800₪ 10,800₪ 1,202,800
98₪ 220,000₪ 10,000₪ 767₪ 10,767₪ 1,213,567
99₪ 210,000₪ 10,000₪ 733₪ 10,733₪ 1,224,300
100₪ 200,000₪ 10,000₪ 700₪ 10,700₪ 1,235,000
101₪ 190,000₪ 10,000₪ 667₪ 10,667₪ 1,245,667
102₪ 180,000₪ 10,000₪ 633₪ 10,633₪ 1,256,300
103₪ 170,000₪ 10,000₪ 600₪ 10,600₪ 1,266,900
104₪ 160,000₪ 10,000₪ 567₪ 10,567₪ 1,277,467
105₪ 150,000₪ 10,000₪ 533₪ 10,533₪ 1,288,000
106₪ 140,000₪ 10,000₪ 500₪ 10,500₪ 1,298,500
107₪ 130,000₪ 10,000₪ 467₪ 10,467₪ 1,308,967
108₪ 120,000₪ 10,000₪ 433₪ 10,433₪ 1,319,400
109₪ 110,000₪ 10,000₪ 400₪ 10,400₪ 1,329,800
110₪ 100,000₪ 10,000₪ 367₪ 10,367₪ 1,340,167
111₪ 90,000₪ 10,000₪ 333₪ 10,333₪ 1,350,500
112₪ 80,000₪ 10,000₪ 300₪ 10,300₪ 1,360,800
113₪ 70,000₪ 10,000₪ 267₪ 10,267₪ 1,371,067
114₪ 60,000₪ 10,000₪ 233₪ 10,233₪ 1,381,300
115₪ 50,000₪ 10,000₪ 200₪ 10,200₪ 1,391,500
116₪ 40,000₪ 10,000₪ 167₪ 10,167₪ 1,401,667
117₪ 30,000₪ 10,000₪ 133₪ 10,133₪ 1,411,800
118₪ 20,000₪ 10,000₪ 100₪ 10,100₪ 1,421,900
119₪ 10,000₪ 10,000₪ 67₪ 10,067₪ 1,431,967
120₪ 0₪ 10,000₪ 33₪ 10,033₪ 1,442,000
סה"כ ₪ 1,200,000 ₪ 242,000 ₪ 1,442,000 ₪ 1,442,000
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?