לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וארבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

16,333 ש"ח

תשלום אחרון

11,706 ש"ח

סך הריבית

282,333 ש"ח

סך התשלומים

1,682,333 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,388,333₪ 11,667₪ 4,667₪ 16,333₪ 16,333
2₪ 1,376,667₪ 11,667₪ 4,628₪ 16,294₪ 32,628
3₪ 1,365,000₪ 11,667₪ 4,589₪ 16,256₪ 48,883
4₪ 1,353,333₪ 11,667₪ 4,550₪ 16,217₪ 65,100
5₪ 1,341,667₪ 11,667₪ 4,511₪ 16,178₪ 81,278
6₪ 1,330,000₪ 11,667₪ 4,472₪ 16,139₪ 97,417
7₪ 1,318,333₪ 11,667₪ 4,433₪ 16,100₪ 113,517
8₪ 1,306,667₪ 11,667₪ 4,394₪ 16,061₪ 129,578
9₪ 1,295,000₪ 11,667₪ 4,356₪ 16,022₪ 145,600
10₪ 1,283,333₪ 11,667₪ 4,317₪ 15,983₪ 161,583
11₪ 1,271,667₪ 11,667₪ 4,278₪ 15,944₪ 177,528
12₪ 1,260,000₪ 11,667₪ 4,239₪ 15,906₪ 193,433
13₪ 1,248,333₪ 11,667₪ 4,200₪ 15,867₪ 209,300
14₪ 1,236,667₪ 11,667₪ 4,161₪ 15,828₪ 225,128
15₪ 1,225,000₪ 11,667₪ 4,122₪ 15,789₪ 240,917
16₪ 1,213,333₪ 11,667₪ 4,083₪ 15,750₪ 256,667
17₪ 1,201,667₪ 11,667₪ 4,044₪ 15,711₪ 272,378
18₪ 1,190,000₪ 11,667₪ 4,006₪ 15,672₪ 288,050
19₪ 1,178,333₪ 11,667₪ 3,967₪ 15,633₪ 303,683
20₪ 1,166,667₪ 11,667₪ 3,928₪ 15,594₪ 319,278
21₪ 1,155,000₪ 11,667₪ 3,889₪ 15,556₪ 334,833
22₪ 1,143,333₪ 11,667₪ 3,850₪ 15,517₪ 350,350
23₪ 1,131,667₪ 11,667₪ 3,811₪ 15,478₪ 365,828
24₪ 1,120,000₪ 11,667₪ 3,772₪ 15,439₪ 381,267
25₪ 1,108,333₪ 11,667₪ 3,733₪ 15,400₪ 396,667
26₪ 1,096,667₪ 11,667₪ 3,694₪ 15,361₪ 412,028
27₪ 1,085,000₪ 11,667₪ 3,656₪ 15,322₪ 427,350
28₪ 1,073,333₪ 11,667₪ 3,617₪ 15,283₪ 442,633
29₪ 1,061,667₪ 11,667₪ 3,578₪ 15,244₪ 457,878
30₪ 1,050,000₪ 11,667₪ 3,539₪ 15,206₪ 473,083
31₪ 1,038,333₪ 11,667₪ 3,500₪ 15,167₪ 488,250
32₪ 1,026,667₪ 11,667₪ 3,461₪ 15,128₪ 503,378
33₪ 1,015,000₪ 11,667₪ 3,422₪ 15,089₪ 518,467
34₪ 1,003,333₪ 11,667₪ 3,383₪ 15,050₪ 533,517
35₪ 991,667₪ 11,667₪ 3,344₪ 15,011₪ 548,528
36₪ 980,000₪ 11,667₪ 3,306₪ 14,972₪ 563,500
37₪ 968,333₪ 11,667₪ 3,267₪ 14,933₪ 578,433
38₪ 956,667₪ 11,667₪ 3,228₪ 14,894₪ 593,328
39₪ 945,000₪ 11,667₪ 3,189₪ 14,856₪ 608,183
40₪ 933,333₪ 11,667₪ 3,150₪ 14,817₪ 623,000
41₪ 921,667₪ 11,667₪ 3,111₪ 14,778₪ 637,778
42₪ 910,000₪ 11,667₪ 3,072₪ 14,739₪ 652,517
43₪ 898,333₪ 11,667₪ 3,033₪ 14,700₪ 667,217
44₪ 886,667₪ 11,667₪ 2,994₪ 14,661₪ 681,878
45₪ 875,000₪ 11,667₪ 2,956₪ 14,622₪ 696,500
46₪ 863,333₪ 11,667₪ 2,917₪ 14,583₪ 711,083
47₪ 851,667₪ 11,667₪ 2,878₪ 14,544₪ 725,628
48₪ 840,000₪ 11,667₪ 2,839₪ 14,506₪ 740,133
49₪ 828,333₪ 11,667₪ 2,800₪ 14,467₪ 754,600
50₪ 816,667₪ 11,667₪ 2,761₪ 14,428₪ 769,028
51₪ 805,000₪ 11,667₪ 2,722₪ 14,389₪ 783,417
52₪ 793,333₪ 11,667₪ 2,683₪ 14,350₪ 797,767
53₪ 781,667₪ 11,667₪ 2,644₪ 14,311₪ 812,078
54₪ 770,000₪ 11,667₪ 2,606₪ 14,272₪ 826,350
55₪ 758,333₪ 11,667₪ 2,567₪ 14,233₪ 840,583
56₪ 746,667₪ 11,667₪ 2,528₪ 14,194₪ 854,778
57₪ 735,000₪ 11,667₪ 2,489₪ 14,156₪ 868,933
58₪ 723,333₪ 11,667₪ 2,450₪ 14,117₪ 883,050
59₪ 711,667₪ 11,667₪ 2,411₪ 14,078₪ 897,128
60₪ 700,000₪ 11,667₪ 2,372₪ 14,039₪ 911,167
61₪ 688,333₪ 11,667₪ 2,333₪ 14,000₪ 925,167
62₪ 676,667₪ 11,667₪ 2,294₪ 13,961₪ 939,128
63₪ 665,000₪ 11,667₪ 2,256₪ 13,922₪ 953,050
64₪ 653,333₪ 11,667₪ 2,217₪ 13,883₪ 966,933
65₪ 641,667₪ 11,667₪ 2,178₪ 13,844₪ 980,778
66₪ 630,000₪ 11,667₪ 2,139₪ 13,806₪ 994,583
67₪ 618,333₪ 11,667₪ 2,100₪ 13,767₪ 1,008,350
68₪ 606,667₪ 11,667₪ 2,061₪ 13,728₪ 1,022,078
69₪ 595,000₪ 11,667₪ 2,022₪ 13,689₪ 1,035,767
70₪ 583,333₪ 11,667₪ 1,983₪ 13,650₪ 1,049,417
71₪ 571,667₪ 11,667₪ 1,944₪ 13,611₪ 1,063,028
72₪ 560,000₪ 11,667₪ 1,906₪ 13,572₪ 1,076,600
73₪ 548,333₪ 11,667₪ 1,867₪ 13,533₪ 1,090,133
74₪ 536,667₪ 11,667₪ 1,828₪ 13,494₪ 1,103,628
75₪ 525,000₪ 11,667₪ 1,789₪ 13,456₪ 1,117,083
76₪ 513,333₪ 11,667₪ 1,750₪ 13,417₪ 1,130,500
77₪ 501,667₪ 11,667₪ 1,711₪ 13,378₪ 1,143,878
78₪ 490,000₪ 11,667₪ 1,672₪ 13,339₪ 1,157,217
79₪ 478,333₪ 11,667₪ 1,633₪ 13,300₪ 1,170,517
80₪ 466,667₪ 11,667₪ 1,594₪ 13,261₪ 1,183,778
81₪ 455,000₪ 11,667₪ 1,556₪ 13,222₪ 1,197,000
82₪ 443,333₪ 11,667₪ 1,517₪ 13,183₪ 1,210,183
83₪ 431,667₪ 11,667₪ 1,478₪ 13,144₪ 1,223,328
84₪ 420,000₪ 11,667₪ 1,439₪ 13,106₪ 1,236,433
85₪ 408,333₪ 11,667₪ 1,400₪ 13,067₪ 1,249,500
86₪ 396,667₪ 11,667₪ 1,361₪ 13,028₪ 1,262,528
87₪ 385,000₪ 11,667₪ 1,322₪ 12,989₪ 1,275,517
88₪ 373,333₪ 11,667₪ 1,283₪ 12,950₪ 1,288,467
89₪ 361,667₪ 11,667₪ 1,244₪ 12,911₪ 1,301,378
90₪ 350,000₪ 11,667₪ 1,206₪ 12,872₪ 1,314,250
91₪ 338,333₪ 11,667₪ 1,167₪ 12,833₪ 1,327,083
92₪ 326,667₪ 11,667₪ 1,128₪ 12,794₪ 1,339,878
93₪ 315,000₪ 11,667₪ 1,089₪ 12,756₪ 1,352,633
94₪ 303,333₪ 11,667₪ 1,050₪ 12,717₪ 1,365,350
95₪ 291,667₪ 11,667₪ 1,011₪ 12,678₪ 1,378,028
96₪ 280,000₪ 11,667₪ 972₪ 12,639₪ 1,390,667
97₪ 268,333₪ 11,667₪ 933₪ 12,600₪ 1,403,267
98₪ 256,667₪ 11,667₪ 894₪ 12,561₪ 1,415,828
99₪ 245,000₪ 11,667₪ 856₪ 12,522₪ 1,428,350
100₪ 233,333₪ 11,667₪ 817₪ 12,483₪ 1,440,833
101₪ 221,667₪ 11,667₪ 778₪ 12,444₪ 1,453,278
102₪ 210,000₪ 11,667₪ 739₪ 12,406₪ 1,465,683
103₪ 198,333₪ 11,667₪ 700₪ 12,367₪ 1,478,050
104₪ 186,667₪ 11,667₪ 661₪ 12,328₪ 1,490,378
105₪ 175,000₪ 11,667₪ 622₪ 12,289₪ 1,502,667
106₪ 163,333₪ 11,667₪ 583₪ 12,250₪ 1,514,917
107₪ 151,667₪ 11,667₪ 544₪ 12,211₪ 1,527,128
108₪ 140,000₪ 11,667₪ 506₪ 12,172₪ 1,539,300
109₪ 128,333₪ 11,667₪ 467₪ 12,133₪ 1,551,433
110₪ 116,667₪ 11,667₪ 428₪ 12,094₪ 1,563,528
111₪ 105,000₪ 11,667₪ 389₪ 12,056₪ 1,575,583
112₪ 93,333₪ 11,667₪ 350₪ 12,017₪ 1,587,600
113₪ 81,667₪ 11,667₪ 311₪ 11,978₪ 1,599,578
114₪ 70,000₪ 11,667₪ 272₪ 11,939₪ 1,611,517
115₪ 58,333₪ 11,667₪ 233₪ 11,900₪ 1,623,417
116₪ 46,667₪ 11,667₪ 194₪ 11,861₪ 1,635,278
117₪ 35,000₪ 11,667₪ 156₪ 11,822₪ 1,647,100
118₪ 23,333₪ 11,667₪ 117₪ 11,783₪ 1,658,883
119₪ 11,667₪ 11,667₪ 78₪ 11,744₪ 1,670,628
120₪ 0₪ 11,667₪ 39₪ 11,706₪ 1,682,333
סה"כ ₪ 1,400,000 ₪ 282,333 ₪ 1,682,333 ₪ 1,682,333
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 שח?