לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחצי שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

17,500 ש"ח

תשלום אחרון

12,542 ש"ח

סך הריבית

302,500 ש"ח

סך התשלומים

1,802,500 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,500,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,487,500₪ 12,500₪ 5,000₪ 17,500₪ 17,500
2₪ 1,475,000₪ 12,500₪ 4,958₪ 17,458₪ 34,958
3₪ 1,462,500₪ 12,500₪ 4,917₪ 17,417₪ 52,375
4₪ 1,450,000₪ 12,500₪ 4,875₪ 17,375₪ 69,750
5₪ 1,437,500₪ 12,500₪ 4,833₪ 17,333₪ 87,083
6₪ 1,425,000₪ 12,500₪ 4,792₪ 17,292₪ 104,375
7₪ 1,412,500₪ 12,500₪ 4,750₪ 17,250₪ 121,625
8₪ 1,400,000₪ 12,500₪ 4,708₪ 17,208₪ 138,833
9₪ 1,387,500₪ 12,500₪ 4,667₪ 17,167₪ 156,000
10₪ 1,375,000₪ 12,500₪ 4,625₪ 17,125₪ 173,125
11₪ 1,362,500₪ 12,500₪ 4,583₪ 17,083₪ 190,208
12₪ 1,350,000₪ 12,500₪ 4,542₪ 17,042₪ 207,250
13₪ 1,337,500₪ 12,500₪ 4,500₪ 17,000₪ 224,250
14₪ 1,325,000₪ 12,500₪ 4,458₪ 16,958₪ 241,208
15₪ 1,312,500₪ 12,500₪ 4,417₪ 16,917₪ 258,125
16₪ 1,300,000₪ 12,500₪ 4,375₪ 16,875₪ 275,000
17₪ 1,287,500₪ 12,500₪ 4,333₪ 16,833₪ 291,833
18₪ 1,275,000₪ 12,500₪ 4,292₪ 16,792₪ 308,625
19₪ 1,262,500₪ 12,500₪ 4,250₪ 16,750₪ 325,375
20₪ 1,250,000₪ 12,500₪ 4,208₪ 16,708₪ 342,083
21₪ 1,237,500₪ 12,500₪ 4,167₪ 16,667₪ 358,750
22₪ 1,225,000₪ 12,500₪ 4,125₪ 16,625₪ 375,375
23₪ 1,212,500₪ 12,500₪ 4,083₪ 16,583₪ 391,958
24₪ 1,200,000₪ 12,500₪ 4,042₪ 16,542₪ 408,500
25₪ 1,187,500₪ 12,500₪ 4,000₪ 16,500₪ 425,000
26₪ 1,175,000₪ 12,500₪ 3,958₪ 16,458₪ 441,458
27₪ 1,162,500₪ 12,500₪ 3,917₪ 16,417₪ 457,875
28₪ 1,150,000₪ 12,500₪ 3,875₪ 16,375₪ 474,250
29₪ 1,137,500₪ 12,500₪ 3,833₪ 16,333₪ 490,583
30₪ 1,125,000₪ 12,500₪ 3,792₪ 16,292₪ 506,875
31₪ 1,112,500₪ 12,500₪ 3,750₪ 16,250₪ 523,125
32₪ 1,100,000₪ 12,500₪ 3,708₪ 16,208₪ 539,333
33₪ 1,087,500₪ 12,500₪ 3,667₪ 16,167₪ 555,500
34₪ 1,075,000₪ 12,500₪ 3,625₪ 16,125₪ 571,625
35₪ 1,062,500₪ 12,500₪ 3,583₪ 16,083₪ 587,708
36₪ 1,050,000₪ 12,500₪ 3,542₪ 16,042₪ 603,750
37₪ 1,037,500₪ 12,500₪ 3,500₪ 16,000₪ 619,750
38₪ 1,025,000₪ 12,500₪ 3,458₪ 15,958₪ 635,708
39₪ 1,012,500₪ 12,500₪ 3,417₪ 15,917₪ 651,625
40₪ 1,000,000₪ 12,500₪ 3,375₪ 15,875₪ 667,500
41₪ 987,500₪ 12,500₪ 3,333₪ 15,833₪ 683,333
42₪ 975,000₪ 12,500₪ 3,292₪ 15,792₪ 699,125
43₪ 962,500₪ 12,500₪ 3,250₪ 15,750₪ 714,875
44₪ 950,000₪ 12,500₪ 3,208₪ 15,708₪ 730,583
45₪ 937,500₪ 12,500₪ 3,167₪ 15,667₪ 746,250
46₪ 925,000₪ 12,500₪ 3,125₪ 15,625₪ 761,875
47₪ 912,500₪ 12,500₪ 3,083₪ 15,583₪ 777,458
48₪ 900,000₪ 12,500₪ 3,042₪ 15,542₪ 793,000
49₪ 887,500₪ 12,500₪ 3,000₪ 15,500₪ 808,500
50₪ 875,000₪ 12,500₪ 2,958₪ 15,458₪ 823,958
51₪ 862,500₪ 12,500₪ 2,917₪ 15,417₪ 839,375
52₪ 850,000₪ 12,500₪ 2,875₪ 15,375₪ 854,750
53₪ 837,500₪ 12,500₪ 2,833₪ 15,333₪ 870,083
54₪ 825,000₪ 12,500₪ 2,792₪ 15,292₪ 885,375
55₪ 812,500₪ 12,500₪ 2,750₪ 15,250₪ 900,625
56₪ 800,000₪ 12,500₪ 2,708₪ 15,208₪ 915,833
57₪ 787,500₪ 12,500₪ 2,667₪ 15,167₪ 931,000
58₪ 775,000₪ 12,500₪ 2,625₪ 15,125₪ 946,125
59₪ 762,500₪ 12,500₪ 2,583₪ 15,083₪ 961,208
60₪ 750,000₪ 12,500₪ 2,542₪ 15,042₪ 976,250
61₪ 737,500₪ 12,500₪ 2,500₪ 15,000₪ 991,250
62₪ 725,000₪ 12,500₪ 2,458₪ 14,958₪ 1,006,208
63₪ 712,500₪ 12,500₪ 2,417₪ 14,917₪ 1,021,125
64₪ 700,000₪ 12,500₪ 2,375₪ 14,875₪ 1,036,000
65₪ 687,500₪ 12,500₪ 2,333₪ 14,833₪ 1,050,833
66₪ 675,000₪ 12,500₪ 2,292₪ 14,792₪ 1,065,625
67₪ 662,500₪ 12,500₪ 2,250₪ 14,750₪ 1,080,375
68₪ 650,000₪ 12,500₪ 2,208₪ 14,708₪ 1,095,083
69₪ 637,500₪ 12,500₪ 2,167₪ 14,667₪ 1,109,750
70₪ 625,000₪ 12,500₪ 2,125₪ 14,625₪ 1,124,375
71₪ 612,500₪ 12,500₪ 2,083₪ 14,583₪ 1,138,958
72₪ 600,000₪ 12,500₪ 2,042₪ 14,542₪ 1,153,500
73₪ 587,500₪ 12,500₪ 2,000₪ 14,500₪ 1,168,000
74₪ 575,000₪ 12,500₪ 1,958₪ 14,458₪ 1,182,458
75₪ 562,500₪ 12,500₪ 1,917₪ 14,417₪ 1,196,875
76₪ 550,000₪ 12,500₪ 1,875₪ 14,375₪ 1,211,250
77₪ 537,500₪ 12,500₪ 1,833₪ 14,333₪ 1,225,583
78₪ 525,000₪ 12,500₪ 1,792₪ 14,292₪ 1,239,875
79₪ 512,500₪ 12,500₪ 1,750₪ 14,250₪ 1,254,125
80₪ 500,000₪ 12,500₪ 1,708₪ 14,208₪ 1,268,333
81₪ 487,500₪ 12,500₪ 1,667₪ 14,167₪ 1,282,500
82₪ 475,000₪ 12,500₪ 1,625₪ 14,125₪ 1,296,625
83₪ 462,500₪ 12,500₪ 1,583₪ 14,083₪ 1,310,708
84₪ 450,000₪ 12,500₪ 1,542₪ 14,042₪ 1,324,750
85₪ 437,500₪ 12,500₪ 1,500₪ 14,000₪ 1,338,750
86₪ 425,000₪ 12,500₪ 1,458₪ 13,958₪ 1,352,708
87₪ 412,500₪ 12,500₪ 1,417₪ 13,917₪ 1,366,625
88₪ 400,000₪ 12,500₪ 1,375₪ 13,875₪ 1,380,500
89₪ 387,500₪ 12,500₪ 1,333₪ 13,833₪ 1,394,333
90₪ 375,000₪ 12,500₪ 1,292₪ 13,792₪ 1,408,125
91₪ 362,500₪ 12,500₪ 1,250₪ 13,750₪ 1,421,875
92₪ 350,000₪ 12,500₪ 1,208₪ 13,708₪ 1,435,583
93₪ 337,500₪ 12,500₪ 1,167₪ 13,667₪ 1,449,250
94₪ 325,000₪ 12,500₪ 1,125₪ 13,625₪ 1,462,875
95₪ 312,500₪ 12,500₪ 1,083₪ 13,583₪ 1,476,458
96₪ 300,000₪ 12,500₪ 1,042₪ 13,542₪ 1,490,000
97₪ 287,500₪ 12,500₪ 1,000₪ 13,500₪ 1,503,500
98₪ 275,000₪ 12,500₪ 958₪ 13,458₪ 1,516,958
99₪ 262,500₪ 12,500₪ 917₪ 13,417₪ 1,530,375
100₪ 250,000₪ 12,500₪ 875₪ 13,375₪ 1,543,750
101₪ 237,500₪ 12,500₪ 833₪ 13,333₪ 1,557,083
102₪ 225,000₪ 12,500₪ 792₪ 13,292₪ 1,570,375
103₪ 212,500₪ 12,500₪ 750₪ 13,250₪ 1,583,625
104₪ 200,000₪ 12,500₪ 708₪ 13,208₪ 1,596,833
105₪ 187,500₪ 12,500₪ 667₪ 13,167₪ 1,610,000
106₪ 175,000₪ 12,500₪ 625₪ 13,125₪ 1,623,125
107₪ 162,500₪ 12,500₪ 583₪ 13,083₪ 1,636,208
108₪ 150,000₪ 12,500₪ 542₪ 13,042₪ 1,649,250
109₪ 137,500₪ 12,500₪ 500₪ 13,000₪ 1,662,250
110₪ 125,000₪ 12,500₪ 458₪ 12,958₪ 1,675,208
111₪ 112,500₪ 12,500₪ 417₪ 12,917₪ 1,688,125
112₪ 100,000₪ 12,500₪ 375₪ 12,875₪ 1,701,000
113₪ 87,500₪ 12,500₪ 333₪ 12,833₪ 1,713,833
114₪ 75,000₪ 12,500₪ 292₪ 12,792₪ 1,726,625
115₪ 62,500₪ 12,500₪ 250₪ 12,750₪ 1,739,375
116₪ 50,000₪ 12,500₪ 208₪ 12,708₪ 1,752,083
117₪ 37,500₪ 12,500₪ 167₪ 12,667₪ 1,764,750
118₪ 25,000₪ 12,500₪ 125₪ 12,625₪ 1,777,375
119₪ 12,500₪ 12,500₪ 83₪ 12,583₪ 1,789,958
120₪ 0₪ 12,500₪ 42₪ 12,542₪ 1,802,500
סה"כ ₪ 1,500,000 ₪ 302,500 ₪ 1,802,500 ₪ 1,802,500
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,400,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,600,000 שח?