לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

18,406 ש"ח

תשלום אחרון

12,962 ש"ח

סך הריבית

332,120 ש"ח

סך התשלומים

1,882,120 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,537,083₪ 12,917₪ 5,490₪ 18,406₪ 18,406
2₪ 1,524,167₪ 12,917₪ 5,444₪ 18,361₪ 36,767
3₪ 1,511,250₪ 12,917₪ 5,398₪ 18,315₪ 55,082
4₪ 1,498,333₪ 12,917₪ 5,352₪ 18,269₪ 73,351
5₪ 1,485,417₪ 12,917₪ 5,307₪ 18,223₪ 91,574
6₪ 1,472,500₪ 12,917₪ 5,261₪ 18,178₪ 109,751
7₪ 1,459,583₪ 12,917₪ 5,215₪ 18,132₪ 127,883
8₪ 1,446,667₪ 12,917₪ 5,169₪ 18,086₪ 145,969
9₪ 1,433,750₪ 12,917₪ 5,124₪ 18,040₪ 164,009
10₪ 1,420,833₪ 12,917₪ 5,078₪ 17,995₪ 182,004
11₪ 1,407,917₪ 12,917₪ 5,032₪ 17,949₪ 199,953
12₪ 1,395,000₪ 12,917₪ 4,986₪ 17,903₪ 217,856
13₪ 1,382,083₪ 12,917₪ 4,941₪ 17,857₪ 235,713
14₪ 1,369,167₪ 12,917₪ 4,895₪ 17,812₪ 253,525
15₪ 1,356,250₪ 12,917₪ 4,849₪ 17,766₪ 271,290
16₪ 1,343,333₪ 12,917₪ 4,803₪ 17,720₪ 289,010
17₪ 1,330,417₪ 12,917₪ 4,758₪ 17,674₪ 306,685
18₪ 1,317,500₪ 12,917₪ 4,712₪ 17,629₪ 324,313
19₪ 1,304,583₪ 12,917₪ 4,666₪ 17,583₪ 341,896
20₪ 1,291,667₪ 12,917₪ 4,620₪ 17,537₪ 359,433
21₪ 1,278,750₪ 12,917₪ 4,575₪ 17,491₪ 376,924
22₪ 1,265,833₪ 12,917₪ 4,529₪ 17,446₪ 394,370
23₪ 1,252,917₪ 12,917₪ 4,483₪ 17,400₪ 411,770
24₪ 1,240,000₪ 12,917₪ 4,437₪ 17,354₪ 429,124
25₪ 1,227,083₪ 12,917₪ 4,392₪ 17,308₪ 446,432
26₪ 1,214,167₪ 12,917₪ 4,346₪ 17,263₪ 463,695
27₪ 1,201,250₪ 12,917₪ 4,300₪ 17,217₪ 480,912
28₪ 1,188,333₪ 12,917₪ 4,254₪ 17,171₪ 498,083
29₪ 1,175,417₪ 12,917₪ 4,209₪ 17,125₪ 515,208
30₪ 1,162,500₪ 12,917₪ 4,163₪ 17,080₪ 532,288
31₪ 1,149,583₪ 12,917₪ 4,117₪ 17,034₪ 549,322
32₪ 1,136,667₪ 12,917₪ 4,071₪ 16,988₪ 566,310
33₪ 1,123,750₪ 12,917₪ 4,026₪ 16,942₪ 583,252
34₪ 1,110,833₪ 12,917₪ 3,980₪ 16,897₪ 600,149
35₪ 1,097,917₪ 12,917₪ 3,934₪ 16,851₪ 617,000
36₪ 1,085,000₪ 12,917₪ 3,888₪ 16,805₪ 633,805
37₪ 1,072,083₪ 12,917₪ 3,843₪ 16,759₪ 650,564
38₪ 1,059,167₪ 12,917₪ 3,797₪ 16,714₪ 667,278
39₪ 1,046,250₪ 12,917₪ 3,751₪ 16,668₪ 683,946
40₪ 1,033,333₪ 12,917₪ 3,705₪ 16,622₪ 700,568
41₪ 1,020,417₪ 12,917₪ 3,660₪ 16,576₪ 717,144
42₪ 1,007,500₪ 12,917₪ 3,614₪ 16,531₪ 733,675
43₪ 994,583₪ 12,917₪ 3,568₪ 16,485₪ 750,160
44₪ 981,667₪ 12,917₪ 3,522₪ 16,439₪ 766,599
45₪ 968,750₪ 12,917₪ 3,477₪ 16,393₪ 782,992
46₪ 955,833₪ 12,917₪ 3,431₪ 16,348₪ 799,340
47₪ 942,917₪ 12,917₪ 3,385₪ 16,302₪ 815,642
48₪ 930,000₪ 12,917₪ 3,339₪ 16,256₪ 831,898
49₪ 917,083₪ 12,917₪ 3,294₪ 16,210₪ 848,108
50₪ 904,167₪ 12,917₪ 3,248₪ 16,165₪ 864,273
51₪ 891,250₪ 12,917₪ 3,202₪ 16,119₪ 880,392
52₪ 878,333₪ 12,917₪ 3,157₪ 16,073₪ 896,465
53₪ 865,417₪ 12,917₪ 3,111₪ 16,027₪ 912,493
54₪ 852,500₪ 12,917₪ 3,065₪ 15,982₪ 928,474
55₪ 839,583₪ 12,917₪ 3,019₪ 15,936₪ 944,410
56₪ 826,667₪ 12,917₪ 2,974₪ 15,890₪ 960,300
57₪ 813,750₪ 12,917₪ 2,928₪ 15,844₪ 976,145
58₪ 800,833₪ 12,917₪ 2,882₪ 15,799₪ 991,943
59₪ 787,917₪ 12,917₪ 2,836₪ 15,753₪ 1,007,696
60₪ 775,000₪ 12,917₪ 2,791₪ 15,707₪ 1,023,404
61₪ 762,083₪ 12,917₪ 2,745₪ 15,661₪ 1,039,065
62₪ 749,167₪ 12,917₪ 2,699₪ 15,616₪ 1,054,681
63₪ 736,250₪ 12,917₪ 2,653₪ 15,570₪ 1,070,251
64₪ 723,333₪ 12,917₪ 2,608₪ 15,524₪ 1,085,775
65₪ 710,417₪ 12,917₪ 2,562₪ 15,478₪ 1,101,253
66₪ 697,500₪ 12,917₪ 2,516₪ 15,433₪ 1,116,686
67₪ 684,583₪ 12,917₪ 2,470₪ 15,387₪ 1,132,073
68₪ 671,667₪ 12,917₪ 2,425₪ 15,341₪ 1,147,414
69₪ 658,750₪ 12,917₪ 2,379₪ 15,295₪ 1,162,710
70₪ 645,833₪ 12,917₪ 2,333₪ 15,250₪ 1,177,960
71₪ 632,917₪ 12,917₪ 2,287₪ 15,204₪ 1,193,164
72₪ 620,000₪ 12,917₪ 2,242₪ 15,158₪ 1,208,322
73₪ 607,083₪ 12,917₪ 2,196₪ 15,113₪ 1,223,434
74₪ 594,167₪ 12,917₪ 2,150₪ 15,067₪ 1,238,501
75₪ 581,250₪ 12,917₪ 2,104₪ 15,021₪ 1,253,522
76₪ 568,333₪ 12,917₪ 2,059₪ 14,975₪ 1,268,497
77₪ 555,417₪ 12,917₪ 2,013₪ 14,930₪ 1,283,427
78₪ 542,500₪ 12,917₪ 1,967₪ 14,884₪ 1,298,311
79₪ 529,583₪ 12,917₪ 1,921₪ 14,838₪ 1,313,149
80₪ 516,667₪ 12,917₪ 1,876₪ 14,792₪ 1,327,941
81₪ 503,750₪ 12,917₪ 1,830₪ 14,747₪ 1,342,688
82₪ 490,833₪ 12,917₪ 1,784₪ 14,701₪ 1,357,388
83₪ 477,917₪ 12,917₪ 1,738₪ 14,655₪ 1,372,043
84₪ 465,000₪ 12,917₪ 1,693₪ 14,609₪ 1,386,653
85₪ 452,083₪ 12,917₪ 1,647₪ 14,564₪ 1,401,216
86₪ 439,167₪ 12,917₪ 1,601₪ 14,518₪ 1,415,734
87₪ 426,250₪ 12,917₪ 1,555₪ 14,472₪ 1,430,206
88₪ 413,333₪ 12,917₪ 1,510₪ 14,426₪ 1,444,632
89₪ 400,417₪ 12,917₪ 1,464₪ 14,381₪ 1,459,013
90₪ 387,500₪ 12,917₪ 1,418₪ 14,335₪ 1,473,348
91₪ 374,583₪ 12,917₪ 1,372₪ 14,289₪ 1,487,637
92₪ 361,667₪ 12,917₪ 1,327₪ 14,243₪ 1,501,880
93₪ 348,750₪ 12,917₪ 1,281₪ 14,198₪ 1,516,078
94₪ 335,833₪ 12,917₪ 1,235₪ 14,152₪ 1,530,229
95₪ 322,917₪ 12,917₪ 1,189₪ 14,106₪ 1,544,336
96₪ 310,000₪ 12,917₪ 1,144₪ 14,060₪ 1,558,396
97₪ 297,083₪ 12,917₪ 1,098₪ 14,015₪ 1,572,410
98₪ 284,167₪ 12,917₪ 1,052₪ 13,969₪ 1,586,379
99₪ 271,250₪ 12,917₪ 1,006₪ 13,923₪ 1,600,302
100₪ 258,333₪ 12,917₪ 961₪ 13,877₪ 1,614,180
101₪ 245,417₪ 12,917₪ 915₪ 13,832₪ 1,628,011
102₪ 232,500₪ 12,917₪ 869₪ 13,786₪ 1,641,797
103₪ 219,583₪ 12,917₪ 823₪ 13,740₪ 1,655,537
104₪ 206,667₪ 12,917₪ 778₪ 13,694₪ 1,669,232
105₪ 193,750₪ 12,917₪ 732₪ 13,649₪ 1,682,880
106₪ 180,833₪ 12,917₪ 686₪ 13,603₪ 1,696,483
107₪ 167,917₪ 12,917₪ 640₪ 13,557₪ 1,710,040
108₪ 155,000₪ 12,917₪ 595₪ 13,511₪ 1,723,552
109₪ 142,083₪ 12,917₪ 549₪ 13,466₪ 1,737,017
110₪ 129,167₪ 12,917₪ 503₪ 13,420₪ 1,750,437
111₪ 116,250₪ 12,917₪ 457₪ 13,374₪ 1,763,811
112₪ 103,333₪ 12,917₪ 412₪ 13,328₪ 1,777,140
113₪ 90,417₪ 12,917₪ 366₪ 13,283₪ 1,790,422
114₪ 77,500₪ 12,917₪ 320₪ 13,237₪ 1,803,659
115₪ 64,583₪ 12,917₪ 274₪ 13,191₪ 1,816,850
116₪ 51,667₪ 12,917₪ 229₪ 13,145₪ 1,829,996
117₪ 38,750₪ 12,917₪ 183₪ 13,100₪ 1,843,095
118₪ 25,833₪ 12,917₪ 137₪ 13,054₪ 1,856,149
119₪ 12,917₪ 12,917₪ 91₪ 13,008₪ 1,869,157
120₪ 0₪ 12,917₪ 46₪ 12,962₪ 1,882,120
סה"כ ₪ 1,550,000 ₪ 332,120 ₪ 1,882,120 ₪ 1,882,120
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?