לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

31,323 ש"ח

תשלום אחרון

25,925 ש"ח

סך הריבית

167,432 ש"ח

סך התשלומים

1,717,432 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,524,167₪ 25,833₪ 5,490₪ 31,323₪ 31,323
2₪ 1,498,333₪ 25,833₪ 5,398₪ 31,231₪ 62,554
3₪ 1,472,500₪ 25,833₪ 5,307₪ 31,140₪ 93,694
4₪ 1,446,667₪ 25,833₪ 5,215₪ 31,048₪ 124,743
5₪ 1,420,833₪ 25,833₪ 5,124₪ 30,957₪ 155,700
6₪ 1,395,000₪ 25,833₪ 5,032₪ 30,865₪ 186,565
7₪ 1,369,167₪ 25,833₪ 4,941₪ 30,774₪ 217,339
8₪ 1,343,333₪ 25,833₪ 4,849₪ 30,682₪ 248,022
9₪ 1,317,500₪ 25,833₪ 4,758₪ 30,591₪ 278,613
10₪ 1,291,667₪ 25,833₪ 4,666₪ 30,499₪ 309,112
11₪ 1,265,833₪ 25,833₪ 4,575₪ 30,408₪ 339,520
12₪ 1,240,000₪ 25,833₪ 4,483₪ 30,316₪ 369,836
13₪ 1,214,167₪ 25,833₪ 4,392₪ 30,225₪ 400,061
14₪ 1,188,333₪ 25,833₪ 4,300₪ 30,134₪ 430,195
15₪ 1,162,500₪ 25,833₪ 4,209₪ 30,042₪ 460,237
16₪ 1,136,667₪ 25,833₪ 4,117₪ 29,951₪ 490,188
17₪ 1,110,833₪ 25,833₪ 4,026₪ 29,859₪ 520,047
18₪ 1,085,000₪ 25,833₪ 3,934₪ 29,768₪ 549,814
19₪ 1,059,167₪ 25,833₪ 3,843₪ 29,676₪ 579,490
20₪ 1,033,333₪ 25,833₪ 3,751₪ 29,585₪ 609,075
21₪ 1,007,500₪ 25,833₪ 3,660₪ 29,493₪ 638,568
22₪ 981,667₪ 25,833₪ 3,568₪ 29,402₪ 667,969
23₪ 955,833₪ 25,833₪ 3,477₪ 29,310₪ 697,279
24₪ 930,000₪ 25,833₪ 3,385₪ 29,219₪ 726,498
25₪ 904,167₪ 25,833₪ 3,294₪ 29,127₪ 755,625
26₪ 878,333₪ 25,833₪ 3,202₪ 29,036₪ 784,661
27₪ 852,500₪ 25,833₪ 3,111₪ 28,944₪ 813,605
28₪ 826,667₪ 25,833₪ 3,019₪ 28,853₪ 842,457
29₪ 800,833₪ 25,833₪ 2,928₪ 28,761₪ 871,218
30₪ 775,000₪ 25,833₪ 2,836₪ 28,670₪ 899,888
31₪ 749,167₪ 25,833₪ 2,745₪ 28,578₪ 928,466
32₪ 723,333₪ 25,833₪ 2,653₪ 28,487₪ 956,953
33₪ 697,500₪ 25,833₪ 2,562₪ 28,395₪ 985,348
34₪ 671,667₪ 25,833₪ 2,470₪ 28,304₪ 1,013,652
35₪ 645,833₪ 25,833₪ 2,379₪ 28,212₪ 1,041,864
36₪ 620,000₪ 25,833₪ 2,287₪ 28,121₪ 1,069,984
37₪ 594,167₪ 25,833₪ 2,196₪ 28,029₪ 1,098,014
38₪ 568,333₪ 25,833₪ 2,104₪ 27,938₪ 1,125,951
39₪ 542,500₪ 25,833₪ 2,013₪ 27,846₪ 1,153,797
40₪ 516,667₪ 25,833₪ 1,921₪ 27,755₪ 1,181,552
41₪ 490,833₪ 25,833₪ 1,830₪ 27,663₪ 1,209,215
42₪ 465,000₪ 25,833₪ 1,738₪ 27,572₪ 1,236,787
43₪ 439,167₪ 25,833₪ 1,647₪ 27,480₪ 1,264,267
44₪ 413,333₪ 25,833₪ 1,555₪ 27,389₪ 1,291,656
45₪ 387,500₪ 25,833₪ 1,464₪ 27,297₪ 1,318,953
46₪ 361,667₪ 25,833₪ 1,372₪ 27,206₪ 1,346,159
47₪ 335,833₪ 25,833₪ 1,281₪ 27,114₪ 1,373,273
48₪ 310,000₪ 25,833₪ 1,189₪ 27,023₪ 1,400,296
49₪ 284,167₪ 25,833₪ 1,098₪ 26,931₪ 1,427,227
50₪ 258,333₪ 25,833₪ 1,006₪ 26,840₪ 1,454,067
51₪ 232,500₪ 25,833₪ 915₪ 26,748₪ 1,480,815
52₪ 206,667₪ 25,833₪ 823₪ 26,657₪ 1,507,472
53₪ 180,833₪ 25,833₪ 732₪ 26,565₪ 1,534,037
54₪ 155,000₪ 25,833₪ 640₪ 26,474₪ 1,560,511
55₪ 129,167₪ 25,833₪ 549₪ 26,382₪ 1,586,893
56₪ 103,333₪ 25,833₪ 457₪ 26,291₪ 1,613,184
57₪ 77,500₪ 25,833₪ 366₪ 26,199₪ 1,639,383
58₪ 51,667₪ 25,833₪ 274₪ 26,108₪ 1,665,491
59₪ 25,833₪ 25,833₪ 183₪ 26,016₪ 1,691,507
60₪ 0₪ 25,833₪ 91₪ 25,925₪ 1,717,432
סה"כ ₪ 1,550,000 ₪ 167,432 ₪ 1,717,432 ₪ 1,717,432
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?