לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

32,333 ש"ח

תשלום אחרון

26,761 ש"ח

סך הריבית

172,833 ש"ח

סך התשלומים

1,772,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,573,333₪ 26,667₪ 5,667₪ 32,333₪ 32,333
2₪ 1,546,667₪ 26,667₪ 5,572₪ 32,239₪ 64,572
3₪ 1,520,000₪ 26,667₪ 5,478₪ 32,144₪ 96,717
4₪ 1,493,333₪ 26,667₪ 5,383₪ 32,050₪ 128,767
5₪ 1,466,667₪ 26,667₪ 5,289₪ 31,956₪ 160,722
6₪ 1,440,000₪ 26,667₪ 5,194₪ 31,861₪ 192,583
7₪ 1,413,333₪ 26,667₪ 5,100₪ 31,767₪ 224,350
8₪ 1,386,667₪ 26,667₪ 5,006₪ 31,672₪ 256,022
9₪ 1,360,000₪ 26,667₪ 4,911₪ 31,578₪ 287,600
10₪ 1,333,333₪ 26,667₪ 4,817₪ 31,483₪ 319,083
11₪ 1,306,667₪ 26,667₪ 4,722₪ 31,389₪ 350,472
12₪ 1,280,000₪ 26,667₪ 4,628₪ 31,294₪ 381,767
13₪ 1,253,333₪ 26,667₪ 4,533₪ 31,200₪ 412,967
14₪ 1,226,667₪ 26,667₪ 4,439₪ 31,106₪ 444,072
15₪ 1,200,000₪ 26,667₪ 4,344₪ 31,011₪ 475,083
16₪ 1,173,333₪ 26,667₪ 4,250₪ 30,917₪ 506,000
17₪ 1,146,667₪ 26,667₪ 4,156₪ 30,822₪ 536,822
18₪ 1,120,000₪ 26,667₪ 4,061₪ 30,728₪ 567,550
19₪ 1,093,333₪ 26,667₪ 3,967₪ 30,633₪ 598,183
20₪ 1,066,667₪ 26,667₪ 3,872₪ 30,539₪ 628,722
21₪ 1,040,000₪ 26,667₪ 3,778₪ 30,444₪ 659,167
22₪ 1,013,333₪ 26,667₪ 3,683₪ 30,350₪ 689,517
23₪ 986,667₪ 26,667₪ 3,589₪ 30,256₪ 719,772
24₪ 960,000₪ 26,667₪ 3,494₪ 30,161₪ 749,933
25₪ 933,333₪ 26,667₪ 3,400₪ 30,067₪ 780,000
26₪ 906,667₪ 26,667₪ 3,306₪ 29,972₪ 809,972
27₪ 880,000₪ 26,667₪ 3,211₪ 29,878₪ 839,850
28₪ 853,333₪ 26,667₪ 3,117₪ 29,783₪ 869,633
29₪ 826,667₪ 26,667₪ 3,022₪ 29,689₪ 899,322
30₪ 800,000₪ 26,667₪ 2,928₪ 29,594₪ 928,917
31₪ 773,333₪ 26,667₪ 2,833₪ 29,500₪ 958,417
32₪ 746,667₪ 26,667₪ 2,739₪ 29,406₪ 987,822
33₪ 720,000₪ 26,667₪ 2,644₪ 29,311₪ 1,017,133
34₪ 693,333₪ 26,667₪ 2,550₪ 29,217₪ 1,046,350
35₪ 666,667₪ 26,667₪ 2,456₪ 29,122₪ 1,075,472
36₪ 640,000₪ 26,667₪ 2,361₪ 29,028₪ 1,104,500
37₪ 613,333₪ 26,667₪ 2,267₪ 28,933₪ 1,133,433
38₪ 586,667₪ 26,667₪ 2,172₪ 28,839₪ 1,162,272
39₪ 560,000₪ 26,667₪ 2,078₪ 28,744₪ 1,191,017
40₪ 533,333₪ 26,667₪ 1,983₪ 28,650₪ 1,219,667
41₪ 506,667₪ 26,667₪ 1,889₪ 28,556₪ 1,248,222
42₪ 480,000₪ 26,667₪ 1,794₪ 28,461₪ 1,276,683
43₪ 453,333₪ 26,667₪ 1,700₪ 28,367₪ 1,305,050
44₪ 426,667₪ 26,667₪ 1,606₪ 28,272₪ 1,333,322
45₪ 400,000₪ 26,667₪ 1,511₪ 28,178₪ 1,361,500
46₪ 373,333₪ 26,667₪ 1,417₪ 28,083₪ 1,389,583
47₪ 346,667₪ 26,667₪ 1,322₪ 27,989₪ 1,417,572
48₪ 320,000₪ 26,667₪ 1,228₪ 27,894₪ 1,445,467
49₪ 293,333₪ 26,667₪ 1,133₪ 27,800₪ 1,473,267
50₪ 266,667₪ 26,667₪ 1,039₪ 27,706₪ 1,500,972
51₪ 240,000₪ 26,667₪ 944₪ 27,611₪ 1,528,583
52₪ 213,333₪ 26,667₪ 850₪ 27,517₪ 1,556,100
53₪ 186,667₪ 26,667₪ 756₪ 27,422₪ 1,583,522
54₪ 160,000₪ 26,667₪ 661₪ 27,328₪ 1,610,850
55₪ 133,333₪ 26,667₪ 567₪ 27,233₪ 1,638,083
56₪ 106,667₪ 26,667₪ 472₪ 27,139₪ 1,665,222
57₪ 80,000₪ 26,667₪ 378₪ 27,044₪ 1,692,267
58₪ 53,333₪ 26,667₪ 283₪ 26,950₪ 1,719,217
59₪ 26,667₪ 26,667₪ 189₪ 26,856₪ 1,746,072
60₪ 0₪ 26,667₪ 94₪ 26,761₪ 1,772,833
סה"כ ₪ 1,600,000 ₪ 172,833 ₪ 1,772,833 ₪ 1,772,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,700,000 שח?