לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

15,920 ש"ח

תשלום אחרון

9,757 ש"ח

סך הריבית

560,911 ש"ח

סך התשלומים

2,310,911 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,740,278₪ 9,722₪ 6,198₪ 15,920₪ 15,920
2₪ 1,730,556₪ 9,722₪ 6,163₪ 15,886₪ 31,806
3₪ 1,720,833₪ 9,722₪ 6,129₪ 15,851₪ 47,657
4₪ 1,711,111₪ 9,722₪ 6,095₪ 15,817₪ 63,474
5₪ 1,701,389₪ 9,722₪ 6,060₪ 15,782₪ 79,256
6₪ 1,691,667₪ 9,722₪ 6,026₪ 15,748₪ 95,004
7₪ 1,681,944₪ 9,722₪ 5,991₪ 15,714₪ 110,718
8₪ 1,672,222₪ 9,722₪ 5,957₪ 15,679₪ 126,397
9₪ 1,662,500₪ 9,722₪ 5,922₪ 15,645₪ 142,042
10₪ 1,652,778₪ 9,722₪ 5,888₪ 15,610₪ 157,652
11₪ 1,643,056₪ 9,722₪ 5,854₪ 15,576₪ 173,228
12₪ 1,633,333₪ 9,722₪ 5,819₪ 15,541₪ 188,769
13₪ 1,623,611₪ 9,722₪ 5,785₪ 15,507₪ 204,276
14₪ 1,613,889₪ 9,722₪ 5,750₪ 15,473₪ 219,749
15₪ 1,604,167₪ 9,722₪ 5,716₪ 15,438₪ 235,187
16₪ 1,594,444₪ 9,722₪ 5,681₪ 15,404₪ 250,590
17₪ 1,584,722₪ 9,722₪ 5,647₪ 15,369₪ 265,959
18₪ 1,575,000₪ 9,722₪ 5,613₪ 15,335₪ 281,294
19₪ 1,565,278₪ 9,722₪ 5,578₪ 15,300₪ 296,595
20₪ 1,555,556₪ 9,722₪ 5,544₪ 15,266₪ 311,861
21₪ 1,545,833₪ 9,722₪ 5,509₪ 15,231₪ 327,092
22₪ 1,536,111₪ 9,722₪ 5,475₪ 15,197₪ 342,289
23₪ 1,526,389₪ 9,722₪ 5,440₪ 15,163₪ 357,452
24₪ 1,516,667₪ 9,722₪ 5,406₪ 15,128₪ 372,580
25₪ 1,506,944₪ 9,722₪ 5,372₪ 15,094₪ 387,674
26₪ 1,497,222₪ 9,722₪ 5,337₪ 15,059₪ 402,733
27₪ 1,487,500₪ 9,722₪ 5,303₪ 15,025₪ 417,758
28₪ 1,477,778₪ 9,722₪ 5,268₪ 14,990₪ 432,748
29₪ 1,468,056₪ 9,722₪ 5,234₪ 14,956₪ 447,704
30₪ 1,458,333₪ 9,722₪ 5,199₪ 14,922₪ 462,626
31₪ 1,448,611₪ 9,722₪ 5,165₪ 14,887₪ 477,513
32₪ 1,438,889₪ 9,722₪ 5,130₪ 14,853₪ 492,366
33₪ 1,429,167₪ 9,722₪ 5,096₪ 14,818₪ 507,184
34₪ 1,419,444₪ 9,722₪ 5,062₪ 14,784₪ 521,968
35₪ 1,409,722₪ 9,722₪ 5,027₪ 14,749₪ 536,717
36₪ 1,400,000₪ 9,722₪ 4,993₪ 14,715₪ 551,432
37₪ 1,390,278₪ 9,722₪ 4,958₪ 14,681₪ 566,113
38₪ 1,380,556₪ 9,722₪ 4,924₪ 14,646₪ 580,759
39₪ 1,370,833₪ 9,722₪ 4,889₪ 14,612₪ 595,371
40₪ 1,361,111₪ 9,722₪ 4,855₪ 14,577₪ 609,948
41₪ 1,351,389₪ 9,722₪ 4,821₪ 14,543₪ 624,491
42₪ 1,341,667₪ 9,722₪ 4,786₪ 14,508₪ 638,999
43₪ 1,331,944₪ 9,722₪ 4,752₪ 14,474₪ 653,473
44₪ 1,322,222₪ 9,722₪ 4,717₪ 14,440₪ 667,913
45₪ 1,312,500₪ 9,722₪ 4,683₪ 14,405₪ 682,318
46₪ 1,302,778₪ 9,722₪ 4,648₪ 14,371₪ 696,688
47₪ 1,293,056₪ 9,722₪ 4,614₪ 14,336₪ 711,025
48₪ 1,283,333₪ 9,722₪ 4,580₪ 14,302₪ 725,326
49₪ 1,273,611₪ 9,722₪ 4,545₪ 14,267₪ 739,594
50₪ 1,263,889₪ 9,722₪ 4,511₪ 14,233₪ 753,827
51₪ 1,254,167₪ 9,722₪ 4,476₪ 14,198₪ 768,025
52₪ 1,244,444₪ 9,722₪ 4,442₪ 14,164₪ 782,189
53₪ 1,234,722₪ 9,722₪ 4,407₪ 14,130₪ 796,319
54₪ 1,225,000₪ 9,722₪ 4,373₪ 14,095₪ 810,414
55₪ 1,215,278₪ 9,722₪ 4,339₪ 14,061₪ 824,475
56₪ 1,205,556₪ 9,722₪ 4,304₪ 14,026₪ 838,501
57₪ 1,195,833₪ 9,722₪ 4,270₪ 13,992₪ 852,493
58₪ 1,186,111₪ 9,722₪ 4,235₪ 13,957₪ 866,451
59₪ 1,176,389₪ 9,722₪ 4,201₪ 13,923₪ 880,374
60₪ 1,166,667₪ 9,722₪ 4,166₪ 13,889₪ 894,262
61₪ 1,156,944₪ 9,722₪ 4,132₪ 13,854₪ 908,116
62₪ 1,147,222₪ 9,722₪ 4,098₪ 13,820₪ 921,936
63₪ 1,137,500₪ 9,722₪ 4,063₪ 13,785₪ 935,721
64₪ 1,127,778₪ 9,722₪ 4,029₪ 13,751₪ 949,472
65₪ 1,118,056₪ 9,722₪ 3,994₪ 13,716₪ 963,189
66₪ 1,108,333₪ 9,722₪ 3,960₪ 13,682₪ 976,871
67₪ 1,098,611₪ 9,722₪ 3,925₪ 13,648₪ 990,518
68₪ 1,088,889₪ 9,722₪ 3,891₪ 13,613₪ 1,004,131
69₪ 1,079,167₪ 9,722₪ 3,856₪ 13,579₪ 1,017,710
70₪ 1,069,444₪ 9,722₪ 3,822₪ 13,544₪ 1,031,254
71₪ 1,059,722₪ 9,722₪ 3,788₪ 13,510₪ 1,044,764
72₪ 1,050,000₪ 9,722₪ 3,753₪ 13,475₪ 1,058,240
73₪ 1,040,278₪ 9,722₪ 3,719₪ 13,441₪ 1,071,681
74₪ 1,030,556₪ 9,722₪ 3,684₪ 13,407₪ 1,085,087
75₪ 1,020,833₪ 9,722₪ 3,650₪ 13,372₪ 1,098,459
76₪ 1,011,111₪ 9,722₪ 3,615₪ 13,338₪ 1,111,797
77₪ 1,001,389₪ 9,722₪ 3,581₪ 13,303₪ 1,125,100
78₪ 991,667₪ 9,722₪ 3,547₪ 13,269₪ 1,138,369
79₪ 981,944₪ 9,722₪ 3,512₪ 13,234₪ 1,151,603
80₪ 972,222₪ 9,722₪ 3,478₪ 13,200₪ 1,164,803
81₪ 962,500₪ 9,722₪ 3,443₪ 13,166₪ 1,177,969
82₪ 952,778₪ 9,722₪ 3,409₪ 13,131₪ 1,191,100
83₪ 943,056₪ 9,722₪ 3,374₪ 13,097₪ 1,204,196
84₪ 933,333₪ 9,722₪ 3,340₪ 13,062₪ 1,217,259
85₪ 923,611₪ 9,722₪ 3,306₪ 13,028₪ 1,230,286
86₪ 913,889₪ 9,722₪ 3,271₪ 12,993₪ 1,243,280
87₪ 904,167₪ 9,722₪ 3,237₪ 12,959₪ 1,256,239
88₪ 894,444₪ 9,722₪ 3,202₪ 12,924₪ 1,269,163
89₪ 884,722₪ 9,722₪ 3,168₪ 12,890₪ 1,282,053
90₪ 875,000₪ 9,722₪ 3,133₪ 12,856₪ 1,294,909
91₪ 865,278₪ 9,722₪ 3,099₪ 12,821₪ 1,307,730
92₪ 855,556₪ 9,722₪ 3,065₪ 12,787₪ 1,320,517
93₪ 845,833₪ 9,722₪ 3,030₪ 12,752₪ 1,333,269
94₪ 836,111₪ 9,722₪ 2,996₪ 12,718₪ 1,345,987
95₪ 826,389₪ 9,722₪ 2,961₪ 12,683₪ 1,358,670
96₪ 816,667₪ 9,722₪ 2,927₪ 12,649₪ 1,371,319
97₪ 806,944₪ 9,722₪ 2,892₪ 12,615₪ 1,383,934
98₪ 797,222₪ 9,722₪ 2,858₪ 12,580₪ 1,396,514
99₪ 787,500₪ 9,722₪ 2,823₪ 12,546₪ 1,409,060
100₪ 777,778₪ 9,722₪ 2,789₪ 12,511₪ 1,421,571
101₪ 768,056₪ 9,722₪ 2,755₪ 12,477₪ 1,434,048
102₪ 758,333₪ 9,722₪ 2,720₪ 12,442₪ 1,446,490
103₪ 748,611₪ 9,722₪ 2,686₪ 12,408₪ 1,458,898
104₪ 738,889₪ 9,722₪ 2,651₪ 12,374₪ 1,471,272
105₪ 729,167₪ 9,722₪ 2,617₪ 12,339₪ 1,483,611
106₪ 719,444₪ 9,722₪ 2,582₪ 12,305₪ 1,495,916
107₪ 709,722₪ 9,722₪ 2,548₪ 12,270₪ 1,508,186
108₪ 700,000₪ 9,722₪ 2,514₪ 12,236₪ 1,520,422
109₪ 690,278₪ 9,722₪ 2,479₪ 12,201₪ 1,532,623
110₪ 680,556₪ 9,722₪ 2,445₪ 12,167₪ 1,544,790
111₪ 670,833₪ 9,722₪ 2,410₪ 12,133₪ 1,556,923
112₪ 661,111₪ 9,722₪ 2,376₪ 12,098₪ 1,569,021
113₪ 651,389₪ 9,722₪ 2,341₪ 12,064₪ 1,581,084
114₪ 641,667₪ 9,722₪ 2,307₪ 12,029₪ 1,593,114
115₪ 631,944₪ 9,722₪ 2,273₪ 11,995₪ 1,605,109
116₪ 622,222₪ 9,722₪ 2,238₪ 11,960₪ 1,617,069
117₪ 612,500₪ 9,722₪ 2,204₪ 11,926₪ 1,628,995
118₪ 602,778₪ 9,722₪ 2,169₪ 11,891₪ 1,640,886
119₪ 593,056₪ 9,722₪ 2,135₪ 11,857₪ 1,652,743
120₪ 583,333₪ 9,722₪ 2,100₪ 11,823₪ 1,664,566
121₪ 573,611₪ 9,722₪ 2,066₪ 11,788₪ 1,676,354
122₪ 563,889₪ 9,722₪ 2,032₪ 11,754₪ 1,688,108
123₪ 554,167₪ 9,722₪ 1,997₪ 11,719₪ 1,699,827
124₪ 544,444₪ 9,722₪ 1,963₪ 11,685₪ 1,711,512
125₪ 534,722₪ 9,722₪ 1,928₪ 11,650₪ 1,723,163
126₪ 525,000₪ 9,722₪ 1,894₪ 11,616₪ 1,734,779
127₪ 515,278₪ 9,722₪ 1,859₪ 11,582₪ 1,746,360
128₪ 505,556₪ 9,722₪ 1,825₪ 11,547₪ 1,757,907
129₪ 495,833₪ 9,722₪ 1,791₪ 11,513₪ 1,769,420
130₪ 486,111₪ 9,722₪ 1,756₪ 11,478₪ 1,780,898
131₪ 476,389₪ 9,722₪ 1,722₪ 11,444₪ 1,792,342
132₪ 466,667₪ 9,722₪ 1,687₪ 11,409₪ 1,803,752
133₪ 456,944₪ 9,722₪ 1,653₪ 11,375₪ 1,815,127
134₪ 447,222₪ 9,722₪ 1,618₪ 11,341₪ 1,826,467
135₪ 437,500₪ 9,722₪ 1,584₪ 11,306₪ 1,837,773
136₪ 427,778₪ 9,722₪ 1,549₪ 11,272₪ 1,849,045
137₪ 418,056₪ 9,722₪ 1,515₪ 11,237₪ 1,860,282
138₪ 408,333₪ 9,722₪ 1,481₪ 11,203₪ 1,871,485
139₪ 398,611₪ 9,722₪ 1,446₪ 11,168₪ 1,882,654
140₪ 388,889₪ 9,722₪ 1,412₪ 11,134₪ 1,893,788
141₪ 379,167₪ 9,722₪ 1,377₪ 11,100₪ 1,904,887
142₪ 369,444₪ 9,722₪ 1,343₪ 11,065₪ 1,915,952
143₪ 359,722₪ 9,722₪ 1,308₪ 11,031₪ 1,926,983
144₪ 350,000₪ 9,722₪ 1,274₪ 10,996₪ 1,937,979
145₪ 340,278₪ 9,722₪ 1,240₪ 10,962₪ 1,948,941
146₪ 330,556₪ 9,722₪ 1,205₪ 10,927₪ 1,959,868
147₪ 320,833₪ 9,722₪ 1,171₪ 10,893₪ 1,970,761
148₪ 311,111₪ 9,722₪ 1,136₪ 10,859₪ 1,981,620
149₪ 301,389₪ 9,722₪ 1,102₪ 10,824₪ 1,992,444
150₪ 291,667₪ 9,722₪ 1,067₪ 10,790₪ 2,003,234
151₪ 281,944₪ 9,722₪ 1,033₪ 10,755₪ 2,013,989
152₪ 272,222₪ 9,722₪ 999₪ 10,721₪ 2,024,709
153₪ 262,500₪ 9,722₪ 964₪ 10,686₪ 2,035,396
154₪ 252,778₪ 9,722₪ 930₪ 10,652₪ 2,046,048
155₪ 243,056₪ 9,722₪ 895₪ 10,617₪ 2,056,665
156₪ 233,333₪ 9,722₪ 861₪ 10,583₪ 2,067,248
157₪ 223,611₪ 9,722₪ 826₪ 10,549₪ 2,077,797
158₪ 213,889₪ 9,722₪ 792₪ 10,514₪ 2,088,311
159₪ 204,167₪ 9,722₪ 758₪ 10,480₪ 2,098,791
160₪ 194,444₪ 9,722₪ 723₪ 10,445₪ 2,109,236
161₪ 184,722₪ 9,722₪ 689₪ 10,411₪ 2,119,647
162₪ 175,000₪ 9,722₪ 654₪ 10,376₪ 2,130,023
163₪ 165,278₪ 9,722₪ 620₪ 10,342₪ 2,140,365
164₪ 155,556₪ 9,722₪ 585₪ 10,308₪ 2,150,673
165₪ 145,833₪ 9,722₪ 551₪ 10,273₪ 2,160,946
166₪ 136,111₪ 9,722₪ 516₪ 10,239₪ 2,171,185
167₪ 126,389₪ 9,722₪ 482₪ 10,204₪ 2,181,389
168₪ 116,667₪ 9,722₪ 448₪ 10,170₪ 2,191,559
169₪ 106,944₪ 9,722₪ 413₪ 10,135₪ 2,201,694
170₪ 97,222₪ 9,722₪ 379₪ 10,101₪ 2,211,795
171₪ 87,500₪ 9,722₪ 344₪ 10,067₪ 2,221,862
172₪ 77,778₪ 9,722₪ 310₪ 10,032₪ 2,231,894
173₪ 68,056₪ 9,722₪ 275₪ 9,998₪ 2,241,892
174₪ 58,333₪ 9,722₪ 241₪ 9,963₪ 2,251,855
175₪ 48,611₪ 9,722₪ 207₪ 9,929₪ 2,261,784
176₪ 38,889₪ 9,722₪ 172₪ 9,894₪ 2,271,678
177₪ 29,167₪ 9,722₪ 138₪ 9,860₪ 2,281,538
178₪ 19,444₪ 9,722₪ 103₪ 9,826₪ 2,291,364
179₪ 9,722₪ 9,722₪ 69₪ 9,791₪ 2,301,155
180₪ 0₪ 9,722₪ 34₪ 9,757₪ 2,310,911
סה"כ ₪ 1,750,000 ₪ 560,911 ₪ 2,310,911 ₪ 2,310,911
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,850,000 שח?