לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

35,365 ש"ח

תשלום אחרון

29,270 ש"ח

סך הריבית

189,036 ש"ח

סך התשלומים

1,939,036 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,750,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,720,833₪ 29,167₪ 6,198₪ 35,365₪ 35,365
2₪ 1,691,667₪ 29,167₪ 6,095₪ 35,261₪ 70,626
3₪ 1,662,500₪ 29,167₪ 5,991₪ 35,158₪ 105,784
4₪ 1,633,333₪ 29,167₪ 5,888₪ 35,055₪ 140,839
5₪ 1,604,167₪ 29,167₪ 5,785₪ 34,951₪ 175,790
6₪ 1,575,000₪ 29,167₪ 5,681₪ 34,848₪ 210,638
7₪ 1,545,833₪ 29,167₪ 5,578₪ 34,745₪ 245,383
8₪ 1,516,667₪ 29,167₪ 5,475₪ 34,641₪ 280,024
9₪ 1,487,500₪ 29,167₪ 5,372₪ 34,538₪ 314,563
10₪ 1,458,333₪ 29,167₪ 5,268₪ 34,435₪ 348,997
11₪ 1,429,167₪ 29,167₪ 5,165₪ 34,332₪ 383,329
12₪ 1,400,000₪ 29,167₪ 5,062₪ 34,228₪ 417,557
13₪ 1,370,833₪ 29,167₪ 4,958₪ 34,125₪ 451,682
14₪ 1,341,667₪ 29,167₪ 4,855₪ 34,022₪ 485,704
15₪ 1,312,500₪ 29,167₪ 4,752₪ 33,918₪ 519,622
16₪ 1,283,333₪ 29,167₪ 4,648₪ 33,815₪ 553,438
17₪ 1,254,167₪ 29,167₪ 4,545₪ 33,712₪ 587,149
18₪ 1,225,000₪ 29,167₪ 4,442₪ 33,609₪ 620,758
19₪ 1,195,833₪ 29,167₪ 4,339₪ 33,505₪ 654,263
20₪ 1,166,667₪ 29,167₪ 4,235₪ 33,402₪ 687,665
21₪ 1,137,500₪ 29,167₪ 4,132₪ 33,299₪ 720,964
22₪ 1,108,333₪ 29,167₪ 4,029₪ 33,195₪ 754,159
23₪ 1,079,167₪ 29,167₪ 3,925₪ 33,092₪ 787,251
24₪ 1,050,000₪ 29,167₪ 3,822₪ 32,989₪ 820,240
25₪ 1,020,833₪ 29,167₪ 3,719₪ 32,885₪ 853,125
26₪ 991,667₪ 29,167₪ 3,615₪ 32,782₪ 885,907
27₪ 962,500₪ 29,167₪ 3,512₪ 32,679₪ 918,586
28₪ 933,333₪ 29,167₪ 3,409₪ 32,576₪ 951,161
29₪ 904,167₪ 29,167₪ 3,306₪ 32,472₪ 983,634
30₪ 875,000₪ 29,167₪ 3,202₪ 32,369₪ 1,016,003
31₪ 845,833₪ 29,167₪ 3,099₪ 32,266₪ 1,048,268
32₪ 816,667₪ 29,167₪ 2,996₪ 32,162₪ 1,080,431
33₪ 787,500₪ 29,167₪ 2,892₪ 32,059₪ 1,112,490
34₪ 758,333₪ 29,167₪ 2,789₪ 31,956₪ 1,144,445
35₪ 729,167₪ 29,167₪ 2,686₪ 31,852₪ 1,176,298
36₪ 700,000₪ 29,167₪ 2,582₪ 31,749₪ 1,208,047
37₪ 670,833₪ 29,167₪ 2,479₪ 31,646₪ 1,239,693
38₪ 641,667₪ 29,167₪ 2,376₪ 31,543₪ 1,271,235
39₪ 612,500₪ 29,167₪ 2,273₪ 31,439₪ 1,302,674
40₪ 583,333₪ 29,167₪ 2,169₪ 31,336₪ 1,334,010
41₪ 554,167₪ 29,167₪ 2,066₪ 31,233₪ 1,365,243
42₪ 525,000₪ 29,167₪ 1,963₪ 31,129₪ 1,396,372
43₪ 495,833₪ 29,167₪ 1,859₪ 31,026₪ 1,427,398
44₪ 466,667₪ 29,167₪ 1,756₪ 30,923₪ 1,458,321
45₪ 437,500₪ 29,167₪ 1,653₪ 30,819₪ 1,489,141
46₪ 408,333₪ 29,167₪ 1,549₪ 30,716₪ 1,519,857
47₪ 379,167₪ 29,167₪ 1,446₪ 30,613₪ 1,550,470
48₪ 350,000₪ 29,167₪ 1,343₪ 30,510₪ 1,580,979
49₪ 320,833₪ 29,167₪ 1,240₪ 30,406₪ 1,611,385
50₪ 291,667₪ 29,167₪ 1,136₪ 30,303₪ 1,641,688
51₪ 262,500₪ 29,167₪ 1,033₪ 30,200₪ 1,671,888
52₪ 233,333₪ 29,167₪ 930₪ 30,096₪ 1,701,984
53₪ 204,167₪ 29,167₪ 826₪ 29,993₪ 1,731,977
54₪ 175,000₪ 29,167₪ 723₪ 29,890₪ 1,761,867
55₪ 145,833₪ 29,167₪ 620₪ 29,786₪ 1,791,654
56₪ 116,667₪ 29,167₪ 516₪ 29,683₪ 1,821,337
57₪ 87,500₪ 29,167₪ 413₪ 29,580₪ 1,850,917
58₪ 58,333₪ 29,167₪ 310₪ 29,477₪ 1,880,393
59₪ 29,167₪ 29,167₪ 207₪ 29,373₪ 1,909,766
60₪ 0₪ 29,167₪ 103₪ 29,270₪ 1,939,036
סה"כ ₪ 1,750,000 ₪ 189,036 ₪ 1,939,036 ₪ 1,939,036
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,850,000 שח?