לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

36,375 ש"ח

תשלום אחרון

30,106 ש"ח

סך הריבית

194,438 ש"ח

סך התשלומים

1,994,438 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,800,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,770,000₪ 30,000₪ 6,375₪ 36,375₪ 36,375
2₪ 1,740,000₪ 30,000₪ 6,269₪ 36,269₪ 72,644
3₪ 1,710,000₪ 30,000₪ 6,163₪ 36,163₪ 108,806
4₪ 1,680,000₪ 30,000₪ 6,056₪ 36,056₪ 144,863
5₪ 1,650,000₪ 30,000₪ 5,950₪ 35,950₪ 180,813
6₪ 1,620,000₪ 30,000₪ 5,844₪ 35,844₪ 216,656
7₪ 1,590,000₪ 30,000₪ 5,738₪ 35,738₪ 252,394
8₪ 1,560,000₪ 30,000₪ 5,631₪ 35,631₪ 288,025
9₪ 1,530,000₪ 30,000₪ 5,525₪ 35,525₪ 323,550
10₪ 1,500,000₪ 30,000₪ 5,419₪ 35,419₪ 358,969
11₪ 1,470,000₪ 30,000₪ 5,313₪ 35,313₪ 394,281
12₪ 1,440,000₪ 30,000₪ 5,206₪ 35,206₪ 429,488
13₪ 1,410,000₪ 30,000₪ 5,100₪ 35,100₪ 464,588
14₪ 1,380,000₪ 30,000₪ 4,994₪ 34,994₪ 499,581
15₪ 1,350,000₪ 30,000₪ 4,888₪ 34,888₪ 534,469
16₪ 1,320,000₪ 30,000₪ 4,781₪ 34,781₪ 569,250
17₪ 1,290,000₪ 30,000₪ 4,675₪ 34,675₪ 603,925
18₪ 1,260,000₪ 30,000₪ 4,569₪ 34,569₪ 638,494
19₪ 1,230,000₪ 30,000₪ 4,463₪ 34,463₪ 672,956
20₪ 1,200,000₪ 30,000₪ 4,356₪ 34,356₪ 707,313
21₪ 1,170,000₪ 30,000₪ 4,250₪ 34,250₪ 741,563
22₪ 1,140,000₪ 30,000₪ 4,144₪ 34,144₪ 775,706
23₪ 1,110,000₪ 30,000₪ 4,038₪ 34,038₪ 809,744
24₪ 1,080,000₪ 30,000₪ 3,931₪ 33,931₪ 843,675
25₪ 1,050,000₪ 30,000₪ 3,825₪ 33,825₪ 877,500
26₪ 1,020,000₪ 30,000₪ 3,719₪ 33,719₪ 911,219
27₪ 990,000₪ 30,000₪ 3,613₪ 33,613₪ 944,831
28₪ 960,000₪ 30,000₪ 3,506₪ 33,506₪ 978,338
29₪ 930,000₪ 30,000₪ 3,400₪ 33,400₪ 1,011,738
30₪ 900,000₪ 30,000₪ 3,294₪ 33,294₪ 1,045,031
31₪ 870,000₪ 30,000₪ 3,188₪ 33,188₪ 1,078,219
32₪ 840,000₪ 30,000₪ 3,081₪ 33,081₪ 1,111,300
33₪ 810,000₪ 30,000₪ 2,975₪ 32,975₪ 1,144,275
34₪ 780,000₪ 30,000₪ 2,869₪ 32,869₪ 1,177,144
35₪ 750,000₪ 30,000₪ 2,763₪ 32,763₪ 1,209,906
36₪ 720,000₪ 30,000₪ 2,656₪ 32,656₪ 1,242,563
37₪ 690,000₪ 30,000₪ 2,550₪ 32,550₪ 1,275,113
38₪ 660,000₪ 30,000₪ 2,444₪ 32,444₪ 1,307,556
39₪ 630,000₪ 30,000₪ 2,338₪ 32,338₪ 1,339,894
40₪ 600,000₪ 30,000₪ 2,231₪ 32,231₪ 1,372,125
41₪ 570,000₪ 30,000₪ 2,125₪ 32,125₪ 1,404,250
42₪ 540,000₪ 30,000₪ 2,019₪ 32,019₪ 1,436,269
43₪ 510,000₪ 30,000₪ 1,913₪ 31,913₪ 1,468,181
44₪ 480,000₪ 30,000₪ 1,806₪ 31,806₪ 1,499,988
45₪ 450,000₪ 30,000₪ 1,700₪ 31,700₪ 1,531,688
46₪ 420,000₪ 30,000₪ 1,594₪ 31,594₪ 1,563,281
47₪ 390,000₪ 30,000₪ 1,488₪ 31,488₪ 1,594,769
48₪ 360,000₪ 30,000₪ 1,381₪ 31,381₪ 1,626,150
49₪ 330,000₪ 30,000₪ 1,275₪ 31,275₪ 1,657,425
50₪ 300,000₪ 30,000₪ 1,169₪ 31,169₪ 1,688,594
51₪ 270,000₪ 30,000₪ 1,063₪ 31,063₪ 1,719,656
52₪ 240,000₪ 30,000₪ 956₪ 30,956₪ 1,750,613
53₪ 210,000₪ 30,000₪ 850₪ 30,850₪ 1,781,463
54₪ 180,000₪ 30,000₪ 744₪ 30,744₪ 1,812,206
55₪ 150,000₪ 30,000₪ 638₪ 30,638₪ 1,842,844
56₪ 120,000₪ 30,000₪ 531₪ 30,531₪ 1,873,375
57₪ 90,000₪ 30,000₪ 425₪ 30,425₪ 1,903,800
58₪ 60,000₪ 30,000₪ 319₪ 30,319₪ 1,934,119
59₪ 30,000₪ 30,000₪ 213₪ 30,213₪ 1,964,331
60₪ 0₪ 30,000₪ 106₪ 30,106₪ 1,994,438
סה"כ ₪ 1,800,000 ₪ 194,438 ₪ 1,994,438 ₪ 1,994,438
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?