לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

16,830 ש"ח

תשלום אחרון

10,314 ש"ח

סך הריבית

592,964 ש"ח

סך התשלומים

2,442,964 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,850,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,839,722₪ 10,278₪ 6,552₪ 16,830₪ 16,830
2₪ 1,829,444₪ 10,278₪ 6,516₪ 16,793₪ 33,623
3₪ 1,819,167₪ 10,278₪ 6,479₪ 16,757₪ 50,380
4₪ 1,808,889₪ 10,278₪ 6,443₪ 16,721₪ 67,101
5₪ 1,798,611₪ 10,278₪ 6,406₪ 16,684₪ 83,785
6₪ 1,788,333₪ 10,278₪ 6,370₪ 16,648₪ 100,433
7₪ 1,778,056₪ 10,278₪ 6,334₪ 16,611₪ 117,045
8₪ 1,767,778₪ 10,278₪ 6,297₪ 16,575₪ 133,620
9₪ 1,757,500₪ 10,278₪ 6,261₪ 16,539₪ 150,158
10₪ 1,747,222₪ 10,278₪ 6,224₪ 16,502₪ 166,661
11₪ 1,736,944₪ 10,278₪ 6,188₪ 16,466₪ 183,126
12₪ 1,726,667₪ 10,278₪ 6,152₪ 16,429₪ 199,556
13₪ 1,716,389₪ 10,278₪ 6,115₪ 16,393₪ 215,949
14₪ 1,706,111₪ 10,278₪ 6,079₪ 16,357₪ 232,306
15₪ 1,695,833₪ 10,278₪ 6,042₪ 16,320₪ 248,626
16₪ 1,685,556₪ 10,278₪ 6,006₪ 16,284₪ 264,910
17₪ 1,675,278₪ 10,278₪ 5,970₪ 16,247₪ 281,157
18₪ 1,665,000₪ 10,278₪ 5,933₪ 16,211₪ 297,368
19₪ 1,654,722₪ 10,278₪ 5,897₪ 16,175₪ 313,543
20₪ 1,644,444₪ 10,278₪ 5,860₪ 16,138₪ 329,681
21₪ 1,634,167₪ 10,278₪ 5,824₪ 16,102₪ 345,783
22₪ 1,623,889₪ 10,278₪ 5,788₪ 16,065₪ 361,848
23₪ 1,613,611₪ 10,278₪ 5,751₪ 16,029₪ 377,877
24₪ 1,603,333₪ 10,278₪ 5,715₪ 15,993₪ 393,870
25₪ 1,593,056₪ 10,278₪ 5,678₪ 15,956₪ 409,826
26₪ 1,582,778₪ 10,278₪ 5,642₪ 15,920₪ 425,746
27₪ 1,572,500₪ 10,278₪ 5,606₪ 15,883₪ 441,630
28₪ 1,562,222₪ 10,278₪ 5,569₪ 15,847₪ 457,477
29₪ 1,551,944₪ 10,278₪ 5,533₪ 15,811₪ 473,287
30₪ 1,541,667₪ 10,278₪ 5,496₪ 15,774₪ 489,062
31₪ 1,531,389₪ 10,278₪ 5,460₪ 15,738₪ 504,799
32₪ 1,521,111₪ 10,278₪ 5,424₪ 15,701₪ 520,501
33₪ 1,510,833₪ 10,278₪ 5,387₪ 15,665₪ 536,166
34₪ 1,500,556₪ 10,278₪ 5,351₪ 15,629₪ 551,795
35₪ 1,490,278₪ 10,278₪ 5,314₪ 15,592₪ 567,387
36₪ 1,480,000₪ 10,278₪ 5,278₪ 15,556₪ 582,943
37₪ 1,469,722₪ 10,278₪ 5,242₪ 15,519₪ 598,462
38₪ 1,459,444₪ 10,278₪ 5,205₪ 15,483₪ 613,945
39₪ 1,449,167₪ 10,278₪ 5,169₪ 15,447₪ 629,392
40₪ 1,438,889₪ 10,278₪ 5,132₪ 15,410₪ 644,802
41₪ 1,428,611₪ 10,278₪ 5,096₪ 15,374₪ 660,176
42₪ 1,418,333₪ 10,278₪ 5,060₪ 15,337₪ 675,513
43₪ 1,408,056₪ 10,278₪ 5,023₪ 15,301₪ 690,814
44₪ 1,397,778₪ 10,278₪ 4,987₪ 15,265₪ 706,079
45₪ 1,387,500₪ 10,278₪ 4,950₪ 15,228₪ 721,307
46₪ 1,377,222₪ 10,278₪ 4,914₪ 15,192₪ 736,499
47₪ 1,366,944₪ 10,278₪ 4,878₪ 15,155₪ 751,655
48₪ 1,356,667₪ 10,278₪ 4,841₪ 15,119₪ 766,774
49₪ 1,346,389₪ 10,278₪ 4,805₪ 15,083₪ 781,856
50₪ 1,336,111₪ 10,278₪ 4,768₪ 15,046₪ 796,902
51₪ 1,325,833₪ 10,278₪ 4,732₪ 15,010₪ 811,912
52₪ 1,315,556₪ 10,278₪ 4,696₪ 14,973₪ 826,886
53₪ 1,305,278₪ 10,278₪ 4,659₪ 14,937₪ 841,823
54₪ 1,295,000₪ 10,278₪ 4,623₪ 14,901₪ 856,723
55₪ 1,284,722₪ 10,278₪ 4,586₪ 14,864₪ 871,588
56₪ 1,274,444₪ 10,278₪ 4,550₪ 14,828₪ 886,416
57₪ 1,264,167₪ 10,278₪ 4,514₪ 14,791₪ 901,207
58₪ 1,253,889₪ 10,278₪ 4,477₪ 14,755₪ 915,962
59₪ 1,243,611₪ 10,278₪ 4,441₪ 14,719₪ 930,681
60₪ 1,233,333₪ 10,278₪ 4,404₪ 14,682₪ 945,363
61₪ 1,223,056₪ 10,278₪ 4,368₪ 14,646₪ 960,009
62₪ 1,212,778₪ 10,278₪ 4,332₪ 14,609₪ 974,618
63₪ 1,202,500₪ 10,278₪ 4,295₪ 14,573₪ 989,191
64₪ 1,192,222₪ 10,278₪ 4,259₪ 14,537₪ 1,003,728
65₪ 1,181,944₪ 10,278₪ 4,222₪ 14,500₪ 1,018,228
66₪ 1,171,667₪ 10,278₪ 4,186₪ 14,464₪ 1,032,692
67₪ 1,161,389₪ 10,278₪ 4,150₪ 14,427₪ 1,047,119
68₪ 1,151,111₪ 10,278₪ 4,113₪ 14,391₪ 1,061,510
69₪ 1,140,833₪ 10,278₪ 4,077₪ 14,355₪ 1,075,865
70₪ 1,130,556₪ 10,278₪ 4,040₪ 14,318₪ 1,090,183
71₪ 1,120,278₪ 10,278₪ 4,004₪ 14,282₪ 1,104,465
72₪ 1,110,000₪ 10,278₪ 3,968₪ 14,245₪ 1,118,710
73₪ 1,099,722₪ 10,278₪ 3,931₪ 14,209₪ 1,132,919
74₪ 1,089,444₪ 10,278₪ 3,895₪ 14,173₪ 1,147,092
75₪ 1,079,167₪ 10,278₪ 3,858₪ 14,136₪ 1,161,228
76₪ 1,068,889₪ 10,278₪ 3,822₪ 14,100₪ 1,175,328
77₪ 1,058,611₪ 10,278₪ 3,786₪ 14,063₪ 1,189,392
78₪ 1,048,333₪ 10,278₪ 3,749₪ 14,027₪ 1,203,419
79₪ 1,038,056₪ 10,278₪ 3,713₪ 13,991₪ 1,217,409
80₪ 1,027,778₪ 10,278₪ 3,676₪ 13,954₪ 1,231,363
81₪ 1,017,500₪ 10,278₪ 3,640₪ 13,918₪ 1,245,281
82₪ 1,007,222₪ 10,278₪ 3,604₪ 13,881₪ 1,259,163
83₪ 996,944₪ 10,278₪ 3,567₪ 13,845₪ 1,273,008
84₪ 986,667₪ 10,278₪ 3,531₪ 13,809₪ 1,286,816
85₪ 976,389₪ 10,278₪ 3,494₪ 13,772₪ 1,300,589
86₪ 966,111₪ 10,278₪ 3,458₪ 13,736₪ 1,314,324
87₪ 955,833₪ 10,278₪ 3,422₪ 13,699₪ 1,328,024
88₪ 945,556₪ 10,278₪ 3,385₪ 13,663₪ 1,341,687
89₪ 935,278₪ 10,278₪ 3,349₪ 13,627₪ 1,355,313
90₪ 925,000₪ 10,278₪ 3,312₪ 13,590₪ 1,368,904
91₪ 914,722₪ 10,278₪ 3,276₪ 13,554₪ 1,382,457
92₪ 904,444₪ 10,278₪ 3,240₪ 13,517₪ 1,395,975
93₪ 894,167₪ 10,278₪ 3,203₪ 13,481₪ 1,409,456
94₪ 883,889₪ 10,278₪ 3,167₪ 13,445₪ 1,422,901
95₪ 873,611₪ 10,278₪ 3,130₪ 13,408₪ 1,436,309
96₪ 863,333₪ 10,278₪ 3,094₪ 13,372₪ 1,449,681
97₪ 853,056₪ 10,278₪ 3,058₪ 13,335₪ 1,463,016
98₪ 842,778₪ 10,278₪ 3,021₪ 13,299₪ 1,476,315
99₪ 832,500₪ 10,278₪ 2,985₪ 13,263₪ 1,489,578
100₪ 822,222₪ 10,278₪ 2,948₪ 13,226₪ 1,502,804
101₪ 811,944₪ 10,278₪ 2,912₪ 13,190₪ 1,515,994
102₪ 801,667₪ 10,278₪ 2,876₪ 13,153₪ 1,529,147
103₪ 791,389₪ 10,278₪ 2,839₪ 13,117₪ 1,542,264
104₪ 781,111₪ 10,278₪ 2,803₪ 13,081₪ 1,555,345
105₪ 770,833₪ 10,278₪ 2,766₪ 13,044₪ 1,568,389
106₪ 760,556₪ 10,278₪ 2,730₪ 13,008₪ 1,581,397
107₪ 750,278₪ 10,278₪ 2,694₪ 12,971₪ 1,594,368
108₪ 740,000₪ 10,278₪ 2,657₪ 12,935₪ 1,607,303
109₪ 729,722₪ 10,278₪ 2,621₪ 12,899₪ 1,620,202
110₪ 719,444₪ 10,278₪ 2,584₪ 12,862₪ 1,633,064
111₪ 709,167₪ 10,278₪ 2,548₪ 12,826₪ 1,645,890
112₪ 698,889₪ 10,278₪ 2,512₪ 12,789₪ 1,658,679
113₪ 688,611₪ 10,278₪ 2,475₪ 12,753₪ 1,671,432
114₪ 678,333₪ 10,278₪ 2,439₪ 12,717₪ 1,684,149
115₪ 668,056₪ 10,278₪ 2,402₪ 12,680₪ 1,696,829
116₪ 657,778₪ 10,278₪ 2,366₪ 12,644₪ 1,709,473
117₪ 647,500₪ 10,278₪ 2,330₪ 12,607₪ 1,722,080
118₪ 637,222₪ 10,278₪ 2,293₪ 12,571₪ 1,734,651
119₪ 626,944₪ 10,278₪ 2,257₪ 12,535₪ 1,747,186
120₪ 616,667₪ 10,278₪ 2,220₪ 12,498₪ 1,759,684
121₪ 606,389₪ 10,278₪ 2,184₪ 12,462₪ 1,772,146
122₪ 596,111₪ 10,278₪ 2,148₪ 12,425₪ 1,784,571
123₪ 585,833₪ 10,278₪ 2,111₪ 12,389₪ 1,796,960
124₪ 575,556₪ 10,278₪ 2,075₪ 12,353₪ 1,809,313
125₪ 565,278₪ 10,278₪ 2,038₪ 12,316₪ 1,821,629
126₪ 555,000₪ 10,278₪ 2,002₪ 12,280₪ 1,833,909
127₪ 544,722₪ 10,278₪ 1,966₪ 12,243₪ 1,846,152
128₪ 534,444₪ 10,278₪ 1,929₪ 12,207₪ 1,858,359
129₪ 524,167₪ 10,278₪ 1,893₪ 12,171₪ 1,870,530
130₪ 513,889₪ 10,278₪ 1,856₪ 12,134₪ 1,882,664
131₪ 503,611₪ 10,278₪ 1,820₪ 12,098₪ 1,894,762
132₪ 493,333₪ 10,278₪ 1,784₪ 12,061₪ 1,906,823
133₪ 483,056₪ 10,278₪ 1,747₪ 12,025₪ 1,918,848
134₪ 472,778₪ 10,278₪ 1,711₪ 11,989₪ 1,930,837
135₪ 462,500₪ 10,278₪ 1,674₪ 11,952₪ 1,942,789
136₪ 452,222₪ 10,278₪ 1,638₪ 11,916₪ 1,954,705
137₪ 441,944₪ 10,278₪ 1,602₪ 11,879₪ 1,966,584
138₪ 431,667₪ 10,278₪ 1,565₪ 11,843₪ 1,978,427
139₪ 421,389₪ 10,278₪ 1,529₪ 11,807₪ 1,990,234
140₪ 411,111₪ 10,278₪ 1,492₪ 11,770₪ 2,002,004
141₪ 400,833₪ 10,278₪ 1,456₪ 11,734₪ 2,013,738
142₪ 390,556₪ 10,278₪ 1,420₪ 11,697₪ 2,025,435
143₪ 380,278₪ 10,278₪ 1,383₪ 11,661₪ 2,037,096
144₪ 370,000₪ 10,278₪ 1,347₪ 11,625₪ 2,048,721
145₪ 359,722₪ 10,278₪ 1,310₪ 11,588₪ 2,060,309
146₪ 349,444₪ 10,278₪ 1,274₪ 11,552₪ 2,071,861
147₪ 339,167₪ 10,278₪ 1,238₪ 11,515₪ 2,083,376
148₪ 328,889₪ 10,278₪ 1,201₪ 11,479₪ 2,094,855
149₪ 318,611₪ 10,278₪ 1,165₪ 11,443₪ 2,106,298
150₪ 308,333₪ 10,278₪ 1,128₪ 11,406₪ 2,117,704
151₪ 298,056₪ 10,278₪ 1,092₪ 11,370₪ 2,129,074
152₪ 287,778₪ 10,278₪ 1,056₪ 11,333₪ 2,140,407
153₪ 277,500₪ 10,278₪ 1,019₪ 11,297₪ 2,151,704
154₪ 267,222₪ 10,278₪ 983₪ 11,261₪ 2,162,965
155₪ 256,944₪ 10,278₪ 946₪ 11,224₪ 2,174,189
156₪ 246,667₪ 10,278₪ 910₪ 11,188₪ 2,185,377
157₪ 236,389₪ 10,278₪ 874₪ 11,151₪ 2,196,528
158₪ 226,111₪ 10,278₪ 837₪ 11,115₪ 2,207,643
159₪ 215,833₪ 10,278₪ 801₪ 11,079₪ 2,218,722
160₪ 205,556₪ 10,278₪ 764₪ 11,042₪ 2,229,764
161₪ 195,278₪ 10,278₪ 728₪ 11,006₪ 2,240,770
162₪ 185,000₪ 10,278₪ 692₪ 10,969₪ 2,251,739
163₪ 174,722₪ 10,278₪ 655₪ 10,933₪ 2,262,672
164₪ 164,444₪ 10,278₪ 619₪ 10,897₪ 2,273,569
165₪ 154,167₪ 10,278₪ 582₪ 10,860₪ 2,284,429
166₪ 143,889₪ 10,278₪ 546₪ 10,824₪ 2,295,253
167₪ 133,611₪ 10,278₪ 510₪ 10,787₪ 2,306,040
168₪ 123,333₪ 10,278₪ 473₪ 10,751₪ 2,316,791
169₪ 113,056₪ 10,278₪ 437₪ 10,715₪ 2,327,506
170₪ 102,778₪ 10,278₪ 400₪ 10,678₪ 2,338,184
171₪ 92,500₪ 10,278₪ 364₪ 10,642₪ 2,348,826
172₪ 82,222₪ 10,278₪ 328₪ 10,605₪ 2,359,431
173₪ 71,944₪ 10,278₪ 291₪ 10,569₪ 2,370,000
174₪ 61,667₪ 10,278₪ 255₪ 10,533₪ 2,380,532
175₪ 51,389₪ 10,278₪ 218₪ 10,496₪ 2,391,029
176₪ 41,111₪ 10,278₪ 182₪ 10,460₪ 2,401,488
177₪ 30,833₪ 10,278₪ 146₪ 10,423₪ 2,411,912
178₪ 20,556₪ 10,278₪ 109₪ 10,387₪ 2,422,299
179₪ 10,278₪ 10,278₪ 73₪ 10,351₪ 2,432,649
180₪ 0₪ 10,278₪ 36₪ 10,314₪ 2,442,964
סה"כ ₪ 1,850,000 ₪ 592,964 ₪ 2,442,964 ₪ 2,442,964
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?