לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

23,750 ש"ח

תשלום אחרון

16,726 ש"ח

סך הריבית

428,542 ש"ח

סך התשלומים

2,428,542 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,983,333₪ 16,667₪ 7,083₪ 23,750₪ 23,750
2₪ 1,966,667₪ 16,667₪ 7,024₪ 23,691₪ 47,441
3₪ 1,950,000₪ 16,667₪ 6,965₪ 23,632₪ 71,073
4₪ 1,933,333₪ 16,667₪ 6,906₪ 23,573₪ 94,646
5₪ 1,916,667₪ 16,667₪ 6,847₪ 23,514₪ 118,160
6₪ 1,900,000₪ 16,667₪ 6,788₪ 23,455₪ 141,615
7₪ 1,883,333₪ 16,667₪ 6,729₪ 23,396₪ 165,010
8₪ 1,866,667₪ 16,667₪ 6,670₪ 23,337₪ 188,347
9₪ 1,850,000₪ 16,667₪ 6,611₪ 23,278₪ 211,625
10₪ 1,833,333₪ 16,667₪ 6,552₪ 23,219₪ 234,844
11₪ 1,816,667₪ 16,667₪ 6,493₪ 23,160₪ 258,003
12₪ 1,800,000₪ 16,667₪ 6,434₪ 23,101₪ 281,104
13₪ 1,783,333₪ 16,667₪ 6,375₪ 23,042₪ 304,146
14₪ 1,766,667₪ 16,667₪ 6,316₪ 22,983₪ 327,128
15₪ 1,750,000₪ 16,667₪ 6,257₪ 22,924₪ 350,052
16₪ 1,733,333₪ 16,667₪ 6,198₪ 22,865₪ 372,917
17₪ 1,716,667₪ 16,667₪ 6,139₪ 22,806₪ 395,722
18₪ 1,700,000₪ 16,667₪ 6,080₪ 22,747₪ 418,469
19₪ 1,683,333₪ 16,667₪ 6,021₪ 22,688₪ 441,156
20₪ 1,666,667₪ 16,667₪ 5,962₪ 22,628₪ 463,785
21₪ 1,650,000₪ 16,667₪ 5,903₪ 22,569₪ 486,354
22₪ 1,633,333₪ 16,667₪ 5,844₪ 22,510₪ 508,865
23₪ 1,616,667₪ 16,667₪ 5,785₪ 22,451₪ 531,316
24₪ 1,600,000₪ 16,667₪ 5,726₪ 22,392₪ 553,708
25₪ 1,583,333₪ 16,667₪ 5,667₪ 22,333₪ 576,042
26₪ 1,566,667₪ 16,667₪ 5,608₪ 22,274₪ 598,316
27₪ 1,550,000₪ 16,667₪ 5,549₪ 22,215₪ 620,531
28₪ 1,533,333₪ 16,667₪ 5,490₪ 22,156₪ 642,688
29₪ 1,516,667₪ 16,667₪ 5,431₪ 22,097₪ 664,785
30₪ 1,500,000₪ 16,667₪ 5,372₪ 22,038₪ 686,823
31₪ 1,483,333₪ 16,667₪ 5,312₪ 21,979₪ 708,802
32₪ 1,466,667₪ 16,667₪ 5,253₪ 21,920₪ 730,722
33₪ 1,450,000₪ 16,667₪ 5,194₪ 21,861₪ 752,583
34₪ 1,433,333₪ 16,667₪ 5,135₪ 21,802₪ 774,385
35₪ 1,416,667₪ 16,667₪ 5,076₪ 21,743₪ 796,128
36₪ 1,400,000₪ 16,667₪ 5,017₪ 21,684₪ 817,813
37₪ 1,383,333₪ 16,667₪ 4,958₪ 21,625₪ 839,438
38₪ 1,366,667₪ 16,667₪ 4,899₪ 21,566₪ 861,003
39₪ 1,350,000₪ 16,667₪ 4,840₪ 21,507₪ 882,510
40₪ 1,333,333₪ 16,667₪ 4,781₪ 21,448₪ 903,958
41₪ 1,316,667₪ 16,667₪ 4,722₪ 21,389₪ 925,347
42₪ 1,300,000₪ 16,667₪ 4,663₪ 21,330₪ 946,677
43₪ 1,283,333₪ 16,667₪ 4,604₪ 21,271₪ 967,948
44₪ 1,266,667₪ 16,667₪ 4,545₪ 21,212₪ 989,160
45₪ 1,250,000₪ 16,667₪ 4,486₪ 21,153₪ 1,010,313
46₪ 1,233,333₪ 16,667₪ 4,427₪ 21,094₪ 1,031,406
47₪ 1,216,667₪ 16,667₪ 4,368₪ 21,035₪ 1,052,441
48₪ 1,200,000₪ 16,667₪ 4,309₪ 20,976₪ 1,073,417
49₪ 1,183,333₪ 16,667₪ 4,250₪ 20,917₪ 1,094,333
50₪ 1,166,667₪ 16,667₪ 4,191₪ 20,858₪ 1,115,191
51₪ 1,150,000₪ 16,667₪ 4,132₪ 20,799₪ 1,135,990
52₪ 1,133,333₪ 16,667₪ 4,073₪ 20,740₪ 1,156,729
53₪ 1,116,667₪ 16,667₪ 4,014₪ 20,681₪ 1,177,410
54₪ 1,100,000₪ 16,667₪ 3,955₪ 20,622₪ 1,198,031
55₪ 1,083,333₪ 16,667₪ 3,896₪ 20,563₪ 1,218,594
56₪ 1,066,667₪ 16,667₪ 3,837₪ 20,503₪ 1,239,097
57₪ 1,050,000₪ 16,667₪ 3,778₪ 20,444₪ 1,259,542
58₪ 1,033,333₪ 16,667₪ 3,719₪ 20,385₪ 1,279,927
59₪ 1,016,667₪ 16,667₪ 3,660₪ 20,326₪ 1,300,253
60₪ 1,000,000₪ 16,667₪ 3,601₪ 20,267₪ 1,320,521
61₪ 983,333₪ 16,667₪ 3,542₪ 20,208₪ 1,340,729
62₪ 966,667₪ 16,667₪ 3,483₪ 20,149₪ 1,360,878
63₪ 950,000₪ 16,667₪ 3,424₪ 20,090₪ 1,380,969
64₪ 933,333₪ 16,667₪ 3,365₪ 20,031₪ 1,401,000
65₪ 916,667₪ 16,667₪ 3,306₪ 19,972₪ 1,420,972
66₪ 900,000₪ 16,667₪ 3,247₪ 19,913₪ 1,440,885
67₪ 883,333₪ 16,667₪ 3,187₪ 19,854₪ 1,460,740
68₪ 866,667₪ 16,667₪ 3,128₪ 19,795₪ 1,480,535
69₪ 850,000₪ 16,667₪ 3,069₪ 19,736₪ 1,500,271
70₪ 833,333₪ 16,667₪ 3,010₪ 19,677₪ 1,519,948
71₪ 816,667₪ 16,667₪ 2,951₪ 19,618₪ 1,539,566
72₪ 800,000₪ 16,667₪ 2,892₪ 19,559₪ 1,559,125
73₪ 783,333₪ 16,667₪ 2,833₪ 19,500₪ 1,578,625
74₪ 766,667₪ 16,667₪ 2,774₪ 19,441₪ 1,598,066
75₪ 750,000₪ 16,667₪ 2,715₪ 19,382₪ 1,617,448
76₪ 733,333₪ 16,667₪ 2,656₪ 19,323₪ 1,636,771
77₪ 716,667₪ 16,667₪ 2,597₪ 19,264₪ 1,656,035
78₪ 700,000₪ 16,667₪ 2,538₪ 19,205₪ 1,675,240
79₪ 683,333₪ 16,667₪ 2,479₪ 19,146₪ 1,694,385
80₪ 666,667₪ 16,667₪ 2,420₪ 19,087₪ 1,713,472
81₪ 650,000₪ 16,667₪ 2,361₪ 19,028₪ 1,732,500
82₪ 633,333₪ 16,667₪ 2,302₪ 18,969₪ 1,751,469
83₪ 616,667₪ 16,667₪ 2,243₪ 18,910₪ 1,770,378
84₪ 600,000₪ 16,667₪ 2,184₪ 18,851₪ 1,789,229
85₪ 583,333₪ 16,667₪ 2,125₪ 18,792₪ 1,808,021
86₪ 566,667₪ 16,667₪ 2,066₪ 18,733₪ 1,826,753
87₪ 550,000₪ 16,667₪ 2,007₪ 18,674₪ 1,845,427
88₪ 533,333₪ 16,667₪ 1,948₪ 18,615₪ 1,864,042
89₪ 516,667₪ 16,667₪ 1,889₪ 18,556₪ 1,882,597
90₪ 500,000₪ 16,667₪ 1,830₪ 18,497₪ 1,901,094
91₪ 483,333₪ 16,667₪ 1,771₪ 18,438₪ 1,919,531
92₪ 466,667₪ 16,667₪ 1,712₪ 18,378₪ 1,937,910
93₪ 450,000₪ 16,667₪ 1,653₪ 18,319₪ 1,956,229
94₪ 433,333₪ 16,667₪ 1,594₪ 18,260₪ 1,974,490
95₪ 416,667₪ 16,667₪ 1,535₪ 18,201₪ 1,992,691
96₪ 400,000₪ 16,667₪ 1,476₪ 18,142₪ 2,010,833
97₪ 383,333₪ 16,667₪ 1,417₪ 18,083₪ 2,028,917
98₪ 366,667₪ 16,667₪ 1,358₪ 18,024₪ 2,046,941
99₪ 350,000₪ 16,667₪ 1,299₪ 17,965₪ 2,064,906
100₪ 333,333₪ 16,667₪ 1,240₪ 17,906₪ 2,082,813
101₪ 316,667₪ 16,667₪ 1,181₪ 17,847₪ 2,100,660
102₪ 300,000₪ 16,667₪ 1,122₪ 17,788₪ 2,118,448
103₪ 283,333₪ 16,667₪ 1,062₪ 17,729₪ 2,136,177
104₪ 266,667₪ 16,667₪ 1,003₪ 17,670₪ 2,153,847
105₪ 250,000₪ 16,667₪ 944₪ 17,611₪ 2,171,458
106₪ 233,333₪ 16,667₪ 885₪ 17,552₪ 2,189,010
107₪ 216,667₪ 16,667₪ 826₪ 17,493₪ 2,206,503
108₪ 200,000₪ 16,667₪ 767₪ 17,434₪ 2,223,938
109₪ 183,333₪ 16,667₪ 708₪ 17,375₪ 2,241,313
110₪ 166,667₪ 16,667₪ 649₪ 17,316₪ 2,258,628
111₪ 150,000₪ 16,667₪ 590₪ 17,257₪ 2,275,885
112₪ 133,333₪ 16,667₪ 531₪ 17,198₪ 2,293,083
113₪ 116,667₪ 16,667₪ 472₪ 17,139₪ 2,310,222
114₪ 100,000₪ 16,667₪ 413₪ 17,080₪ 2,327,302
115₪ 83,333₪ 16,667₪ 354₪ 17,021₪ 2,344,323
116₪ 66,667₪ 16,667₪ 295₪ 16,962₪ 2,361,285
117₪ 50,000₪ 16,667₪ 236₪ 16,903₪ 2,378,188
118₪ 33,333₪ 16,667₪ 177₪ 16,844₪ 2,395,031
119₪ 16,667₪ 16,667₪ 118₪ 16,785₪ 2,411,816
120₪ 0₪ 16,667₪ 59₪ 16,726₪ 2,428,542
סה"כ ₪ 2,000,000 ₪ 428,542 ₪ 2,428,542 ₪ 2,428,542
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?