לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

18,649 ש"ח

תשלום אחרון

11,429 ש"ח

סך הריבית

657,068 ש"ח

סך התשלומים

2,707,068 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,038,611₪ 11,389₪ 7,260₪ 18,649₪ 18,649
2₪ 2,027,222₪ 11,389₪ 7,220₪ 18,609₪ 37,258
3₪ 2,015,833₪ 11,389₪ 7,180₪ 18,569₪ 55,827
4₪ 2,004,444₪ 11,389₪ 7,139₪ 18,528₪ 74,355
5₪ 1,993,056₪ 11,389₪ 7,099₪ 18,488₪ 92,843
6₪ 1,981,667₪ 11,389₪ 7,059₪ 18,448₪ 111,291
7₪ 1,970,278₪ 11,389₪ 7,018₪ 18,407₪ 129,698
8₪ 1,958,889₪ 11,389₪ 6,978₪ 18,367₪ 148,065
9₪ 1,947,500₪ 11,389₪ 6,938₪ 18,327₪ 166,392
10₪ 1,936,111₪ 11,389₪ 6,897₪ 18,286₪ 184,678
11₪ 1,924,722₪ 11,389₪ 6,857₪ 18,246₪ 202,924
12₪ 1,913,333₪ 11,389₪ 6,817₪ 18,206₪ 221,130
13₪ 1,901,944₪ 11,389₪ 6,776₪ 18,165₪ 239,295
14₪ 1,890,556₪ 11,389₪ 6,736₪ 18,125₪ 257,420
15₪ 1,879,167₪ 11,389₪ 6,696₪ 18,085₪ 275,504
16₪ 1,867,778₪ 11,389₪ 6,655₪ 18,044₪ 293,549
17₪ 1,856,389₪ 11,389₪ 6,615₪ 18,004₪ 311,553
18₪ 1,845,000₪ 11,389₪ 6,575₪ 17,964₪ 329,516
19₪ 1,833,611₪ 11,389₪ 6,534₪ 17,923₪ 347,439
20₪ 1,822,222₪ 11,389₪ 6,494₪ 17,883₪ 365,322
21₪ 1,810,833₪ 11,389₪ 6,454₪ 17,843₪ 383,165
22₪ 1,799,444₪ 11,389₪ 6,413₪ 17,802₪ 400,967
23₪ 1,788,056₪ 11,389₪ 6,373₪ 17,762₪ 418,729
24₪ 1,776,667₪ 11,389₪ 6,333₪ 17,722₪ 436,451
25₪ 1,765,278₪ 11,389₪ 6,292₪ 17,681₪ 454,132
26₪ 1,753,889₪ 11,389₪ 6,252₪ 17,641₪ 471,773
27₪ 1,742,500₪ 11,389₪ 6,212₪ 17,601₪ 489,373
28₪ 1,731,111₪ 11,389₪ 6,171₪ 17,560₪ 506,934
29₪ 1,719,722₪ 11,389₪ 6,131₪ 17,520₪ 524,454
30₪ 1,708,333₪ 11,389₪ 6,091₪ 17,480₪ 541,933
31₪ 1,696,944₪ 11,389₪ 6,050₪ 17,439₪ 559,372
32₪ 1,685,556₪ 11,389₪ 6,010₪ 17,399₪ 576,771
33₪ 1,674,167₪ 11,389₪ 5,970₪ 17,359₪ 594,130
34₪ 1,662,778₪ 11,389₪ 5,929₪ 17,318₪ 611,448
35₪ 1,651,389₪ 11,389₪ 5,889₪ 17,278₪ 628,726
36₪ 1,640,000₪ 11,389₪ 5,849₪ 17,238₪ 645,964
37₪ 1,628,611₪ 11,389₪ 5,808₪ 17,197₪ 663,161
38₪ 1,617,222₪ 11,389₪ 5,768₪ 17,157₪ 680,318
39₪ 1,605,833₪ 11,389₪ 5,728₪ 17,117₪ 697,434
40₪ 1,594,444₪ 11,389₪ 5,687₪ 17,076₪ 714,510
41₪ 1,583,056₪ 11,389₪ 5,647₪ 17,036₪ 731,546
42₪ 1,571,667₪ 11,389₪ 5,607₪ 16,996₪ 748,542
43₪ 1,560,278₪ 11,389₪ 5,566₪ 16,955₪ 765,497
44₪ 1,548,889₪ 11,389₪ 5,526₪ 16,915₪ 782,412
45₪ 1,537,500₪ 11,389₪ 5,486₪ 16,875₪ 799,286
46₪ 1,526,111₪ 11,389₪ 5,445₪ 16,834₪ 816,121
47₪ 1,514,722₪ 11,389₪ 5,405₪ 16,794₪ 832,915
48₪ 1,503,333₪ 11,389₪ 5,365₪ 16,754₪ 849,668
49₪ 1,491,944₪ 11,389₪ 5,324₪ 16,713₪ 866,381
50₪ 1,480,556₪ 11,389₪ 5,284₪ 16,673₪ 883,054
51₪ 1,469,167₪ 11,389₪ 5,244₪ 16,633₪ 899,687
52₪ 1,457,778₪ 11,389₪ 5,203₪ 16,592₪ 916,279
53₪ 1,446,389₪ 11,389₪ 5,163₪ 16,552₪ 932,831
54₪ 1,435,000₪ 11,389₪ 5,123₪ 16,512₪ 949,342
55₪ 1,423,611₪ 11,389₪ 5,082₪ 16,471₪ 965,813
56₪ 1,412,222₪ 11,389₪ 5,042₪ 16,431₪ 982,244
57₪ 1,400,833₪ 11,389₪ 5,002₪ 16,391₪ 998,635
58₪ 1,389,444₪ 11,389₪ 4,961₪ 16,350₪ 1,014,985
59₪ 1,378,056₪ 11,389₪ 4,921₪ 16,310₪ 1,031,295
60₪ 1,366,667₪ 11,389₪ 4,881₪ 16,270₪ 1,047,564
61₪ 1,355,278₪ 11,389₪ 4,840₪ 16,229₪ 1,063,793
62₪ 1,343,889₪ 11,389₪ 4,800₪ 16,189₪ 1,079,982
63₪ 1,332,500₪ 11,389₪ 4,760₪ 16,148₪ 1,096,131
64₪ 1,321,111₪ 11,389₪ 4,719₪ 16,108₪ 1,112,239
65₪ 1,309,722₪ 11,389₪ 4,679₪ 16,068₪ 1,128,307
66₪ 1,298,333₪ 11,389₪ 4,639₪ 16,027₪ 1,144,334
67₪ 1,286,944₪ 11,389₪ 4,598₪ 15,987₪ 1,160,321
68₪ 1,275,556₪ 11,389₪ 4,558₪ 15,947₪ 1,176,268
69₪ 1,264,167₪ 11,389₪ 4,518₪ 15,906₪ 1,192,175
70₪ 1,252,778₪ 11,389₪ 4,477₪ 15,866₪ 1,208,041
71₪ 1,241,389₪ 11,389₪ 4,437₪ 15,826₪ 1,223,867
72₪ 1,230,000₪ 11,389₪ 4,397₪ 15,785₪ 1,239,652
73₪ 1,218,611₪ 11,389₪ 4,356₪ 15,745₪ 1,255,397
74₪ 1,207,222₪ 11,389₪ 4,316₪ 15,705₪ 1,271,102
75₪ 1,195,833₪ 11,389₪ 4,276₪ 15,664₪ 1,286,766
76₪ 1,184,444₪ 11,389₪ 4,235₪ 15,624₪ 1,302,391
77₪ 1,173,056₪ 11,389₪ 4,195₪ 15,584₪ 1,317,974
78₪ 1,161,667₪ 11,389₪ 4,155₪ 15,543₪ 1,333,518
79₪ 1,150,278₪ 11,389₪ 4,114₪ 15,503₪ 1,349,021
80₪ 1,138,889₪ 11,389₪ 4,074₪ 15,463₪ 1,364,484
81₪ 1,127,500₪ 11,389₪ 4,034₪ 15,422₪ 1,379,906
82₪ 1,116,111₪ 11,389₪ 3,993₪ 15,382₪ 1,395,288
83₪ 1,104,722₪ 11,389₪ 3,953₪ 15,342₪ 1,410,630
84₪ 1,093,333₪ 11,389₪ 3,913₪ 15,301₪ 1,425,932
85₪ 1,081,944₪ 11,389₪ 3,872₪ 15,261₪ 1,441,193
86₪ 1,070,556₪ 11,389₪ 3,832₪ 15,221₪ 1,456,413
87₪ 1,059,167₪ 11,389₪ 3,792₪ 15,180₪ 1,471,594
88₪ 1,047,778₪ 11,389₪ 3,751₪ 15,140₪ 1,486,734
89₪ 1,036,389₪ 11,389₪ 3,711₪ 15,100₪ 1,501,834
90₪ 1,025,000₪ 11,389₪ 3,671₪ 15,059₪ 1,516,893
91₪ 1,013,611₪ 11,389₪ 3,630₪ 15,019₪ 1,531,912
92₪ 1,002,222₪ 11,389₪ 3,590₪ 14,979₪ 1,546,891
93₪ 990,833₪ 11,389₪ 3,550₪ 14,938₪ 1,561,830
94₪ 979,444₪ 11,389₪ 3,509₪ 14,898₪ 1,576,728
95₪ 968,056₪ 11,389₪ 3,469₪ 14,858₪ 1,591,585
96₪ 956,667₪ 11,389₪ 3,429₪ 14,817₪ 1,606,403
97₪ 945,278₪ 11,389₪ 3,388₪ 14,777₪ 1,621,180
98₪ 933,889₪ 11,389₪ 3,348₪ 14,737₪ 1,635,917
99₪ 922,500₪ 11,389₪ 3,308₪ 14,696₪ 1,650,613
100₪ 911,111₪ 11,389₪ 3,267₪ 14,656₪ 1,665,269
101₪ 899,722₪ 11,389₪ 3,227₪ 14,616₪ 1,679,885
102₪ 888,333₪ 11,389₪ 3,187₪ 14,575₪ 1,694,460
103₪ 876,944₪ 11,389₪ 3,146₪ 14,535₪ 1,708,995
104₪ 865,556₪ 11,389₪ 3,106₪ 14,495₪ 1,723,490
105₪ 854,167₪ 11,389₪ 3,066₪ 14,454₪ 1,737,944
106₪ 842,778₪ 11,389₪ 3,025₪ 14,414₪ 1,752,359
107₪ 831,389₪ 11,389₪ 2,985₪ 14,374₪ 1,766,732
108₪ 820,000₪ 11,389₪ 2,945₪ 14,333₪ 1,781,066
109₪ 808,611₪ 11,389₪ 2,904₪ 14,293₪ 1,795,359
110₪ 797,222₪ 11,389₪ 2,864₪ 14,253₪ 1,809,611
111₪ 785,833₪ 11,389₪ 2,823₪ 14,212₪ 1,823,824
112₪ 774,444₪ 11,389₪ 2,783₪ 14,172₪ 1,837,996
113₪ 763,056₪ 11,389₪ 2,743₪ 14,132₪ 1,852,128
114₪ 751,667₪ 11,389₪ 2,702₪ 14,091₪ 1,866,219
115₪ 740,278₪ 11,389₪ 2,662₪ 14,051₪ 1,880,270
116₪ 728,889₪ 11,389₪ 2,622₪ 14,011₪ 1,894,281
117₪ 717,500₪ 11,389₪ 2,581₪ 13,970₪ 1,908,251
118₪ 706,111₪ 11,389₪ 2,541₪ 13,930₪ 1,922,181
119₪ 694,722₪ 11,389₪ 2,501₪ 13,890₪ 1,936,071
120₪ 683,333₪ 11,389₪ 2,460₪ 13,849₪ 1,949,920
121₪ 671,944₪ 11,389₪ 2,420₪ 13,809₪ 1,963,729
122₪ 660,556₪ 11,389₪ 2,380₪ 13,769₪ 1,977,498
123₪ 649,167₪ 11,389₪ 2,339₪ 13,728₪ 1,991,226
124₪ 637,778₪ 11,389₪ 2,299₪ 13,688₪ 2,004,914
125₪ 626,389₪ 11,389₪ 2,259₪ 13,648₪ 2,018,562
126₪ 615,000₪ 11,389₪ 2,218₪ 13,607₪ 2,032,169
127₪ 603,611₪ 11,389₪ 2,178₪ 13,567₪ 2,045,736
128₪ 592,222₪ 11,389₪ 2,138₪ 13,527₪ 2,059,263
129₪ 580,833₪ 11,389₪ 2,097₪ 13,486₪ 2,072,749
130₪ 569,444₪ 11,389₪ 2,057₪ 13,446₪ 2,086,195
131₪ 558,056₪ 11,389₪ 2,017₪ 13,406₪ 2,099,601
132₪ 546,667₪ 11,389₪ 1,976₪ 13,365₪ 2,112,966
133₪ 535,278₪ 11,389₪ 1,936₪ 13,325₪ 2,126,291
134₪ 523,889₪ 11,389₪ 1,896₪ 13,285₪ 2,139,576
135₪ 512,500₪ 11,389₪ 1,855₪ 13,244₪ 2,152,820
136₪ 501,111₪ 11,389₪ 1,815₪ 13,204₪ 2,166,024
137₪ 489,722₪ 11,389₪ 1,775₪ 13,164₪ 2,179,188
138₪ 478,333₪ 11,389₪ 1,734₪ 13,123₪ 2,192,311
139₪ 466,944₪ 11,389₪ 1,694₪ 13,083₪ 2,205,394
140₪ 455,556₪ 11,389₪ 1,654₪ 13,043₪ 2,218,437
141₪ 444,167₪ 11,389₪ 1,613₪ 13,002₪ 2,231,439
142₪ 432,778₪ 11,389₪ 1,573₪ 12,962₪ 2,244,401
143₪ 421,389₪ 11,389₪ 1,533₪ 12,922₪ 2,257,323
144₪ 410,000₪ 11,389₪ 1,492₪ 12,881₪ 2,270,204
145₪ 398,611₪ 11,389₪ 1,452₪ 12,841₪ 2,283,045
146₪ 387,222₪ 11,389₪ 1,412₪ 12,801₪ 2,295,846
147₪ 375,833₪ 11,389₪ 1,371₪ 12,760₪ 2,308,606
148₪ 364,444₪ 11,389₪ 1,331₪ 12,720₪ 2,321,326
149₪ 353,056₪ 11,389₪ 1,291₪ 12,680₪ 2,334,006
150₪ 341,667₪ 11,389₪ 1,250₪ 12,639₪ 2,346,645
151₪ 330,278₪ 11,389₪ 1,210₪ 12,599₪ 2,359,244
152₪ 318,889₪ 11,389₪ 1,170₪ 12,559₪ 2,371,803
153₪ 307,500₪ 11,389₪ 1,129₪ 12,518₪ 2,384,321
154₪ 296,111₪ 11,389₪ 1,089₪ 12,478₪ 2,396,799
155₪ 284,722₪ 11,389₪ 1,049₪ 12,438₪ 2,409,236
156₪ 273,333₪ 11,389₪ 1,008₪ 12,397₪ 2,421,634
157₪ 261,944₪ 11,389₪ 968₪ 12,357₪ 2,433,991
158₪ 250,556₪ 11,389₪ 928₪ 12,317₪ 2,446,307
159₪ 239,167₪ 11,389₪ 887₪ 12,276₪ 2,458,584
160₪ 227,778₪ 11,389₪ 847₪ 12,236₪ 2,470,819
161₪ 216,389₪ 11,389₪ 807₪ 12,196₪ 2,483,015
162₪ 205,000₪ 11,389₪ 766₪ 12,155₪ 2,495,170
163₪ 193,611₪ 11,389₪ 726₪ 12,115₪ 2,507,285
164₪ 182,222₪ 11,389₪ 686₪ 12,075₪ 2,519,360
165₪ 170,833₪ 11,389₪ 645₪ 12,034₪ 2,531,394
166₪ 159,444₪ 11,389₪ 605₪ 11,994₪ 2,543,388
167₪ 148,056₪ 11,389₪ 565₪ 11,954₪ 2,555,342
168₪ 136,667₪ 11,389₪ 524₪ 11,913₪ 2,567,255
169₪ 125,278₪ 11,389₪ 484₪ 11,873₪ 2,579,128
170₪ 113,889₪ 11,389₪ 444₪ 11,833₪ 2,590,960
171₪ 102,500₪ 11,389₪ 403₪ 11,792₪ 2,602,753
172₪ 91,111₪ 11,389₪ 363₪ 11,752₪ 2,614,505
173₪ 79,722₪ 11,389₪ 323₪ 11,712₪ 2,626,216
174₪ 68,333₪ 11,389₪ 282₪ 11,671₪ 2,637,887
175₪ 56,944₪ 11,389₪ 242₪ 11,631₪ 2,649,518
176₪ 45,556₪ 11,389₪ 202₪ 11,591₪ 2,661,109
177₪ 34,167₪ 11,389₪ 161₪ 11,550₪ 2,672,659
178₪ 22,778₪ 11,389₪ 121₪ 11,510₪ 2,684,169
179₪ 11,389₪ 11,389₪ 81₪ 11,470₪ 2,695,638
180₪ 0₪ 11,389₪ 40₪ 11,429₪ 2,707,068
סה"כ ₪ 2,050,000 ₪ 657,068 ₪ 2,707,068 ₪ 2,707,068
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?