לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

41,427 ש"ח

תשלום אחרון

34,288 ש"ח

סך הריבית

221,443 ש"ח

סך התשלומים

2,271,443 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,015,833₪ 34,167₪ 7,260₪ 41,427₪ 41,427
2₪ 1,981,667₪ 34,167₪ 7,139₪ 41,306₪ 82,733
3₪ 1,947,500₪ 34,167₪ 7,018₪ 41,185₪ 123,918
4₪ 1,913,333₪ 34,167₪ 6,897₪ 41,064₪ 164,982
5₪ 1,879,167₪ 34,167₪ 6,776₪ 40,943₪ 205,925
6₪ 1,845,000₪ 34,167₪ 6,655₪ 40,822₪ 246,747
7₪ 1,810,833₪ 34,167₪ 6,534₪ 40,701₪ 287,448
8₪ 1,776,667₪ 34,167₪ 6,413₪ 40,580₪ 328,028
9₪ 1,742,500₪ 34,167₪ 6,292₪ 40,459₪ 368,488
10₪ 1,708,333₪ 34,167₪ 6,171₪ 40,338₪ 408,826
11₪ 1,674,167₪ 34,167₪ 6,050₪ 40,217₪ 449,043
12₪ 1,640,000₪ 34,167₪ 5,929₪ 40,096₪ 489,139
13₪ 1,605,833₪ 34,167₪ 5,808₪ 39,975₪ 529,114
14₪ 1,571,667₪ 34,167₪ 5,687₪ 39,854₪ 568,968
15₪ 1,537,500₪ 34,167₪ 5,566₪ 39,733₪ 608,701
16₪ 1,503,333₪ 34,167₪ 5,445₪ 39,612₪ 648,313
17₪ 1,469,167₪ 34,167₪ 5,324₪ 39,491₪ 687,803
18₪ 1,435,000₪ 34,167₪ 5,203₪ 39,370₪ 727,173
19₪ 1,400,833₪ 34,167₪ 5,082₪ 39,249₪ 766,422
20₪ 1,366,667₪ 34,167₪ 4,961₪ 39,128₪ 805,550
21₪ 1,332,500₪ 34,167₪ 4,840₪ 39,007₪ 844,557
22₪ 1,298,333₪ 34,167₪ 4,719₪ 38,886₪ 883,443
23₪ 1,264,167₪ 34,167₪ 4,598₪ 38,765₪ 922,208
24₪ 1,230,000₪ 34,167₪ 4,477₪ 38,644₪ 960,852
25₪ 1,195,833₪ 34,167₪ 4,356₪ 38,523₪ 999,375
26₪ 1,161,667₪ 34,167₪ 4,235₪ 38,402₪ 1,037,777
27₪ 1,127,500₪ 34,167₪ 4,114₪ 38,281₪ 1,076,058
28₪ 1,093,333₪ 34,167₪ 3,993₪ 38,160₪ 1,114,218
29₪ 1,059,167₪ 34,167₪ 3,872₪ 38,039₪ 1,152,257
30₪ 1,025,000₪ 34,167₪ 3,751₪ 37,918₪ 1,190,174
31₪ 990,833₪ 34,167₪ 3,630₪ 37,797₪ 1,227,971
32₪ 956,667₪ 34,167₪ 3,509₪ 37,676₪ 1,265,647
33₪ 922,500₪ 34,167₪ 3,388₪ 37,555₪ 1,303,202
34₪ 888,333₪ 34,167₪ 3,267₪ 37,434₪ 1,340,636
35₪ 854,167₪ 34,167₪ 3,146₪ 37,313₪ 1,377,949
36₪ 820,000₪ 34,167₪ 3,025₪ 37,192₪ 1,415,141
37₪ 785,833₪ 34,167₪ 2,904₪ 37,071₪ 1,452,211
38₪ 751,667₪ 34,167₪ 2,783₪ 36,950₪ 1,489,161
39₪ 717,500₪ 34,167₪ 2,662₪ 36,829₪ 1,525,990
40₪ 683,333₪ 34,167₪ 2,541₪ 36,708₪ 1,562,698
41₪ 649,167₪ 34,167₪ 2,420₪ 36,587₪ 1,599,285
42₪ 615,000₪ 34,167₪ 2,299₪ 36,466₪ 1,635,751
43₪ 580,833₪ 34,167₪ 2,178₪ 36,345₪ 1,672,095
44₪ 546,667₪ 34,167₪ 2,057₪ 36,224₪ 1,708,319
45₪ 512,500₪ 34,167₪ 1,936₪ 36,103₪ 1,744,422
46₪ 478,333₪ 34,167₪ 1,815₪ 35,982₪ 1,780,404
47₪ 444,167₪ 34,167₪ 1,694₪ 35,861₪ 1,816,264
48₪ 410,000₪ 34,167₪ 1,573₪ 35,740₪ 1,852,004
49₪ 375,833₪ 34,167₪ 1,452₪ 35,619₪ 1,887,623
50₪ 341,667₪ 34,167₪ 1,331₪ 35,498₪ 1,923,121
51₪ 307,500₪ 34,167₪ 1,210₪ 35,377₪ 1,958,497
52₪ 273,333₪ 34,167₪ 1,089₪ 35,256₪ 1,993,753
53₪ 239,167₪ 34,167₪ 968₪ 35,135₪ 2,028,888
54₪ 205,000₪ 34,167₪ 847₪ 35,014₪ 2,063,902
55₪ 170,833₪ 34,167₪ 726₪ 34,893₪ 2,098,794
56₪ 136,667₪ 34,167₪ 605₪ 34,772₪ 2,133,566
57₪ 102,500₪ 34,167₪ 484₪ 34,651₪ 2,168,217
58₪ 68,333₪ 34,167₪ 363₪ 34,530₪ 2,202,746
59₪ 34,167₪ 34,167₪ 242₪ 34,409₪ 2,237,155
60₪ 0₪ 34,167₪ 121₪ 34,288₪ 2,271,443
סה"כ ₪ 2,050,000 ₪ 221,443 ₪ 2,271,443 ₪ 2,271,443
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?